Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2022

Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2022. Công chứng là gì? hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng không? Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà?

Để bảo vệ độ bảo đảm an toàn cao nhất trong tổng thể những yếu tố xã hội cũng như những yếu tố pháp lý về việc chiếm hữu nhà thuê, căn hộ cao cấp, cao ốc .. thuê ; tránh những rủi ro đáng tiếc tranh chấp tương quan đến gia tài mình thuê. Các cá thể, tổ chức triển khai thuê thường chọn cho mình giải pháp tối ưu và bảo đảm an toàn pháp lý cao nhất là triển khai công chứng hợp đồng thuê nhà.

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà theo quy định mới nhất năm 2022. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật về công chứng khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Vậy thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà cần phải trải qua những bước nào? Hồ sơ để có thể thực hiện công chứng bao gồm những giấy tờ gì?… Công ty LUẬT DƯƠNG GIA sẽ giải đáp những thắc mắc trên của bạn qua bài viết sau đây.

Luật sư tư vấn các quy định của pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà trực tuyến: 1900.6568

Công chứng là gì?

Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức triển khai hành nghề công chứng ghi nhận tính xác nhận, hợp pháp của hợp đồng, thanh toán giao dịch dân sự khác bằng văn bản ( sau đây gọi là hợp đồng, thanh toán giao dịch ), tính đúng mực, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng quốc tế hoặc từ tiếng quốc tế sang tiếng Việt ( sau đây gọi là bản dịch ) mà theo lao lý của pháp lý phải công chứng hoặc cá thể, tổ chức triển khai tự nguyện nhu yếu công chứng. Khoản 3 Điều 2 Luật Công chứng năm năm trước lao lý những người có quyền nhu yếu công chứng gồm có :

“- Người yêu cầu công chứng là cá nhân, tổ chức Việt Nam hoặc cá nhân, tổ chức nước ngoài có yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch theo quy định của Luật này.“

Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà

– Thành phần hồ sơ

Hồ sơ thực thi việc công chứng hợp đồng thuê nhà gồm có những giấy tờ sau :

• Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng, văn bản ( Mẫu số 01 / PYC )
• Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu ; bản sao giấy tờ chứng tỏ thẩm quyền của người đại diện thay mặt ( nếu là người đại diện thay mặt ) ;
• Bản sao Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo pháp luật của Nghị định số 60 / CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của nhà nước ; bản sao Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo pháp luật của pháp lý về nhà ở ;
• Hợp đồng ( trường hợp tự soạn thảo ) ;
• Bản sao giấy tờ khác có tương quan đến hợp đồng, thanh toán giao dịch mà pháp lý lao lý phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung không thiếu, đúng chuẩn như bản chính và không phải có xác nhận. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để so sánh.
• Các giấy tờ thiết yếu khác theo pháp luật của pháp lý.

– Các bước triển khai

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Người có nhu yếu thực thi việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở nộp một bộ hồ sơ gồm có những giấy tờ trên tại Tổ chức hành nghề công chứng được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cấp phép.

Bước 2: Thực hiện việc Công chứng.

Công chứng viên đảm nhiệm hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ nhu yếu công chứng. Trường hợp hồ sơ nhu yếu công chứng rất đầy đủ, tương thích với pháp luật của pháp lý thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng. Trong trường hợp có địa thế căn cứ cho rằng trong hồ sơ nhu yếu công chứng có yếu tố chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, thanh toán giao dịch có tín hiệu bị đe doạ, cưỡng ép, có sự hoài nghi về năng lượng hành vi dân sự của người nhu yếu công chứng hoặc có sự hoài nghi đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng là không có thật thì công chứng viên ý kiến đề nghị người nhu yếu công chứng làm rõ hoặc theo ý kiến đề nghị của người nhu yếu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc nhu yếu giám định ; trường hợp không làm rõ được thì có quyền khước từ công chứng. Trường hợp nội dung, dự tính giao kết hợp đồng là xác nhận, không vi phạm pháp lý, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được soạn thảo sẵn, công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng ; nếu trong dự thảo hợp đồng có pháp luật vi phạm pháp lý, trái đạo đức xã hội, đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng không tương thích với thực tiễn thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người nhu yếu công chứng để sửa chữa thay thế. Trường hợp người nhu yếu công chứng không thay thế sửa chữa thì công chứng viên có quyền khước từ công chứng. Người nhu yếu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người nhu yếu công chứng nghe. Trường hợp người nhu yếu công chứng đồng ý chấp thuận hàng loạt nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng ; ký vào từng trang của hợp đồng.

– Thời hạn giải quyết và lệ phí công chứng

• Thời hạn giải quyết:

Thời hạn xử lý việc Công chứng hợp đồng thuê nhà tại là trong ngày nhận hồ sơ so với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là hộ mái ấm gia đình, cá thể ; Nếu nộp hồ sơ nhu yếu công chứng sau ba ( 03 ) giờ chiều thì việc công chứng được thực thi chậm nhất trong ngày thao tác tiếp theo ; trường hợp hợp đồng, văn bản có diễn biến phức tạp thì không quá ba ( 03 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ; Không quá năm ( 05 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ so với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là tổ chức triển khai trong nước, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế.

• Lệ phí công chứng:

Dưới 50.000.000 đồng thu 40.000 đồng Từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng thu 80.000 đồng Từ 100.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng thu 0,08 % giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch Từ trên 1.000.000.000 đồng đến 3.000.000.000 đồng thu 800.000 đồng + 0,06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 1.000.000.000 đồng Từ trên 3.000.000.000 đồng đến 5.000.000.000 đồng thu 2.000.000 đồng + 0,05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 3.000.000.000 đồng Từ trên 5.000.000.000 đồng đến 10.000.000.000 đồng thu 3.000.000 đồng + 0,04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 5.000.000.000 đồng Từ trên 10.000.000.000 đồng thu 5.000.000 đồng + 0,03 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 10.000.000.000 đồng ( mức thu tối đa là 8.000.000 đồng / trường hợp ) Sau khi thực thi thủ tục, tác dụng nhận được là văn bản công chứng của Tổ chức hành nghề công chứng được Nhà nước cấp phép.

Dịch vụ liên quan đến hợp đồng thuê nhà

Hiện tại Luật Dương Gia có cung ứng rất nhiều những dịch vụ pháp lý tương quan đến hợp đồng thuê nhà. – Cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà theo nhu yếu – Cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn công chứng hợp đồng thuê nhà, ra mắt đơn vị chức năng công chứng link với Luật Dương Gia uy tín, chất lượng. – Cung cấp dịch vụ thanh tra rà soát lại hợp đồng thuê nhà đã ký, biên soạn lại theo nhu yếu – Cung cấp dịch vụ xử lý những tranh chấp tương quan đến hợp đồng thuê nhà

– Nếu cần tư vấn trực tuyến qua điện thoại về hợp đồng thuê nhà, hướng dẫn để tự soạn thảo và công chứng hợp đồng thuê nhà, bạn có thể liên hệ với Hotline Luật sư:1900.6568 để được tư vấn ngay lập tức!

1. Công chứng hợp đồng thuê nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một căn nhà nhưng chưa được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Nay không có nhu yếu sử dụng nên tôi muốn cho thuê. Nếu công chứng hợp đồng thì có được hay không ?

Luật sư tư vấn:

Theo lao lý tại Điều 117 Luật nhà tại năm trước thì việc cho thuê nhà tại là một trong những hình thức thanh toán giao dịch về nhà ở. “ Điều 117. Các hình thức thanh toán giao dịch về nhà ở Giao dịch về nhà ở gồm có những hình thức mua và bán, cho thuê, cho thuê mua nhà tại, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại, Tặng Ngay cho, đổi, thừa kế, thế chấp ngân hàng, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản trị nhà ở. ”

Xem thêm: Bản sao giấy tờ công chứng chứng thực có giá trị thời hạn bao lâu?

Theo đó phải bảo vệ được những điều kiện kèm theo được lao lý đơn cử tại Điều 118 Luật nhà tại năm trước : “ Điều 118. Điều kiện của nhà tại tham gia thanh toán giao dịch 1. Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi ngay cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này ; b ) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ; c ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; d ) Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện kèm theo lao lý tại điểm b và điểm c khoản này không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .

Xem thêm: Photo công chứng giấy tờ tuỳ thân ở đâu? Lệ phí chứng thực giấy tờ?

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy ghi nhận : a ) Mua bán, thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai ; b ) Tổ chức triển khai khuyến mãi ngay cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương ; c ) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội, nhà ở để Giao hàng tái định cư không thuộc chiếm hữu nhà nước ; bán nhà ở lao lý tại khoản 4 Điều 62 của Luật này ; d ) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ; đ ) Nhận thừa kế nhà ở ; e ) Chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại được thiết kế xây dựng trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở gồm có cả trường hợp đã nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó. Các giấy tờ chứng tỏ điều kiện kèm theo nhà ở tham gia thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này triển khai theo lao lý của nhà nước .

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư và cách soạn thảo mới nhất 2022

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài những điều kiện kèm theo pháp luật tại những điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo vệ chất lượng, bảo đảm an toàn cho bên thuê nhà tại, có vừa đủ mạng lưới hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường. ”

Đối chiếu với điều luật trên thì bạn có thể cho thuê căn nhà này và có thể công chứng hợp đồng cho thuê theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật.

2. Vi phạm hợp đồng thuê nhà

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, Em có một yếu tố như sau kính nhờ luật sư tư vấn giúp cho trường hợp của mình, em có ký hợp đồng thuê nhà 1 năm với tiền nhà mỗi tháng 8 triệu và phải đăt cọc 2 tháng tiền nhà là 14 triệu, nhưng ở được 3 tháng thì chủ nhà đòi bán nhà với nguyên do cần tiền phải bán gấp và thông tin bên em đi tìm nhà mới, trong thời hạn thông tin thì luôn dắt người vào xem nhà. Bên em cũng không muốn làm khó dễ chủ nhà nên đã chấp thuận đồng ý. Sau đó liên lạc nhiều lần hẹn gặp chủ nhà làm giấy hủy hợp đồng cho thuê nhà, để hoàn toàn có thể đi tìm nhà mới và sẽ dựa trên bản hợp đồng đã ký là nếu bên A hủy hợp đồng với bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả 2 tháng tiền tông cộng 2 tháng hủy hợp đồng trước thời hạn hết hạn. Nhưng chủ nhà lần khất việc gặp mặt để hủy hợp đồng và luôn hứa miệng là nếu kiếm được nhà thì cứ chuyển đi và làm đúng như hợp đồng đã nói trên. Trong khi trò chuyện với chủ nhà qua điện thoai, bên em có ghi âm lại cuộc chuyện trò để làm dẫn chứng vì chủ nhà cứ hẹn lần hẹn lựa ra gặp mặt làm giấy hủy hợp đồng và hứa chắc nếu bên em tìm được nhà hoàn toàn có thể dọn đi cũng như sẽ làm đúng với hợp đồng đã ký. Sau khi tìm được nhà mới, đặt cọc tiền nhà, thì bên em liên lạc với chủ nhà hiện tại thông tin trước một tháng là bên em cuối tháng 7/2015 trả nhà và muốn gặp mặt để triển khai nhanh làm giấy hủy luôn. Thì bên chủ nhà ( hiện tại ) lật ngược lại không đồng ý vì chưa bán nhà được và bảo chưa ký hợp đồng hủy cho bên em, thì không hề dọn đi. Chủ nhà muốn bên em ở cho đến khi bán được nhà để hoàn toàn có thể vẫn thu tiền nhà mỗi tháng và nói tâm lý coi có hủy không ( nếu trường hợp không ai mua ). Còn nếu bên em dọn đi thì bên em mất 2 tháng tiền cọc và 2 tháng tiền bồi thường cho chủ nhà hiện tại. Ngược lại nếu ko dọn đi, buộc bên em phải hủy hợp đồng nhà mới và mất số tiền đã đặt cọc. Khi chủ nhà hiện tại bán được nhà thì không cho thuê nữa. Đồng nghĩa nhà chưa mướn được mà phải dọn đi và nhà vừa ký hủy hợp đồng lại mất cọc và người khác sẽ thuê. Em muốn nhờ Luật Sư giúp em tư vấn, nếu không có giấy tờ hủy hợp đồng nhưng có vật chứng ghi âm lại việc chủ nhà hủy bằng miêng và bồi hoàn lại như lời đã hứa, thì hoàn toàn có thể tố tung được không ? Bên em có vi phạm nếu như dọn đi vào cuối tháng 7/2015 này ? Nếu tố tụng được sẽ dựa trên pháp luật và mục nào trong bộ luật ạ.

Luật sư tư vấn:

Theo pháp luật của Bộ luật dân sự thì : hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc xác nhận và phải ĐK, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác.

“Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ, thuê phòng trọ, thuê chỗ trọ mới nhất 2022

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong những hành vi sau đây : a ) Không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng trở lên mà không có nguyên do chính đáng ; b ) Sử dụng nhà không đúng mục tiêu thuê ; c ) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng ; d ) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại hàng loạt hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của bên cho thuê ; đ ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng tác động nghiêm trọng đến hoạt động và sinh hoạt thông thường của những người xung quanh ; e ) Làm ảnh hưởng tác động nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường tự nhiên. 2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong những hành vi sau đây :

Xem thêm: Chứng thực là gì? Phân biệt giữa chứng thực và công chứng?

a ) Không thay thế sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng ; b ) Tăng giá thuê nhà bất hài hòa và hợp lý. c ) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do quyền lợi của người thứ ba. 3. Bên đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác ”. Dựa theo lao lý của luật này và dựa trên những lao lý của hợp đồng thuê nhà thì việc đơn phương chấm hết sẽ được pháp luật như trên. Bạn không nói đơn cử về việc đơn phương chấm hết thì thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế nào nên rất khó. Tuy nhiên, trong trường hợp phát sinh tranh chấp thì bạn vẫn liên tục giao nộp những hồ sơ tài liệu có tương quan để xác lập ai đúng ai sai. Còn khi tham gia tố tụng thì sẽ xử lý dựa trên thỏa thuận hợp tác hợp đồng và vi phạm pháp luật hợp đồng.

3. Hết hạn hợp đồng thuê nhà có được gia hạn tự động không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi về việc hợp đồng thuế nhà được gia hạn tự động hóa thế nào. Cụ thể tôi kí hợp đồng cho thuê nhà 4 năm, nay đã kết thúc và hai bên đang thương thảo việc gia hạn. Vì trao đổi lê dài nên đã 3 tháng sau khi hết hạn và việc cho thuê vẫn đang liên tục. Xin hỏi nếu giờ đây không thỏa thuận hợp tác được thì hợp đồng hoàn toàn có thể chấm hết luôn không, mà không phải theo điều kiện kèm theo “ chấm hết trước hạn ” ? Xin cảm ơn. ?

Xem thêm: Phí, lệ phí, biểu phí công chứng mới nhất đang áp dụng năm 2022

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, theo pháp luật tại chương II mục 5 “ Bộ luật dân sự năm ngoái ” về hợp đồng thuê nhà thì pháp lý không thừa nhận việc tự động hóa gia hạn so với hợp đồng thuê nhà. Do đó, nếu muốn gia hạn hợp đồng trong trường hợp này, bạn cần phải thỏa thuận hợp tác với bên cho thuê nhà. Thứ hai, Điều 499 “ Bộ luật dân sự năm ngoái ” lao lý về những trường hợp chấm hết hợp đồng thuê nhà ở như sau :

“Điều 499. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

hợp đồng thuê nhà ở chấm hết trong những trường hợp sau đây : 1. Thời hạn thuê đã hết ; nếu hợp đồng không xác lập thời hạn thuê thì hợp đồng chấm hết sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà ; 2. Nhà cho thuê không còn ; 3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống ;

Xem thêm: Các loại mẫu hợp đồng cho thuê nhà thông dụng mới nhất 2022

4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có rủi ro tiềm ẩn sập đổ hoặc do triển khai quy hoạch kiến thiết xây dựng của Nhà nước. ” Trong trường hợp của bạn, thuận tiện nhận thấy rằng, hợp đồng thuê nhà bạn đã ký với bên thuê có thời hạn là 04 năm và thời hạn đã kết thúc được 03 tháng nên hợp đồng thuê nhà đương nhiên chấm hết theo địa thế căn cứ “ thời hạn thuê đã hết ”. Tuy nhiên, như bạn có phân phối thì mặc dầu thời hạn triển khai hợp đồng đã hết nhưng bạn vẫn đang liên tục sử dụng căn nhà. Việc sử dụng này không đương nhiên làm phát sinh hợp đồng thuê nhà bởi Điều 492 “ Bộ luật dân sự năm ngoái ” lao lý hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản : “ hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc xác nhận và phải ĐK, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác. ” Trong trường hợp không thỏa thuận hợp tác được về việc giao kết hợp đồng mới thì không đặt ra yếu tố chấm hết hợp đồng thuê bởi hợp đồng thuê nhà trước đó đã đương nhiên chấm hết và tại thời gian này giữa bạn và bên cho thuê không có một hợp đồng dân sự nào cả. Đồng thời, bạn phải giao trả lại nhà cho bên cho thuê và thỏa thuận hợp tác với bên cho thuê về việc giao dịch thanh toán tiền cho khoảng chừng thời hạn bạn sử dụng căn sau khi hợp đồng thuê nhà hết hạn.

4. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Tóm tắt câu hỏi:

Xin tư vấn giúp em với, em cho thuê nhà và ký hợp đồng với người thuê 4 năm ký giữa 2 người không công chứng. Nhưng mới cho thuê được 1 năm giờ vì gặp khó khăn vất vả em muốn hủy hợp đồng và bán căn nhà đó. Trước lúc vào ở bên thuê cũng có sữa chữa. Em đã báo trước 3 tháng nay rồi nhưng bên thuê không chịu chuyển đi đòi em bồi thường ngân sách thay thế sửa chữa. Mong luật sư tư vấn giúp em giờ em phải làm thế nào. Em xin chân thành cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Điều 122 Luật nhà tại năm trước quy định Công chứng, xác nhận hợp đồng và thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng về nhà ở như sau : “ 1. Trường hợp mua và bán, Tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp ngân hàng nhà ở, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại thì phải triển khai công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này. Đối với những thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với những thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là do những bên thỏa thuận hợp tác ; trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là thời gian ký kết hợp đồng. … ” Theo pháp luật trên, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng / xác nhận do đó, hợp đồng thuê nhà giữa bạn và người thuê không có công chứng vẫn có giá trị pháp lý. Trước tiên bạn xem lại hợp đồng thuê nhà giữa bạn và người thuê nhà, có pháp luật pháp luật trường hợp đơn phương chấm hết hợp đồng thuê hay không ? Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại khi đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn như thế nào ?, … Nếu hợp đồng thuê nhà giữa bạn và người thuê có pháp luật những pháp luật trên thì sẽ thực thi theo hợp đồng của hai bên. Nếu không có pháp luật pháp luật về đơn phương chấm hết hợp đồng ? Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại ? … thì bạn chỉ được đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà khi có địa thế căn cứ theo pháp luật tại Khonar 2 Điều 132 Luật nhà ở năm năm trước như sau : “ Điều 132. Đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà ở 1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà và tịch thu nhà ở đang cho thuê, trừ những trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a ) Bên cho thuê nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước, nhà tại xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người dùng, không đúng điều kiện kèm theo theo lao lý của Luật này ; b ) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận hợp tác từ 03 tháng trở lên mà không có nguyên do chính đáng ;

 Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

c ) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục tiêu như đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; d ) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, tái tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê ; đ ) Bên thuê quy đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự chấp thuận đồng ý của bên cho thuê ; e ) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh thiên nhiên và môi trường, tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động và sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục ; g ) Thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 129 của Luật này. … ” Theo như bạn trình diễn, bạn muốn đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà khi chưa hết thời hạn với nguyên do là thực trạng khó khăn vất vả, đây không phải là nguyên do để bạn có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà do đó việc bạn đơn phương chấm hết hợp đồng là bạn đang vi phạm, bạn phải có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường cho người thuê nhà nếu gây ra thiệt hại. giá thành thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở : Khoản 4 Điều 89 Luật nhà tại năm trước pháp luật :

“Điều 89. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

… 4. Bên thuê nhà ở có quyền nhu yếu bên cho thuê nhà ở bảo dưỡng nhà tại, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra ; trường hợp bên cho thuê không bảo dưỡng nhà ở thì bên thuê được quyền bảo dưỡng nhưng phải thông tin bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước tối thiểu 15 ngày. Văn bản thông tin phải ghi rõ mức độ bảo dưỡng và kinh phí đầu tư triển khai. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán giao dịch kinh phí đầu tư bảo dưỡng cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà. ” Như vậy, bên cho thuê nhà ở phải thanh toán giao dịch kinh phí đầu tư bảo dưỡng cho bên thuê nhà ở.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục