6 loại giấy tờ mua đất cần chuẩn bị trước khi giao dịch

Mua đất cần giấy tờ gì là câu hỏi được người mua bán đất quan tâm hàng đầu. Vậy, thủ tục khi mua nhà đất bao gồm những bước nào và được tiến hành ra sao? Hãy cùng Danangland tìm hiểu nhé!

Mua đất cần giấy tờ gì hay thủ tục giấy tờ mua đất bao gồm những bước cụ thể ra sao là những câu hỏi được rất nhiều người mua bán đất quan tâm hàng đầu trước thềm giao dịch diễn ra. Vậy, câu trả lời chuẩn xác nhất là gì và có những lưu ý nào quan trọng để việc mua bán đất diễn ra thuận lợi, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới dây.

Mua bán nhà đất cần giấy tờ gì?

Giấy tờ đặt cọc (nếu có)

Tùy theo yêu cầu cụ thể của bên bán mà sẽ diễn ra việc đặt cọc trước hay không. Tuy nhiên, việc đặt cọc và nắm giữ giấy tờ đặt cọc được xem là điều cần thiết để bạn tạo sự ràng buộc với bên bán, tránh trường hợp người bán không muốn bán nữa vì bất kỳ lý do nào đó hay đột ngột bán cho người khác với mức giá cao hơn mức mà bạn đưa ra, điều này giúp giảm rủi ro cho bạn và đảm bảo cho việc mua bán thành công. Khác với những loại giấy tờ mua đất khác, đặt cọc không cần được công chứng.
 
Bản chính giấy tờ tùy thân của 2 bên

– Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân:
Trong trường hợp đã kết hôn: Giấy đăng ký kết hôn
Trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn: Giấy xác nhận độc thân 

– Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của 2 bên ( không quá 15 năm kể từ ngày cấp ). Nếu chứng tỏ nhân dân bị hư hỏng hoặc mất hoàn toàn có thể thay bằng sổ hộ chiếu ( không quá 10 năm )
Đối với người quốc tế thì cần chuẩn bị sẵn sàng hộ chiếu vẫn còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cư của cơ quan xuất nhập cảnh Nước Ta
– Các bản dự thảo hợp đồng thiết yếu cung ứng rõ ràng những pháp luật, thanh toán giao dịch mà những bên sẵn sàng chuẩn bị / đề xuất kiến nghị theo mẫu giấy tờ mua đất

Giấy ủy quyền

Trong trường hợp người chiếm hữu đất đang công tác làm việc hoặc thao tác tại quốc tế hay có những nguyên do hài hòa và hợp lý khác không hề đến thực thi việc mua bán nhà đất thì hoàn toàn có thể ủy quyền cho 1 bên thứ ba thì người mua đất cần giấy tờ gì ? Người này cũng cần mang giấy tờ tùy thân và hợp đồng ủy quyền bán. Ngoài ra, trong trường hợp đất là được cho, Tặng, thừa kế, … thì cần thêm giấy tờ chứng tỏ gia tài riêng do được Tặng Kèm cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân loại gia tài .

Hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại đơn vị chức năng uy tín, có thẩm quyền ( Ủy ban nhân dân cấp xã trở lên ). Tuy nhiên, ngoại trừ trường hợp theo pháp luật tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 khi một bên hay cả hai bên tham gia là tổ chức triển khai kinh doanh thương mại bất động sản, thì phải có văn bản chuyển nhượng ủy quyền hoặc hợp đồng quy đổi tương ứng .

Cần chuẩn bị hợp đồng mua bán đất đã được công chứng

Các loại giấy tờ cần thiết nếu người mua vay tín chấp

Tùy vào điều kiện kèm theo kinh tế tài chính mà người mua nhà hoàn toàn có thể phải vay thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước. Việc này yên cầu người đi mua sẵn sàng chuẩn bị khá nhiều những loại giấy tờ. Có thể kế đến là : đơn vay thế chấp ngân hàng bằng chính gia tài hình thành từ vốn vay, những loại giấy tờ chứng tỏ thu nhập trải qua bảng lương, hóa đơn tiền điện, số dư thẻ ATM, … bảng sao kê thông tin tài khoản chuyển lương qua ngân hàng nhà nước hằng tháng, hợp đồng cho thuê nhà ( nếu có ), hợp đồng lao động …

Trình tự cụ thể của việc công chứng hợp đồng như sau:

1. Cả 2 bên mang những giấy tờ nêu trên đến phòng công chứng có thẩm quyền để nhu yếu công chứng hợp đồng của 2 bên .
2. Bên công chứng triển khai kiểm tra giấy tờ. Sau khi xác nhận là hợp lệ sẽ triển khai làm giấy tờ mua đất theo hợp đồng của 2 bên mang theo ( nếu có ) hoặc tự soạn thảo hợp đồng theo nhu yếu của những bên .
3. Cả 2 bên mua, bán thực thi đọc lại, kiểm tra nội dung hợp đồng công chứng soạn .
4. Cả 2 bên thực thi xác nhận bằng cách ký tên, lăn tay vào hợp đồng. Sau đó, công chứng viên công chứng hợp đồng .
5. Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng .

Quy trình công chứng hợp đồng trong mua bán nhà đất

Giấy tờ kê khai nộp thuế và sang tên giấy chứng nhận QSDĐ

Sau khi công chứng thành công hợp đồng mua bán đất, người mua phải đến Chi cục thuế để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ. Thông thường, lệ phí trước bạ được tính theo 0,5% giá trị lô đất. Việc này cũng yêu cầu xuất trình giấy tờ tùy thân nên hay nhớ luôn mang theo bên mình nhé.

Xem thêm: Một số lưu ý khi mua đất giá rẻ trên thị trường hiện nay

Thêm vào đó, để tránh trường hợp Chi cục thuế nhu yếu nộp giấy tờ tùy thân khiến bạn chạy đi chạy lại nhiều lần thì hãy dữ thế chủ động hơn bằng cách công chứng những loại giấy tờ thiết yếu thành nhiều bản để thuận tiện khi làm những thủ tục hành chính. Đồng thời, hãy luôn nhớ giữ lại biên lai phòng trường hợp thiết yếu hoặc để đối chứng sau này .
Trên đây là những loại giấy tờ cơ bản thiết yếu khi mua bán nhà đất và những trình tự thiết yếu khi công chứng để bạn tìm hiểu thêm. Hy vọng bài viết giải đáp được thông tin thiết yếu khi mua đất cần giấy tờ gì và giúp bạn có được thanh toán giao dịch mua bán suôn sẻ .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục