Một thửa đất có 02 giấy chứng nhận – xử lý thế nào?

Đánh giá

Trong thực tế hiện nay, khi giải quyết các tranh chấp liên quan đến vấn đề đất đai, các cơ quan có thẩm quyền gặp rất nhiều khó khăn trong việc xử lý bởi nhiều vấn đề chồng chéo. Một trong số đó là vấn đề một thửa đất có hai giấy chứng nhận.

Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp dựa trên những nguyên tắc quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013.

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có nhu yếu thì được cấp một giấy ghi nhận quyền sử dụng đất chung cho những thửa đất đó .
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất phải ghi khá đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt .
Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất được nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sau khi đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp .

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích quy hoạnh giữa số liệu đo đạc trong thực tiễn với số liệu ghi trên sách vở hoặc giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, diện tích quy hoạnh đất được xác lập theo số liệu đo đạc trong thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn nếu có .
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất và diện tích quy hoạnh đất đo đạc thực tiễn nhiều hơn diện tích quy hoạnh ghi trên sách vở về quyền sử dụng đất thì phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn ( nếu có ) được xem xét cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Xem thêm: Thửa đất của nhiều người, cấp sổ đỏ thế nào?

Để hiểu rõ hơn các quy định về thửa đất, xem thêm tại: Quy định về thửa đất – hiểu thế nào cho đúng luật!

Một thửa đất có hai giấy chứng nhận có vi phạm pháp luật không?

Theo quy định Điều 106 Luật đất đai năm 2013 về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp như sau:

“ 2. Nhà nước tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp trong những trường hợp sau đây :
a ) Nhà nước tịch thu hàng loạt diện tích quy hoạnh đất trên Giấy ghi nhận đã cấp ;
b ) Cấp đổi Giấy ghi nhận đã cấp ;
c ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
d ) Giấy ghi nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người dùng sử dụng đất, không đúng diện tích quy hoạnh đất, không đủ điều kiện kèm theo được cấp, không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã triển khai chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý đất đai .
3. Việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp lao lý tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật tại Điều 105 của Luật này quyết định hành động sau khi đã có Kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực hiện hành của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai. ”
Theo lao lý điểm b, điểm c Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013, Nhà nước tịch thu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong trường hợp “ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; ” và “ Cấp đổi Giấy ghi nhận đã cấp ” do đó nếu hộ mái ấm gia đình có 2 giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trên cùng một mảnh đất là không đúng theo lao lý pháp lý bởi khi hộ mái ấm gia đình đi cầm đồ tại ngân hàng nhà nước đã làm dịch chuyển đất đai và phải đi ĐK dịch chuyển trong trường hợp muốn cấp mới thì Nhà nước phải tịch thu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã ĐK dịch chuyển .

Như vậy, một thửa đất có hai giấy chứng nhận đã vi phạm quy định Luật đất đai năm 2013.

Xem thêm các vấn đề liên quan tại Pháp trị – Chia sẻ kiến thức pháp lý

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

1. Bài viết trong nghành nghề dịch vụ nêu trên được luật sư, chuyên viên của Công ty Luật TNHH Everest triển khai nhằm mục đích mục tiêu nghiên cứu và điều tra khoa học hoặc thông dụng kiến thức và kỹ năng pháp lý, trọn vẹn không nhằm mục đích mục tiêu thương mại .

2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

   Xem thêm: Việt Nam ưu tiên tài chính, ngân hàng đi đầu trong chuyển đổi số

3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: [email protected].

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức