Trình tự cấp sổ đỏ lần đầu năm 2021 – Luật Hồng Minh

Rate this post

Sổ đỏ là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ ) là mẫu do Bộ tài nguyên và Môi trường phát hành. Mẫu có bìa màu đỏ với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất của cá thể, hộ mái ấm gia đình. Làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu thì tương đối mất thời hạn, đặc biệt quan trọng là khi bạn không nắm rõ trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu thì nó càng khó khăn vất vả hơn nữa. Dưới đây là quan điểm tư vấn của Luật Hồng Minh về trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo lao lý của pháp lý đất đai hiện hành .

1. Điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu

Đất có sách vở về quyền sử dụng đất, đất không có sách vở và đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền ( đất có vi phạm trước ngày 01/7/2014 nhưng sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn ) .

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Trường hợp 1 : Có sách vở về quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Sổ đỏ của hộ mái ấm gia đình, cá thể khi có sách vở về quyền sử dụng đất gồm những sách vở sau :

1 – Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

Xem cách ghi đơn ĐK, cấp Sổ đỏ tại : Hướng dẫn viết đơn xin cấp Sổ đỏ chuẩn nhất

2 – Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất

Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, đơn cử :

Giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, gồm:

+ Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thực thi hiện hành ) ;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
+ Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà tại, khuyến mãi cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ … ( hướng tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT ) .
+ Các loại sách vở theo pháp luật trên mà thay mặt đứng tên người khác ( có kèm theo giấy chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký ) .
+ Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án về quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể …
+ Quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước cho hộ mái ấm gia đình, cá thể từ trước ngày 15/10/1993 mà đến ngày 01/7/2014 chưa được cấp Sổ đỏ .
Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) :
+ Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 .
+ Một trong những sách vở được lập trong quy trình thực thi ĐK ruộng đất theo Chỉ thị số 299 – TTg, gồm :
Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp ;
Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy Ban Nhân Dân cấp xã hoặc Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản trị đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập ;

Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có Biên bản xét duyệt, bản tổng hợp…

Giấy tờ về việc ghi nhận đã ĐK quyền sử dụng đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất ;
Giấy tờ về việc kê khai ĐK nhà cửa được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích quy hoạnh đất có nhà ở ;
Giấy tờ của đơn vị chức năng quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thị số 282 / CT-QP .

3. – Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như:

Giấy ghi nhận về quyền sở hữu nhà tại, giấy ghi nhận khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây nhiều năm ( nếu có gia tài và có nhu yếu ghi nhận quyền sở hữu ) .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) ;
>> Tất cả thông tin về sang tên sổ đỏ có tại dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Hồng Minh .

4 – Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất … ) ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;
Ngoài những sách vở theo lao lý trên, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân .

Lưu ý:

– Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng và đủ điều kiện kèm theo được chiếm hữu nhà ở và sử dụng đất ở Nước Ta thì phải giấy chứng minh theo lao lý .
– Trường hợp người sử dụng đất đã ĐK đất đai mà nay có nhu yếu được cấp sổ đỏ thì chỉ phải nộp đơn đề xuất cấp sổ đỏ Mẫu số 04 a / ĐK .
Trường hợp 2 : Không có sách vở quyền sử dụng đất
Trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất ( Theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 ), khi có nhu yếu cấp Sổ đỏ thì cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ với những sách vở sau :
1 – Đơn ĐK, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04 a / ĐK ;
2 – Xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về sử dụng đất không thay đổi, vĩnh viễn ;
3 – Xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về việc không có tranh chấp ; tương thích với quy hoạch ;
4 – Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính như : Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất …

3. Trình tự thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo lao lý để làm thủ tục ĐK. Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Bộ phận đảm nhiệm và trả tác dụng ở TT hành chính – Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Trụ sở văn phòng ĐK đất đai Quận / huyện nơi có đất .

Bước 2. Giải quyết hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm :
– Xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng sử dụng đất ( tranh chấp, tương thích với quy hoạch, … )
– Thông báo cho Văn phòng ĐK đất đai triển khai trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất mà người sử dụng xin cấp Sổ đỏ .
– Niêm yết công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra hồ sơ ; Xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày ; xem xét xử lý những quan điểm phản ánh về nội dung công khai minh bạch và gửi hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai .

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Kiểm tra hồ sơ ĐK ; Xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận QSDĐ vào đơn ĐK .
– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ theo pháp luật của pháp lý ;
– Cập nhật thông tin thửa đất, gia tài gắn liền với đất, ĐK vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) ;
– Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;

– Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:

– Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
– Chuyển hồ sơ đã xử lý cho Văn phòng ĐK đất đai ;

Bước 3. Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, kết thúc thủ tục cấp Sổ đỏ; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu
– Thủ tục cấp Sổ đỏ tối đa là 30 ngày theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ; Thời gian này không tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo pháp luật của Pháp luật ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất …

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện trình tự thủ tục xin cấp Sổ đỏ được tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu. Nếu quý khách hàng còn có câu hỏi hay băn khoăn nào khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp. Chúc quý khách thành công.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức