Đà Lạt: Nhiều vướng mắc, tồn đọng kéo dài tại các dự án nhà ở
TP. Đà Lạt có nhiều dự án nhà ở vướng mắc, tồn đọng kéo dài
Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, đa phần những dự án Bất Động Sản khu dân cư, khu đô thị đã được xác lập vị trí, diện tích quy hoạnh, phê duyệt quy hoạch từ trước năm năm trước. Một số dự án Bất Động Sản đã được chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư nhưng đa phần chậm tiến trình. Nguyên nhân đa phần là do công tác làm việc đền bù giải phóng mặt phẳng chưa bảo vệ tiến trình. Mặt khác, đa phần nhà đầu tư chưa thực sự tích cực, kinh khủng để sát cánh cùng chính quyền sở tại địa phương kêu gọi nguồn lực kinh tế tài chính cho công tác làm việc giải phóng mặt phẳng, dẫn đến quá trình những dự án Bất Động Sản phụ thuộc vào rất nhiều vào nhà góp vốn đầu tư .
Bên cạnh đó, hầu hết những đồ án quy hoạch được phê duyệt trước năm năm trước, đến ngày 12/5/2014, Thủ tướng nhà nước phê duyệt Quyết định số 704 / QĐ-TTg kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 dẫn đến việc phải thanh tra rà soát, update, kiểm soát và điều chỉnh những đồ án quy hoạch đã được phê duyệt để tương thích với quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận .
Đối với các dự án xây dựng chung cư tái định cư, việc phát triển nhà ở tái định cư đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa bàn TP. Đà Lạt là cần thiết. Để có quỹ tái định cư phục vụ di dời các hộ dân đang ở trong nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước và giải tỏa các công trình trọng điểm, các công trình chỉnh trang đô thị trên địa bàn TP. Đà Lạt phải dùng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, nguồn vốn ngân sách còn khó khăn nên chưa thể bố trí để tổ chức thực hiện. UBND TP. Đà Lạt cũng đã nhiều lần đề xuất nguồn kinh phí thực hiện nhưng chưa được xem xét.
Một góc đô thị tại TP. Đà Lạt
Trong năm 2022, tỉnh sẽ tập trung chuyên sâu tăng trưởng nhà tại xã hội : Sào Nam, CC5, An Tôn. Các vị trí quỹ đất này đa phần chưa được đền bù giải phóng mặt phẳng và một số ít vị trí phải thực thi kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch để tổ chức triển khai thực thi. Việc sẵn sàng chuẩn bị quỹ đất sạch để lôi kéo góp vốn đầu tư gặp khó khăn vất vả vì nguồn vốn ngân sách Nhà nước chưa sắp xếp bảo vệ triển khai. Ngoài ra, chỉ tiêu quy hoạch kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội ( tỷ lệ thiết kế xây dựng, tầng cao ) thấp, 1 số ít vị trí chỉ được cho phép thiết kế xây dựng khu công trình từ 2 đến 3 tầng, do đó chưa phát huy được hiệu suất cao quỹ đất, dẫn đến góp vốn đầu tư kém hiệu suất cao, khó lôi cuốn góp vốn đầu tư .
Trước những vướng mắc, tồn dư lê dài nói trên, Sở Xây dựng Lâm Đồng đã đưa ra nhiều giải pháp. Trong đó, đẩy nhanh công tác làm việc tổ chức triển khai lập, phê duyệt, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, đặc biệt quan trọng là những khu vực đã được dự kiến thiết kế xây dựng nhà tại xã hội, nhà ở tái định cư. Rà soát những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở để phân loại dự án Bất Động Sản được liên tục triển khai, những dự án Bất Động Sản cần tạm dừng, những dự án Bất Động Sản kiểm soát và điều chỉnh cơ cấu tổ chức, mô hình nhà tại, quy đổi sang tăng trưởng nhà tại xã hội theo lao lý của pháp lý .
Về đất đai, cần thực hiện xây dựng, rà soát quy hoạch sử dụng đất, trong đó chú trọng đến diện tích đất phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị, nhà ở cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp, nhà ở tái định cư trên địa bàn, trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất để phê duyệt. Đồng thời, bố trí quỹ đất đã được phê duyệt quy hoạch, danh mục dự án thu hút đầu tư vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm làm cơ sở đề xuất, thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định. Rà soát, điều chỉnh mục đích sử dụng đất khác sang đất xây dựng nhà ở xã hội đối với khu vực có nhu cầu nhà ở xã hội. Tập trung nguồn lực tổ chức thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng nhằm tạo quỹ đất sạch để kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội.
Xem thêm: Phụ nữ ngày nay vất vả hơn xưa
Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, lúc bấy giờ, Chương trình tăng trưởng nhà ở quy trình tiến độ 2021 – 2025 và xu thế đến năm 2030 và Kế hoạch tăng trưởng nhà ở tiến trình 2021 – 2025 và hàng năm đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt. Theo đó, đã xác lập đơn cử nguồn vốn, quy mô, vị trí quỹ đất dùng để kiến thiết xây dựng, tăng trưởng những mô hình nhà ở ( nhà ở tại dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tăng trưởng đô thị, bất động sản ; khu căn hộ cao cấp, tái định cư ; nhà tại xã hội … ) .
Sở Xây dựng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành, địa phương căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao tại Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở nêu trên. Trong đó, đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hoặc đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp kiểm tra, rà soát tiến độ thực hiện dự án đầu tư, năng lực triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư. Trên cơ sở đó, đôn đốc nhà đầu tư thực hiện, đảm bảo tiến độ dự án hoặc tham mưu UBND tỉnh thu hồi giao nhà đầu tư khác có năng lực để thực hiện trong trường hợp nhà đầu tư vi phạm các quy định về đầu tư.
Việc đầu tư, xây dựng các khu nhà ở xã hội tại TP. Đà Lạt đang vướng mắc chủ yếu về vấn đề mặt bằng
Đối với dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp tái định cư, tại Kế hoạch tăng trưởng nhà ở quá trình 2021 – 2025 và hàng năm đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt, sử dụng 388 tỷ nguồn ngân sách để góp vốn đầu tư, thiết kế xây dựng nhà ở tái định cư. Do đó, đề xuất Sở Kế hoạch và Đầu tư yêu cầu Ủy Ban Nhân Dân tỉnh giao Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Lạt chủ trì, phối hợp với những sở, ngành yêu cầu dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp tái định cư bằng nguồn ngân sách Nhà nước, tổ chức triển khai thực thi trong quý I / 2022 .
Liên quan đến những dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội, cơ quan quản trị Nhà nước phải chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất sạch làm cơ sở lập báo cáo giải trình đề xuất kiến nghị chủ trương. Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu so với 2 dự án Bất Động Sản ( Sào Nam, CC5 ) chưa được bồi thường, giải phóng mặt phẳng, giao Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Lạt chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tổ chức triển khai lập, trình thẩm định và đánh giá phê duyệt giải pháp bồi thường giải phóng mặt phẳng, khái toán kinh phí đầu tư bồi thường, giải phóng mặt phẳng. Dự án chưa có quy hoạch ( Khu đất thuộc phân hiệu Sào Nam ), yêu cầu giao Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Lạt phối hợp với những sở, ngành tương quan đẩy nhanh quá trình kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch phân khu tương thích với quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận, triển khai xong trong quý I / 2022 .
Riêng so với vị trí quy hoạch kiến thiết xây dựng Nhà ở xã hội đồi An Tôn đã được bồi thường, giải phóng mặt phẳng và có quy hoạch chi tiết cụ thể, yêu cầu Ủy Ban Nhân Dân tỉnh giao Ủy Ban Nhân Dân TP. Đà Lạt yêu cầu dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư chuyển Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định và đánh giá, phê duyệt chủ trương góp vốn đầu tư ( không có nhà góp vốn đầu tư ) làm cơ sở để tổ chức triển khai đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư, triển khai xong trong quý I / 2022. / .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
