SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ LÀ ĐẤT Ở CÓ ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG HAY KHÔNG?
Suất tái định cư là đất ở co được phép chuyển nhượng không?>> Xem thêm : Quy định của nhà nước về đền bù đất tái định cư
Nội Dung Chính
Tái định cư là gì?
TĐC là việc sắp xếp chỗ ở mới hoặc trả ngân sách để người có đất bị tịch thu tìm một chỗ ở mới trong trường hợp người bị tịch thu đất không còn chỗ ở nào khác trong khoanh vùng phạm vi địa phương nơi có đất bị tịch thu và phải vận động và di chuyển chỗ ở. Tùy thuộc vào diện tích quy hoạnh đất bị tịch thu và năng lực chi trả của người được TĐC, nếu người đủ điều kiện kèm theo được sắp xếp TĐC mà không nhận tiền để tự lo chỗ ở mới, sẽ được ưu tiên sắp xếp TĐC tại chỗ bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu vực có đất bị tịch thu hoặc tại nơi có điều kiện kèm theo sắp xếp TĐC .
Nguyên tắc bố trí suất tái định cư là đất ở?
Nguyên tắc bố trí suất tái định cư là đất ở là: công khai hóa phương án TĐC; ưu tiên bố trí vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng; phương án bố trí TĐC đã được duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất bị thu hồi và tại nơi TĐC Để được nhận một suất TĐC thì người có đất bị thu hồi phải nộp tiền sử dụng đất, giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất tại nơi TĐC do UBND cấp tỉnh quy định, trường hợp người có đất thu hồi được bố trí TĐC mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất TĐC tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất TĐC tối thiểu Để phù hợp với điều kiện, phong tục tập quán của từng vùng, miền, phù hợp với các mức bồi thường và khả năng chi trả của người được TĐC, các suất TĐC được bố trí theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau nhưng diện tích không thấp hơn suất TĐC tối thiểu bằng đất ở, nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định.
>> Xem thêm : Thực hiện cưỡng chế khi chưa nhận đất tái định cư đúng hay sai ?
Đất tái định cư là đất ở có được phép chuyển nhượng hay không?
Về nguyên tắc : Đất chưa có GCN QSDĐ thì không đủ điều kiện kèm theo để chuyển nhượng, việc chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1/7/2004 sẽ không được nhà nước công nhận .
Theo thực tiễn : người được hưởng suất tái định cư vẫn chuyển nhượng bằng hình thức làm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( có nghĩa là chuyển nhượng ủy quyền cho người mua đất toàn quyền sử dụng, làm sổ, cấp sổ nhà, thiết kế xây dựng, chuyển nhượng … ). Khi có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì coi như người đó có toàn quyền sử dụng. Tuy nhiên, cho đến khi nhà nước triển khai việc cấp GCN QSDD cho lô đất đó thì người chuyển nhượng ủy quyền lại không được quyền thay mặt đứng tên trên GCN QSDĐ .
Quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 502 BLDS năm năm ngoái pháp luật : “ Hợp đồng về quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) phải được lập thành văn bản theo hình thức tương thích với pháp luật của Bộ luật này, pháp lý về đất đai và pháp luật khác của pháp lý có tương quan ”. Bên cạnh đó, điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật : “ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng QSDĐ ; góp vốn bằng QSDĐ khi có những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận, … ”. Ngoài ra, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 cũng lao lý : “ Hợp đồng chuyển nhượng, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản pháp luật tại điểm b khoản này ” .
Như vậy, khi thực thi việc chuyển nhượng QSDĐ thì điều kiện kèm theo tiên quyết là người chuyển nhượng QSDĐ phải có giấy ghi nhận và những bên phải triển khai trải qua hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đất phải lập thành văn bản, có công chứng, xác nhận theo lao lý của pháp lý .
Chuyển nhượng đất tái định cư là đất ở
Thực trạng chuyển nhượng xuất tái định cư là đất ở?
Nhu cầu chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng đã thôi thúc các bên tạo ra giao dịch đường vòng, phổ biến nhất hiện nay là các bên lập hợp đồng ủy quyền (HĐUQ) để che giấu việc chuyển nhượng STĐC là đất ở. Theo đó, các bên sẽ thực hiện giao kết thông qua hai hợp đồng, gồm: hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và HĐUQ. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cũng có các nội dung đúng theo quy định pháp luật như: tên, địa chỉ của các bên; quyền, nghĩa vụ của các bên; loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất; thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng; giá chuyển nhượng; phương thức, thời hạn thanh toán; quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; các thông tin khác liên quan đến QSDĐ; trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng và có đầy đủ chữ ký của các bên. Tuy nhiên, hợp đồng này sẽ để trống các nội dung như số thửa, tờ bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy chứng nhận (do chưa có)
Những rủi ro khi chuyển nhượng suất tái định cư chưa có Giấy chứng nhận
Chính vì hành vi luồn lách pháp lý, mặt khác là tận dụng kẽ hở của luật. Đất TĐC chưa có GCN QSDĐ vẫn triển khai thanh toán giao dịch mua và bán. Bên nhận chuyển nhượng đã giao dịch thanh toán tiền theo thỏa thuận hợp tác, nhận suất TĐC và hàng loạt những sách vở bản chính có tương quan đến suất TĐC kèm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và HĐUQ, còn bên chuyển nhượng đã nhận đủ tiền theo thỏa thuận hợp tác. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải cho cả hai bên trong thanh toán giao dịch .
Trên đây là nội dung tư vấn về việc “ chuyển nhượng đất tái định cư là đất ở ” Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến hành khách chưa hiểu hết yếu tố hoặc có sự vướng ngại, vướng mắc, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87 để được giải đáp vướng mắc và tư vấn thêm cho hành khách về những yếu tố dịch vụ pháp lý. Chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của người sử dụng .
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
Scores : 4.6 ( 14 votes )
Cảm ơn bạn đã đánh giá!
Xem thêm: Phụ nữ ngày nay có thực sự vất vả?
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
