Xây nhà ở nông thôn có cần giấy phép xây dựng?
1. Những trường hợp nào xây nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng?
Căn cứ điểm e), điểm h), điểm i) Khoản 2 Điều 89, Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020, trường hợp nào xây nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng như sau:
Bạn đang đọc: Xây nhà ở nông thôn có cần giấy phép xây dựng?
Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
“ 2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm :
e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
h ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
i ) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; khu công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu tính năng ; trừ khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống ; ”
Như vậy, theo lao lý mới của Luật xây dựng có hiệu lực hiện hành từ 1/1/2021, có 3 trường hợp xây nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng, dân cư có nhu yếu xây nhà ở nông thôn nên quan tâm điều này để tránh mất thời hạn về sau và cũng bảo vệ được quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân .
2. Liên quan đến vấn đề xây nhà ở nông thôn có cần giấy phép xây dựng, những trường hợp nào xây nhà ở nông thôn phải xin cấp giấy phép xây dựng?
Như vậy, địa thế căn cứ những trường hợp xây nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng được lao lý tại Luật xây dựng năm trước, sửa đổi bổ trợ 2020, những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng khi xây nhà ở nông thôn như sau :
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp I, II, III, cấp đặc biệt,
- Công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;
3. Trình tự thủ cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn?
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ Điều 11, Thông tư 15/2016 / TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn gồm có :
Điều 11. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
“ 1. Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này .
2. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp được phê duyệt theo pháp luật của pháp lý về xây dựng, mỗi bộ gồm :
a ) Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình ;
b ) Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình tỷ suất 1/50 – 1/200 ;
c ) Bản vẽ mặt phẳng móng tỷ suất 1/50 – 1/200 và mặt phẳng cắt móng tỷ suất 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống thoát nước mưa, giải quyết và xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ suất 1/50 – 1/200 .
Trường hợp phong cách thiết kế xây dựng của khu công trình đã được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá, những bản vẽ phong cách thiết kế lao lý tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định .
4. Đối với khu công trình xây chen có tầng hầm dưới đất, ngoài những tài liệu pháp luật tại Khoản 1, 2, 3 Điều này, hồ sơ còn phải bổ trợ bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản đồng ý chấp thuận giải pháp xây đắp móng của chủ góp vốn đầu tư bảo vệ bảo đảm an toàn cho khu công trình và khu công trình lân cận .
5. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
Xem thêm: Người Sán Chay – Wikipedia tiếng Việt
Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 15 Thông tư 15/2016 / TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng lao lý loại sách vở khác phải sẵn sàng chuẩn bị như sau :
Điều 15. Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
“ Ngoài những tài liệu pháp luật so với mỗi loại khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau nêu tại những Điều 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Thông tư này, hồ sơ đề xuất cấp phép xây dựng còn phải bổ trợ thêm những tài liệu khác so với những trường hợp sau :
Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau dưới 03 tầng và có tổng diện tích quy hoạnh sàn xây dựng nhỏ hơn 250 mét vuông, hộ mái ấm gia đình hoàn toàn có thể tự tổ chức triển khai phong cách thiết kế và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về bảo đảm an toàn của khu công trình và những khu công trình lân cận ”
Bước 2: nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho UBND cấp huyện nơi xây dựng để được giải quyết cấp giấy phép xây dựng
Sau đó Căn cứ điểm c ) Điều 102 Thông tư 15/2016 / TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng như sau :
“ c ) Trong thời hạn 07 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi đánh giá và thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác lập tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo lao lý hoặc không đúng với thực tiễn để thông tin một lần bằng văn bản cho chủ góp vốn đầu tư bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ trợ chưa phân phối được nhu yếu theo văn bản thông tin thì trong thời hạn 05 ngày thao tác, cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản hướng dẫn cho chủ góp vốn đầu tư liên tục hoàn thành xong hồ sơ. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm bổ trợ, hoàn thành xong hồ sơ theo văn bản thông tin. Trường hợp việc bổ trợ hồ sơ vẫn không phân phối được những nội dung theo thông tin thì trong thời hạn 03 ngày thao tác, cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin đến chủ góp vốn đầu tư về nguyên do không cấp giấy phép ; ”
Trong thời hạn 15 ngày, Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện xem xét hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng
Bước 3: Nhận kết quả.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu còn vướng mắc gì hãy liên hệ với chúng tôi ngay qua 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email : [email protected]. Khách hàng chắc như đinh sẽ hài lòng bởi dịch vụ của chúng tôi có :
- Tư vấn nhà đất, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, tư vấn tranh chấp đất.
- Tham gia quá trình tố tụng với tư cách là người đại diện, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng
- Đại diện ngoài tố tụng cho khách hàng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật
- Dịch vụ tư vấn qua điện thoại an toàn, nhanh chóng, gọn gàng. Dù không đến văn phòng, công ty luật, khách hàng vẫn được tư vấn đầy đủ, chính xác nhất.
Đánh giá post
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
