Đất rừng có sổ đỏ không? Các lưu ý khi mua bán đất rừng trồng?

Đất rừng có sổ đỏ không ? Các chú ý quan tâm khi mua và bán đất rừng trồng ? Điều kiện để đất rừng được cấp sổ đỏ theo pháp luật là gì ? Những chú ý quan tâm khi chuyển nhượng ủy quyền đất rừng phòng hộ lúc bấy giờ .

Đất rừng chiếm một diện tích quy hoạnh lớn trên chủ quyền lãnh thổ Nước Ta, Hiện nay thanh toán giao dịch về đất rừng diễn ra khá phổ cập đặc biệt quan trọng là những người đang có nhu yếu bán hoặc chuyển nhượng ủy quyền. Những câu hỏi thường được đặt ra là Đất rừng có sổ đỏ không ? Có quan tâm gì khi xác lập thanh toán giao dịch mua và bán đất rừng không ?. Qua bài viết này Luật Dương Gia sẽ giải đáp cho bạn

Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013 ; – Nghị định 43/2014 NĐ-CP.

1. Đất rừng gồm những loại đất nào theo pháp lý hiện hành

Căn cứ vào Điều 10 pháp luật những loại đất rừng trong nhóm đất nông nghiệp lúc bấy giờ có 3 loại gồm có : – Đất rừng sản xuất ; – Đất rừng phòng hộ ; – Đất rừng đặc dụng.

2. Mục đích sử dụng các loại rừng

Rừng sản xuất : được sử dụng đa phần để sản xuất, kinh doanh thương mại gỗ, những lâm sản, đặc sản nổi tiếng rừng, động vật hoang dã rừng và tích hợp phòng hộ, bảo vệ môi trường sinh thái. Rừng phòng hộ : được sử dụng đa phần để bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống xói mòn, hạn chế thiên tai, điều hòa khí hậu, góp thêm phần bảo vệ môi trường sinh thái .

Xem thêm: Có được phép tự ý làm khu sinh thái trên đất rừng không?

Rừng đặc dụng : được sử dụng đa phần để bảo tồn vạn vật thiên nhiên, mẫu chuẩn hệ sinh thái rừng vương quốc, nguồn gen thực vật, động vật hoang dã rừng ; nghiên cứu và điều tra khoa học ; bảo vệ di tích lịch sử lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống và danh lam thắng cảnh, Giao hàng nghỉ ngơi, di lịch.

3. Chế độ sử dụng đất rừng

Hiện nay, pháp luật pháp lý về chính sách sử dụng đất rừng như sau :

– Đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất là loại đất được sử dụng hầu hết vào mục tiêu sản xuất kinh doanh thương mại gỗ, lâm sản và đặc sản nổi tiếng rừng, động vật hoang dã rừng có phối hợp với việc bảo vệ môi trường tự nhiên hệ sinh thái và phòng hộ. Đối với nhóm đất rừng sản xuất sẽ được phân thành những nhóm sau :

• Đất rừng sản xuất là đất rừng tự nhiên sẽ là nhóm đất rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi và xúc tiến tái sinh tự nhiên. Loại đất rừng sản xuất tự nhiên này được giao với mục đích để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng. Hình thức quản lý của loại đất này là giao và cho thuê đất.
• Đất rừng sản xuất là rừng trồng sẽ bao gồm: Rừng trồng bằng vốn có ngân sách nhà nước, rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.

Đối với rừng tự nhiên

Theo pháp luật tại Khoản 33 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho tổ chức triển khai quản trị rừng để quản trị, bảo vệ và tăng trưởng rừng. Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư đang sinh sống trong khu vực rừng sản xuất là rừng tự nhiên nơi chưa có tổ chức triển khai quản trị rừng mà có nhu yếu, năng lực bảo vệ, tăng trưởng rừng thì được Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên không thu tiền sử dụng đất để bảo vệ, tăng trưởng rừng và được tích hợp khai thác những quyền lợi khác theo lao lý của pháp lý về bảo vệ và tăng trưởng rừng .

Xem thêm: Quyền yêu cầu lối đi vào đất rừng

Đối với rừng trồng

Theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 135 Luật đất đai 2013 thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng theo lao lý sau đây :

• Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hạn mức quy định là không quá 30 hecta để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp. Đối với diện tích đất rừng sản xuất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng vượt hạn mức thì phải chuyển sang thuê đất;
• Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng;
• Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất trong các trường hợp trên thì được sử dụng diện tích đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây lâu năm.

– Đất rừng phòng hộ là gì?

Đất rừng phòng hộ là loại đất ship hàng cho mục tiêu bảo vệ nguồn sinh thái xanh đất, chống xói mòn, bảo vệ nguồn nước, giảm trừ phòng chống thiên tai, điều hòa khí hậu. Đất rừng phòng hộ là đất nông nghiệp được phân thành những nhóm đất sau :

• Đất rừng phòng hộ đầu nguồn;
• Đất rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay;
• Đất rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển
• Đất rừng phòng hộ bảo vệ môi trường sinh thái.

– Đất rừng đặc dụng là gì?

Đất rừng đặc dụng là loại đất Giao hàng hầu hết cho mục tiêu bảo tồn vạn vật thiên nhiên hoang dã, tạo ra hệ sinh thái rừng vương quốc, tàng trữ và bảo vệ nguồn gen động thực vật, ship hàng điều tra và nghiên cứu khoa học, di tích lịch sử, danh lam, thắng cảnh, nghỉ dưỡng sinh thái …

4. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất rừng

Theo Điều 33 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai thì chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng ủy quyền rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và có một trong những sách vở sau đây thì được cấp Sổ đỏ .

Xem thêm: Có được mua đất rừng tại nơi không có hộ khẩu thường trú

1. Giấy ghi nhận hoặc một trong những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác lập Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất ; 2. Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng ; 3. Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua và bán hoặc Tặng Kèm cho hoặc thừa kế so với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý ; 4. Bản án, quyết định hành động của Tòa án nhân dân hoặc sách vở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực hiện hành pháp lý ; 5. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư không có sách vở pháp luật tại những Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà đã trồng rừng sản xuất bằng vốn của mình thì phải được Văn phòng ĐK đất đai xác nhận có đủ điều kiện kèm theo được công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai ; 6. Đối với tổ chức triển khai trong nước triển khai dự án Bất Động Sản trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư để trồng rừng sản xuất theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư ; 7. Đối với doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư để trồng rừng sản xuất theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư ; 8. Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài sách vở theo lao lý tại những Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này, phải có văn bản thỏa thuận hợp tác của người sử dụng đất được cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý và bản sao sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai. ” Trong trường hợp này, người chiếm hữu phải có :

• Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng
• Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực
• Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp không có giấy tờ thì thửa đất rừng phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

5. Những lưu ý khi chuyển nhượng đất rừng phòng hộ

Vì vậy, để bảo vệ bảo đảm an toàn khi thực thi những thanh toán giao dịch, mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất rừng bạn cần chú ý quan tâm những yếu tố sau đây :

• Xác minh tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận là thật hay giả, có được cấp theo đúng quy định, trình tự thủ tục pháp luật hay không, thông tin ghi nhận có đúng với số liệu trên thực tế không. Nếu cần thiết, cá nhân có thể kiểm tra thông tin tại các cơ quan có thẩm quyền.
• Tính chính chủ của quyền sử dụng đất: Người đứng ra chuyển nhượng có phải là cá nhân được cấp quyền sử dụng đất hoặc đáp ứng đủ điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu không là “chính chủ”, có giấy ủy quyền nào về việc mua bán hay không (giấy ủy quyền phải đáp ứng quy định về hình thức, công chứng chứng thực).
• Nghĩa vụ tài chính ở thời điểm chuyển nhượng: Khi tiến hành giao dịch, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất cần phải được thực hiện đầy đủ trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng.
• Người chuyển nhượng có quyền sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng hợp pháp.
• Người nhận chuyển nhượng đất rừng phải đảm nhận diện tích chuyển nhượng trong hạn mức không quá 300 ha theo quy định.
• Đất rừng chuyển nhượng sẽ phải còn thời hạn: Bởi nếu mua đất rừng giá rẻ hãy nhớ kiểm tra thời hạn sử dụng đất rừng 50 năm. Bởi chính sách về thời hạn giao đất rừng không quá 50 năm.Vì vậy, nếu có nhu cầu mua bán đất rừng 50 năm thì thời điểm sử dụng sẽ được tính từ thời điểm được giao đất chứ không tính từ thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng của cá nhân, hộ gia đình.
• Nếu dự định mua đất rừng xây dựng nhà thì phải xem xét về khả năng chuyển đổi quyền sử dụng đất rừng sang đất ở làm xây nhà hợp pháp.
• Nếu nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ và đặc dụng thì người nhận chuyển nhượng phải sinh sống trong khu vực có đất rừng chuyển nhượng.
• Đảm bảo đất rừng không bị tranh chấp, không bị cầm cố ngân hàng và không vướng các vấn đề pháp lý
• Đất rừng không nằm trong diện quy hoạch, đặc biệt các quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng chi tiết
• So sánh giá giữa các khu đất rừng lân cận, tránh mua hớ giá hoặc bán quá thấp
• Không nên mua đất rừng thông qua cò mồi, trung gian
• Hình thức mua thông qua đấu giá sẽ đảm bảo hơn về giá cả và pháp lý đất rừng, đất rừng cũng được định giá chính xác hơn.
• Với trường hợp đất rừng chưa có sổ đỏ, người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp đủ các giấy tờ và chứng minh các điều kiện đủ để được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Nếu như không đủ điều kiện và không có bất kỳ giấy tờ gì thì không nên mua bán vì sẽ vi phạm pháp luật và dễ gặp phải rủi ro.

Ngoài những quy định về giao đất, chuyển mục tiêu sử dụng, chuyển nhượng ủy quyền mua và bán đất rừng thì còn có những lao lý về tịch thu đất rừng trong đó có xác lập rõ đất rừng bị tịch thu khi nào, chủ trương bồi thường, đền bù khi tịch thu đất rừng không sổ đỏ, có sổ đỏ … Ngoài ra, những bên cần sử dụng hợp đồng mua và bán không vi phạm điều cấm của pháp lý, Các sách vở tương quan đến hợp đồng mua và bán phải được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản và có công chứng của chính quyền sở tại địa phương. cân đối những pháp luật, nội dung ngặt nghèo, thỏa thuận hợp tác rõ ràng về giá, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm những bên, phương pháp xử lý tranh chấp …

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức