Quyền sở hữu nhà của người Việt Nam định cư ở nước ngoài – CafeLand.Vn

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi hiện nay 59 tuổi, năm 1981 vượt biên và định cư ở Canada. Vợ tôi tới Canada theo diện hôn nhân từ năm 1993 tới nay. Vậy vợ tôi có còn mang quốc tịch Việt Nam không?

Hiện chúng tôi muốn mua nhà hoặc đất để xây nhà ở Việt Nam thì có được không? Hồ sơ pháp lý như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

nhonminhnguyen @ …

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật Trách Nhiệm Hữu Hạn Đức An, TX Thanh Xuân, HN

Thứ nhất : Điều kiện giữ quốc tịch Việt Nam .

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch Việt Nam theo pháp luật của pháp lý Việt Nam trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành ( 01/07/2009 ) thì vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Các trường hợp mất quốc tịch Việt Nam : Được thôi quốc tịch Việt Nam, bị tước quốc tịch Việt Nam, không ĐK giữ quốc tịch Việt Nam theo pháp luật tại khoản 2 Điều 13 của Luật này, theo pháp luật tại khoản 2 Điều 18 và Điều 35 của Luật này, theo điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên .

Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa mất quốc tịch Việt Nam mà không có sách vở chứng tỏ quốc tịch Việt Nam thì ĐK với cơ quan đại diện thay mặt Việt Nam ở nước ngoài để được xác lập có quốc tịch Việt Nam và cấp Hộ chiếu Việt Nam .

Căn cứ với những pháp luật nêu trên cho thấy nếu bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài từ năm 1993, có sách vở chứng tỏ quốc tịch Việt Nam và không thuộc những trường hợp mất quốc tịch Việt Nam thì được xác lập có quốc tịch Việt Nam .

Thứ hai: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Luật Đất Đai 2013, Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam ; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng người dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những đối tượng người dùng có quyền sở

hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý về nhà ở thì có quyền chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam .

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có những quyền và nghĩa vụ sau đây :

a ) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;

b ) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, Tặng Kèm cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam để ở ; Tặng Ngay cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, hội đồng dân cư, khuyến mãi cho nhà tình nghĩa theo pháp luật tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này .

Trường hợp Tặng Kèm cho, để thừa kế cho đối tượng người dùng không thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng người tiêu dùng này chỉ được hưởng giá trị của nhà tại gắn liền với quyền sử dụng đất ở ;

c ) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Việt Nam ;

d ) Cho thuê, ủy quyền quản trị nhà ở trong thời hạn không sử dụng .

Theo lao lý tại Khoản 2, Điều 7 và Khoản 1 ; Điểm b, Khoản 2, Điều 8 Luật Nhà ở năm năm trước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở Việt Nam .

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở so với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là phải được phép nhập cư vào Việt Nam và phải có nhà ở hợp pháp trải qua hình thức mua, thuê mua nhà tại thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại bất động sản ; mua, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nhà ở theo lao lý của pháp lý .

Theo Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP ngày 20/10/2015 của nhà nước lao lý chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành 1 số ít điều của Luật Nhà ở, so với người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì phải có sách vở sau đây :

– Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu .

– Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo sách vở chứng tỏ còn quốc tịch Việt Nam hoặc sách vở xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp những tỉnh, thành phố thường trực TW, cơ quan đại diện thay mặt Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản trị về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc sách vở khác theo pháp luật của pháp lý Việt Nam .

Nếu vợ bạn thuộc đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam, được phép nhập cư vào Việt Nam, vợ bạn sẽ được chiếm hữu nhà tại, có những quyền của chủ sở hữu nhà ở trong đó có quyền được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở thuộc quyền chiếm hữu .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động