3 rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay

– Mua nhà đất bằng giấy viết tay là việc hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

– Mua đất là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .

Từ ngày 01/7/2014, phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Chuyển nhượng, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất là thanh toán giao dịch phải phân phối điều kiện kèm theo về chủ thể, nội dung và hình thức mới có hiệu lực thực thi hiện hành, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái ; điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự được pháp luật rõ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm ngoái như sau :

“ 1. Giao dịch dân sự có hiệu lực hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Chủ thể có năng lượng pháp luật dân sự, năng lượng hành vi dân sự tương thích với thanh toán giao dịch dân sự được xác lập ;
b ) Chủ thể tham gia thanh toán giao dịch dân sự trọn vẹn tự nguyện ;
c ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
2. Hình thức của thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự trong trường hợp luật có lao lý ” .

Theo đó, hình thức thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở được pháp luật rõ trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở như sau :
* Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 pháp luật :

“ a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này ” .

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp một hoặc những bên là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản .
* Mua bán nhà ở
Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm trước lao lý :

“ Trường hợp mua và bán, khuyến mãi ngay cho, đổi, góp vốn, thế chấp ngân hàng nhà ở, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại thì phải triển khai công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này ” .

Như vậy, khi mua bán nhà ở phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.

Tóm lại, từ ngày 01/7/2014 ( ngày Luật Đất đai có hiệu lực thực thi hiện hành ) thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải công chứng hoặc xác nhận, nếu không sẽ bị vô hiệu do vi phạm về hình thức, trừ trường hợp theo pháp luật tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái ( một bên hoặc những bên đã thực thi tối thiểu 2/3 nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải triển khai việc công chứng, xác nhận ) .

3 rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay người dân thường gặp (Ảnh minh họa)
 

Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Xuất phát từ việc vô hiệu do vi phạm pháp luật về hình thức mà sẽ gặp hoặc hoàn toàn có thể sẽ gặp những rủi ro sau :

1. Trả hết tiền nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 lao lý :

“ Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính ” .

Theo pháp luật trên, việc chuyển nhượng ủy quyền chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành khi ĐK vào sổ địa chính. Nếu chuyển nhượng ủy quyền nhà đất giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể với nhau mà không công chứng hoặc xác nhận hợp đồng sẽ không đủ điều kiện kèm theo ĐK dịch chuyển, khi không ĐK dịch chuyển thì việc chuyển nhượng ủy quyền chưa có hiệu lực hiện hành .
Việc chuyển nhượng ủy quyền chưa có hiệu lực hiện hành dẫn tới thực trạng bên nhận chuyển nhượng ủy quyền đã trả hết tiền nhưng nhà đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng ủy quyền .

2. Dễ bị bên chuyển nhượng đòi lại quyền sử dụng đất, nhất là khi giá đất thị trường tăng cao

Thông thường quyền sử dụng đất là loại gia tài có giá trị tăng nhanh theo thời hạn, nhất là đất ở. Dù chuyển nhượng ủy quyền xảy ra trên trong thực tiễn nhưng theo lao lý thì chưa có hiệu lực thực thi hiện hành nên bên chuyển nhượng ủy quyền dễ phát sinh dự tính đòi lại quyền sử dụng đất ; trên thực tiễn nhiều trường hợp người chuyển nhượng ủy quyền sẵn sàng chuẩn bị trả lại tiền và một khoản tiền lãi để lấy lại quyền sử dụng đất .

3. Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
– Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 .
– Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .

Mặc dù đủ các điều kiện trên và bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 nhưng để được chuyển nhượng thì phải là người sử dụng đất. Hay nói cách khác, muốn chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,.. thì “đất đó phải là đất của mình”.

Kết luận: Trên đây là một số rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay, tùy vào từng trường hợp mà có thể phát sinh nhiều rủi ro khác nhau. Để loại trừ những rủi ro trên thì khi mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ về pháp lý và thửa đất.

Nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và chi phí thực hiện

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục