Cấp Sổ đỏ lần đầu là gì? Khác gì với cấp Sổ đỏ khi sang tên?
1. Cấp Sổ đỏ lần đầu là gì?
Luật Đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành có nhiều lao lý pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ( cấp Sổ đỏ, Sổ hồng lần đầu ) nhưng không có lao lý lý giải thế nào là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Mặc dù vậy, đều có cách hiểu thống nhất về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như sau :
Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu là việc Nhà nước cấp chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ; đối tượng người dùng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thửa đất, gia tài gắn liền với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã cấp nhưng trái pháp luật pháp lý .
Như vậy, mỗi thửa đất, tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp 01 Giấy chứng nhận; nếu Giấy chứng nhận bị mất sẽ đề nghị cấp lại, nếu bị rách, hỏng, nhòe, ố sẽ tiến hành thủ tục cấp đổi.
Xem thêm : Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu
Cấp sổ đỏ lần đầu là gì? (Ảnh minh họa)
2. Khi nào sang tên được cấp Sổ đỏ mới?
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, có 02 trường hợp khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế được cấp Giấy chứng nhận mới, đơn cử :
– Tại trang 4 của Giấy ghi nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận biến hóa .
Xảy ra khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhiều lần ( sang tên Sổ đỏ nhiều lần ) nhưng những lần trước đó không cấp mới dẫn tới việc trang 4 của Giấy ghi nhận hết dòng trống để để xác nhận. Trong trường hợp này dù dân cư không có nhu yếu thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận mới .
– Người sử dụng đất có nhu yếu cấp mới Giấy ghi nhận .
Trong hồ sơ ĐK dịch chuyển phải có đơn theo Mẫu số 09 / ĐK ; trong mẫu đơn này khi điền thông tin sẽ có 02 lựa chọn : Có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận mới và không có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận mới. Nếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho, người thừa kế muốn được cấp Giấy chứng nhận mới thì đánh dấu tích vào ô có nhu yếu .
3. Phân biệt cấp Sổ đỏ lần đầu với cấp Sổ đỏ mới khi sang tên
Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu và được cấp Giấy chứng nhận mới khi sang tên là hai trường hợp riêng không liên quan gì đến nhau nên có nhiều điểm khác nhau :
| Tiêu chí | Cấp Sổ đỏ lần đầu | Cấp Sổ mới khi sang tên |
| Trường hợp được cấp | Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có đủ điều kiện kèm theo và có đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất . | Giấy ghi nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận đổi khác hoặc có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận mới |
| Tình trạng sổ được cấp | Chưa có Giấy chứng nhận | Đã có Giấy chứng nhận |
| Tiền sử dụng đất | Phải nộp trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp | Không phải nộp |
|
Thuế thu nhập cá nhân |
Không phải nộp | Phải nộp thuế thu nhập cá thể, trừ trường hợp được miễn |
| Hồ sơ |
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu của hộ mái ấm gia đình, cá thể gồm có : – Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04 a / ĐK ; – Một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sử dụng đất ; – Một trong những sách vở pháp luật tại Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; – Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) . |
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK . – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho . – Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp . – Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN . – Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ ( nếu có ) . – Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 . Nếu bên chuyển nhượng ủy quyền tự nộp thuế thu nhập cá thể thì hồ sơ ĐK dịch chuyển không cần tờ khai thuế thu nhập cá thể . |
| Thời gian triển khai thủ tục |
Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả . Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo lao lý của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định . |
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. |
Trên đây là quy định giải đáp về việc cấp Sổ đỏ lần đầu là gì và phân biệt giữa cấp Sổ đỏ lần đầu với trường hợp được cấp Sổ đỏ mới khi sang tên. Nếu có vướng mắc bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ
>> Sang tên Sổ đỏ: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thực hiện
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
