Cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay cần điều kiện gì?
Nội Dung Chính
Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay … cấp sổ đỏ đất mua trước 01/01/2008 … Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay đơn cử như sau :
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau: Năm 2015 tôi có mua một căn nhà. Bây giờ tôi muốn đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng tôi nộp hồ sơ thì bị trả về. Giấy tờ gồm có: biên lai thu thuế đất đến năm 2014 ( tên của chủ cũ), năm 2015 được miễn thuế đất; hợp đồng mua bán nhà có xác nhận của tổ trưởng. Vậy Luật sư cho tôi hỏi tại sao tôi không được cấp bìa đỏ? Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay là gì? Tôi xin cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về cấp sổ đỏ cho đất mua giấy viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về cấp sổ đỏ cho đất mua giấy viết tay như sau :
Cơ sở pháp lý:
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đất đai là loại gia tài đặc biệt quan trọng thuộc quyền sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện thay mặt quản trị. Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cần phải cung ứng những điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý. Theo đó, việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải cung ứng những điều kiện kèm theo theo 188 luật đất đai năm 2013, đơn cử, người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
- Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
- Đất không có tranh chấp ;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
- Trong thời hạn sử dụng đất .
Ngoài những điều kiện kèm theo trên, người sử dụng đất khi thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai năm 2013 .
2. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP có lao lý như sau :
1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo pháp luật của Luật đất đai và lao lý tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý :
a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;
b ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này ;
c ) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước. ”
Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay đó là:
- Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận ;
- Việc mua và bán được thực thi trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;
- Không thuộc trường hợp pháp luật tại Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đó là : “ Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, sách vở về chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý … ”
Theo như bạn trình diễn, bạn nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất từ năm năm ngoái, do đó, việc nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của bạn không cung ứng điều kiện kèm theo về thời hạn nhận chuyển nhượng ủy quyền nên bạn không hề triển khai được thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mang tên mình. Do vậy, bạn phải triển khai thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mang tên người chủ đất cũ, sau đó triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và sang tên cho bạn .
3. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
3.1. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Trong trường hợp người sử dụng đất đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ cho đất mua và bán viết tay như trên, cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT để cấp sổ đỏ, gồm có :
- Đơn ĐK, cấp sổ đỏ lần đầu theo Mẫu số 04 / ĐK ;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43 đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
- Một trong những sách vở về gia tài gắn liền với đất như giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm theo lao lý so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .
Đối với ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng ) ;
- Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
Theo lao lý tại Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP thì tùy từng trường hợp mà dân cư hoàn toàn có thể nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong những cơ quan được đảm nhiệm hồ sơ và trả tác dụng xử lý thủ tục cấp sổ đỏ gồm :
- Ủy ban nhân dân cấp xã / phường nơi có đất ;
- Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc bộ phận đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh so với địa phương đã có Bộ phận một cửa .
3.3. Thời gian giải quyết hồ sơ
Hiện nay, đối với thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu chưa có quy định rõ ràng về thời hạn giải quyết. Do đó, để hoàn thành việc cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay có thể mất tới vài tháng, 01 năm hoặc thậm chí vài năm. Căn cứ theo Điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP chỉ quy định về thời gian niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ như sau: “Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai..”
4. Tình huống tham khảo:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau : Nhà tôi mua 1 mảnh đất từ năm 2018, đất chủ cũ là đất thổ cư, khi mua chưa có sổ đỏ mà chỉ mua đất giấy viết tay có công chứng ( giấy viết tay được xác nhận tại Ủy Ban Nhân Dân xã ), nhưng đến nay đi làm thủ tục cấp sổ đỏ bằng giấy viết tay thì cán bộ xã nói mảnh đất này không làm sổ đỏ cho người mua được mà phải làm cho chủ cũ, sau đó mới chuyển sang cho bên mua được. Vậy pháp lý có công nhận mua và bán đất bằng sách vở viết tay không ? Trường hợp của tôi cần phải làm gì ?
Như đã phân tích ở trên, việc cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay chỉ áp dụng đối với trường hợp đất được mua bán trước ngày 01/01/2008. Nên trong trường hợp này, bạn không thể xin cấp sổ đỏ lần đầu mang tên của bạn, vì bạn không đủ điều kiện. Nếu muốn cấp sổ đỏ, bạn phải cấp mang tên của người chủ cũ nếu người đó đủ điều kiện. Sau đó, khi có sổ đỏ mang tên của chủ cũ thì bạn và họ sẽ kí lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/ chứng thực theo quy định và sang tên cho bạn.
Tuy nhiên, đúng như tâm lý của bạn, việc làm như vậy sẽ phát sinh nhiều rủi ro đáng tiếc cho bạn. Do đó, để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc cho bạn khi để người chủ cũ thay mặt đứng tên trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau :
-
Cách 1 : bạn và chủ cũ lập một giấy cam kết rằng họ sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ sang tên cho chị. Lưu ý: giấy cam kết này phải được công chứng tại văn phòng công chứng.
-
Cách 2:
bạn và chủ cũ ra văn phòng công chứng lập một hợp đồng ủy quyền: trong đó nêu rõ bạn sẽ là người được ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được quyền sử dụng và định đoạt đối với thửa đất đó. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể chuyển nhượng cho một người đáng tin cậy, sau đó họ sẽ chuyển nhượng lại cho bạn.
Căn cứ điều 188 luật đất đai năm 2013, điều kiện kèm theo để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong đó người sử dụng đất phải có sổ đỏ mới được quyền chuyển nhượng ủy quyền. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, xác nhận theo khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013. Như vậy, pháp lý chỉ công nhận việc mua và bán đất bằng sách vở viết tay trước ngày 01/01/2008 .
5. Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi 1: Đất tự khai hoang có làm được sổ đỏ không?
Trả lời:
Về yếu tố này, điều 101 luật đất đai 2013 đã lao lý :
- Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
- Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Như vậy, trong trường hợp đất do người sử dụng đất tự khai hoang đã được đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được cấp sổ đỏ. Ngoài ra, trong trường hợp người sử dụng đất thuộc những trường hợp lao lý tại khoản 1 điều 101 luật đất đai thì chỉ cần được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp. Do đó, đất tự khai hoang nếu phân phối những điều kiện kèm theo này vẫn hoàn toàn có thể được cấp giấy ghi nhận .
Câu hỏi 2: Lưu ý khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Trả lời:
Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất cần quan tâm như sau :
- Đối với trường hợp mua và bán đất trước ngày 01/01/2008 hoặc từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai, người sử dụng đất không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất mà được quyền triển khai thủ tục ĐK đất đai, ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu .
- Khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cần tổng hợp lại tổng thể những sách vở về quyền sử dụng đất đang có như : Giấy viết tay mua và bán đất, sách vở Tặng Kèm cho đất, bằng khoán điền thổ, biên lai nộp thuế, biên bản, quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất … .
- Kê khai vừa đủ những tờ khai thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ, đơn xin cấp giấy ghi nhận … hoàn toàn có thể xin bộ mẫu kê khai tại Ủy Ban Nhân Dân xã / phường hoặc cơ quan tiếp đón hồ sơ .
- Cần photo 1 bộ hồ sơ và mang theo bản gốc để cơ quan đảm nhiệm hồ sơ so sánh
- Viết ra bản tự khai về nguồn gốc và quy trình sử dụng đất để thuận tiện cho cơ quan có thẩm quyền xác định
- Lưu ý những xem trường hợp sử dụng đất của bản thân có được miễn, giảm, được ghi nợ quyền sử dụng đất hay không
- Theo dõi quy trình tiến độ giải quyết và xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước để sửa đổi, bổ trợ và báo cáo giải trình về hồ sơ, khiếu nại, đề xuất kiến nghị khi thiết yếu .
Như vậy, so với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho bằng giấy viết tay trọn vẹn hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu phân phối những điều kiện kèm theo như chúng tôi đã nghiên cứu và phân tích trên đây. Nếu bạn còn vướng mắc về yếu tố này cần được giải đáp, hãy tìm hiểu thêm dịch vụ của luật Toàn Quốc theo phương pháp dưới đây .
Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay:
Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về hồ sơ, trình tự, thủ tục, kê khai, hoặc các vấn đề khác liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bán viết tay mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.
Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .
Chuyên viên : Văn Chung
5
/
5
(
1
bình chọn
)
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
