Nhà ở riêng lẻ là gì? Khi xây dựng có phải xin giấy phép không?
Nhà ở riêng lẻ là gì?
Nhà ở là khu công trình được thiết kế xây dựng với mục tiêu để ở và ship hàng những nhu yếu hoạt động và sinh hoạt của hộ mái ấm gia đình, cá thể. Nhà ở gồm nhiều loại khác nhau như nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ. Trong đó, nhà ở riêng lẻ nhà loại nhà ở phổ cập nhất .
Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm trước pháp luật về nhà ở riêng lẻ như sau :
“Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”.
Theo lao lý trên thì hầu hết nhà ở lúc bấy giờ của dân cư đều là nhà ở riêng lẻ .
Mặc dù nhà ở riêng lẻ là một khái niệm khá đơn thuần và dễ hiểu nhưng trước ngày 01/01/2021 có tới 02 Luật pháp luật, lý giải nhà ở riêng lẻ là gì dẫn tới sự không như nhau, đơn cử :
Bên cạnh Luật Nhà ở năm trước thì khoản 29 Điều 3 Luật Xây dựng năm trước cũng lao lý về nhà ở riêng lẻ như sau :
“ Nhà ở riêng lẻ là khu công trình được kiến thiết xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể theo pháp luật của pháp lý. ” .
Để tránh việc không như nhau, từ ngày 01/01/2021 pháp luật về nhà ở riêng lẻ tại Luật Xây dựng năm trước bị bãi bỏ .
Xây dựng nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép không?
Điều kiện để khai công thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có giấy phép. Nghĩa là chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ( gồm có cả hộ mái ấm gia đình, cá thể ) khi thi công kiến thiết xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có giấy phép, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính .
Đồng thời, Luật Xây dựng cũng lao lý rõ trường hợp nào phải có giấy phép, trường hợp nào không nhu yếu phải có giấy phép kiến thiết xây dựng .
Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 pháp luật như sau :
“ 1. Công trình kiến thiết xây dựng phải có giấy phép thiết kế xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư theo lao lý của Luật này, trừ những trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này .
2. Các trường hợp được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng gồm :…
h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”.
Theo đó, những trường hợp sau đây nhà ở riêng lẻ được miễn hoặc không được miễn giấy phép xây dựng.
Xem thêm: Người Sán Chay – Wikipedia tiếng Việt
| TT | Trường hợp được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng | Trường hợp phải có giấy phép thiết kế xây dựng |
| 1 | Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt | Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt | Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt |
| 3 | Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng khu công dụng, trừ trường hợp trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống |
Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa Xem thêm: Người Cơ Ho – Wikipedia tiếng Việt |
| Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên |
Trên đây là quy định giải thích: Nhà ở riêng lẻ là gì và những trường hợp nhà ở riêng lẻ phải có, được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Nếu cần biết thêm quy định về nhà ở hoặc giấy phép xây dựng hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí
1900.6199
của LuatVietnam.
>> Khởi công xây dựng nhà ở trước khi có giấy phép có bị phạt không?
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
