Một số quy định về cấp sổ đỏ đối với lô đất người dân nên biết

Minh Huy ( T / H )   –  
Thứ ba, 15/02/2022 21 : 12 ( GMT + 7 )

Lô đất là khái niệm được sử dụng rất phổ biến, nhất là trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Lô đất là gì?

Theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD, lô đất gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có tính năng sử dụng đất giống nhau được số lượng giới hạn bởi những tuyến đường giao thông vận tải, những đường ranh giới tự nhiên hoặc tự tạo khác .

Có thể cấp sổ đỏ cho cả lô đất không?

Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp sổ đỏ như sau:

” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất .Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có nhu yếu thì được cấp một giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chung cho những thửa đất đó ” .Lô đất được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Ảnh: Gia Miêu

Như vậy, người sử dụng đất được cấp sổ đỏ cho cả lô đất (trường hợp có nhiều thửa đất) với điều kiện lô đất đó gồm nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn mà người sử dụng đất đó có yêu cầu.

3 quy định về xây dựng trên lô đất người dân nên nắm rõ

Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về kiến thiết xây dựng phát hành kèm theo Thông tư số 01/2021 / TT-BXD quy định 1 số ít quy định về kiến thiết xây dựng tương quan đến lô đất mà người dân cần nắm rõ như sau :- Mật độ kiến thiết xây dựng thuầnMật độ thiết kế xây dựng thuần là tỉ lệ diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc chính trên diện tích quy hoạnh lô đất ( không gồm có diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình ngoài trời như : tiểu cảnh trang trí, bãi ( sân ) đỗ xe, hồ bơi, sân thể thao … ) .- Hệ số sử dụng đấtHệ số sử dụng đất là tỉ lệ tổng diện tích quy hoạnh sàn của khu công trình gồm cả tầng hầm dưới đất ( trừ phần diện tích quy hoạnh sàn Giao hàng cho mạng lưới hệ thống kỹ thuật, gian lánh nạn, phòng cháy chữa cháy và đỗ xe của khu công trình ) trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất .

– Kích thước trong lô đất quy hoạch xây dựng công trình là nhà ở

Lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m thì bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 05 m.

Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m thì bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 04 m.

Chiều dài tối đa lô đất thiết kế xây dựng dãy nhà ở liên kế có 02 mặt tiếp giáp với những tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60 m.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức