Thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án bất động sản
Nội Dung Chính
Những trường hợp lập quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng
Điều 14 Nghị định 37/2010 / NĐ-CP được bổ trợ bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Nghị định 71/2019 / NĐ-CP pháp luật như sau :
+ Các khu vực trong thành phố, thị xã, thị trấn, khi thực hiện đầu tư xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
+ Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng do một chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai thực thi có quy mô nhỏ hơn 5 ha ( nhỏ hơn 2 ha so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở căn hộ cao cấp ) thì hoàn toàn có thể lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500. Bản vẽ tổng mặt phẳng, giải pháp kiến trúc khu công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung phong cách thiết kế cơ sở phải tương thích với quy hoạch phân khu ; bảo vệ sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và tương thích với khoảng trống kiến trúc với khu vực xung quanh .( Theo khoản 5 Điều 10 Nghị định 44/2015 / NĐ-CP ) .Theo pháp luật nêu trên thì chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản bất động sản có quy mô như trên không phải lập quy hoạch thiết kế xây dựng chi tiết cụ thể chỉ vận dụng so với khu tính năng đặc trưng ( mà ở đây là nhà ở căn hộ chung cư cao cấp ) .
>> Xem thêm: Tìm hiểu về quy hoạch
Thủ tục phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500
Nhiệm vụ quy hoạch là những nhu yếu về nội dung nghiên cứu và điều tra và tổ chức triển khai thực thi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt làm cơ sở để lập đồ án quy hoạch đô thị .
Thành phần hồ sơ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500
Tổ chức, cá thể sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ theo pháp luật gồm :+ Tờ trình ý kiến đề nghị thẩm định và đánh giá, phê duyệt của chủ góp vốn đầu tư ;+ Thuyết minh ;Căn cứ khoản 2 Điều 17 Thông tư 12/2016 / TT-BXD, nội dung thuyết minh gồm có :
- Luận chứng về sự cần thiết, các căn cứ lập quy hoạch; xác định phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy hoạch chi Tiết xây dựng.
- Xác định những nội dung, vấn đề cần giải quyết trong đồ án quy hoạch chi Tiết xây dựng.
- Nêu các chỉ tiêu cơ bản áp dụng về quy mô, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng đã được phê duyệt, các quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy hoạch khác có liên quan.
- Yêu cầu về công tác Điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật, đánh giá môi trường chiến lược và những yêu cầu nghiên cứu khác.
- Đề xuất sơ bộ về cấu trúc, nguyên tắc tổ chức không gian khu vực lập quy hoạch chi Tiết trên cơ sở danh Mục các hạng Mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực lập quy hoạch chi Tiết xây dựng.
- Xác định danh Mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án; kế hoạch và tiến độ tổ chức lập quy hoạch.
+ Bản vẽ Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đô thị ; Bản đồ ranh giới điều tra và nghiên cứu, khoanh vùng phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết cụ thể, tỷ suất 1/500 ;+ Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt trách nhiệm quy hoạch ;+ Bản sao đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư ;+ Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .+ Sau khi lấy quan điểm : Bản chính hoặc bản sao ( có xác nhận ) văn bản tổng hợp quan điểm của hội đồng dân cư có tương quan đến khu vực quy hoạch .
Quy trình thực hiện phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500
Bước 1: Nộp hồ sơ xin phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và nhận biên nhận nộp hồ sơ của UBND;
Bước 2: Phối hợp với chính quyền địa phương và Phòng Quản lý Đô thị hoặc Phòng Kinh tế – Hạ tần và Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức họp, lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại nơi lập dự án xây dựng, lập biên bản họp lấy ý kiến của cộng đồng dân cư;
Bước 3: Xin ý kiến của Sở Xây dựng về Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết. Nhận Văn bản phúc đáp cho ý kiến của Sở Xây dựng và văn bản xin ý kiến của UBND của nơi có dự án bất động sản;
Bước 4: Phòng Quản lý đô thị thẩm định Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết. Kết quả sau khi thẩm định ra văn bản thẩm định, trình phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết của Phòng quản lý đô thị;
Bước 5: UBND phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết và ra Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết của UBND.
Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu bộc lộ nội dung của quy hoạch đô thị, gồm có những bản vẽ, quy mô, thuyết minh và pháp luật quản trị theo quy hoạch đô thị .
Hồ sơ phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
+ Tờ trình đề xuất thẩm định và đánh giá, phê duyệt của chủ góp vốn đầu tư .+ Thuyết minh tổng hợp và 01 đĩa CD copy hàng loạt nội dung của đồ án quy hoạch .+ Quyết định ( bản sao có xác nhận ) phê duyệt trách nhiệm phong cách thiết kế .+ Bản sao văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương dự án Bất Động Sản .+ Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .+ Văn bản ( bản sao có xác nhận ) lấy quan điểm nhân dân trong vùng quy hoạch thiết kế xây dựng+ Quyết định lựa chọn đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế về quy hoạch kiến thiết xây dựng của chủ góp vốn đầu tư kèm theo hồ sơ năng lượng của đơn vị chức năng và chứng từ hành nghề của chủ trì đồ án và những bộ môn có tương quan .+ Bản vẽ quy hoạch : Đầy đủ theo đúng Thông tư số 12/2016 / TT-BXD của Bộ Xây dựng, gồm có :+ Sơ đồ vị trí và số lượng giới hạn khu đất, tỷ suất 1/2. 000 hoặc1 / 5.000 ;+ Bản chính hoặc bản sao ( có xác nhận ) map thực trạng vị trí, tỉ lệ 1/500 ( so với quy hoạch chi tiết cụ thể những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ) ;+ Bản đồ thực trạng kiến trúc cảnh sắc, nhìn nhận đất thiết kế xây dựng, tỷ suất 1/500 ;
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500 bao gồm:
* Bản đồ thực trạng mạng lưới hệ thống giao thông vận tải ;* Bản đồ thực trạng cao độ nền và thoát nước mặt ;* Bản đồ thực trạng mạng lưới hệ thống cấp điện và chiếu sáng ;* Bản đồ thực trạng mạng lưới hệ thống cấp nước ;* Bản đồ thực trạng mạng lưới hệ thống thoát nước thải và giải quyết và xử lý chất thải rắn ;* Bản đồ thực trạng mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc ;* Bản đồ thực trạng thiên nhiên và môi trường .+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt phẳng sử dụng đất, tỷ suất 1/500 ;+ Sơ đồ tổ chức triển khai khoảng trống, kiến trúc, cảnh sắc ;+ Các map quy hoạch mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thiên nhiên và môi trường, tỷ suất 1/500 gồm có :* Bản đồ quy hoạch giao thông vận tải đô thị ;* Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thiết kế xây dựng ( tùy theo nội dung và quy mô đồ án, hoàn toàn có thể gộp chung với map quy hoạch giao thông vận tải đô thị ) ;* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị ;* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị ;* Bản đồ quy hoạch cấp nước đô thị ;* Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và giải quyết và xử lý chất thải rắn đô thị ;* Bản đồ quy hoạch mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc ;* Bản đồ nhìn nhận thiên nhiên và môi trường kế hoạch ;* Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật .+ Bản vẽ phong cách thiết kế những mẫu nhà .* Trường hợp khu đất có quy mô diện tích quy hoạnh nhỏ, đặc thù công dụng đơn thuần, hồ sơ quy hoạch ( bản vẽ ) được lồng ghép thành 03 bản như sau 🙁 1 ) Bản vẽ số 1 : Bản đồ quy hoạch mặt phẳng tổng thể và toàn diện, được tổng hợp không thiếu những thông số kỹ thuật kiến trúc, quy hoạch về : vị trí, số lượng giới hạn khu đất quy hoạch ; tổ chức triển khai khoảng trống kiến trúc cảnh sắc ; quy hoạch sử dụng đất ; chỉ giới đường đỏ, chỉ giới kiến thiết xây dựng, hiên chạy dọc bảo vệ những tuyến hạ tầng kỷ thuật .( 2 ) Bản vẽ số 2 : Bản đồ quy hoạch mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật .( 3 ) Bản vẽ số 3 : Bản đồ khảo sát nghiên cứu và phân tích nhìn nhận tổng hợp thực trạng sử dụng đất, khu công trình kiến trúc hạ tầng kỹ thuật tại thời gian lập quy hoạch .
Quy trình phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
Bước 1: Nộp hồ sơ xin phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án và nhận biên nhận nộp hồ sơ của UBND;
Bước 2: Tổ chức họp, lấy ý kiến Cộng đồng dân cư và lập biên bản họp lấy ý kiến của cộng đồng dân cư;
Bước 3: Xin ý kiến Sở Xây dựng và một số sở ngành về Đồ án Quy hoạch chi tiết, nhận văn bản phúc đáp cho ý kiến của Sở Xây dựng và một số ban ngành khác;
Bước 4: Phòng Quản lý đô thị thẩm định Đồ án Quy hoạch chi tiết, ra văn bản thẩm định, trình phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết của Phòng Quán lý đô thị;
Bước 5: Phê quyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết, ra Quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết của UBND.
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500
Theo điểm d và đ Điều 31 Nghị định 37/2010 / NĐ-CP thì :
- Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và đồ án quy hoạch đô thị do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập;
- Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Ủy ban nhân dân cấp huyện và đồ án quy hoạch đô thị do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập.
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trình cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp tỉnh, thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; trình cơ quan quản lý quy hoạch đô thị cấp huyện thẩm định đối với đồ án quy hoạch đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
(Theo điểm e khoản 1 Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP).
Xem thêm: QUY HOẠCH 1/500 GỒM NHỮNG GÌ?
Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Theo khoản 2 Điều 32 Nghị định 37/2010 / NĐ-CP thì : “ Thời gian đánh giá và thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể : thời hạn thẩm định và đánh giá trách nhiệm không quá 20 ngày, thời hạn phê duyệt trách nhiệm không quá 15 ngày ; thời hạn đánh giá và thẩm định đồ án không quá 25 ngày, thời hạn phê duyệt đồ án không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo pháp luật. ”Tuy nhiên trong thực tiễn thời hạn thẩm định và đánh giá, phê duyệt hoàn toàn có thể dài hơn vì tính phức tạp về hồ sơ và trình tự thủ tục xử lý .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
