Những loại giấy tờ nào cần kiểm tra khi mua nhà, đất?

Những loại giấy tờ cần kiểm tra khi mua nhà, đất

Theo pháp luật của pháp lý kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất, tùy theo từng mô hình mẫu sản phẩm ( nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, quyền sử dụng đất … ) cũng như thời gian BĐS Nhà Đất đưa vào kinh doanh thương mại ( nhà, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn đã triển khai xong việc kiến thiết xây dựng ; hoặc nhà hình thành trong tương lai ) mà điều kiện kèm theo đưa vào kinh doanh thương mại có sự khác nhau .Theo ThS Ngô Gia Hoàng – Khoa luật thương mại, Trường ĐH Luật TP Hồ Chí Minh, để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ, người mua nên quan tâm kiểm tra 1 số ít loại giấy tờ như sau :

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ): Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng QSDĐ phải có giấy chứng nhận. Điều 9 Luật Kinh doanh BDDS 2014 cũng quy định nhà, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công tình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về QSDĐ.

Giấy ghi nhận về QSDĐ theo pháp luật của pháp lý về đất đai hiện hành là giấy ghi nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Ngoài ra, các loại giấy ghi nhận được cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về thiết kế xây dựng trước ngày 10/12/2009 như giấy ghi nhận QSDĐ, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng vẫn có giá trị pháp lý .Trường hợp chủ góp vốn đầu tư chưa được cấp giấy ghi nhận về QSDĐ, người mua hoàn toàn có thể nhu yếu phân phối các giấy tờ chứng minh chủ góp vốn đầu tư có QSDĐ hợp pháp để thực thi dự án Bất Động Sản và sẽ được cấp giấy ghi nhận về QSDĐ. Các giấy tờ này hoàn toàn có thể là quyết định hành động được cho phép sử dụng đất để thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản ; quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; biên bản chuyển giao đất trên thực địa …Quyết định phê duyệt quy hoạch cụ thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng : Đây là các loại quy hoạch lao lý rõ các khu công trình kiến thiết xây dựng sẽ được kiến thiết xây dựng với cấu trúc như thế nào, mặt phẳng ra làm sao. Đây cũng là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền thực thi việc cấp giấy phép góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng cho dự án Bất Động Sản hoặc khu công trình chuẩn bị sẵn sàng được triển khai .Hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có giấy phép thiết kế xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu sát hoạch việc hoàn thành xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quá trình dự án Bất Động Sản ;Trường hợp là nhà nhà ở, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã hoàn thành xong xong phần móng của tòa nhà đó .Các loại giấy tờ chứng minh chủ góp vốn đầu tư, bên bán đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước. Ví dụ : Giấy xác nhận triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ … ) của Chi cục Thuế .Giấy ghi nhận thẩm duyệt phong cách thiết kế về phòng cháy và chữa cháy .

Đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai còn phải có văn bản của Sở Xây dựng trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán. Kèm với đó là thỏa thuận bảo lãnh của ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Trường hợp mua qua trung gian như môi giới, sàn thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất thì cần có các giấy tờ chứng tỏ tư cách của các chủ thể này, ví dụ như giấy ủy quyền, hợp đồng dịch vụ môi giới …

Về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở bao gồm các bước sau:

Bước 1 : Các bên mua và bán đến lập hợp đồng mua và bán tại cơ quan công chứng ( không phân biệt địa phận ), kèm theo giấy tờ chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng hoàn toàn có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn .Bước 2 : Một trong hai bên nộp hồ sơ mua và bán tại cơ quan quản trị nhà ở cấp huyện ( nếu là cá thể ), cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh ( nếu là tổ chức triển khai ). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích quy hoạnh nhà tại, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản trị nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu tại nông thôn .Bước 3 : Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản trị nhà ở sẽ kiểm tra, xác lập vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .Bước 4 : Sau khi có thông tin của cơ quan thuế, cơ quan quản trị nhà ở sẽ gửi thông tin nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tại cơ quan thuế .

Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy khi hai bên ra phòng công chứng ký tên, lăn tay thì Quyền sử dụng đất đó vẫn chưa thuộc về bạn, vì so với gia tài là bất động sản thì việc chuyển quyền chiếm hữu có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK quyền sở hữu ( khoản 1 Điều 168 BLDS ) .Việc giao dịch thanh toán tiền và phương pháp giao dịch thanh toán do các bên thỏa thuận hợp tác nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình .Nếu hai bên thỏa thuận hợp tác bạn phải trả hết tiền và tự làm thủ tục còn lại thì lúc này bạn phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thuế gồm lệ phí trước bạ ( đây là loại phí mà theo pháp luật của pháp lý bên mua phải chịu ), và thuế thu nhập cá thể ( đây là loại thuế mà theo pháp luật của pháp lý bên bán chịu ) .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục