Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Người Lao Động > Hướng dẫn thực hiện công tác lập đồ án quy hoạch và bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Hướng dẫn thực hiện công tác lập đồ án quy hoạch và bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị 2009 ; Luật Đất đai 2013 ; Luật Nhà ở năm trước ; Khoản 6, Điều 4, Nghị định 11/2013 / NĐ-CP ngày 14/01/2013 của nhà nước về quản trị góp vốn đầu tư tăng trưởng đô thị ; Khoản 3 và 4, Điều 1, Nghị định 49/2021 / NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP về tăng trưởng và quản trị nhà tại xã hội ; Điều 26, Nghị định 47/2014 / NĐ-CP về bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ; Chỉ thị 03 / CT-TTg ngày 25/01/2017 của Thủ tướng nhà nước vể tăng cường tăng trưởng nhà tại xã hội ; Công văn số 5871 / VPCP-CN ngày 20/6/2018 của Văn phòng nhà nước về quan điểm của Thủ tướng Trịnh Đình Dũng về tăng cường tăng trưởng nhà tại xã hội ;

Ngày 15/8/2018 của UBND tỉnh Đắk Lắk có công văn 6827/UBND-CN về đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo Chỉ thị 03/TCT-TTg.  Theo đó, “Yêu cầu rà soát bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Khi tham mưu lập, thẩm định các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới, mạng lưới các cơ sở đào tạo nhất thiết phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cùng các khu chức năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao để đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng xã hội; các Chủ đầu tư kinh doanh Bất động sản phải bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội là 20% tổng quỹ đất ở theo đúng quy định 100/NĐ-CP;

Trong thời hạn qua quy trình quản trị hành chính nhà nước về Quy hoạch thiết kế xây dựng và những yếu tố có tương quan đến việc sắp xếp quỹ đất dành cho kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội và nhà ở tái định cư trên địa phận tỉnh. Qua việc xem xét hồ sơ gửi về Sở Xây dựng để lấy quan điểm thống nhất trước khi phê duyệt theo hướng dẫn tại Công văn số 17 / SXD-QHKT ngày 02/01/2020 của Sở Xây dựng. Sở Xây dựng nhận thấy cần được thống nhất thực thi 1 số ít yếu tố tương quan đến công tác làm việc sắp xếp quỹ đất dành cho kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội và nhà ở tái định cư trên địa phận tỉnh. Để từng bước nâng cao chất lượng trong công tác làm việc quản trị quy hoạch kiến thiết xây dựng, quản trị nhà và thị trường bất động sản trên địa phận tỉnh, Sở Xây dựng có quan điểm như sau :

1. Về sắp xếp quỹ đất dành cho kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội :

– Đối với Ủy Ban Nhân Dân thành phố Buôn Ma Thuột và Ủy Ban Nhân Dân thị xã Buôn Hồ :

Trong quá trình lập đồ án quy hoạch phân khu và đồ án quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô về sử dụng đất từ 2ha trở lên trên địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột và từ 5ha trở lên trên địa bàn thị xã Buôn Hồ quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội phải được xác định cụ thể và bằng 20% tổng diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch phân khu và đố án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị (không bao gồm quỹ đất ở để phục vụ tái định cư).

– Đối với Ủy Ban Nhân Dân những huyện :

Căn cứ vào điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương để nhu yếu chủ góp vốn đầu tư, cơ quan lập quy hoạch phải dành một phần diện tích quy hoạnh đất ở để sắp xếp quỹ đất nhà tại xã hội theo nhu yếu của địa phương. Trước khi phê duyệt ý kiến đề nghị hồ sơ gửi về Sở Xây dựng lấy quan điểm thống nhất về sự tương thích những nội dung tương quan đến Chương trình tăng trưởng nhà tại, Chương trình tăng trưởng đô thị khác có tương quan trên địa phận tỉnh theo hướng dẫn tại công văn số 17 / SXD-QHKT ngày 02/01/2020 của Sở Xây dựng V / v hướng dẫn hồ sơ lấy quan điểm của Sở Xây dựng so với trách nhiệm và đồ án quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp huyện .

2. Về sắp xếp quỹ đất thiết kế xây dựng nhà ở để phục tái định cư :

Việc sắp xếp diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà ở để Giao hàng tái định cư phải tuân thủ những nguyên tắc lao lý tại điều 35 Luật nhà ở năm trước và lao lý của pháp lý về đất đai. Diện tích đất thiết kế xây dựng nhà ở để ship hàng tái định cư phải được xác lập đơn cử trong đồ án quy hoạch kiến thiết xây dựng ( Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết cụ thể so với thành phố Buôn Ma Thuột và thị xã Buôn Hồ ; Quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết cụ thể so với những huyện ). Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ship hàng tái định cư được lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt và tiến hành thực thi theo lao lý tại khoản 1, điều 38 Luật nhà ở năm năm trước và pháp lý về thiết kế xây dựng. Đồng thời dự án Bất Động Sản tái định cư được phê duyệt độc lập với giải pháp bồ thường tương hỗ tái định cư nhưng phải bảo vệ có đất ở, nhà ở tái định cư trước khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất. Nhà ở, đất ở trong khu tái định cư được sắp xếp theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích quy hoạnh khác nhau tương thích với những mức bồi thường và năng lực chi trả của người được tái định cư .

Sở Xây dựng có quan điểm theo nội dung trên, để Ủy Ban Nhân Dân những huyện, thị xã và thành phố Buôn Ma Thuột được biết, tiến hành triển khai. Trong quy trình triển khai có khó khăn vất vả, vướng mắc, ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân những huyện, thị xã và thành phố Buôn Ma Thuột gửi quan điểm về Sở Xây dựng để được hướng dẫn, xử lý kịp thời .

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất