Điều kiện, hồ sơ và thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu năm 2021? Lệ phí và thời gian xin cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất 2021?

Nhiệm vụ của ủy ban nhân dân xã khi cấp sổ đỏ lần đầu ? Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu do sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn ? Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất là di sản thừa kế ? Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu ?

Sổ đỏ là tên gọi thường dùng dựa trên sắc tố của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sau đây gọi chung là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Mỗi cá thể, hộ mái ấm gia đình có đất thuộc quyền sử dụng của mình nếu đủ những điều kiện kèm theo theo lao lý của Luật Đất đai 2013 sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất làm địa thế căn cứ pháp lý để bảo vệ thực thi những quyền của người sử dụng như chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thừa kế. cho thuê, cho thuê lại, thiết kế xây dựng …

Như vậy để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, cá nhân, hộ gia đình có đất nên làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về điều kiện, hồ sơ và thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật về đất đai khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài:1900.6568

Thứ nhất, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mới nhất:

Điều kiện tiên quyết khi Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu là so với thửa đất đang có người sử dụng, chưa ĐK, chưa được cấp một loại giấy ghi nhận nào hoặc Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng ; Được lao lý tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, cá thể, hộ mái ấm gia đình được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu thuộc một trong những trường hợp sau đây : – Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật tại những điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013 ; – Người mà được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014 ;

Thứ hai, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mới nhất:

Xem thêm: Loại đất nào được cấp sổ đỏ? Cấp sổ đỏ theo bản án của Tòa án?

Việc xác lập hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa thế căn cứ vào những trường hợp đơn cử mà người, hộ mái ấm gia đình có nhu yếu chuẩn bị sẵn sàng từng loại sách vở, tài liệu khác nhau. Cụ thể hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được lao lý tại Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được chia thành năm trường hợp đơn cử như sau : Một là, người đang sử dụng đất chưa có những sách vở ghi nhận quyền sử dụng đất chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ như sau : – Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; – Đăng ký về quyền sử dụng đất cần một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ; – Đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cần một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ; Đối với gia tài gắn liền với đất là quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ; – Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; những sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm ) ; – Nếu đất đang thuộc quyền sử dụng của tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo, sử dụng trước ngày 01/7/2004 thfi cần báo cáo giải trình tác dụng thanh tra rà soát thực trạng sử dụng đất vận dụng theo Mẫu số 08 / ĐK ; – Đất sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh của đơn vị chức năng lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có thêm quyết định hành động của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc khu vực khu công trình ; hoặc bản sao Quyết định của Thủ tướng nhà nước phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh trên địa phận những quân khu, trên địa phận những đơn vị chức năng thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa phận tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ;

Xem thêm: Đóng tiền thuế đất và các loại chi phí khi cấp chứng nhận quyền sử dụng đất

– Trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng, văn bản thỏa thuận hợp tác giũa hai bên hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân có thẩm quyền về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề gửi kèm theo sơ đồ bộc lộ vị trí, kích cỡ phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Hai là, trường hợp đã đăng ký đất đai nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất chỉ cần nộp thêm Đơn ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất.

Ba là, trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:

– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; – Một trong những sách vở được pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ; – Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; nếu được miễn, giảm thì nộp những sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về gia tài gắn liền với đất ; – Sơ đồ về gia tài gắn liền với đất trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ gia tài tương thích với thực trạng ;

Xem thêm: Điều kiện, hồ sơ thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

– Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp ghi nhận bổ trợ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; Bốn là, trường hợp Nhà nước giao đất – Đơn ĐK xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài snar khác gắn liền với đất ; – Sơ đồ hoặc trích đo địa chính thửa đất, khu đất được Nhà nước giao quản trị ( nếu có ). – Văn bản, xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất để quản trị ( nếu có ) ; Năm là, trường hợp người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng của tổ chức triển khai góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng để bán Theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 72 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP gồm có những sách vở sau : – Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất ; – Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;

Xem thêm: Các mức tiền sử dụng đất có thể phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

– Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật của pháp lý ; – Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng.

Thứ ba, trình tự xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như sau : Bước 1 : Chuẩn bị sách vở, tài liệu Người, tổ chức triển khai đang sử dụng đất có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẵn sàng chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có những sách vở nêu trên. Bước 2 : Nộp hồ sơ Người xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên Q., huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã .

Xem thêm: Các khó khăn thường gặp khi làm sổ đỏ và hướng dẫn giải quyết

Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ Bộ phận thanh toán giao dịch một cửa kiểm tra tính vừa đủ của thành phần bộ hồ sơ, ghi vừa đủ thông tin vào Sổ tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả, trao Phiếu đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ cần phải bổ trợ, hoàn thành xong hồ sơ thì thông tin bằng văn bản cho người nộp hồ sơ. Bước 4 : Văn phòng ĐK đất đai tổ chức triển khai thực thi những việc làm xử lý hồ sơ theo lao lý – Thẩm tra, xác định hồ sơ, kiểm tra thực địa khi thiết yếu. Nếu chưa có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã thì chuyển về cho Ủy ban nhân dân xã, thị xã thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, lấy quan điểm về thực trạng tranh chấp đất đai, nguồn đốc, thời gian sử dụng so với thửa đất. – Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( trừ trường hợp không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ theo pháp luật của pháp lý ) ; – Soạn thảo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; – Cập nhật thông tin, ĐK vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; – Chuyển Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trực tiếp cho người nộp hồ sơ qua bộ phận thanh toán giao dịch hoặc cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ .

Xem thêm: Các loại thuế và loại phí phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu mới nhất

Lưu ý về xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:

Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mẫu số 04 / ĐK.

1. Nhiệm vụ của ủy ban nhân dân xã khi cấp sổ đỏ lần đầu

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi xin hỏi về trình tự, thủ tục mà cơ quan cấp xã phải thực thi sau khi nhận được đơn ĐK cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu của cá thể ( những bước phải làm là gì, bộ phận nào triển khai qua từng bước, gồm những văn bản gì ). Xin chân thành cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Theo lao lý của Luật đất đai 2013 thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyến sử dụng đất được lao lý tại Điều 105 như sau : – Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. – Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .

Xem thêm: Hồ sơ, trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng mà thực thi những quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường thực thi theo pháp luật của nhà nước. Như vậy theo pháp luật của pháp lý hiện hành, thì thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là do Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Chính thế cho nên, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nên khi nhận được đơn ĐK cấp sổ đỏ của cá thể thì Uỷ ban nhân dân cấp xã hướng dẫn cho người nộp đơn nhu yếu nộp lên Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Tuy nhiên trước khi chuyển đơn ĐK cấp sổ đỏ lần đầu của cá thể Ủy ban nhân dân xã cần triển khai một số ít việc làm như sau : – Xác nhận về thời gian mở màn sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian khởi đầu sử dụng đất của người có nhu yếu xác nhận trong khu dân cư ( thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố ) nơi có đất ( so với trường hợp xin cấp sổ đỏ theo địa thế căn cứ tại Điều 100 Luật đất đai 2013 mà không có địa thế căn cứ chứng tỏ đất sử dụng không thay đổi ). – Xác nhận cá thể là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp ( so với trường hợp cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013 ). – Xác nhận không vi phạm pháp lý về đất đai, đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch ( so với trường hợp cấp sổ đỏ theo địa thế căn cứ tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 ). – Xác nhận nhà ở đã hoàn thành xong thiết kế xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được kiến thiết xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng hoặc phải tương thích quy hoạch so với trường hợp thiết kế xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo pháp luật của pháp lý hoặc xác nhận về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép thiết kế xây dựng và phân phối điều kiện kèm theo về quy hoạch như trường hợp nhà ở kiến thiết xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 ( so với trường hợp cấp giấy chứng so với gia tài gắn liền với đất theo pháp luật tại Điều 104 Luật đất đai 2013 ).

2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu do sử dụng đất ổn định lâu dài

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi bên A đối phương là bên B bên A đã làm cho bên B 6 năm, và bên B đã trả công băng 1 mảnh đất nhưng khi trả không có sách vở gì kèm theo. Bên A đã ở được 18 năm. Bây giờ bên A muốn làm sổ đỏ nhưng bên B không chịu phân phối và muốn đòi lại đất. Tôi muôn hỏi, bên A phải làm gì để lấy lại mảnh đất và làm sổ đỏ thay mặt đứng tên mình .

Xem thêm: Có nên làm sổ đỏ không? Tại sao nhiều người không muốn làm sổ đỏ?

Luật sư tư vấn

Vì bạn không nêu rõ đất mà bạn đang sử dụng đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất chưa nên xử lý theo 2 trường hợp như sau :

Trường hợp 1: Bên B đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Việc bên B trả công cho bạn bằng mảnh đất nhưng bạn lại không có sách vở gì chứng tỏ thì thanh toán giao dịch này bị xem là không có giá trị pháp lý. Do đó, để lấy lại được mảnh đất và thay mặt đứng tên trên sổ đỏ, bạn phải thỏa thuận hợp tác với bên B để thực thi thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo hình thức chuyển nhượng ủy quyền hoặc Tặng Ngay cho. Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật về thủ tục như sau :

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Công chứng, dịch vụ công chứng, thủ tục công chứng, văn phòng công chứng

Bước 2 : Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có nhà, đất ) Hồ sơ thực thi việc sang tên sổ đỏ gồm : – Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản do bên mua ký )

Xem thêm: Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất

– Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho Tặng Ngay 04 bản ). – Hợp đồng công chứng đã lập ( 01 bản chính ) – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( 01 bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ) – CMND và sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán ( 01 bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ) – Đối với trường hợp cho khuyến mãi phải có sách vở chứng tỏ quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá thể. – Thời hạn có thông tin nộp thuế : 10 ngày Sau khi có thông tin thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Thuế sang tên sổ đỏ : ( trước kia gọi là Thuế chuyển dời quyền sử dụng đất gồm ) : – Thuế thu nhập cá thể : 2 %

Xem thêm: Cơ quan nào, người nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người dân?

– Thuế trước bạ : 0,5 % Bước 3 : Kê khai hồ sơ sang tên ( tại Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện nơi có nhà, đất ) Thành phần hồ sơ gồm : – Đơn đề xuất ĐK dịch chuyển ( do bên bán ký ) ; Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua triển khai thủ tục hành chính thì bên mua hoàn toàn có thể ký thay. – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ; hợp đồng khuyến mãi ngay cho ; hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản ; văn bản khai nhận di sản ; – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất ( bản gốc ) – Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc ) – Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho Tặng Ngay – Thời hạn sang tên : Theo pháp luật của pháp lý Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm : – Lệ phí địa chính : 15.000 đồng / trường hợp ; – Lệ phí đánh giá và thẩm định : Mức thu tính bằng 0,15 % giá trị ( sang tên ) chuyển nhượng ủy quyền ( Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng / trường hợp ) ; Bước 4 : Nộp đủ lệ phí theo pháp luật và nhận sổ đỏ.

Trường hợp 2: Mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp đất mà bạn đang ở chưa được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và đất không có sách vở về quyền sử dụng đất thì địa thế căn cứ theo Điều 101 Luật đất đai 2013 pháp luật như sau : Điều 101. Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Việc sử dụng đất không thay đổi được pháp luật đơn cử tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP : “ 1. Sử dụng đất không thay đổi là việc sử dụng đất liên tục vào một mục tiêu chính nhất định kể từ thời gian khởi đầu sử dụng đất vào mục tiêu đó đến thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hoặc đến thời gian quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ). ” Trường hợp của bạn thì đất đã được sử dụng ôn định lâu dài hơn là 18 năm nhưng khi bạn muốn xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì bên B không chịu phân phối và muốn đòi lại đất. Nên mảnh đất này là đất đang có tranh chấp. Cho nên, để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì trước hết, bạn cần xử lý tranh chấp với bên B trước. Theo đó, Điều 202 Luật đất đai 2013 pháp luật : 1. Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. 2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. 3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai thực thi phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được triển khai trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai. 4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến những bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. 5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có đổi khác thực trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường so với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau ; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường so với những trường hợp khác. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động công nhận việc đổi khác ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Như vậy, khi tranh chấp đất đai đã được xử lý và phân phối những điều kiện kèm theo được pháp luật tại Điều 101, thì bạn sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này được pháp luật tại Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP gồm có : – Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( theo mẫu ). – Biên lai đóng thuế đất hàng năm. – Văn bản xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân xã về việc sử dụng không thay đổi lâu dài hơn. – Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ mái ấm gia đình xung quanh ( có chữ ký của địa chính xã ). – Sơ đồ thửa đất. Nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện.

3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất là di sản thừa kế

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư ! Tôi có vướng mắc mong được Luật sư tư vấn cho : Năm 1995, bố tôi chung vốn cùng 1 người bạn mua 1 mảnh đất của Ủy Ban Nhân Dân phường bán quy hoạch. Đến năm 1997, người bạn đó nhượng toàn quyền chiếm hữu lại cho bố tôi. Giấy tờ mua và bán đất và sơ đồ mảnh đất đều đã có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân phường ! Năm 2001, bố tôi mất không để lại di chúc. Trong suốt thời hạn đó đến nay, vì không hiểu rõ luật đất đai và thuế nhà đất, cũng không có giấy báo nộp thuế đất, nên mái ấm gia đình tôi không có đóng thuế. Mảnh đất đó đến nay cũng chưa thiết kế xây dựng hay trồng trọt gì. Vậy xin hỏi đến nay mẹ tôi muốn xin bìa đỏ cho mảnh đất đó có được không ? Nếu được thì quy trình tiến độ hoàn thành xong hồ sơ như thế bào ? Tôi hiện tại đang ở quốc tế, nghe mẹ tôi nói là ra Ủy Ban Nhân Dân họ bảo khó khăn vất vả vì trước nay không nộp thuế đất. Mong luật sư tư vấn giúp cho ! Xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Trong trường hợp này, mảnh đất mà bố bạn mua năm 1995 nên những pháp luật của pháp lý đất đai được vận dụng theo Luật đất đai 1993. Tại Điều 23 Luật đất đai 1993 pháp luật đơn cử về thẩm quyền giao đất như sau : Điều 23. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục tiêu không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối được lao lý như sau : 1. nhà nước quyết định hành động giao đất trong những trường hợp sau đây : a ) Giao đất có thu tiền sử dụng đất để tạo vốn thiết kế xây dựng hạ tầng theo dự án Bất Động Sản ; b ) Giao đất để sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh. 2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động giao đất, cho thuê đất cho những đối tượng người tiêu dùng sau đây : a ) Tổ chức sử dụng đất ; b ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất tại nội thành của thành phố, nội thị xã. 3. Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp lao lý tại điểm b khoản 2 Điều này. Như vậy, Ủy Ban Nhân Dân xã cũng không có thẩm quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất. Do đó, việc bố bạn mua đất của Ủy Ban Nhân Dân P. bán đất quy hoạch là không đúng theo pháp luật của pháp lý. Nên khi bố bạn mất, mảnh đất này không được xem là di sản thừa kế mà bố bạn để lại. Do đó nếu mẹ bạn muốn xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất thì cần phân phối điều kiện kèm theo được lao lý tại Điều 101 Luật đất đai 2013 như sau : Điều 101. Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Như vậy, nếu đất của mái ấm gia đình bạn là đất đã được sử dụng không thay đổi vĩnh viễn, được ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với những lao lý nêu trên thì sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với mảnh đất đó. Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Mẹ bạn cần triển khai theo thủ tục sau đây : Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ; Điều 8 Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT lao lý về hồ sơ địa chính. Mẹ bạn cần phải sẵn sàng chuẩn bị : – Một bộ hồ sơ gồm có : + Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Mẫu số 04 / ĐK ). + Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ). + Trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ biểu lộ vị trí, kích cỡ phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế. + Tờ khai lệ phí trước bạ + Tờ khai tiền sử dụng đất – Số lượng hồ sơ : 01 bộ

– Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).

– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ : Phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện. – Phí, lệ phí : + Trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất : 25.000 đồng / giấy. + Trường hợp có gia tài gắn liền với đất : 100.000 đồng / giấy.

4. Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư, tôi là đối tượng người tiêu dùng hộ nghèo của xã 4 năm nay, chồng chết, phải nuôi 2 con nhỏ đang đi học, bản thân mắc bệnh hiểm nghèo, mất sức lao động, tôi hiện đang hưởng tiền trợ cấp của xã, tôi được nhà nước cấp đất tại địa phương, mục tiêu sử dụng nhà tại, diện tích quy hoạnh đất là 92 mét vuông vậy tôi muốn làm sổ đỏ nhưng trong giấy quyết định hành động trao đất lại có mục đóng tiền sử dụng đất là 238 triệu vậy tôi có nằm trong diện được miễn giảm không ? Nếu đóng thì tôi không có năng lực đóng vi mất sức lao động. Vậy phải như thế nào mới được miễn giảm. Hai là trước khi tôi mất, tôi muốn viết di chúc để lại cho 2 con tôi, mặc dầu con tôi còn nhỏ 12 tuổi và 9 tuổi. Phải làm như thế nào để 2 con tôi được thừa kế, khi tôi mất đi mẹ tôi hay người nuôi con tôi có quyền bán đi không ? Làm thế nào để bảo vệ sau này con tôi có quyền sử dụng đất của cha mẹ để lại. Mong tư vấn giúp tôi vi tôi biết sức khỏe thể chất của mình không sống được bao lâu nữa.

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 11 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật những trường hợp miễn tiền sử dụng đất như sau : – Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để triển khai chủ trương nhà tại, đất ở so với người có công với cách mạng thuộc đối tượng người dùng được miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về người có công ; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo ; sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà tại xã hội theo lao lý của pháp lý về nhà ở ; nhà ở cho người phải di tán do thiên tai. + Việc xác lập hộ nghèo theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước ; việc xác lập hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể là đồng bào dân tộc thiểu số theo pháp luật của nhà nước. – Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy ghi nhận lần đầu so với đất do chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ so với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng đồng bào dân tộc bản địa và miền núi theo Danh mục những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả do Thủ tướng nhà nước pháp luật. – Miễn tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho những hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá vận động và di chuyển đến định cư tại những khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt. – Miễn tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở để sắp xếp tái định cư hoặc giao cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong những cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Luật sư tư vấn pháp pháp luật trực tuyến đất đai:1900.6568

Theo đó, nếu mái ấm gia đình bạn là hộ nghèo ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo thì bạn sẽ được miễn tiền sử dụng đất khi cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với phần đất trong hạn mức giao đất ở, phần vượt hạn mức giao đất ở phải đóng tiền sử dụng đất.

Thứ hai, về di chúc

Di chúc là sự biểu lộ ý chí của bạn nhằm mục đích chuyển gia tài của bạn cho người khác sau khi chết. Do đó, quyền sử dụng đất khi thuộc chiếm hữu hợp pháp của bạn thì bạn có quyền viết di chúc để giao lại gia tài cho con sau khi mất, đồng thời trong di chúc bạn có quyền biểu lộ ý chí giao gia tài cho ai quản trị khi con bạn chưa thành niên cũng như quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người quản lý tài sản cho con bạn. Muốn di chúc hợp pháp thì di chúc của bạn phải có đủ những điều kiện kèm theo sau đây : – Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc ; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép ; – Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội ; hình thức di chúc không trái pháp luật của luật. Khi bạn để lại di chúc định đoạt cho con bạn thì mẹ bạn nếu còn sống vẫn có quyền nhu yếu chi di sản thừa kế, bởi mẹ bạn thuộc trường hợp không phụ thuộc vào vào nội dung di chúc theo pháp luật tại Điều 644 Bộ luật dân sự năm ngoái : “ Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a ) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng ; b ) Con thành niên mà không có năng lực lao động. 2. Quy định tại khoản 1 Điều này không vận dụng so với người phủ nhận nhận di sản theo lao lý tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo pháp luật tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này. ”

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức