Chuyện lạ gì đang xảy ra trên thị trường địa ốc phía Nam? –
“ Các tỉnh, thành thuộc vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam đang cùng chung tay thực thi nhiều kế hoạch góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mạng lưới giao thông vận tải liên kết liên vùng một cách thông suốt, tạo tính liên hoàn ”, bà Dung nhấn mạnh vấn đề .
Do vậy, đây là những khu vực đang có vận tốc tăng trưởng Bất Động Sản Nhà Đất sôi động nhất tại phía Nam trong thời hạn từ khi có dự án Bất Động Sản trường bay Long Thành. Tuy nhiên, dạo quanh những vị trí nóng giãy nhất trong những ngày gần đây, cho thấy lực lượng cò đất hàng ngày rao bán đất với nhiều chiêu trò khác nhau nhưng trên thực tiễn thanh toán giao dịch thành công xuất sắc chỉ đếm trên đầu ngón tay .
Hơn một năm qua, quận 2 và 9 là những “điểm nóng” trong đợt sốt đất, nhưng gần 3 tháng trở lại đây, không khí mua bán ì xèo không còn như trước, giá bán cũng giảm mạnh. Tại thị trường này đang xuất hiện tình trạng khá nhiều nhà đầu tư “cá mập” đã lần lượt bán ra các quỹ đất nắm trong tay, chấp nhận cắt lỗ để bảo toàn dòng vốn.
Một nhân viên cấp dưới môi giới nhà đất cho biết, gần 1 tháng qua, giá nhà đất đang bí mật chững lại và bất ngờ đột ngột giảm mạnh. Nhiều nhóm nhà đầu tư đã nhu yếu môi giới ra hàng nhanh để “ chốt lời ” và rút khỏi thị trường. Nhiều nhà đầu tư thấy tình hình giá đất “ giảm nhiệt ” cũng hãy nhanh tay rút lui khiến lượng bán nhiều hơn lượng mua, chủ đất cũng vì thế kiểm soát và điều chỉnh giá theo biên độ tăng – giảm của thị trường .
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRV, một đơn vị chức năng chuyên nghiên cứu và điều tra thị trường bất động sản, đánh giá và nhận định thị trường hạ nhiệt tại những phân khúc đất nông nghiệp, đất “ mẫu lớn ” tại những quận huyện vùng ven là rõ nét nhất. Tuy nhiên, cơn sốt cũng đã xác lập mặt phẳng giá mới tại những khu dân cư hiện hữu, những dự án Bất Động Sản cung ứng nhu yếu thực của khách định cư vẫn giữ giá tốt .
Tương tự, gần 2 tháng nay, thị trường bất động sản tại Đồng Nai có tín hiệu chững lại, không còn cảnh sinh động kẻ mua, người bán như trước. Giá nhà, đất cũng khởi đầu hạ nhiệt tuy vẫn đứng ở mức cao. Theo nhìn nhận của những chuyên viên trên nghành kinh doanh thương mại bất động sản, giá nhà đất sẽ còn liên tục giảm thêm .
Chẳng hạn tại những dự án Bất Động Sản khu dân cư thuộc 1 số ít xã như : Hóa An, Bửu Hòa, Long Bình Tân, Phước Tân, Tân Phong ( TP.Biên Hòa ) ; dự án Bất Động Sản khu dân cư Phú Hội, Hiệp Phước, Phước An, Phú Hữu ( huyện Nhơn Trạch ) ; dự án Bất Động Sản khu dân cư xã Long An, Phước Thái ( huyện Long Thành ) … thực trạng mua đi bán lại cũng không còn sinh động và giá rao bán cũng đã giảm khoảng chừng 10-15 % so với dịp đầu năm 2018 .
Ông Huỳnh Thế Lữ, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai chi nhánh huyện Long Thành, cho hay: “Mặc dù quy định về tách thửa đã có hiệu lực nhưng giao dịch sang nhượng đất đai ở huyện Long Thành đã hạ nhiệt, không còn “sốt” như năm 2017 khi bình quân mỗi tháng văn phòng nhận được khoảng 2 ngàn hồ sơ chuyển nhượng nhà đất. Hiện bình quân mỗi tháng văn phòng nhận được 1.600 hồ sơ”.
Tại những huyện Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu, Trảng Bom …, tình hình chuyển nhượng ủy quyền đất đai, nhà ở cũng giảm hẳn. Bên cạnh đó, những địa phương đang siết lại việc lén lút phân lô, bán nền đất nông nghiệp nên thực trạng này không còn “ nóng ” như dịp đầu năm .
Ảm đạm nhất phải kể đến là nhiều vị trí thuộc tỉnh Tỉnh Bình Dương, như huyện Dĩ An, khu vực Thành phố mới Tỉnh Bình Dương. Ảm đạm đến mức một chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất cá thể cho biết không hiểu chuyện gì đang xảy ra tại thị trường, mặc dầu chính quyền sở tại địa phương thời hạn qua đã vận dụng nhiều giải pháp tháo gỡ cho những doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt, hạ tầng cơ sở của Tỉnh Bình Dương không thua kém gì những địa phương khác, lại nằm giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh, nhưng nhiều năm liên tuc người mua lại “ quay sống lưng ” với những dự án Bất Động Sản tại đây .
Qua khảo sát trong thực tiễn cho thấy, nhiều chủ góp vốn đầu tư đồng ý không kiếm lời cao, tăng góp vốn đầu tư cho tiện ích, hậu mãi, thậm chí còn mua nhà còn được Tặng cả gói nội thất bên trong, xe hơi … nhưng 2 quý liên tục của năm vẫn không bán được một nền đất ! Tình trạng này đang xảy ra tại dự án Bất Động Sản khu đô thị Ecolake Tỉnh Bình Dương, khi mà giới cò đất liên tục rao bán cắt lỗ biệt thự nghỉ dưỡng nhưng rất khó kiếm được người mua chốt hợp đồng .
Đánh giá của giám đốc một sàn giao dịch ở đây cho thấy nhiều năm trước giá đất Bình Dương đã bị đẩy lên quá cao, giờ nếu hạ xuống để bán được hàng thì cũng không hạ được bao nhiêu. Thời điểm 10 năm trước đây, nhiều nhà đầu tư ồ ạt rót tiền vào lướt sóng, nhưng thị trường “đóng băng” nên giờ vẫn chưa rút chân ra được.
“ Mặc dù những thông tin góp vốn đầu tư mạng lưới hệ thống giao thông vận tải liên kết như metro, đường trên cao lê dài từ TP. Hồ Chí Minh đến Tỉnh Bình Dương cũng không đủ làm người mua hồ hởi. Bởi nói đến Tỉnh Bình Dương, người mua nhà giờ vẫn còn ám ảnh “ khủng hoảng bong bóng ” BĐS Nhà Đất đã cán quét qua tỉnh này quy trình tiến độ trước đây. Đây là nguyên do làm cho thị trường địa ốc Tỉnh Bình Dương chưa quay lại được đường đua ”, vị này cho biết .
Nhận định chung về thực trạng lúc bấy giờ của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số ít Q. ven và huyện ngoài thành phố mở màn từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, nhưng lúc bấy giờ đã được trấn áp và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp là phân khúc chủ yếu của thị trường bất động sản vẫn diễn ra thông thường, không có hiện tượng kỳ lạ sốt giá .
Cũng theo ông Châu, tại những tỉnh giáp ranh với TP.Hồ Chí Minh cũng đang rơi vào thực trạng tương tự như, khi chính quyền sở tại địa phương thực thi những giải pháp siết chặt giap dịch nhà đất do sợ hãi xảy ra khủng hoảng bong bóng. Điển hình như từ sau tết, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vận dụng chủ trương trấn áp thanh toán giao dịch đất đai, cấm phân lô – bán nền tại huyện Long Sơn, thị trường đã quay đầu chững lại thấy rõ sau một vài tháng bỗng dưng tăng nóng không bình thường .
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Độc Lạ
