Tiếp tục xem xét cấp “sổ đỏ” cho Condotel

Cụ thể, theo văn bản của Văn phòng nhà nước, xét đề xuất của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa, quan điểm của những Bộ : Tài chính, Tư pháp, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Tài nguyên và Môi trường về xử lý những đề xuất kiến nghị của Công ty Cổ phần Vinpearl đề xuất liên tục xem xét, xử lý, cấp Giấy ghi nhận cho người mua căn hộ cao cấp du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang du lịch .

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao UBND tỉnh Khánh Hòa nghiên cứu, tiếp thu ý kiến của các Bộ, đồng thời rà soát lại các vấn đề liên quan để thực hiện theo đúng quy định.

Theo thống kê của HoREA, trong hơn 10 năm qua, với việc tự sáng tác ra mô hình “ đất ở không hình thành đơn vị chức năng ở ”, 1 số ít Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho condotel. Điều này cũng đã thôi thúc mô hình “ con lai ” này tăng trưởng mạnh ở những địa phương có thế mạnh về du lịch .
Tuy nhiên, khái niệm “ đất ở không hình thành đơn vị chức năng ở ” là một khái niệm quá khuôn khổ pháp lý, nhiều địa phương như Thanh Hóa, Khánh Hòa, Tỉnh Bình Định … đã khai tử cho mô hình đất này. Theo đó, hiên chạy dọc pháp lý của condotel và “ sổ đỏ ” cho condotel vẫn là vướng mắc chưa được tháo gỡ và là một trong những rào cản lớn khiến thị trường condotel gần như bị đóng băng trong suốt 2 năm qua .
Ngày 23/04/2019, Thủ tướng nhà nước đã phát hành Chỉ thị số 11 / CT – TTg về 1 số ít giải pháp thôi thúc thị trường bất động sản tăng trưởng không thay đổi, lành mạnh. Trong đó nhu yếu Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch phát hành chính sách quản trị so với một số ít mô hình bất động sản mới như căn hộ chung cư cao cấp du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang du lịch, văn phòng phối hợp lưu trú theo đúng pháp luật của pháp lý .

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”, trong đó có “căn hộ lưu trú (condotel)”.

Đầu năm 2020, Tài nguyên và Môi trường cũng có văn bản số 703 / BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chính sách sử dụng đất và việc ghi nhận quyền chiếm hữu. Đây được kỳ vọng là ” giấy khai sinh ” cho mô hình condotel .
Tuy nhiên, những văn bản trên vẫn chưa đủ lực tác động ảnh hưởng để tháo gỡ cho condotel. Chưa kể, ngay bản thân thông tư, công văn hướng dẫn thi hành của những bộ ngành so với mô hình bất động sản này cũng còn nhiều xích míc .

Đơn cử như Thông tư 21 của Bộ Xây dựng dùng khái niệm “căn hộ lưu trú” để chỉ “căn hộ du lịch (condotel)”, chưa thống nhất với quy định của Luật Du lịch và Nghị định 168 của Chính phủ.

Tháng 10/2020, Văn phòng nhà nước phát đi thông tin số 33 / TB-VPCP truyền đạt quan điểm Tóm lại của Phó Thủ tướng nhà nước Trịnh Đình Dũng tại cuộc họp Ban chỉ huy Trung ương về chủ trương nhà ở và thị trường bất động sản nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn vất vả, thôi thúc sản xuất kinh doanh thương mại .
Phó Thủ tướng nhu yếu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu và điều tra sửa đổi, bổ trợ chính sách sử dụng đất, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất so với một số ít mô hình bất động sản mới ( nhà ở du lịch – condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang du lịch, văn phòng tích hợp lưu trú ) trong Dự án Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Luật Đất đai theo chương trình thiết kế xây dựng pháp lý của Quốc hội .
Tuy nhiên, đến nay, theo những chuyên viên, yếu tố mấu chốt của hành lang pháp lý condotel, lao lý tại Luật Đất đai thì vẫn liên tục phải chờ vì Dự án Luật Đất đai sửa đổi sẽ được trình xin ý kiến Quốc hội lần đầu vào kỳ họp tháng 5/2022 và lần 2 vào kỳ họp tháng 10/2022 .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức