Một số giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ

Rate this post

Thủ tục sang tên sổ đỏ là một thủ tục tương đối phức tạp, nhu yếu độ đúng chuẩn cao từ hồ sơ đến trình tự và thủ tục. Do đó để thủ tục sang tên sổ đỏ được thuận tiện nhanh gọn và tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn công sức của con người đi lại thì cần sẵn sàng chuẩn bị chu đáo, kỹ lưỡng từ những bước tiên phong đó chính là việc chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ, các loại giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ .
Khi thực thi sang tên sổ đỏ thì các bên cần phải triển khai chuẩn bị sẵn sàng đày đủ các loại giấy tờ sau :

Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị các loại giấy tờ:

+ 02 bản sao hộ khẩu và chứng tỏ nhân dân của vợ chồng bên chuyển nhượng ủy quyền, sang tên sổ đỏ ;
+ 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có mái ấm gia đình hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình khi chưa có mái ấm gia đình .
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( bản sao và bản chính để so sánh )
– Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền cần chuẩn bị sẵn sàng các loại giấy tờ :
+ 02 bản sao hộ khẩu và chứng tỏ nhân dân của vợ chồng bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, sang tên sổ đỏ ;
+ 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có mái ấm gia đình hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình khi chưa có mái ấm gia đình .
Các loại giấy tờ này cần được chuẩn bị sẵn sàng để thực thi việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất tại phòng công chứng .

Hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm các loại giấy tờ sau:

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản chính và 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;

– Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);

– CMND và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán ( mỗi loại 02 bộ tương tự 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
– Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung ( là đăng ký kết hôn ) hoặc giấy tờ chứng tỏ gia tài riêng ( là giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình / độc thân ) ( 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai / gia tài gắn liền với đất theo mẫu ( 01 bản chính – kê khai theo mẫu ) ;
– Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính – kê khai theo mẫu ) ;
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản chính – kê khai theo mẫu ) ;
– Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp ( 02 bản chính – kê khai theo mẫu ) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Q. / huyện so với loại giấy tờ này ;
– Sơ đồ vị trí thửa đất ( 01 bản chính – kê khai theo mẫu ) .

Thủ tục sang tên sổ đỏ:

Bước 1 : Bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua và bán chuyển nhượng ủy quyền, hợp đồng Tặng Kèm cho, thừa kế đất đai …
Bước 2 : Chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Văn phòng ĐK đất đai Q., huyện hoặc Ủy Ban Nhân Dân xã, phường .
Bước 3 : Theo phiếu hẹn người dân đến nhận thông tin thuế và đi nộp thuế
Bước 4 : Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp đón và trả tác dụng
Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ, thời hạn giải quyết và xử lý tối đa là 10 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, thời hạn thực thi được tăng thêm 15 ngày .

Một số chi phí khi sang tên sổ đỏ:

Các loại thuế, phí phải nộp trong quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm có :
– Thuế thu nhập cá thể ( bên bán chịu ) : Bằng 2 % giá trị mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền / giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng ( nếu Tặng Kèm cho giữa những người thân trong gia đình trong mái ấm gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá thể ) .
– Lệ phí trước bạ ( bên mua chịu ) : 0,5 % giá trị mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền / giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng .
– Phí cấp phôi sổ mới : Khoảng từ 400.000 – 600.000 đồng so với các tỉnh, thành phố thường trực TW và 200.000 đồng so với các tỉnh khác .
– Lệ phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( bên mua chịu ) : Bằng 0,15 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền / khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất .
– Phí công chứng hợp đồng mua và bán, nhờ vào vào giá trị gia tài theo giá nhà nước pháp luật .
– Lệ phí địa chính .

Một số lưu ý khi tiến hành sang tên sổ đỏ:

– Bên cạnh việc kiểm tra những điều kiện để được sang tên sổ đỏ, trước khi làm thủ tục, người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra kỹ bản gốc hồ sơ pháp lý, đề nghị bên chuyển nhượng cung cấp đầy đủ các giấy tờ về nhà đất (bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) và giấy tờ về nhân thân (sổ hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn).

– Người nhận chuyển nhượng ủy quyền cần kiểm tra thực trạng của các loại giấy tờ ( sắc tố, cũ hay mới, rách nát hay không, có còn giá trị sử dụng hay không … ) và các thông tin như mục tiêu sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích quy hoạnh, chủ sử dụng đất là cá thể, pháp nhân hay hộ mái ấm gia đình, tình hình thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ sử dụng đất … Nếu chủ sử dụng thay mặt đứng tên hộ mái ấm gia đình bắt buộc phải làm rõ tại thời gian cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết .
– Mức phạt chậm khi sang tên sổ đỏ : Căn cứ vào Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, sau khi ký hợp đồng mua và bán, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không triển khai đúng lao lý, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được lao lý tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP như sau : “ 2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng so với các trường hợp dịch chuyển đất đai pháp luật tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không triển khai ĐK dịch chuyển theo lao lý ” .

Trên đây là những ý kiến tư vấn của chúng tôi về các loại giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu quý khách hàng còn có câu hỏi hay băn khoăn khác cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp trực tiếp.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục