Thủ tục mua bán đất: Cần giấy tờ gì? Tốn nhiều tiền không?

Mua bán đất là một trong những giải pháp để “ định cư lạc nghiệp ” mà nhiều người lựa chọn khi đã có trong tay một số tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí. Vậy thủ tục mua và bán đất được triển khai như thế nào ?

Thủ tục mua bán đất cần điều kiện gì để hợp pháp?

Câu hỏi: Sắp tới đây, tôi sẽ mua một miếng đất trong thành phố để làm nhà. Cho tôi hỏi, trước khi mua, tôi cần phải kiểm tra những thông tin gì để việc mua bán hợp pháp?

Trả lời:

Để được mua và bán, miếng đất mà bạn muốn mua phải cung ứng những điều kiện kèm theo nêu tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 gồm :
– Có Giấy ghi nhận ( gọi tắt Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là Sổ đỏ ). Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải có Sổ đỏ mà có những ngoại lệ gồm :
+ Khi tổng thể người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở … đều là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc trường hợp được mua nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được bán hoặc khuyến mãi ngay cho người khác .
+ Khi quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì chỉ cần có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ;
+ Nếu được thừa kế đất nông nghiệp thì sẽ được bán khi có đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ .
– Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất theo lao lý .
Ngoài ra, nếu đất nằm trong quy hoạch thì vẫn được phép mua và bán trong hai trường hợp nêu tại khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi 37 Luật tương quan đến quy hoạch 2018 :
– Đất nằm trong quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện .
– Người sử dụng đất vẫn được phép mua và bán cho đến khi bị tịch thu theo kế hoạch nếu đất thuộc quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người dân được liên tục thực thi quyền của mình và không được sửa chữa thay thế, tái tạo nhà tại, khu công trình hiện có .
Như vậy, để triển khai thủ tục mua và bán nhà, đất, địa thế căn cứ nghiên cứu và phân tích trên, miếng đất bạn muốn mua phải phân phối 04 điều kiện kèm theo trên và bạn cũng cần xem xét quyền sử dụng bạn muốn mua có thuộc dự án Bất Động Sản không bởi chỉ có 02 trường hợp đất dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể được mua và bán ( đã nêu ở trên ) .

Làm sao để mua bán đất mà không bị thiệt? (Ảnh minh họa)

Thủ tục mua bán đất được thực hiện thế nào?

Câu hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua miếng đất cạnh nhà để xây nhà ra ở riêng. Vậy cho tôi hỏi thủ tục mua bán đất cần thực hiện những bước nào? Cần lưu ý những gì? Tôi cảm ơn.

Trả lời:

Thực chất thủ tục mua và bán đất là cách gọi thường thì của thủ tục công chứng hợp đồng mua và bán hay chính là chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Bởi điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai nêu rõ :

Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này

Trong đó, trường hợp ngoại lệ không phải công chứng khi mua và bán đất là khi việc mua và bán được triển khai bởi một bên trong những bên mua và bán là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản. Trường hợp này chỉ được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên .
Do đó, dưới đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua và bán đất đai cụ thể :

Hồ sơ cần chuẩn bị

– Bên bán : Sổ đỏ ; giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân / hộ chiếu ( bản sao ), sổ hộ khẩu ( bản sao ), giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn, giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình, bản án ly hôn … ) .
Ngoài ra, nếu bên bán không hề tự mình ký hợp đồng mua và bán thì hoàn toàn có thể ủy quyền cho bên thứ ba thực thi .
– Bên mua : Giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân / hộ chiếu ( bản sao ), sổ hộ khẩu ( bản sao ), giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn, giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình, bản án ly hôn … ) .
Tương tự, nếu bên mua không hề tự mình tự ký hợp đồng mua và bán thì hoàn toàn có thể có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
Không chỉ vậy, những bên hoàn toàn có thể tự mình soạn nội dung hợp đồng mua và bán đất hoặc hoàn toàn có thể nhờ Công chứng viên soạn sẵn nội dung hợp đồng theo thỏa thuận hợp tác của những bên .

Nơi thực hiện công chứng

Để triển khai công chứng hợp đồng mua và bán nhà, đất, người mua và người bán cần phải đến Phòng / Văn phòng công chứng để thực thi .
Theo Điều 42 Luật Công chứng thì khoanh vùng phạm vi công chứng hợp đồng về bất động sản được pháp luật như sau :

Công chứng viên của tổ chức triển khai hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về bất động sản trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản phủ nhận nhận di sản là bất động sản và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc thực thi những quyền so với bất động sản .

Do đó, việc công chứng hợp đồng mua và bán đất tại tỉnh nào thì chỉ được thực thi tại Văn phòng / Phòng công chứng của tỉnh đó .
Đồng thời, hoàn toàn có thể thực thi công chứng hợp đồng mua và bán đất tại trụ sở của Văn phòng / Phòng công chứng hoặc bên ngoài trụ sở của cơ quan này nếu người mua / bán đất là người già yếu, không đi lại được ; người đang bị tạm giam, tạm giữ, đang thi hành án phạt tù hoặc có nguyên do chính đáng khác … ( địa thế căn cứ khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng ) .

Thời hạn thực hiện

Về thời gian thực hiện công chứng, Điều 43 Luật Công chứng quy định, hợp đồng mua bán đất sẽ được trả trong không quá 02 ngày làm việc. Nếu hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn này có thể kéo dài hơn nhưng chỉ trong phạm vi 10 ngày làm việc.

Khi triển khai công chứng, công chứng viên sẽ dự thảo hợp đồng hoặc kiểm tra nội dung dự thảo hợp đồng do hai bên chuẩn bị từ trước ; so sánh giấy tờ gốc của những giấy tờ, tài liệu nêu trên ; hướng dẫn hai bên ký vào hợp đồng và ghi lời chứng của mình vào hợp đồng .

Phí công chứng bao nhiêu? Ai phải nộp?

Sau khi nhận được rất đầy đủ những bản hợp đồng đã có lời chứng của công chứng viên kèm chữ ký và đóng dấu của Văn phòng / Phòng công chứng, hai bên sẽ phải nộp phí công chứng .
Hiện nay, luật không lao lý bên nào phải có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp phí công chứng mà phí này sẽ do hai bên tự thỏa thuận hợp tác với nhau .
Về phí công chứng, khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC pháp luật, địa thế căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất, nhà tại và những gia tài khác gắn liền với đất. Cụ thể :

Ngoài phí, các tổ chức hành nghề công chứng còn được tự quyết định mức thù lao công chứng gồm các khoản thù lao như: Đánh máy, photo, soạn thảo hợp đồng…

Tuy nhiên, trước khi đến bước công chứng hợp đồng mua và bán, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá về tính pháp lý của Sổ đỏ và miếng đất bạn định mua xem có đủ điều kiện kèm theo để mua và bán như đã nêu ở trên tại bài viết này .
Sau khi công chứng hoàn tất hợp đồng mua và bán đất thì bạn sẽ thực thi bước tiếp theo là sang tên Sổ đỏ. Thủ tục này được hướng dẫn đơn cử tại bài viết sang tên Sổ đỏ triển khai thế nào ? cần những giấy tờ gì ? .

Trên đây là quy định về thủ tục mua bán đất mà ai có ý định mua đất cũng nên nhớ kỹ. Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục