Làm giấy tờ mua bán nhà đất thế nào khi đổi căn cước công dân gắn chip?

Việt Dũng   –  
Thứ sáu, 05/11/2021 11 : 46 ( GMT + 7 )

Luật sư Mai Thảo chỉ cách để chủ sở hữu bất động sản khi đổi căn cước công dân gắn chip muốn bán nhà, có thể giao dịch được.

Ngày 5.11, trao đổi với Lao Động, luật sư Mai Thảo ( Phó Giám đốc TAT Law Firm, Đoàn Luật sư TP.HN ) cho biết, lúc bấy giờ, khi làm thủ tục công chứng Hợp đồng mua và bán nhà đất cần phải xuất trình những giấy tờ tương quan như giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình, giấy đăng ký kết hôn, chứng tỏ nhân dân, căn cước công dân …Tuy nhiên, nhiều người gặp vướng vì số chứng tỏ nhân dân trên giấy tờ nhà đất ( sổ đỏ chính chủ, sổ hồng ) khác với số chứng tỏ nhân dân hiện tại dẫn đến Phòng Công chứng phủ nhận công chứng hợp đồng mua và bán nhà đất, quy trình sang tên nhà đất bị gián đoạn .Trước yếu tố trên, luật sư Thảo chỉ ra 2 cách để xác lập người bán nhà có chứng tỏ nhân dân và căn cước công dân là một người :Cách 1 : Dùng chứng tỏ nhân dân cắt góc cùng với căn cước công dân khi triển khai thanh toán giao dịch .Theo pháp luật của Thông tư 07/2016 / TT-BCA ngày 1.2.2016 và Thông tư số 40/2019 / TT-BCA ngày 1.10.2019 sửa đổi bổ trợ 1 số ít điều của Thông tư 07 / TT-BCA, trước đây, khi chuyển từ chứng tỏ nhân dân 9 số sang thẻ căn cước công dân, trường hợp chứng tỏ nhân dân còn rõ nét ( ảnh, số chứng tỏ nhân dân và chữ ) sẽ được cắt góc phía trên bên phải mặt trước của chứng tỏ nhân dân đó, mỗi cạnh góc vuông là 2 cm, ghi vào hồ sơ và trả chứng tỏ nhân dân đã được cắt góc cho người đến làm thủ tục .Tuy nhiên, từ ngày 18.11.2019, trong thời hạn chờ cấp thẻ căn cước công dân sẽ chưa cắt góc chứng tỏ nhân dân mà được dùng để sử dụng trong thời hạn này ( khoản 4 Điều 1 Thông tư 40/2019 / TT-BCA ) .

Thay vào đó, khi trả thẻ căn cước công dân, cán bộ tiếp nhận hồ sơ đề nghị công dân nộp giấy hẹn trả thẻ cùng với chứng minh nhân dân và lúc này mới tiến hành cắt góc chứng minh nhân dân trả cho người đến nhận thẻ Căn ước công dân.

Ngoại trừ trường hợp, công dân nhu yếu trả thẻ căn cước qua bưu điện thì mới cắt góc chứng tỏ nhân dân ngay sau khi đảm nhiệm hồ sơ .Như vậy, chứng tỏ nhân dân bị cắt góc sẽ không còn giá trị pháp lý nhưng được dùng để chứng minh chứng minh nhân dân loại 9 số nếu công dân đã chuyển sang căn cước công dân trong khi triển khai những thanh toán giao dịch bất động sản hay những thanh toán giao dịch khác …Cách 2 : Dùng Giấy xác nhận số chứng tỏ nhân dânCũng từ ngày 18.11.2019, toàn bộ những trường hợp chuyển từ chứng tỏ nhân dân 9 số sang thẻ Căn cước công dân đều sẽ được cấp Giấy xác nhận số chứng tỏ nhân dân .Trước đây, công dân có nhu yếu cấp Giấy xác nhận số chứng tỏ nhân dân khi chuyển sang thẻ căn cước công dân phải điền “ Có ” vào mục 22 tại Tờ khai Căn cước công dân, lúc bấy giờ thì không cần nữa ( Mẫu Tờ khai Căn cước công dân đã được biến hóa từ ngày 18.11.2019 theo Thông tư 41/2019 / TT-BCA ). Theo đó, Giấy xác nhận số chứng tỏ nhân dân được trả cho công dân cùng với thẻ căn cước công dân .Như vậy, ngoài việc dùng chứng tỏ nhân dân cắt góc thì người dân còn hoàn toàn có thể sử dụng Giấy xác nhận số chứng tỏ nhân dân để so sánh chứng tỏ nhân dân cũ và thẻ căn cước công dân là của một người .

Hiện nay, các văn bản quy phạm pháp liên quan đất đai mới chỉ có quy định về việc đính chính (khi có sai sót về thông tin) mà chưa có quy định cụ thể về việc có phải điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận chứng quyền sử dụng đất khi có thay đổi từ chứng minh nhân dân sang căn cước công dân hay không, do đó sẽ có hai trường hợp đặt ra:

Trường hợp 1 : Thực hiện thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền không cần kiểm soát và điều chỉnh thông tin trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp này, công dân chỉ cần sử dụng một trong những tài liệu nêu ở những 1 hoặc cách 2 để ký thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền và làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai .Trường hợp 2 : Thực hiện kiểm soát và điều chỉnh thông tin trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, người dân sẽ sử dụng những giấy tờ ở cách 1 hoặc cách 2 để làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh ( hoặc đính chính ) thông tin cá thể ghi nhận trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( đổi từ số chứng tỏ nhân dân sang căn cước công dân ). Sau khi kiểm soát và điều chỉnh xong thì thực thi ký thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền và làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai .Do đó, trước khi thực thi thực thi thanh toán giao dịch người dân cần liên hệ với Văn phòng ĐK nhà và đất cấp Q. nơi có đất để xác lập xem có phải thực thi thủ tục kiểm soát và điều chỉnh trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hay không để triển khai.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục