Thủ tục Cấp sổ đỏ trong trường hợp diện tích đất tăng thêm

Thủ tục Cấp sổ đỏ trong trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm

Thủ tục Cấp sổ đỏ trong trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm Nhà, đất của mái ấm gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng có diện tích quy hoạnh đất tăng so với hồ sơ. Bạn muốn khám phá trình tự, thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm như thế nào, thời hạn bao lâu ? Bạn hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH Đức An để được tư vấn trực tiếp và đại diện thay mặt nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm .

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH ĐẤT TĂNG THÊM

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích quy hoạnh giữa số liệu đo đạc thực tiễn với số liệu ghi trên sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất diện tích quy hoạnh đất được xác lập theo số liệu đo đạc thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn nếu có .
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất và diện tích quy hoạnh đất đo đạc thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên sách vở về quyền sử dụng đất thì phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn ( nếu có ) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý tại Điều 99 của Luật này .
Khoản 20 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP Bổ sung Điều 24 a Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật về Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm so với sách vở về quyền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất :
Trường hợp đo đạc lại mà diện tích quy hoạnh thửa đất trong thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên Giấy ghi nhận đã cấp hoặc sách vở về quyền sử dụng đất và ranh giới thửa đất thực tiễn có biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có Giấy ghi nhận hoặc sách vở về quyền sử dụng đất thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm được triển khai như sau :
1. Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất đã có Giấy ghi nhận thì triển khai như sau :
– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo pháp luật tại Điều 79, khoản 2 Điều 82 và thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc ( thửa đất chưa có diện tích quy hoạnh đất tăng thêm ) theo pháp luật tại Điều 76 của Nghị định này nếu thửa đất gốc đã có Giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất mà không nhu yếu người sử dụng đất thực thi thủ tục hợp thửa đất. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối vớitrường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã ;
– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo pháp luật tại Điều 79, khoản 2 Điều 82 và thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu cho thửa đất gốc theo pháp luật tại Điều 70 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã .
2. Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà diện tích quy hoạnh đất khuyến mãi thêm đó có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì triển khai như sau :
– Thực hiện thủ tục cấp lần đầu so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm theo lao lý tại Điều 70 và thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc theo lao lý tại Điều 76 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy ghi nhận. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào Đơn ý kiến đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất đang sử dụng, trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã ;
– Thực hiện thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu cho hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất nếu thửa đất gốc có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
3. Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm không có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì thực thi như sau :
– Trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp lý về đất đai thì việc xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm thực thi theo lao lý về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp lý đất đai ;
b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp lý về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước thì xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm triển khai theo lao lý về giải quyết và xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có vi phạm pháp lý đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước .

c) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền.

Trường hợp này, người sử dụng đất sẽ phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với phần diện tích quy hoạnh đất tăng thêm. Tiền sử dụng đất được xác lập theo những địa thế căn cứ tại điều 9 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước về thu tiền sử dụng đất, gồm : diện tích quy hoạnh đất được công nhận quyền sử dụng đất ; mục tiêu sử dụng đất ; giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Trong đó, giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh lao lý vận dụng trong trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở trong hạn mức. Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng thêm nằm ngoài hạn mức giao đất ở tại địa phương thì chỉ được công nhận so với diện tích quy hoạnh đất ở trong hạn mức được giao .
Diện tích đất sử dụng tăng thêm do lấn, chiếm trái lao lý của pháp lý
Đây là trường hợp chủ sử dụng đất đã thực thi những hoạt động giải trí lấn chiếm, làm tăng diện tích quy hoạnh đất mình đang sử dụng. Trường hợp này chủ sử đụng đất có hành vi lấn chiếm sẽ bị giải quyết và xử lý vi phạm hành chính theo điều 10 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP ngày 10/11/2014 của nhà nước về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề dịch vụ đất đai. Đối với hành vi lấn, chiếm đất ở thì bị phạt tiền tư 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng ; đồng thời buộc Phục hồi lại thực trạng của đất trước khi vi phạm, trả lại đất đã lấn, chiếm .
Theo pháp luật trên so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm so với diện tích quy hoạnh đất trên sách vở về đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét nguồn gốc của diện tích quy hoạnh đất tăng thêm xem việc tăng thêm đó là : người sử dụng đất được giao thêm đất trái thẩm quyền ; do lấn chiếm ; người sử dụng đất có vi phạm pháp lý về đất đai hay không ? Từ đó mới xem xét đến đến việc cấp giấy ghi nhận cho diện tích quy hoạnh đất tăng thêm .
Đối với trường hợp, người sử dụng đất không có vi phạm pháp lý về đất đai thì sẽ được xem xét để cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho hàng loạt diện tích quy hoạnh đất trên thực tiễn .
Đối với trường hợp hợp, người sử dụng đất có được diện tích quy hoạnh đất tăng thêm là do vi phạm pháp lý về đất đai như : lấn chiếm hiên chạy dọc giao thông vận tải, lấn chiếm lòng đường vỉa hẻ, lấn chiếm đất rừng … Đối với trường hợp này cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hành động tịch thu phần đất có vi phạm và không cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với phần đất có vi phạm này .
Thuế, lệ phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho phần diện tích quy hoạnh tăng thêm so với diện tích quy hoạnh đất trên sách vở
Tiền sử dụng đất : Cá nhân làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ phải nộp 100 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất tăng thêm so với diện tích quy hoạnh đất trên sách vở về đất. Tiền sử dụng đất sẽ theo giá đất do từng địa phương lao lý .
Lệ phí trước bạ : Mức thu lệ phí trước bạ : 0.5 % giá đất mà Ủy Ban Nhân Dân tỉnh lao lý .

* Phí dịch vụ đại diện theo ủy quyền: Theo từng hồ sơ vụ việc.

Quý khách liên hệ Công ty luật TNHH Đức An

Adress: 64B- Nguyễn Viết Xuân- Khương Mai – Thanh Xuân- Hà Nội.

ĐT 024.66544233

Email: [email protected]

Web: www.luatducan.vn

Fanpage: Công ty luật TNHH Đức An

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức