Đất tái định cư là gì? Đất tái định cư có bán được không?

Khái quát chung về đất tái định cư ? Đất tái định cư có bán được không ? Trường hợp mua và bán đất tái định cư chưa được cấp sổ đỏ chính chủ ?

Hiện nay, tình hình về việc tái định cư trong chủ trương đất đai của Nhà nước ta được coi là một trong những yếu tố nóng, thường gây ra nhiều tranh cãi giữa người dân với chính quyền sở tại. Việc đền bù, bồi thường giải phóng mặt phẳng và tương hỗ tái định cư của nhà nước còn gặp nhiều khó khăn vất vả. Một phần là do những chủ trương lao lý về tái định cư cho người dân chưa đủ tương thích và một phần là do người dân chưa nắm hết được quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình khi có quyết định hành động tịch thu đất. Nhiều ngươi dân sau khi được bồi thường đất tái định cư lại có nhu yếu bán đất tái định cư nhưng chưa hiểu rõ những pháp luật của pháp lý dẫn đến những tranh chấp. Hơn nữa, lao lý về việc mua đất tái định cư đang là yếu tố khiến nhiều người chăm sóc và vẫn còn nhiều quan ngại.

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

1.

Đất tái định cư là gì?

Đền bù tương hỗ tái định cư khi tịch thu đất được pháp luật bằng nhiều hình thức khác nhau trong đó có : bằng tiền, bằng nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư để người dân tự xây nhà. Phụ thuộc vào từng trường hợp đơn cử mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ sắp xếp chỗ ở mới hoặc chi trả những ngân sách để người bị tịch thu đất tìm nơi định cư mới. Hiện nay, thường thì so với những trường hợp tịch thu đất nhà nước vẫn ưu tiên sắp xếp đất tái định cư, nhà tái định cư tại chỗ nơi khu vực có đất tịch thu nếu diện tính đất ở đó có đủ bảo vệ, hạn chế việc những chủ thể bị tịch thu đất phải vận động và di chuyển ra khu vực mới ngoài khu vực tịch thu của dự án Bất Động Sản. Các chủ trương tái định cư cơ bản được lập ra để giúp người dân không thay đổi đời sống, bồi thường thiết hại với những chủ sở hữu nhà, đất, gia tài gắn liền với đất bị nhà nước tịch thu theo lao lý của pháp lý. Đất tái định cư là đất được Nhà nước cấp cho người dân bị tịch thu đất nhằm mục đích mục tiêu để bồi thường cho người dân khi bị tịch thu đất. Mục đích của việc cấp đất tái định cư là để giúp dân cư có nơi định cư mới, không thay đổi đời sống. Xét về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có không thiếu quyền sở hữu được cấp cho những chủ sở hữu mới theo lao lý của pháp lý hiện hành. Các lao lý về đất tái định cư lần tiên phong được phát hành trong bộ Luật Đất đai năm 2013. Cũng chính chính bới đất tái định cư đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nên người được thừa kế cũng có những quyền sử dụng đất hợp pháp như những loại đất ở thường thì khác.

2. Trường hợp bị thu hồi đất được bồi thường đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư:

Các trường hợp những chủ thể bị tịch thu đất được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, gồm có :

Xem thêm: Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

– Khi những hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Nước Ta khi bị Nhà nước tịch thu đất mà có sổ đỏ chính chủ hoặc đã đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ chính chủ thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư. Tuy nhiên, cá thể sử dụng đất ở hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Nước Ta vẫn cần phân phối được những điều kiện kèm theo đơn cử được pháp luật dưới đây : + Các cá thể sử dụng đất ở hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Nước Ta đã bị tịch thu hết đất ở. + Diện tích đất thổ cư còn lại sau khi bị tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bị tịch thu đất. + Các cá thể sử dụng đất ở hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Nước Ta không còn nhà tại, đất ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã bị tịch thu đất ở. Cần quan tâm rằng khi những cá thể, hộ mái ấm gia đình, người Nước Ta định cư ở quốc tế không có nhu yếu bồi thường bằng nhà hoặc bằng đát ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền theo pháp luật của pháp lý hiện hành. – Nhiều hộ mái ấm gia đình là đồng sở hữu và những hộ mái ấm gia đình đó đều có chung quyền sử dụng một thửa đất thuộc khu đất bị tịch thu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi tịch thu đất sẽ địa thế căn cứ vào quỹ nhà tại, đất ở tái định cư cũng như tình hình trong thực tiễn tại địa phương để quyết định hành động cấp mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ mái ấm gia đình nhưng phải bảo vệ những lao lý đơn cử của pháp lý. – Các cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình nằm trong khu vực hiên chạy dọc bảo đảm an toàn khi kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn phải vận động và di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác thuộc địa phận xã, phường, thị đất nơi có đất trong hiên chạy dọc bảo đảm an toàn thì được sắp xếp tái định cư theo pháp luật của pháp lý Nước Ta.

– Các cá nhân hoặc hộ gia đình được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở, đất ở tái định cư trong các trường hợp sau đây:

Xem thêm: Điều kiện, đối tượng được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất 

+ Đất thuộc khu vực bị ô nhiễm thiên nhiên và môi trường có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người. + Đất có rủi ro tiềm ẩn sụt lún, sụt lút, bị ảnh hưởng tác động bởi thiên tai có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người người dân.

3. Đất tái định cư có bán được không?

Theo Khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định nội dung sau đây:

“ Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức tương thích với pháp luật của Bộ luật này, pháp lý về đất đai và lao lý khác của pháp lý có tương quan ”.

Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 cũng đã đưa ra quy định:

“ 1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. ”

Ngoài ra, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định:

Xem thêm: Các quy định về hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

“ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản pháp luật tại điểm b khoản này. ” Như vậy, theo pháp luật của pháp lý, một trong những điều kiện kèm theo quan trọng nhất của việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những bên phải triển khai trải qua một hợp đồng nhất định. Cũng cần chú ý quan tâm rằng, trong trường hợp người sử dụng đất đang ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì cần phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính trước khi triển khai những quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý. Nói một cách dễ hiểu hơn, so với trường hợp đất tái định cư chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài khác gắn liền với đất thì chưa thể triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền so với đất tái định cư. Tuy nhiên, nếu đất tái định cư bảo vệ những lao lý về điều kiện kèm theo tách sổ đỏ chính chủ theo lao lý của pháp lý đơn cử như thể : bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu, có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chủ sở hữu làm thủ tục xin tách sổ đỏ chính chủ … thì đất tái định cư cũng được tách sổ đỏ chính chủ hay chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất như đất thường thì. Đối với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ nhưng đã được Nhà nước cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì hoàn toàn có thể tách sổ, sang tên, chuyển nhượng ủy quyền hoặc thế chấp ngân hàng theo lao lý của pháp lý hiện hành.

4. Trường hợp mua bán đất tái định cư chưa được cấp sổ đỏ:

Tuy pháp lý Nước Ta không được cho phép việc mua và bán đất khi chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nhưng lúc bấy giờ, việc mua và bán đất tái định cư khi chưa có sổ đỏ chính chủ vẫn diễn ra trên thực tiễn.

Việc mua bán đất tái định cư trong trường hợp lúc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua bởi theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, một trong những điều kiện bắt buộc để được chuyển quyền sử dụng đất đó là phải có sổ đỏ. Để có thể mua bán đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên mua và bên bán sẽ phải giao dịch theo cách khá lòng vòng, thông thường là thực hiện cam kết thông qua hợp đồng ủy quyền giữa hai bên cụ thể là bên mua và bên bán.

Đối với trường hợp này, bên bán ủy quyền cho bên mua được phép đại diện thay mặt mình quyết định hành động hàng loạt những yếu tố tương quan đến thửa đất tái định cư mà Nhà nước đã cấp cho mình. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền này tuy vẫn được công chứng, xác nhận theo pháp luật pháp lý tuy nhiên lại không loại trừ trường hợp bên bán thấy giá đất tăng hoặc gặp người mua trả giá cao hơn liền đổi khác quyết định hành động bắt đầu, nhu yếu TANDTC công bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu. Trong trường hợp đó, người mua dù đã giao dịch thanh toán tiền nhưng không mua được đất, thậm chí còn để lấy lại số tiền đã trả cho người bán cũng cần qua nhiều thủ tục và tốn nhiều thời hạn. Ngay cả so với trường hợp khi thanh toán giao dịch mua và bán trải qua hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền được diễn ra theo đúng hợp đồng, người mua đất tái định cư vẫn gặp nhiều khó khăn vất vả trong việc xin cấp sổ đỏ chính chủ cho thửa đất được cấp để tái định cư đó. Bởi vì pháp lý nước ta không thừa nhận việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi chưa có giấy ghi nhận. Cho nên nên khi cấp sổ đỏ chính chủ của suất tái định cư thì cơ quan có thẩm quyền chỉ cấp cho người được sắp xếp tái định cư, tức là người bán chứ không phải là người mua theo lao lý của pháp lý. Cũng cần quan tâm rằng, khi mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ đó là rất khó để chuyển nhượng ủy quyền cho người thứ ba. Nguyên nhân là chính do thửa đất được sắp xếp tái định cư sau quy trình thanh toán giao dịch mua và bán không rõ ràng về mặt pháp lý, giao dịch chuyển nhượng lòng vòng trải qua hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nên việc chuyển nhượng ủy quyền cho người thứ ba rất phức tạp.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động