Thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất năm 2022

Hiện nay đất đai có nhiều nhóm bao gồm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng với nhiều loại đất khác nhau. Vậy khi mua bán đất nông nghiệp cần có thủ tục, giấy tờ như thế nào? Điều kiện để mua bán đất nông nghiệp là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để Giao hàng những nhu yếu sản xuất như sản xuất nông nghiệp, gồm có chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng … Đất nông nghiệp vừa là tài liệu lao động nhưng cũng là đối tượng người dùng lao động. Hiện nay đất nông nghiệp chiếm một phần diện tích quy hoạnh lớn trong tài nguyên đất đai của Nước Ta, đóng vai trò quan trọng trong việc tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội .

Phân loại Đất nông nghiệp hiện nay:

• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
• Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác

Đất nông nghiệp có được chuyển sang đất ở thổ cư không?

Theo lao lý, khi người dân nhận chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp được chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở nếu được nhà nước được cho phép .
Tuy nhiên, dù Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể nhưng khi ban bành quyết định hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất phải dựa theo 02 địa thế căn cứ sau :
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ( trong map kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, khu vực quy hoạch chuyển mục tiêu sử dụng đất được bộc lộ chi tiết cụ thể đến từng xã, phường, thị xã ; hay nói cách khác, khu vực nào được chuyển mục tiêu sử dụng đất đều được bộc lộ rõ ) .
– Nhu cầu sử dụng đất bộc lộ trong đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Tóm lại, đất nông nghiệp mà muốn chuyển sang đất ở thì phải làm đơn xin phép Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất ; Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện sẽ được cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cho phép khu vực đó được chuyển .

Download mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

LINK TẢI 1

Liên kết dự phòng: LINK TẢI 2 LINK TẢI 3 LINK TẢI 4

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp năm 2022

Để triển khai việc mua bán đất nông nghiệp, cần phải trải qua những thủ tục và trình tự sau :

Bước 1: Đặt cọc mua bán hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp sẽ có nội dung gồm có :
tin tức bên bán, thông tin bên mua và thông tin người làm chứng ( nếu có ) ;
tin tức diễn đạt về đất gồm vị trí đất ghi trên sổ đỏ chính chủ, mã số sổ đỏ chính chủ, diện tích quy hoạnh đất, gia tài trên đất … ;

Thời gian hai bên ký thỏa thuận hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nông nghiệp

Giá tiền mua bán đất nông nghiệp, thời hạn và hình thức thanh toán giao dịch, số tiền đặt cọc, thời hạn đơn cử những đợt giao dịch thanh toán tiếp theo ;
Các thỏa thuận hợp tác khác như : Bên chịu thuế thu nhập cá thể, giá trị đền bù nếu không triển khai đúng hợp đồng, lệ phí công chứng, …

Bước 2: Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Bên mua và bên bán sẽ đến văn phòng công chứng nơi có đất cần chuyển nhượng ủy quyền để công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .

Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

Bên bán cần chuẩn bị:

• Bản gốc Chứng minh nhân dân, hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân;
• Bản gốc Sổ hộ khẩu;
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
• Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);
• Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do Tòa án phán quyết., các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc, …
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bên mua cần chuẩn bị:

• Bản gốc Chứng minh nhân dân, hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân;
• Bản gốc Sổ hộ khẩu;
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
• Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai. Sau khi đã công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng, hai bên sẽ nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh thư/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao).

Văn phòng ĐK đất đai sẽ đảm nhiệm hồ sơ và có nghĩa vụ và trách nhiệm giải quyết và xử lý. Một số việc làm mà Văn phòng ĐK đất đai sẽ thực thi gồm có :

• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì sẽ trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao 

Bước 4: Người sử dụng đất sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có

Bước 5: Nhận kết quả theo phiếu hẹn. 

Thời gian xử lý thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp cập nhật năm 2022

Người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .

Những trường hợp bị hạn chế, cấm chuyển nhượng đất nông nghiệp

• Cá nhân và hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

Trên đây là một vài thông tin về thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất năm 2022. Hy vọng bài viết này đã đem đến cho bạn nhiều thông tin có ích. Truy cập website invert.vn để biết thêm nhiều thông tin mới nhé .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục