QUYẾT ĐỊNH

Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu III – Khu dân cư, tái định cư xã Lộc An, xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

( Quy mô khoảng chừng 100,1476 ha do Ủy Ban Nhân Dân huyện Long Thành làm chủ góp vốn đầu tư )

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003 ;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009 ;
Căn cứ Nghị định số 37/2010 / NĐ-CP ngày 07/4/2010 của nhà nước về lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt và quản trị quy hoạch đô thị ;
Xét hồ sơ và Tờ trình số 163 / TTr-UBND ngày 17/10/2012 của Ủy Ban Nhân Dân huyện Long Thành về việc phê duyệt hồ sơ quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 Phân khu III – Khu dân cư tại xã Lộc An, xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai ( đã chỉnh sửa theo quan điểm góp phần của những sở, ngành tương quan tại Biên bản họp số 57 / BB-SXD ngày 24/8/2012 ) ;
Xét đề xuất của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 297 / TTr-UBND ngày 17/12/2012 ,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu III – Khu dân cư, tái định cư tại xã Lộc An, xã Bình Sơn, huyện Long Thành với các nội dung chính như sau:

1. Phạm vi, vị trí lập quy hoạch

Khu dân cư, tái định cư tại xã Lộc An và xã Bình Sơn, huyện Long Thành ( Phân khu III ) có ranh giới được xác lập đơn cử như sau :
– Phía Đông : Giáp cụm công nghiệp Bình Sơn ;
– Phía Tây : Giáp Phân khu I, II của Khu dân cư, tái định cư tại xã Lộc An, xã Bình Sơn ;
– Phía Nam : Giáp Tỉnh lộ 769 ;
– Phía Bắc : Giáp đường 769 đoạn tránh đô thị Bình Sơn .

2. Quy mô, tỷ suất lập quy hoạch

– Quy mô diện tích quy hoạnh : Khoảng 100,1476 ha .
– Quy mô dân số : Khoảng 8.000 – 9.000 người .
– Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/500 .

3. Tính chất, tiềm năng điều tra và nghiên cứu và tổ chức triển khai khoảng trống cảnh sắc
4. a ) Tính chất và tiềm năng điều tra và nghiên cứu quy hoạch :

– Tính chất : Là Phân khu III thuộc Khu dân cư, tái định cư tại xã Lộc An, Bình Sơn được thiết kế xây dựng mới nhằm mục đích phân phối nhu yếu về nhà ở tái định cư cho những dự án Bất Động Sản trọng điểm trên địa phận huyện Long Thành ; những phân khu tính năng được tổ chức triển khai theo tầng bậc gồm có cấp khu vực, khu ở và nhóm nhà ở với rất đầy đủ mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật được góp vốn đầu tư, kiến thiết xây dựng kết nối trong tổng thể và toàn diện khu dân cư, tái định cư tại xã Lộc An, Bình Sơn .
– Mục tiêu : Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/2000 Khu dân cư tái định cư tại xã Lộc An, Bình Sơn, huyện Long Thành với những chỉ tiêu kỹ thuật giám sát tương thích theo quy chuẩn, quy phạm hiện hành. Xác định vai trò, đặc thù, quy mô, cơ cấu tổ chức phân khu tính năng sử dụng đất, tổ chức triển khai khoảng trống quy hoạch kiến trúc cảnh sắc của dự án Bất Động Sản. Tạo mối link, sự thống nhất trong quản trị, cũng như bảo vệ cảnh sắc kiến trúc, mối link về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội so với những dự án Bất Động Sản liền kề xung quanh. Tạo cơ sở pháp lý cho việc thực thi tiến hành góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và quản trị thiết kế xây dựng theo quy hoạch .

1. b ) Quy hoạch phân khu và tổ chức triển khai khoảng trống kiến trúc cảnh sắc :

Trong khu vực nghiên cứu và điều tra lập quy hoạch được phân thành những khu tính năng chính sau :
* Cấp khu vực : Tổng diện tích đất là 248.335 m², chiếm 24,80 % tổng diện tích quy hoạnh khu đất quy hoạch, gồm có :
– Đất khu công trình văn hóa truyền thống : Bố trí về phía Đông giáp khu khu vui chơi giải trí công viên cây xanh với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 12.664 m², chiếm 5,1 % tổng diện tích quy hoạnh đất cấp đô thị .
– Đất dự trữ : Diện tích 30.942 m², chiếm tỷ suất 12,46 % tổng diện tích quy hoạnh đất cấp đô thị. Bố trí về phía Đông khu đất gồm có những khu công trình công cộng cần phải sơ tán trong kế hoạch thiết kế xây dựng Sân bay Quốc tế Long Thành .
– Đất giao thông vận tải : Diện tích khoảng chừng 204.729 m², chiếm tỷ suất 82,44 % tổng diện tích quy hoạnh đất cấp đô thị .
* Cấp khu ở : Tổng diện tích đất là 753.141 m², chiếm 75,20 % tổng diện tích quy hoạnh khu đất quy hoạch, gồm có :
– Đất ở : Gồm mô hình nhà liên kế, nhà liên kế vườn với tổng diện tích quy hoạnh 387.886 m², chiếm tỷ suất 51,50 % diện tích quy hoạnh đất cấp khu ở .
+ Nhà liên kế : Bố trí đều trên những trục tuyến đường chính với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 135.868 mét vuông, chiếm tỷ suất 18,04 % tổng diện tích quy hoạnh đất ở, tổng số 1.076 lô, diện tích quy hoạnh trung bình 125 – 150 m² / lô .
+ Nhà liên kế vườn : Bố trí đều trên những tuyến đường giao thông vận tải nội bộ khu ở với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 252.018 m², chiếm tỷ suất 33,46 % tổng diện tích quy hoạnh đất ở, tổng số 938 lô, diện tích quy hoạnh trung bình 250 – 300 m² / lô .
– Đất khu công trình công cộng : Với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 74.782 mét vuông, chiếm tỷ suất 9,92 % diện tích quy hoạnh đất cấp khu ở. Bố trí về phía Nam và phía Bắc khu dân cư, bảo vệ bán kính ship hàng gồm khu công trình giáo dục ( trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở ), khu công trình hành chính và y tế .
– Đất cây xanh – TDTT : Với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 94.674 m ­ ­ ­ ­ 2, chiếm tỷ suất 12,58 % diện tích quy hoạnh đất gia dụng thuộc khu dân cư. Gồm cây xanh khu vui chơi giải trí công viên, hoa lá cây cảnh, đường dạo và những sân TDTT có quy mô nhỏ. Riêng cây xanh cách ly sắp xếp xung quanh trục đường ĐT. 769 cách ly với KCN Lộc An và trục đường dự kiến mở đi Dầu Giây với diện tích quy hoạnh 19.123 m², chiếm 2,54 % diện tích quy hoạnh đất cây xanh – TDTT .
– Đất giao thông vận tải : Với tổng diện tích quy hoạnh khoảng chừng 195.799 mét vuông, chiếm tỷ suất 26,00 % diện tích quy hoạnh đất cấp khu ở, gồm những trục đường giao thông vận tải đối ngoại và đối nội .

4. Quy hoạch sử dụng đất và những chỉ tiêu phong cách thiết kế kỹ thuật
5. a ) Tỷ lệ cơ cấu tổ chức quy hoạch sử dụng đất :

1. b ) Các chỉ tiêu phong cách thiết kế kỹ thuật :

* Quy định về tỷ lệ thiết kế xây dựng, tầng cao và số căn hộ chung cư cao cấp

Các nội dung cụ thể kỹ thuật đơn cử về diện tích quy hoạnh, tầng cao, tỷ lệ thiết kế xây dựng, thông số sử dụng đất, diện tích quy hoạnh sàn … của từng lô đất, từng khu công trình được làm rõ trong hồ sơ thuyết minh tổng hợp, bản vẽ quy hoạch và pháp luật quản trị thiết kế xây dựng theo quy hoạch cụ thể được duyệt .
* Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
– Chỉ tiêu cấp nước : 120 – 140 lít / người / ngày. đêm
– Chỉ tiêu thoát nước : 80 % nước cấp .
– Chỉ tiêu cấp điện : 1.000 – 1.500 KWh / người / năm
– Chỉ tiêu rác thải : 1 – 1,2 kg / người / ngày .
– tin tức liên lạc : 01 máy / 02 người .
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới thiết kế xây dựng của từng tuyến đường bộc lộ đơn cử tại bản vẽ quy hoạch giao thông vận tải .

5. Quy hoạch mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật
6. a ) Quy hoạch giao thông vận tải

Trên cơ sở mạng đường chính của đô thị, hình thành mạng lưới hệ thống giao thông vận tải cho khu quy hoạch với những cấp đường
* Giao thông đối ngoại
– Đường D1 – phía Tây Bắc dự án Bất Động Sản ( mặt phẳng cắt B-B ) – lộ giới 45 m ( 10 m, 25 m, 10 m ) .
* Giao thông chính
– Đường D18, N23 ( mặt phẳng cắt 1-1 ) – lộ giới 48 m ( 10 m, ( 12-4-12 ) m, 10 m ) .
* Giao thông khu vực
– Đường N7, N8 ( mặt phẳng cắt 3-3 ) – lộ giới 26 m ( 5 m, ( 5-6-5 ) m, 5 m ) ;
– Đường D22, N47 ( mặt phẳng cắt 4-4 ) – lộ giới 32 m ( 10 m, 12 m, 10 m ) .
* Giao thông nội bộ
– Đường D2, D3, D7, D8, D19, D20, D21, D23, D24, D26, D32, D33, D38, N2, N4, N5, N6, N12, N15, N16, N26, N30, N38, N40, N43, N46, N52, N53 ( mặt phẳng cắt 6-6 ) – lộ giới 17 m ( 5 m, 7 m, 5 m ) ;
– Đường N37 ( mặt phẳng cắt 11-11 ) – lộ giới 33 m ( 5 m, ( 5-13-5 ) m, 5 m ) ;
– Đường D25, N1, N54 ( mặt phẳng cắt 5-5 ) – lộ giới 24 m ( 6 m, 12 m, 6 m ) .
Từng tuyến đường đơn cử xem bản vẽ quy hoạch giao thông vận tải .

1. b ) San nền và thoát nước mưa :

– Khớp nối cao độ với những khu vực lân cận, bảo vệ thoát nước chung cho toàn khu vực, tránh ngập úng. Việc phong cách thiết kế san nền khu vực này sẽ thực thi theo chiêu thức cân đối khối lượng đào đắp và bám theo độ dốc tự nhiên. Cao độ san nền triển khai xong từ 35 m đến 42 m đổ dốc từ hướng Đông Bắc xuống Tây Nam với độ dốc từ 0,5 – 1,0 % .
– Thoát nước mưa : Hệ thống thoát nước mưa được phong cách thiết kế tách riêng với nước thải hoạt động và sinh hoạt, những tuyến cống chính tập trung chuyên sâu những trục đường lớn và dẫn về tuyến cống hộp trên đường D9T và đoạn tránh đô thị Bình Sơn. Toàn bộ nước mưa sẽ được thoát nước từ Đông Bắc xuống Tây Nam thoát ra suối Ông Quế bằng cống hộp B3500 .

1. c ) Cấp nước :

– Nguồn nước : Lấy từ Nhà máy nước Nhơn Trạch trên tuyến ống nằm trên Quốc lộ 51, cách dự án Bất Động Sản khoảng chừng 3 km .
– Hệ thống cấp nước được phong cách thiết kế theo mạng vòng rộng khắp trên khu vực dự án Bất Động Sản nhằm mục đích bảo vệ điều hòa lưu lượng, điều áp. Ống cấp nước được đặt dưới vỉa hè với chiều sâu chôn ống tối thiểu từ 0,8 m .
– Bố trí những trụ cứu hỏa trên những tuyến đường cách nhau 150 m Giao hàng cho công tác làm việc phòng cháy chữa cháy .
– Nhu cầu : Tổng nhu yếu dùng nước khoảng chừng Q = 1.400 m3 / ng. đ .

1. d ) Thoát nước thải và vệ sinh thiên nhiên và môi trường :

– Tuân thủ theo mạng lưới hệ thống thoát nước chung tại khu vực .
– Lượng nước thải bằng 80 % lượng nước cấp. Hệ thống thoát nước thải được phong cách thiết kế riêng với mạng lưới hệ thống thoát nước mưa. Nước thải sau khi giải quyết và xử lý phải đạt số lượng giới hạn A của Quy chuẩn 14 : 2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
– Bố trí những tuyến cống thu gom nước thải hoạt động và sinh hoạt từ những khu công trình có đường kính D300 – D800 dọc theo những tuyến đường và được đưa về trạm giải quyết và xử lý nước thải SH2 có hiệu suất 6.000 m3 / ng. đ theo quy hoạch chung thiết kế xây dựng khu vực xung quanh Sân bay Quốc tế Long Thành nằm phía Tây Nam cách ranh quy hoạch khoảng chừng 1 km .
– Tổng lưu lượng nước thải trung bình ngày : Qthải = 896 m3 / ng. đ .
– Rác thải : Sử dụng bãi rác chung của huyện Long Thành .
– Nghĩa trang : Sử dụng nghĩa trang của huyện Long Thành .

1. e ) Cấp điện :

– Nguồn điện : Dùng lưới điện hiện hữu nằm dọc trên đường Khu công nghiệp Lộc An vào tuyến hiện hữu trạm biến áp trung gian 110 / 22/63 MVA Lộc An – Bình Sơn .
– Các tuyến dây và tuyến cáp đi ngầm .
– Chủ góp vốn đầu tư liên hệ trực tiếp với ngành Điện để thỏa thuận hợp tác giải pháp sắp xếp, vị trí đấu nối và những chỉ tiêu kỹ thuật .

1. g ) tin tức liên lạc :

– Nguồn từ trạm viễn thông trong Bưu điện thị xã Long Thành. Trong tương lai dự kiến sẽ kiến thiết xây dựng tổng đài tại bưu điện trong khu vực phong cách thiết kế .
– Mạng lưới cáp trong khu vực đi ngầm trong những tuyến cống bể kiến thiết xây dựng mới .
– Tổng số máy cho hàng loạt khu dân cư : 4.087 máy .
– Chủ góp vốn đầu tư liên hệ trực tiếp với ngành Bưu chính viễn thông để thỏa thuận hợp tác vị trí đấu nối và những chỉ tiêu kỹ thuật .

6. Phân đợt góp vốn đầu tư và nguồn vốn triển khai

Dự kiến phân kỳ góp vốn đầu tư theo 03 quá trình :
a ) Giai đoạn 01 ( từ năm 01/2013 đến 6/2014 ) :
– Cắm mốc khoanh vùng dự án Bất Động Sản, chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư, đền bù giải tỏa, tịch thu đất .
– Xây dựng hoàn hảo mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật những cấp đường trục chính .
b ) Giai đoạn 02 ( từ năm 7/2014 đến 12/2016 ) :
– Xây dựng mạng lưới hệ thống khu công trình phúc lợi xã hội, thương mại dịch vụ .
– Xây dựng hoàn hảo mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật những cấp đường trục chính và cấp đường nhóm nhà ở .
c ) Giai đoạn 03 ( từ năm 01/2017 đến 12/2018 ) :
– Xây dựng mạng lưới hệ thống khu công trình phúc lợi xã hội, thương mại dịch vụ .
– Xây dựng hoàn hảo mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật những cấp đường trục chính và cấp đường nhóm nhà ở .
Nguồn vốn triển khai : Chi tiêu .

7. Quy định quản trị theo đồ án quy hoạch

Ban hành pháp luật quản trị theo đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 Phân khu III – Khu dân cư, tái định cư tại xã Lộc An, xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do Ủy Ban Nhân Dân huyện Long Thành làm chủ góp vốn đầu tư gồm 04 chương và 16 điều .

Ðiều 2. Trên cơ sở quy hoạch được duyệt, UBND huyện Long Thành, UBND xã Lộc An, xã Bình Sơn, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm:

1. Công bố công khai minh bạch cho nhân dân và những đơn vị chức năng kinh tế tài chính xã hội có tương quan trên địa phận về nội dung quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh triển khai theo quy hoạch đã phê duyệt .
2. Căn cứ nội dung quy hoạch được duyệt, Ủy Ban Nhân Dân huyện Long Thành chuyển những mốc giới theo nội dung quy hoạch ra thực địa, cùng Ủy Ban Nhân Dân xã Lộc An, xã Bình Sơn quản trị thiết kế xây dựng theo đúng hồ sơ đã được duyệt .
3. Chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai lập dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở theo pháp luật của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010 / NĐ-CP ngày 23/6/2010 .
4. Khi sắp xếp những khu công trình hạ tầng kỹ thuật cần liên hệ với những chuyên ngành : Giao thông, cấp nước, cấp điện, bưu chính viễn thông, phòng cháy chữa cháy, … để xác lập những chỉ tiêu kinh tế tài chính kỹ thuật tương thích với mạng lưới hệ thống đấu nối hạ tầng chung tại khu vực .

Ðiều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Ðiều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Ðầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Giao thông Vận tải, Công Thương, Thông tin và Truyền thông, Chủ tịch UBND huyện Long Thành, Chủ tịch UBND xã Lộc An, xã Bình Sơn, Thủ trưởng các đơn vị và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.