Mua nhà cần những giấy tờ gì?

Tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà trước khi trả lời câu hỏi “Mua nhà cần những giấy tờ gì?”

Mua nhà cần những giấy tờ gì? Sau khi kiểm tra kỹ lưỡng và xác nhận các yếu tố liên quan đến chất lượng cũng như tính pháp lý của bất động sản, người mua sẽ thực hiện thủ tục mua bán nhà theo quy trình gồm 4 bước như sau:

Đặt cọc

Tuy không bắt buộc, nhưng đặt cọc vẫn là hình thức thường thấy trong các giao dịch bất động sản. Số tiền đặt cọc sẽ do hai bên liên quan tự thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng (thường là 50 tới 100 triệu đồng). Trong quá trình ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà thường có bên thứ 3 có thẩm quyền đứng ra làm chứng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng 

Tiếp đó, trước khi tiến hành giao dịch, người mua cần có trong tay công chứng hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện tại văn phòng công chứng Nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân trong phạm vi tỉnh, thành phố của ngôi nhà chuyển nhượng.

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Thứ 3, bên mua và bên bán phải tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế đầy đủ cho Nhà nước. Quy định người nộp thuế tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước hoặc các bên phải chi trả phần thuế thuộc trách nhiệm của bên mình. 

Đối với bên mua là thuế trước bạ và bên bán là thuế thu nhập cá thể. Thuế suất tỷ suất vận dụng cho thuế trước bạ là 0,5 % giá trị gia tài và 2 % giá trị gia tài so với thuế thu nhập cá thể, lệ phí địa chính và lệ phí đánh giá và thẩm định hồ sơ .

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Bước sau cuối, người mua cần mang hàng loạt hồ sơ lên Phòng địa chính – nơi quản trị nhà đất thanh toán giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người chiếm hữu nhà đất ( sang tên sổ đỏ chính chủ ). Sau khi đã hoàn thành xong bước này, bên mua sẽ giao dịch thanh toán số tiền còn lại cho bên bán, đồng thời kết thúc quá trình mua bán nhà đất .

>>> Cập nhật tin tức mới nhất: Vinhomes mở bán tòa căn hộ GS1 Vinhomes Smart City

Mua nhà cần những giấy tờ gì? – Các loại giấy tờ cần chuẩn bị theo từng giai đoạn

Quá trình đặt cọc

Ở bước này, những bên tương quan cần chuẩn bị sẵn sàng hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải có vừa đủ những thông tin như : thông tin bên bán và mua, những lao lý cơ bản nêu rõ giá trị gia tài mua bán, số tiền đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng mua bán và hình thức thanh toán giao dịch, thỏa thuận hợp tác bên chịu thuế, … Cụ thể hơn, đáp án cho câu hỏi “ mua bán đất cần giấy tờ gì ? ” ở quá trình này gồm :

• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Trong trường hợp đã kết hôn là giấy đăng ký kết hôn; trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn là giấy xác nhận độc thân.
• Giấy tờ tùy thân như: thẻ căn cước/ chứng minh nhân dân. Nếu bị hư hỏng hoặc thất lạc có thể thay bằng sổ hộ chiếu (không quá 10 năm). Người nước ngoài cần chuẩn bị hộ chiếu vẫn còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Sổ hộ khẩu
• Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì bên bán phải cung cấp thêm thông tin của người đồng sở hữu đó. 

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Trong bước này, người mua cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền gồm có những giấy tờ giống quy trình làm hợp đồng đặt cọc và thêm phiếu nhu yếu công chứng được chuẩn bị sẵn sàng theo mẫu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Đối với bên bán, cần chuẩn bị sẵn sàng thêm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .Ngoài ra, những bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng hoặc nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo. Bên cạnh những pháp luật được lao lý trong hợp đồng theo pháp lý, việc thỏa thuận hợp tác bổ trợ những điều kiện kèm theo, chủ trương giữa hai bên là trọn vẹn hợp lệ .

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm có: 

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu có sẵn
• Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu bên dưới

• Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Trong bước ở đầu cuối, sang tên sổ đỏ chính chủ cần giấy tờ gì ? Câu vấn đáp đơn cử gồm 3 mẫu như sau :

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng

Ngoài ra, hai bên tương quan vẫn nên mang theo sổ hộ khẩu và chứng tỏ nhân dân / thẻ căn cước / hộ chiếu để việc thực thi thủ tục được diễn ra một cách thuận tiện nhất .

>>> Cập nhật tin tức mới nhất: Mua nhà không cần vốn – Giải pháp tài chính tối ưu trong thời đại hiện nay

Kết

Trên đây là hàng loạt tiến trình cũng như những loại giấy tờ cần sẵn sàng chuẩn bị cho việc mua bán nhà. Hy vọng người sử dụng đã có được những thông tin hữu dụng vấn đáp cho câu hỏi “ mua nhà cần giấy tờ gì ” hay “ chuyển nhượng ủy quyền đất cần giấy tờ gì ”

Ngoài ra, để có thể an tâm về chất lượng cũng như được hỗ trợ chi tiết về quy trình mua bán, người mua nên ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư/ bên bán lớn, uy tín, chuyên nghiệp trên thị trường.

Trong đó phải kể đến Vinhomes – thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam với hàng loạt các dự án đẳng cấp đang mở bán như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park,… Đây chắc chắn sẽ là cái tên “chọn mặt gửi vàng” – xứng đáng với niềm tin tuyệt đối của khách hàng.

Bài viết trên đây mang đặc thù tìm hiểu thêm, tiến trình, thủ tục hoàn toàn có thể đổi khác hoặc được kiểm soát và điều chỉnh tùy thời gian, Quý khách sung sướng khám phá thêm những nguồn thông tin an toàn và đáng tin cậy để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho cá thể và đối tác chiến lược mua / bán .

Xem thêm:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục