Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Nghị định 02/2022

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_________________________

…., ngày… tháng… năm…

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Số ………. / … .

Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm năm ngoái ;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 ;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm năm trước ;
Căn cứ Nghị định số …… / ….. / NĐ-CP ngày ……. tháng …… năm …… của nhà nước lao lý chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Kinh doanh bất động sản ;
Căn cứ Nghị định số …… / ….. / NĐ-CP ngày ……. tháng …… năm …… của nhà nước lao lý chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai ;
Căn cứ khác … …
Hai bên chúng tôi gồm :

I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

– Tên tổ chức triển khai : … …
– Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp / Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư số : … ..
– Người đại diện thay mặt theo pháp lý : … .. Chức vụ : … …
( Trường hợp là người đại diện thay mặt theo ủy quyền thì ghi theo giấy ủy quyền ( văn bản chuyển nhượng ủy quyền ) số … .. ( nếu có ). Thẻ căn cước công dân ( hộ chiếu ) số : … …. cấp ngày : … .. / …. / … .., tại ………….. )
– Địa chỉ : … ..
– Điện thoại liên hệ : … …. Fax : … … … ..
– Số thông tin tài khoản : … … .. Tại Ngân hàng : … … .
– Mã số thuế : … … … …

II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

– Tên tổ chức triển khai, cá thể … …
– Thẻ căn cước công dân / hộ chiếu số : … .. cấp ngày : …. / …. / … .., tại … … .
– Nơi ĐK cư trú : … … … ..
– Địa chỉ liên hệ : … … …
– Điện thoại liên hệ : … … … …. Fax ( nếu có ) : … … … … ..
– Số thông tin tài khoản ( nếu có ) : … … … … Tại Ngân hàng … … … … .
– Mã số thuế ( nếu có ) : … … … … … … … ..
Hai bên chấp thuận đồng ý thực thi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

Điều 1. Thông tin về diện tích đất chuyển nhượng

1. Đặc điểm đơn cử của thửa đất như sau :
– Diện tích : … … / mét vuông ( Bằng chữ : … … )
– Địa chỉ : … … … … ..
– Thửa đất số : … … … .
– Tờ map số : … … … .
– Hình thức sử dụng : … … … .
+ Sử dụng riêng : … .. mét vuông ;
+ Sử dụng chung : … … .. mét vuông ;
– Mục đích sử dụng : … … …
– Thời hạn sử dụng : … … ..
– Nguồn gốc sử dụng : … … … .
– Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : … … … … …
2. Các chỉ tiêu về thiết kế xây dựng của thửa đất ( nếu có ) như sau :
– Mật độ kiến thiết xây dựng : … … … … ..
– Số tầng cao của khu công trình thiết kế xây dựng : … … … … .
– Chiều cao tối đa của khu công trình kiến thiết xây dựng : … … ..
– Các chỉ tiêu khác theo quy hoạch được duyệt : … … … ..
3. Các nội dung, thông tin khác : … … … … … .

Điều 2. Giá chuyển nhượng

1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là : … … … đồng ( Bằng chữ : … … … ) .
( Các bên thoả thuận, ghi rõ trong hợp đồng đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tính theo mét vuông diện tích quy hoạnh đất chuyển nhượng )
Giá chuyển nhượng này đã gồm có giá trị quyền sử dụng đất, thuế Hóa Đơn đỏ VAT ( nếu Bên chuyển nhượng thuộc diện phải nộp thuế Hóa Đơn đỏ VAT )
2. Giá chuyển nhượng lao lý tại khoản 1 Điều này không gồm có những khoản sau :
– Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí theo lao lý của pháp lý tương quan đến việc thực thi những thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho Bên nhận chuyển nhượng. Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí này do Bên nhận chuyển nhượng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch ;
– Kinh phí quản trị quản lý và vận hành hàng tháng ( nếu có ) ; kể từ ngày chuyển giao đất cho Bên nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 4 của hợp đồng này, Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch kinh phí đầu tư quản trị quản lý và vận hành theo thỏa thuận hợp tác tại hợp đồng này ;
– Các ngân sách khác do hai bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) … …
3. Hai bên thống nhất kể từ ngày chuyển giao quyền sử dụng đất và trong suốt thời hạn sử dụng quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng thì Bên nhận chuyển nhượng phải nộp những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý hiện hành, giao dịch thanh toán kinh phí đầu tư quản trị quản lý và vận hành và những loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng những tiện ích như : khí đốt, điện, nước, điện thoại cảm ứng, truyền hình cáp, cho nhà sản xuất dịch vụ .
4. Các nội dung thỏa thuận hợp tác khác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … … .

Điều 3. Phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán

1. Phương thức giao dịch thanh toán : giao dịch thanh toán bằng tiền Nước Ta, bằng tiền mặt hoặc trải qua ngân hàng nhà nước theo pháp luật pháp lý .
2. Thời hạn giao dịch thanh toán : … … ( Các bên thỏa thuận hợp tác về quy trình tiến độ, thời hạn, điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch để ghi vào hợp đồng ) .
( Các bên thỏa thuận hợp tác đơn cử quy trình tiến độ thanh toán giao dịch tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kể cả thời hạn giao dịch thanh toán trong trường hợp có chênh lệch về diện tích quy hoạnh đất trong thực tiễn khi chuyển giao đất, nhưng việc giao dịch thanh toán trước khi chuyển giao đất phải theo đúng pháp luật của Luật Kinh doanh bất động sản ) .
3. Các nội dung thỏa thuận hợp tác khác ( nếu có ) : … … .

Điều 4. Bàn giao đất và đăng ký quyền sử dụng

1. Bàn giao quyền sử dụng đất
a ) Việc chuyển giao quyền sử dụng đất phải được những bên lập thành biên bản, tuân thủ đúng lao lý của pháp lý về đất đai .
b ) Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao cho Bên nhận chuyển nhượng những sách vở pháp lý về quyền sử dụng đất kèm theo quyền sử dụng đất :
– Bản gốc của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( so với trường hợp bắt buộc phải có giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý ) ;
– Bản sao những những sách vở khác theo thỏa thuận hợp tác : … …
c ) Bàn giao trên thực địa : ( những bên thỏa thuận hợp tác về thời gian, trình tự, thủ tục chuyển giao đất trên thực địa ) … …
( Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản khu đô thị mới, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng khu công nghiệp và những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng : Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao cho Bên nhận chuyển nhượng những điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật về cấp điện, cấp và thoát nước …………… ) .
2. Đăng ký quyền sử dụng đất
Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những thủ tục theo lao lý của pháp lý để ĐK quyền sử dụng đất cho Bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý về đất đai ( trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản ), trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục ĐK quyền sử dụng đất .
Trong thời hạn … … ngày kể từ ngày hợp đồng này được ký kết, Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai ĐK quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Bên chuyển nhượng triển khai ĐK quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .
( Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để Bên nhận chuyển nhượng tự triển khai ĐK quyền sử dụng đất, trong trường hợp này, Bên chuyển nhượng phải chuyển giao cho Bên nhận chuyển nhượng những sách vở thiết yếu để làm thủ tục ĐK quyền sử dụng đất ) .
3. Các thỏa thuận hợp tác khác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội )

Điều 5. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí

1. Về nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế theo pháp luật : … … ..
2. về nghĩa vụ và trách nhiệm nộp phí, lệ phí theo lao lý : … ..
3. Các thỏa thuận hợp tác khác : … … .

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của các bên

1. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên chuyển nhượng
1.1. Quyền của bên chuyển nhượng ( theo Điều 38 Luật Kinh doanh bất động sản ) :
a ) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao dịch thanh toán tiền theo thời hạn và phương pháp đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
c ) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra ;
d ) Không chuyển giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác ;
đ ) Các quyền khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … ..

1.2. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng (theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản):

a ) Cung cấp thông tin khá đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thông tin do mình cung ứng ;
b ) Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
c ) Làm thủ tục ĐK đất đai theo lao lý của pháp lý về đất đai và giao Giấy ghi nhận cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản ý kiến đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận ;
d ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
đ ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
e ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … … .
2. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng :
2.1. Quyền của bên nhận chuyển nhượng ( theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản ) :
a ) Yêu cầu bên chuyển nhượng phân phối thông tin vừa đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng ;
b ) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
c ) Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục ĐK đất đai theo lao lý của pháp lý về đất đai và giao Giấy ghi nhận cho bên nhận chuyển nhượng ;
d ) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra ;
đ ) Có quyền sử dụng đất kể từ thời gian nhận chuyển giao đất từ bên chuyển nhượng ;
e ) Các quyền khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội )
2.2. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng ( theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản ) :
a ) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
c ) Xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng tuân thủ đúng những lao lý của pháp lý và quy hoạch được duyệt ;
d ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
đ ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … … .

Điều 7. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

1. Hai bên thống nhất hình thức, phương pháp giải quyết và xử lý vi phạm khi Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chậm trễ giao dịch thanh toán tiền : … … ..
( Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác những nội dung sau đây :
– Nếu quá … .. ngày, kể từ ngày đến hạn phải thanh toán giao dịch tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hợp tác tại khoản 2 Điều 3 của hợp đồng này mà Bên nhận chuyển nhượng không triển khai giao dịch thanh toán thì sẽ bị tính lãi suất vay phạt quá hạn trên tổng số tiền chậm thanh toán giao dịch là : …. % ( …. Phần Trăm ) theo lãi suất vay ( những bên thỏa thuận hợp tác đơn cử % lãi suất vay / ngày hoặc theo từng tháng và lãi suất vay có kỳ hạn tháng hoặc không kỳ hạn ) do Ngân hàng ………………. công bố tại thời gian giao dịch thanh toán và được tính khởi đầu từ ngày phải thanh toán giao dịch đến ngày thực trả ;
– Trong quy trình thực thi hợp đồng này, nếu tổng thời hạn Bên nhận chuyển nhượng trễ hạn giao dịch thanh toán của tổng thể những đợt phải giao dịch thanh toán theo thỏa thuận hợp tác tại khoản 2 Điều 3 của hợp đồng này vượt quá ngày thì Bên chuyển nhượng có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 10 của hợp đồng này .
Trong trường hợp này Bên chuyển nhượng được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua khác mà không cần có sự đồng ý chấp thuận của Bên nhận chuyển nhượng nhưng phải thông tin bằng văn bản cho Bên nhận chuyển nhượng biết trước tối thiểu là 30 ngày. Bên chuyển nhượng sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên nhận chuyển nhượng đã giao dịch thanh toán …….. ( có hoặc không tính lãi suất vay do những bên thỏa thuận hợp tác ) sau khi đã khấu trừ tiền bồi thường về việc Bên nhận chuyển nhượng vi phạm hợp đồng này là … % ( … .. Xác Suất ) tổng giá trị hợp đồng này ( chưa tính thuế ) ( do những bên thỏa thuận hợp tác % này ) .
2. Hai bên thống nhất hình thức, phương pháp giải quyết và xử lý vi phạm khi Bên chuyển nhượng chậm trễ chuyển giao đất cho Bên nhận chuyển nhượng : … …
( Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác những nội dung sau đây :
– Nếu Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán giao dịch tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quá trình thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng này nhưng quá thời hạn ngày, kể từ ngày Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đất theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 4 của hợp đồng này mà Bên chuyển nhượng vẫn chưa chuyển giao đất cho Bên nhận chuyển nhượng thì Bên chuyển nhượng phải giao dịch thanh toán cho Bên nhận chuyển nhượng khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất vay là … … % ( …….. Xác Suất ) ( những bên thỏa thuận hợp tác đơn cử % lãi suất vay / ngày hoặc theo từng tháng và lãi suất vay có kỳ hạn tháng hoặc không kỳ hạn ) do Ngân hàng công bố tại thời gian thanh toán giao dịch trên tổng số tiền mà Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán giao dịch cho Bên chuyển nhượng và được tính từ ngày phải chuyển giao theo thỏa thuận hợp tác đến ngày Bên chuyển nhượng chuyển giao đất thực tiễn cho Bên nhận chuyển nhượng .
– Nếu Bên chuyển nhượng chậm chuyển giao đất quá …. ngày, kể từ ngày phải chuyển giao đất theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 4 của hợp đồng này thì Bên nhận chuyển nhượng có quyền liên tục triển khai hợp đồng này với thỏa thuận hợp tác bổ trợ về thời gian chuyển giao đất mới hoặc đơn phương chấm hết hợp đồng theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 10 của hợp đồng này .
Trong trường hợp này, Bên chuyển nhượng phải hoàn trả lại hàng loạt số tiền mà Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán giao dịch ( những bên thỏa thuận hợp tác có hoặc không tính lãi suất vay ) và bồi thường cho Bên nhận chuyển nhượng khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương tự với … % ( …. Tỷ Lệ ) tổng giá trị hợp đồng này ( chưa tính thuế ) .
3. Trường hợp đến hạn chuyển giao đất theo thông tin của Bên chuyển nhượng và quyền sử dụng đất đã đủ điều kiện kèm theo chuyển giao theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng này mà Bên nhận chuyển nhượng không nhận chuyển giao thì : ( những bên thỏa thuận hợp tác đơn cử ) … … .
4. Các thỏa thuận hợp tác khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … … .

Điều 8. Cam kết của các bên

1. Bên chuyển nhượng cam kết :
a ) Quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này không thuộc diện đã chuyển nhượng cho người khác, không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng theo lao lý của pháp lý ;
b ) Quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này được tạo lập theo đúng quy hoạch, đúng phong cách thiết kế và những bản vẽ được duyệt đã cung ứng cho Bên nhận chuyển nhượng ;
c ) Các cam kết khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … … .
2. Bên nhận chuyển nhượng cam kết :
a ) Đã tìm hiểu và khám phá, xem xét kỹ thông tin về Quyền sử dụng đất chuyển nhượng ;
b ) Đã được Bên chuyển nhượng phân phối bản sao những sách vở, tài liệu và thông tin thiết yếu tương quan đến quyền sử dụng đất, Bên nhận chuyển nhượng đã đọc cẩn trọng và hiểu những pháp luật của hợp đồng này cũng như những phụ lục đính kèm. Bên nhận chuyển nhượng đã khám phá mọi yếu tố mà Bên nhận chuyển nhượng cho là thiết yếu để kiểm tra mức độ đúng chuẩn của những sách vở, tài liệu và thông tin đó ;
c ) Số tiền Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả cho Bên chuyển nhượng theo hợp đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên chuyển nhượng sẽ không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán giao dịch cho Bên chuyển nhượng theo hợp đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất này thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành so với hai bên ;
d ) Cung cấp những sách vở thiết yếu khi Bên chuyển nhượng nhu yếu theo lao lý của pháp lý để làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho Bên nhận chuyển nhượng ;
đ ) Các cam kết khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … … .
3. Việc ký kết hợp đồng này giữa những bên là trọn vẹn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối .
4. Trong trường hợp một hoặc nhiều điều, khoản, điểm trong hợp đồng này bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không hề thi hành theo lao lý hiện hành của pháp lý thì những điều, khoản, điểm khác của hợp đồng này vẫn có hiệu lực hiện hành thi hành so với hai bên. Hai bên sẽ thống nhất sửa đổi những điều, khoản, điểm bị tuyên vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không hề thi hành theo lao lý của pháp lý và tương thích với ý chí của hai bên .
5. Hai bên cam kết thực thi đúng những thỏa thuận hợp tác đã pháp luật trong hợp đồng này .
6. Các thỏa thuận hợp tác khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội )

Điều 9. Chấm dứt hợp đồng

1. Các trường hợp chấm hết hợp đồng :
a ) Hai bên đồng ý chấp thuận chấm hết hợp đồng. Trong trường hợp này, hai bên lập văn bản thỏa thuận hợp tác đơn cử những điều kiện kèm theo và thời hạn chấm hết hợp đồng ;
b ) Bên nhận chuyển nhượng chậm thanh toán giao dịch tiền nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận hợp tác tại điểm a khoản 2.2 Điều 6 của hợp đồng này ;
c ) Bên chuyển nhượng chậm chuyển giao đất theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 4 của hợp đồng này ;
d ) Trong trường hợp bên bị ảnh hưởng tác động bởi sự kiện bất khả kháng không hề khắc phục được để liên tục thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn … ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và hai bên cũng không có thỏa thuận hợp tác khác thì một trong hai bên có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng này và việc chấm hết hợp đồng này không được coi là vi phạm hợp đồng .
2. Việc giải quyết và xử lý hậu quả do chấm hết hợp đồng theo lao lý tại khoản 1 Điều này như : hoàn trả lại tiền nhận chuyển nhượng, tính lãi, những khoản phạt và bồi thường … .. do hai bên thỏa thuận hợp tác đơn cử .
3. Các thỏa thuận hợp tác khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ) … ..

Điều 10. Sự kiện bất khả kháng

1. Các bên nhất trí thỏa thuận hợp tác một trong những trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả kháng :
a ) Do cuộc chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do đổi khác chủ trương pháp lý của Nhà nước ;
b ) Do phải triển khai quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc những trường hợp khác do pháp lý pháp luật ;
c ) Do tai nạn thương tâm, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế ;
d ) Các thỏa thuận hợp tác khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội )
2. Mọi trường hợp khó khăn vất vả về kinh tế tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả kháng .
3. Khi Open một trong những trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận hợp tác tại khoản 1 Điều này thì bên bị tác động ảnh hưởng bởi trường hợp bất khả kháng phải thông tin bằng văn bản hoặc thông tin trực tiếp cho bên còn lại biết trong thời hạn … ngày, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng ( nếu có sách vở chứng tỏ về nguyên do bất khả kháng thì bên bị tác động ảnh hưởng phải xuất trình sách vở này ). Việc bên bị ảnh hưởng tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực thi được nghĩa vụ và trách nhiệm của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng và cũng không phải là cơ sở để bên còn lại có quyền chấm hết hợp đồng này .
4. Việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng của những bên sẽ được tạm dừng trong thời hạn xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các bên sẽ liên tục thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm của mình sau khi sự kiện bất khả kháng chấm hết, trừ trường hợp lao lý tại điểm d khoản 1 Điều 10 của hợp đồng này .
5. Các thỏa thuận hợp tác khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội )

Điều 11. Thông báo

1. Địa chỉ để những bên nhận thông tin của bên kia ( ghi rõ so với Bên chuyển nhượng, so với Bên nhận chuyển nhượng ) : … …
2. Hình thức thông tin giữa những bên ( trải qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp ) : … .
3. Bên nhận thông tin ( Nếu Bên nhận chuyển nhượng có nhiều người thì Bên nhận chuyển nhượng thỏa thuận hợp tác cử 01 người đại diện thay mặt để nhận thông tin ) là : … ..
4. Bất kỳ thông tin, nhu yếu, thông tin, khiếu nại phát sinh tương quan đến hợp đồng này phải được lập thành văn bản. Hai bên thống nhất rằng, những thông tin, nhu yếu, khiếu nại được coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông tin, đúng hình thức thông tin theo thỏa thuận hợp tác tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này và trong thời hạn như sau :
a ) Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận nơi và có chữ ký của người nhận thông tin ;
b ) Vào ngày bên gửi nhận được thông tin chuyển fax thành công xuất sắc trong trường hợp gửi thông tin bằng fax ;
c ) Vào ngày …., kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông tin bằng thư chuyển phát nhanh ;
d ) Các thỏa thuận hợp tác khác do những bên thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) : ( những thỏa thuận hợp tác này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội )
5. Các bên phải thông tin bằng văn bản cho nhau biết nếu có ý kiến đề nghị đổi khác về địa chỉ, hình thức và tên người nhận thông tin ; nếu khi đã có đổi khác về ( địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông tin do những bên thỏa thuận hợp tác … .. ) mà bên có đổi khác không thông tin lại cho bên kia biết thì bên gửi thông tin không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc bên có biến hóa không nhận được những văn bản thông tin .

Điều 12. Các thỏa thuận khác

Ngoài những thỏa thuận hợp tác đã nêu tại những điều, khoản, điểm trong hợp đồng này thì hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác thêm những nội dung khác, nhưng những nội dung do hai bên tự thỏa thuận hợp tác thêm tại Điều này cũng như tại những điều, khoản, điểm khác trong hàng loạt hợp đồng này phải không trái với những nội dung đã được pháp luật tại hợp đồng này và phải tương thích với lao lý của pháp lý, không được trái đạo đức xã hội .

Điều 13. Giải quyết tranh chấp

Các bên có nghĩa vụ và trách nhiệm thỏa thuận hợp tác đơn cử phương pháp, hình thức xử lý tranh chấp về những nội dung của hợp đồng khi có tranh chấp phát sinh và lựa chọn …. ( cơ quan Tòa án ) để xử lý theo lao lý pháp lý khi hai bên không tự thỏa thuận hợp tác xử lý được .

Điều 14. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày … ..
2. Hợp đồng này có … điều, với … trang, được lập thành … bản và có giá trị pháp lý như nhau, Bên nhận chuyển nhượng giữ … bản, Bên chuyển nhượng giữ … bản để tàng trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí và thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho Bên nhận chuyển nhượng .
3. Kèm theo hợp đồng này là những sách vở tương quan về đất đai như … ..
Các phụ lục đính kèm hợp đồng này và những sửa đổi, bổ trợ theo thỏa thuận hợp tác của hai bên là nội dung không tách rời hợp đồng này và có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành so với hai bên .
4. Trong trường hợp những bên thỏa thuận hợp tác biến hóa nội dung của hợp đồng này thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục