Đất Tái Định Cư Là Gì ? Điều Kiện Mua Nhà Tái Định Cư ?

Đất tái định cư là gì? Có được phép chuyển nhượng không và người dân cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp đất tái định cư nếu Nhà nước thu hồi đất?. Đất tái định cư có được cấp sổ đỏ hay không, các hình thức tái định cư. Thì hôm nay

và người dân cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp đất tái định cư nếu Nhà nước thu hồi đất?.. Thì hôm nay Địa Ốc Đáng Mua Sài Gòn sẽ thông tin đầy đủ đến với anh chị để nắm rõ hơn.

Đất Tái Định Cư Là Gì?

Đất tái định cư

là đất do nhà nước cấp để bồi thường tịch thu đất và tương hỗ người dân bị tịch thu đất nhằm mục đích không thay đổi đời sống .

Hiện nay, tái định cư cũng cũng được phân theo nhiều loại với những tiêu chuẩn khác nhau như :

Tái định cư phân theo hình thức :

• Chính sách di dân vào vùng đô thị hóa

• Chính sách chuyển dời dân cư nội và ngoài thành phố

• Hình thức tái định cư tại chỗ :

Chính sách tái định cư tại chỗ là gì? Đây là hình thức mà việc thực hiện các dự án chỉnh trang khu dân cư và người dân mà: “Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.” theo quy định tại Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013.

Như vậy hình thức tái định cư tại chỗ là người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư tại khu vực tịch thu đất, thường khu vực tịch thu đất thường rất to lớn do tịch thu từ nhiều thửa đất của nhiều người và do đó người đó hoàn toàn có thể được sắp xếp tái định cư ngay trên khu đất hoặc khu đất bị tịch thu của người miễn sao trong cùng dự án Bất Động Sản .

1 dự án Bất Động Sản Khu Tái Định Cư

Tái định cư phân theo nguyện vọng :

• Tái định cư tự phát: không có quy hoạch của nhà nước.

• Tái định cư tự giác: là việc tái định cư mà người dân tự giác chấp hành kế hoạch, phương thức tạo lập chỗ ở mới ở các dự án phát triển nhà để thực hiện các dự án.

• Cưỡng bức tái định cư: Hình thức bị bắt buộc chỗ ở cho người bị giải tỏa do không tự giác thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định của của nhà nước.

Do đó, khi nhà nước tịch thu đất sẽ có kế hoạch được phê duyệt theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh và niêm yết tại Ủy Ban Nhân Dân xã nơi có đất tịch thu. Trong đó, chủ trương tái định cư sẽ hoàn toàn có thể là đền bù tiền hoặc nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư cho người có đất bị tịch thu .

Mức bồi thường và tương hỗ từ nhà ở tái định cư, ngân sách học nghề và cá ngân sách khác sẽ phụ thuộc vào vào chủ trương của từng khu vực .

Điều kiện mua nhà tái định cư:

Nghị định 99/2015 / NĐ-CP, ngày 20-10-2015 của nhà nước, quy định chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành 1 số ít điều của Luật Nhà ở. Theo đó, Điều 30 của Nghị định quy định đối tượng người tiêu dùng, điều kiện kèm theo được thuê, thuê mua, mua nhà ở ship hàng tái định cư như sau :

1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để Giao hàng tái định cư gồm :

a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước tịch thu đất để triển khai dự án Bất Động Sản vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh, quyền lợi vương quốc, quyền lợi công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ;

b ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể bị Nhà nước tịch thu đất ở gắn với nhà ở và phải chuyển dời chỗ ở nhưng không đủ điều kiện kèm theo được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp lý về đất đai và không có chỗ ở nào khác ;

c ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể là chủ sở hữu nhà căn hộ cao cấp thuộc diện phải phá dỡ để tái tạo, thiết kế xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở .

2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để Giao hàng tái định cư được quy định như sau :

a ) Trường hợp đối tượng người dùng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu yếu mua nhà tại thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở ship hàng tái định cư do Nhà nước góp vốn đầu tư thì phải có tên trong list được sắp xếp tái định cư theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề xuất sắp xếp nhà tại tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng phát hành ;

b ) Trường hợp đối tượng người tiêu dùng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu yếu thuê, thuê mua, mua nhà tại xã hội thì phải có tên trong list được sắp xếp tái định cư theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đơn đề xuất sắp xếp nhà tại tái định cư bằng nhà tại xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng phát hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà tại, đất ở ;

c ) Trường hợp thuộc đối tượng người tiêu dùng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được sắp xếp nhà tại tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp lý về tái tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ cao cấp. ”

Như vậy chỉ những đối tượng người dùng có đủ những điều kiện kèm theo theo Luật nhà ở tái định cư trên mới có quyền mua nhà tái định cư mà thôi. Hay nhà ở tái định cư với mục tiêu để sắp xếp cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ở, bị giải phóng mặt phẳng theo quy định của pháp lý. Loại hình nhà này chỉ được bán cho hộ dân thuộc diện bị giải tỏa của dự án Bất Động Sản .

– Điều 86 Luật đất đai

Điều 86. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

1. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao nghĩa vụ và trách nhiệm sắp xếp tái định cư phải thông tin cho người có đất ở tịch thu thuộc đối tượng người dùng phải chuyển dời chỗ ở về dự kiến giải pháp sắp xếp tái định cư và niêm yết công khai minh bạch tối thiểu là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giải pháp sắp xếp tái định cư .

Nội dung thông tin gồm khu vực, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, phong cách thiết kế, diện tích quy hoạnh từng lô đất, nhà ở, giá đất, giá nhà tái định cư ; dự kiến sắp xếp tái định cư cho người có đất tịch thu .

2. Người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực tịch thu đất có dự án Bất Động Sản tái định cư hoặc có điều kiện kèm theo sắp xếp tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận tiện cho người có đất tịch thu sớm chuyển giao mặt phẳng, người có đất tịch thu là người có công với cách mạng .

Phương án sắp xếp tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai minh bạch tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu và tại nơi tái định cư .

3. Giá đất đơn cử tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá cả nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động .

4. Trường hợp người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư mà tiền bồi thường, tương hỗ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước tương hỗ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu .

nhà nước quy định đơn cử suất tái định cư tối thiểu tương thích với điều kiện kèm theo từng vùng, miền và địa phương .

– Điều 27 Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP

Điều 27. Suất tái định cư tối thiểu :

1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà tại thì diện tích quy hoạnh đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích quy hoạnh nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh căn hộ cao cấp tối thiểu theo quy định của pháp lý về nhà ở .

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích quy hoạnh nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp tối thiểu theo quy định của pháp lý về nhà ở .

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương tự với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi sắp xếp tái định cư .

3. Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ chính chủ không ?

Đất tái định cư chính là đất do Nhà nước cấp nhằm mục đích bồi thường tịch thu đất và tương hỗ tái định cưcho người dân để không thay đổi đời sống. Do đó nếu xét về mặt pháp lý thì người được cấp đất tái định cư là đất ở có đủ quyền chiếm hữu .

Do đó đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy người sử dụng đất hợp pháp này sẽ hoàn toàn có các quyền sử dụng như các loại đất ở thông thường khác. Nếu như đảm bảo về các quy định cũng như điều kiện tách sổ đỏ thì đất tái định cư vẫn được tách sổ đỏ.

Đối với những trường hợp nếu như đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ hoàn toàn có thể sẽ có những loại sách vở sau ;

+ Biên bản họp xét tái định cư dành cho những cá thể, hộ mái ấm gia đình bị tịch thu .

+ Biên bản bốc thăm về

đất nền

tái định cư .

+ Biên bản về chuyển giao nền tái định cư ngoài thực địa .

+ Quyết định về việc giao nền tái định cư .

Tuy nhiên so với những loại sách vở này không hề là địa thế căn cứ để đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ. Do đó nó không hề tách sổ đỏ chính chủ mà chỉ khi người được cấp đất tái định cư được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì mới hoàn toàn có thể làm những thủ tục sang tên, mua và bán chuyển nhượng ủy quyền hoặc tách sổ đỏ chính chủ, thế chấp ngân hàng …

Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ chính chủ đất tái định cư :

Về thực chất đất tái định cư khi có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì sẽ có trình tự, thủ tục tách sổ đỏ chính chủ như đất thường thì. Do đó, trình tự, thủ tục thực thi tách thửa sẽ được thực thi như sau :

+ Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa .

+ Ngay trong ngày đã nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ và chậm nhất là ngày làm việc kế tiếp thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để có thể chuẩn bị hồ sơ địa chính.

+ Đối với những trường hợp tách thửa mà cần phải đo đạc về địa chính thì thời hạn sẽ không quá 7 ngày thao tác, kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cần phải có nghĩa vụ và trách nhiệm làm trích lục đo địa địa chính thửa đất mới tách để làm trích lục map địa chính. Sau đó sẽ trích sao hồ sơ địa chính và gửi lên cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp .

+ Với thời hạn không quá 3 ngày thao tác, kể từ ngày đã nhận được trích lục map địa chính, trích sao hồ sơ địa chính thì Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm trình lên cho Ủy ban nhân dân cấp huyện ký vào Giấy ghi nhận cho thửa đất mới .

+ Thời hạn không quá 3 ngày kể từ nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện cần xem xét, ký và gửi giấy ghi nhận cho phòng Tài nguyên và Môi trường .

+ Ngay trong ngày đã nhận được giấy ghi nhận đã ký hoặc chậm nhất là vào ngày thao tác tiếp theo thì Phòng Tài nguyên và Môi trường cần có nghĩa vụ và trách nhiệm trao bản chính giấy ghi nhận so với thửa đất mới cho người sử dụng đất .

Đến đây chắc hẳn mọi người đã hiểu rõ về Đất Tái Định Cư và những vấn đề liên quan đến Tái Định Cư mà Địa Ốc Đáng Mua Sài Gòn thông tin đến mọi người rồi chứ ạ.

Có thể anh chị quan tâm những dự án Bất Động Sản tiềm năng hiện tại  Khu Vực Miền Nam đặc biệt là khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh :

1.D Aqua Quận 8đang là mẫu sản phẩm được nhiều người săn lùng nhất lúc bấy giờ. do lợi thế về quỹ đất, cũng như mức giá hài hòa và hợp lý, Đặc biệt mạng lưới hệ thống giao thông vận tải tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ. Dự án căn hộ cao cấp D – Aqua Quận 8 sẽ là nguồn cung căn hộ cao cấp đa phần của TP Hồ Chí Minh ở thời điệm hiện tại .

D aqua có Quy mô dự án gồm 02 block căn hộ cao 26- 27 tầng, được chia thành 2 giai đoạn triển khai. Tầng hầm có diện tích 4.125 m2 được sử dụng bố trí bãi đỗ xe với 2 tầng. Tầng trệt được bố trí khu thương mại, sinh hoạt cộng đồng,..

2.

La Nature là Khu cộng đồng biệt thự nghĩ dưỡng, Làng Sinh Thái La Nature được đầu tư xây dựng tại địa điểm du lịch nổi tiếng nhất Thành phố Sương Mù, thác Damb’ri, Thành Phố Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng. Làng Sinh Thái La Nature do Công ty Cổ Phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á phát triển, thi công dự án là D-HOME, một đơn vị chuyên thi công hạ tầng các dự án tại Bảo Lộc.là Khu hội đồng biệt thự nghỉ dưỡng nghĩ dưỡng, được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng tại khu vực du lịch nổi tiếng nhấtdophát triển, xây đắp dự án Bất Động Sản là, một đơn vị chức năng chuyên thi công hạ tầng những dự án Bất Động Sản tại

Được thiết kế xây dựng thành những khu sinh thái xanh và khu nhà ở, phối hợp với tăng trưởng tiện ích nghỉ ngơi, đem đến một khoảng trống sống vừa quý phái vừa tiện lợi. Là mô hình đang được được giới góp vốn đầu tư bất động sản Bảo Lộc và người mua muốn tìm nơi định cư tại đây nghênh đón ,

giá chỉ 739 triệu / nền.

​

3

.Khu Đô Thị The Sol City

 nằm trong tổng thể khu đô thị mới phía Tây Nam Sài Gòn, là khu đô được Chính Phủ quan tâm và đề xuất phát triển mạnh trong thời gian tới.

Dự án The Sol City với không gian kiến trúc thuận phong tụ thủy cùng sự đảm bảo không gian sống tốt nhất cho từng cư dân, nhưng giá cả vẫn rất hợp lý. Chắc chắn đây chính là sự lựa chọn lý tưởng của những gia đình đang tìm kiếm một nơi an cư bình yên giữa thiên nhiên.

The Sol City có tổng diện tích quy hoạch khoảng 104 ha với mật độ xây dựng trung bình toàn khu 35%. Quy mô xây dựng dự án bao gồm 3 phân khu triển khai theo từng giai đoạn: Centrall Hill 36 ha, Smart Town 54 ha, Sky Garden Town 13 ha.

Dự án có hơn 2.000 sản phẩm bao gồm các lô đất nền, nhà phố và shophouse, mỗi sản phẩm có diện tích đất từ 80 m2 – 200 m2. Trong đó giai đoạn 1 Central Hill có tổng cộng 931 sản phẩm thấp tầng, mỗi sản phẩm có diện tích từ 80 m2 – 120 m2.

4 .Dự án D Homme

 sở hữu vị trí đắc địa tại Quận 6 với hướng đường mặt tiền rộng 30m đường Hồng Bàng, tọa lạc tại số 765 Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh.Căn hộ D Homme Quận 6 với vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 6

, tại đây các hướng di chuyển về các tỉnh lân cận như Long An các tỉnh miền Tây vô cùng thuận lợi, gần bến xe miền tây và đại lộ Võ Văn Kiệt, dể dàng di chuyển và tiếp cận trung tâm Quận 1.

Từ tầng 6 – 30 gồm 497 căn rộng 49 mét vuông – 120 mét vuông, trong đó có 97 căn loại 1 phòng ngủ, 57 căn 1 + 1 ( 1 phòng ngủ chính và 1 phòng đa năng ) phòng ngủ, 250 căn 2 phòng ngủ, 75 căn 3 phòng ngủ, 9 căn dual key nằm tại tầng 22 – 30 ( 1 căn / tầng ) và 9 căn Duplex nằm tại tầng 18 .

Liên Hệ Phòng Kinh Doanh ( 24/7 )

Chủ góp vốn đầu tư để được tương hỗ tốt nhất

0938 83 23 13

Bài viết khác:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động