Luật số 13/2003/QH11 của Quốc hội: Luật đất đai

LUẬT

LUẬT

ĐẤT ĐAI

CỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
SỐ13/2003/QH11 VỀ ĐẤT ĐAI

 

Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được
sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của
Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10;

Luật này quy định về quản lý và sử dụng đất đai.

CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1.

Phạm vi điều chỉnh

Luật này pháp luật về quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm của Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản trị về đất đai, chính sách quản trị và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .

Điều 2.
Đối
tượng áp dụng

Đối tượng vận dụng Luật này gồm có :
1. Cơ quan nhà nước triển khai quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm đại diện thay mặt chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực thi trách nhiệm thống nhất quản trị nhà nước về đất đai ;
2. Người sử dụng đất ;
3. Các đối tượng người dùng khác có tương quan đến việc quản trị, sử dụng đất .

Điều 3.
 Áp
dụng pháp luật

1. Việc quản trị và sử dụng đất đai phải tuân theo lao lý của Luật này. Trường hợp Luật này không lao lý thì vận dụng những lao lý của pháp lý có tương quan .
2. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết hoặc gia nhập có lao lý khác với pháp luật của Luật này thì vận dụng lao lý của điều ước quốc tế đó .

Điều 4.

 Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, những từ ngữ dưới đây được hiểu như sau :
1. Nhà nước giao đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng quyết định hành động hành chính cho đối tượng người dùng có nhu yếu sử dụng đất .
2. Nhà nước cho thuê đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng hợp đồng cho đối tượng người dùng có nhu yếu sử dụng đất .
3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất so với người đang sử dụng đất không thay đổi là việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người đó .
4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý trải qua những hình thức quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới .
5. Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định hành động hành chính để thu lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đã giao cho tổ chức triển khai, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã quản trị theo pháp luật của Luật này .
6. Bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất bị tịch thu cho người bị tịch thu đất .
7. Hỗ trợ khi Nhà nước tịch thu đất là việc Nhà nước trợ giúp người bị tịch thu đất trải qua đào tạo và giảng dạy nghề mới, sắp xếp việc làm mới, cấp kinh phí đầu tư để sơ tán đến khu vực mới .
8. Hồ sơ địa giới hành chính là hồ sơ phục vụ quản trị nhà nước so với địa giới hành chính .
9. Bản đồ địa giới hành chính là map bộc lộ những mốc địa giới hành chính và những yếu tố địa vật, địa hình có tương quan đến mốc địa giới hành chính .
10. Bản đồ hành chính là map bộc lộ ranh giới những đơn vị chức năng hành chính kèm theo địa điểm và một số ít yếu tố chính về tự nhiên, kinh tế tài chính, xã hội .
11. Thửa đất là phần diện tích quy hoạnh đất được số lượng giới hạn bởi ranh giới xác lập trên thực địa hoặc được miêu tả trên hồ sơ .
12. Hồ sơ địa chính là hồ sơ phục vụ quản trị nhà nước so với việc sử dụng đất .
13. Bản đồ địa chính là map bộc lộ những thửa đất và những yếu tố địa lý có tương quan, lập theo đơn vị chức năng hành chính xã, phường, thị xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận .
14. Sổ địa chính là sổ được lập cho từng đơn vị chức năng xã, phường, thị xã để ghi người sử dụng đất và những thông tin về sử dụng đất của người đó .
15. Sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị chức năng xã, phường, thị xã để ghi những thửa đất và những thông tin về thửa đất đó .
16. Sổ theo dõi dịch chuyển đất đai là sổ được lập để theo dõi những trường hợp có biến hóa trong sử dụng đất gồm biến hóa kích cỡ và hình dạng thửa đất, người sử dụng đất, mục tiêu sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .
17. Bản đồ thực trạng sử dụng đất là map biểu lộ sự phân bổ những loại đất tại một thời gian xác lập, được lập theo đơn vị chức năng hành chính .
18. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là map được lập tại thời gian đầu kỳ quy hoạch, biểu lộ sự phân chia những loại đất tại thời gian cuối kỳ quy hoạch .
19. Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp so với một thửa đất xác lập vào hồ sơ địa chính nhằm mục đích xác lập quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .
20. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo lãnh quyền và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất .
21. Thống kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp, nhìn nhận trên hồ sơ địa chính về thực trạng sử dụng đất tại thời gian thống kê và tình hình dịch chuyển đất đai giữa hai lần thống kê .
22. Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp, nhìn nhận trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về thực trạng sử dụng đất tại thời gian kiểm kê và tình hình dịch chuyển đất đai giữa hai lần kiểm kê .
23. Giá quyền sử dụng đất ( sau đây gọi là giá đất ) là số tiền tính trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh đất do Nhà nước pháp luật hoặc được hình thành trong thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất .
24. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất so với một diện tích quy hoạnh đất xác lập trong thời hạn sử dụng đất xác lập .
25. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất so với một diện tích quy hoạnh đất xác lập .
26. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai .
27. Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất làm mất hoặc giảm năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập .
28. Tổ chức sự nghiệp công là tổ chức triển khai do những cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội xây dựng, có tính năng triển khai những hoạt động giải trí dịch vụ công do ngân sách nhà nước chi trả .

Điều 5.
 Sở
hữu đất đai

1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện thay mặt chủ chiếm hữu .
2. Nhà nước triển khai quyền định đoạt so với đất đai như sau :
a ) Quyết định mục tiêu sử dụng đất trải qua việc quyết định hành động, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất ( sau đây gọi chung là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ) ;
b ) Quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất ;
c ) Quyết định giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;
d ) Định giá đất .
3. Nhà nước triển khai quyền điều tiết những nguồn lợi từ đất đai trải qua những chủ trương kinh tế tài chính về đất đai như sau :
a ) Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ;
b ) Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất ;
c ) Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do góp vốn đầu tư của người sử dụng đất mang lại .
4. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất trải qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất so với người đang sử dụng đất không thay đổi ; lao lý quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .

Điều 6.
Quản lý nhà nước về đất đai

1. Nhà nước thống nhất quản trị về đất đai .
2. Nội dung quản trị nhà nước về đất đai gồm có :
a ) Ban hành những văn bản quy phạm pháp luật về quản trị, sử dụng đất đai và tổ chức triển khai thực thi những văn bản đó ;
b ) Xác định địa giới hành chính, lập và quản trị hồ sơ địa giới hành chính, lập map hành chính ;
c ) Khảo sát, đo đạc, nhìn nhận, phân hạng đất ; lập map địa chính, map thực trạng sử dụng đất và map quy hoạch sử dụng đất ;
d ) Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;
đ ) Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất ;
e ) Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản trị hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
g ) Thống kê, kiểm kê đất đai ;
h ) Quản lý tài chính về đất đai ;
i ) Quản lý và tăng trưởng thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản ;
k ) Quản lý, giám sát việc triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất ;
l ) Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành những pháp luật của pháp lý về đất đai và giải quyết và xử lý vi phạm pháp lý về đất đai ;
m ) Giải quyết tranh chấp về đất đai ; xử lý khiếu nại, tố cáo những vi phạm trong việc quản trị và sử dụng đất đai ;
n ) Quản lý những hoạt động giải trí dịch vụ công về đất đai .
3. Nhà nước có chủ trương góp vốn đầu tư cho việc thực thi những trách nhiệm quản trị nhà nước về đất đai, thiết kế xây dựng mạng lưới hệ thống quản trị đất đai văn minh, đủ năng lượng, bảo vệ quản trị đất đai có hiệu lực thực thi hiện hành và hiệu suất cao .

Điều 7.
Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất
quản lý nhà nước về đất đai 

1. Quốc hội phát hành pháp lý về đất đai, quyết định hành động quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước ; triển khai quyền giám sát tối cao so với việc quản trị và sử dụng đất đai trong khoanh vùng phạm vi cả nước .
2. nhà nước quyết định hành động quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố thường trực TW và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; thống nhất quản trị nhà nước về đất đai trong khoanh vùng phạm vi cả nước .
Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước nhà nước trong việc quản trị nhà nước về đất đai .
3. Hội đồng nhân dân những cấp thực thi quyền giám sát việc thi hành pháp lý về đất đai tại địa phương .
4. Uỷ ban nhân dân những cấp thực thi quyền đại diện thay mặt chủ sở hữu về đất đai và quản trị nhà nước về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền pháp luật tại Luật này .

Điều 8.
Quyền hạn và trách nhiệm của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức thành viên
của Mặt trận và công dân

Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận và công dân có quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm giám sát việc quản trị và sử dụng đất đai, phối hợp với những cơ quan nhà nước trong việc bảo vệ triển khai nghiêm những lao lý của Nhà nước về quản trị và sử dụng đất đai .

Điều 9.

Người sử dụng đất

Người sử dụng đất pháp luật trong Luật này gồm có :
1. Các tổ chức triển khai trong nước gồm có cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai xã hội, tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai kinh tế tài chính, tổ chức triển khai kinh tế tài chính – xã hội, tổ chức triển khai sự nghiệp công, đơn vị chức năng vũ trang nhân dân và những tổ chức triển khai khác theo pháp luật của nhà nước ( sau đây gọi chung là tổ chức triển khai ) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất ; tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển quyền sử dụng đất ;
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước ( sau đây gọi chung là hộ mái ấm gia đình, cá thể ) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất ;
3. Cộng đồng dân cư gồm hội đồng người Nước Ta sinh sống trên cùng địa phận thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc và những điểm dân cư tựa như có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất ;
4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thời thánh, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo và giảng dạy riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo và những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất ;
5. Tổ chức quốc tế có công dụng ngoại giao gồm cơ quan đại diện thay mặt ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện thay mặt khác của quốc tế có tính năng ngoại giao được nhà nước Nước Ta thừa nhận ; cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức triển khai liên chính phủ, cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai liên chính phủ được Nhà nước Nước Ta cho thuê đất ;
6. Người Nước Ta định cư ở quốc tế về góp vốn đầu tư, hoạt động giải trí văn hoá, hoạt động giải trí khoa học liên tục hoặc về sống không thay đổi tại Nước Ta được Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở ;
7. Tổ chức, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư vào Nước Ta theo pháp lý về góp vốn đầu tư được Nhà nước Nước Ta cho thuê đất .

Điều 10.
Những bảo đảm cho người sử dụng đất

1. Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất .
2. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo pháp luật của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ cộng hoà, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam .
3. Nhà nước có chủ trương tạo điều kiện kèm theo cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối có đất để sản xuất ; đồng thời có chủ trương khuyến mại góp vốn đầu tư, huấn luyện và đào tạo nghề, tăng trưởng ngành nghề, tạo việc làm cho lao động ở nông thôn tương thích với quy trình quy đổi cơ cấu tổ chức sử dụng đất và quy đổi cơ cấu tổ chức kinh tế tài chính nông thôn theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá .

Điều 11.
Nguyên tắc sử dụng đất

Việc sử dụng đất phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất ;
2. Tiết kiệm, có hiệu suất cao, bảo vệ thiên nhiên và môi trường và không làm tổn hại đến quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất xung quanh ;
3. Người sử dụng đất thực thi những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn sử dụng đất theo lao lý của Luật này và những lao lý khác của pháp lý có tương quan .

Điều 12.

Khuyến khích đầu tư vào đất đai

Nhà nước có chủ trương khuyến khích người sử dụng đất góp vốn đầu tư lao động, vật tư, tiền vốn và vận dụng thành tựu khoa học và công nghệ tiên tiến vào những việc sau đây :
1. Bảo vệ, tái tạo, làm tăng độ phì nhiêu của đất ;
2. Khai hoang, phục hoá, lấn biển, đưa diện tích quy hoạnh đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hoá vào sử dụng ;
3. Phát triển kiến trúc để làm tăng giá trị của đất .

Điều 13.
Phân loại đất

Căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại như sau :
1. Nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất :
a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác ;
b ) Đất trồng cây nhiều năm ;
c ) Đất rừng sản xuất ;
d ) Đất rừng phòng hộ ;
đ ) Đất rừng đặc dụng ;
e ) Đất nuôi trồng thuỷ sản ;
g ) Đất làm muối ;
h ) Đất nông nghiệp khác theo lao lý của nhà nước ;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất :
a ) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ;
b ) Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp ;
c ) Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;
d ) Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng khu công nghiệp ; đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ;
đ ) Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải, thuỷ lợi ; đất kiến thiết xây dựng những khu công trình văn hoá, y tế, giáo dục và huấn luyện và đào tạo, thể dục thể thao Giao hàng quyền lợi công cộng ; đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hoá, danh lam thắng cảnh ; đất thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng khác theo pháp luật của nhà nước ;
e ) Đất do những cơ sở tôn giáo sử dụng ;
g ) Đất có khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ;
h ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ;
i ) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;
k ) Đất phi nông nghiệp khác theo pháp luật của nhà nước ;
3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm có những loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng .

Điều 14.
Căn cứ để xác định loại đất trên thực địa

Việc xác lập loại đất trên thực địa theo những địa thế căn cứ sau đây :
1. Theo thực trạng sử dụng đất tương thích với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt ;
2. Theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
3. Theo ĐK chuyển mục tiêu sử dụng đất so với trường hợp không phải xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Điều 15.
Những hành vi bị nghiêm cấm

Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai ; không sử dụng, sử dụng đất không đúng mục tiêu ; vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố ; huỷ hoại đất ; không thực thi đúng lao lý của pháp lý khi sử dụng những quyền của người sử dụng đất ; không thực thi hoặc thực thi không không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .
Nhà nước nghiêm cấm hành vi tận dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quá quyền hạn hoặc thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm của người có thẩm quyền để làm trái những pháp luật về quản trị đất đai .

CHƯƠNG II
QUYỀN CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI VÀ
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI

 

MỤC 1
LẬP, QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH

VÀ CÁC LOẠI BẢN ĐỒ VỀ ĐẤT ĐAI

Điều 16.
Địa giới hành chính

1. nhà nước chỉ huy việc xác lập địa giới hành chính, lập và quản trị hồ sơ địa giới hành chính những cấp trong khoanh vùng phạm vi cả nước .
Bộ Nội vụ pháp luật về trình tự, thủ tục xác lập địa giới hành chính, quản trị mốc địa giới và hồ sơ địa giới hành chính .
Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về kỹ thuật và định mức kinh tế tài chính trong việc cắm mốc địa giới hành chính, lập hồ sơ địa giới hành chính những cấp .
2. Uỷ ban nhân dân những cấp tổ chức triển khai triển khai việc xác lập địa giới hành chính trên thực địa, lập hồ sơ địa giới hành chính trong khoanh vùng phạm vi địa phương .

Điều 17.
Hồ sơ địa giới hành chính

1. Hồ sơ địa giới hành chính gồm có :
a ) Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xây dựng đơn vị chức năng hành chính hoặc kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính ( nếu có ) ;
b ) Bản đồ địa giới hành chính ;
c ) Sơ đồ vị trí những mốc địa giới hành chính ;
d ) Bảng tọa độ những mốc địa giới hành chính, những điểm đặc trưng trên đường địa giới hành chính ;
đ ) Bản miêu tả tình hình chung về địa giới hành chính ;
e ) Biên bản xác nhận miêu tả đường địa giới hành chính ;
g ) Phiếu thống kê về những yếu tố địa lý có tương quan đến địa giới hành chính ;
h ) Biên bản chuyển giao mốc địa giới hành chính ;
i ) Thống kê những tài liệu về địa giới hành chính của những đơn vị chức năng hành chính cấp dưới .
2. Hồ sơ địa giới hành chính cấp nào được tàng trữ tại Uỷ ban nhân dân cấp đó, Uỷ ban nhân dân cấp trên, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên và Môi trường .
3. Hồ sơ địa giới hành chính cấp dưới do Uỷ ban nhân dân cấp trên trực tiếp xác nhận ; hồ sơ địa giới hành chính tỉnh, thành phố thường trực TW do Bộ Nội vụ xác nhận .
4. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị mốc địa giới hành chính trên thực địa tại địa phương ; trường hợp mốc địa giới hành chính bị xê dịch, hư hỏng phải kịp thời báo cáo giải trình Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .

Điều 18.
Bản đồ hành chính

1. Bản đồ hành chính của địa phương nào thì được lập trên cơ sở map địa giới hành chính của địa phương đó .
2. Việc lập map hành chính được pháp luật như sau :
a ) Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ huy việc lập map hành chính những cấp trong khoanh vùng phạm vi cả nước và tổ chức triển khai thực thi việc lập map hành chính toàn nước, tỉnh, thành phố thường trực TW ;
b ) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW tổ chức triển khai thực thi việc lập map hành chính huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .

Điều 19.
Bản đồ địa chính

1. Bản đồ địa chính là thành phần của hồ sơ địa chính ship hàng thống nhất quản trị nhà nước về đất đai .
2. Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ huy việc khảo sát, đo đạc, lập và quản trị map địa chính trong khoanh vùng phạm vi cả nước .
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW tổ chức triển khai triển khai việc khảo sát, đo đạc, lập và quản trị map địa chính ở địa phương .
4. Bản đồ địa chính được quản trị, tàng trữ tại cơ quan quản trị đất đai của tỉnh, thành phố thường trực TW, huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã .

Điều 20.
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất 

1. Bản đồ thực trạng sử dụng đất được lập năm năm một lần gắn với việc kiểm kê đất đai pháp luật tại Điều 53 của Luật này để Giao hàng cho việc quản trị quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .
2. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất được lập mười năm một lần gắn với kỳ quy hoạch sử dụng đất pháp luật tại Điều 24 của Luật này .
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của xã, phường, thị xã được lập trên map địa chính gọi là map quy hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể .
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ huy việc khảo sát, đo đạc, lập và quản trị map thực trạng sử dụng đất, map quy hoạch sử dụng đất trong khoanh vùng phạm vi cả nước và tổ chức triển khai triển khai việc lập map thực trạng sử dụng đất, map quy hoạch sử dụng đất của cả nước .
4. Uỷ ban nhân dân có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc kiểm kê đất đai ở địa phương nào thì tổ chức triển khai thực thi việc lập map thực trạng sử dụng đất của địa phương đó .
Uỷ ban nhân dân có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai thực thi việc lập quy hoạch sử dụng đất của địa phương nào thì tổ chức triển khai triển khai việc lập map quy hoạch sử dụng đất của địa phương đó .

MỤC 2
QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 21.
Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :
1. Phù hợp với kế hoạch, quy hoạch toàn diện và tổng thể, kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh ;
2. Được lập từ tổng thể và toàn diện đến chi tiết cụ thể ; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp trên ; kế hoạch sử dụng đất phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, xét duyệt ;
3. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp trên phải bộc lộ nhu yếu sử dụng đất của cấp dưới ;
4. Sử dụng đất tiết kiệm ngân sách và chi phí và có hiệu suất cao ;
5. Khai thác hài hòa và hợp lý tài nguyên vạn vật thiên nhiên và bảo vệ môi trường tự nhiên ;
6. Bảo vệ, tôn tạo di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hoá, danh lam thắng cảnh ;
7. Dân chủ và công khai minh bạch ;
8. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của mỗi kỳ phải được quyết định hành động, xét duyệt trong năm cuối của kỳ trước đó .

Điều 22.
Căn
cứ để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Căn cứ để lập quy hoạch sử dụng đất gồm có :
a ) Chiến lược, quy hoạch toàn diện và tổng thể tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh của cả nước ; quy hoạch tăng trưởng của những ngành và những địa phương ;
b ) Kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của Nhà nước ;
c ) Điều kiện tự nhiên, kinh tế tài chính, xã hội và nhu yếu của thị trường ;
d ) Hiện trạng sử dụng đất và nhu yếu sử dụng đất ;
đ ) Định mức sử dụng đất ;
e ) Tiến bộ khoa học và công nghệ tiên tiến có tương quan đến việc sử dụng đất ;
g ) Kết quả triển khai quy hoạch sử dụng đất kỳ trước .
2. Căn cứ để lập kế hoạch sử dụng đất gồm có :
a ) Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, xét duyệt ;
b ) Kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội năm năm và hàng năm của Nhà nước ;
c ) Nhu cầu sử dụng đất của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư ;
d ) Kết quả thực thi kế hoạch sử dụng đất kỳ trước ;
đ ) Khả năng góp vốn đầu tư triển khai những dự án Bất Động Sản, khu công trình có sử dụng đất .

Điều 23.
Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Nội dung quy hoạch sử dụng đất gồm có :
a ) Điều tra, điều tra và nghiên cứu, nghiên cứu và phân tích, tổng hợp điều kiện kèm theo tự nhiên, kinh tế tài chính, xã hội và thực trạng sử dụng đất ; nhìn nhận tiềm năng đất đai ;
b ) Xác định phương hướng, tiềm năng sử dụng đất trong kỳ quy hoạch ;
c ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất phân chia cho nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh ;
d ) Xác định diện tích quy hoạnh đất phải tịch thu để triển khai những khu công trình, dự án Bất Động Sản ;
đ ) Xác định những giải pháp sử dụng, bảo vệ, tái tạo đất và bảo vệ môi trường tự nhiên ;
e ) Giải pháp tổ chức triển khai triển khai quy hoạch sử dụng đất .
2. Nội dung kế hoạch sử dụng đất gồm có :
a ) Phân tích, nhìn nhận tác dụng thực thi kế hoạch sử dụng đất kỳ trước ;
b ) Kế hoạch tịch thu diện tích quy hoạnh những loại đất để phân chia cho nhu yếu kiến thiết xây dựng kiến trúc ; tăng trưởng công nghiệp, dịch vụ ; tăng trưởng đô thị, khu dân cư nông thôn ; quốc phòng, bảo mật an ninh ;
c ) Kế hoạch chuyển diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước và đất có rừng sang sử dụng vào mục tiêu khác, quy đổi cơ cấu tổ chức sử dụng đất trong đất nông nghiệp ;
d ) Kế hoạch khai hoang lan rộng ra diện tích quy hoạnh đất để sử dụng vào những mục tiêu ;
đ ) Cụ thể hoá kế hoạch sử dụng đất năm năm đến từng năm ;
e ) Giải pháp tổ chức triển khai triển khai kế hoạch sử dụng đất .

Điều 24.
Kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Kỳ quy hoạch sử dụng đất của cả nước, tỉnh, thành phố thường trực TW, huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị xã là mười năm .
2. Kỳ kế hoạch sử dụng đất của cả nước, tỉnh, thành phố thường trực TW, huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị xã là năm năm .

Điều 25.
Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. nhà nước tổ chức triển khai thực thi việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước .
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW tổ chức triển khai triển khai việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương .
3. Uỷ ban nhân dân huyện thuộc tỉnh tổ chức triển khai triển khai việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của thị xã thuộc huyện .
Uỷ ban nhân dân huyện, Q. thuộc thành phố thường trực TW, Uỷ ban nhân dân thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức triển khai triển khai việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của những đơn vị chức năng hành chính cấp dưới, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 4 Điều này .
4. Uỷ ban nhân dân xã không thuộc khu vực quy hoạch tăng trưởng đô thị trong kỳ quy hoạch sử dụng đất tổ chức triển khai thực thi việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương .
5. Quy hoạch sử dụng đất của xã, phường, thị xã được lập chi tiết cụ thể gắn với thửa đất ( sau đây gọi là quy hoạch sử dụng đất cụ thể ) ; trong quy trình lập quy hoạch sử dụng đất cụ thể, cơ quan tổ chức triển khai thực thi việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy quan điểm góp phần của nhân dân .
Kế hoạch sử dụng đất của xã, phường, thị xã được lập cụ thể gắn với thửa đất ( sau đây gọi là kế hoạch sử dụng đất cụ thể ) .
6. Uỷ ban nhân dân cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai triển khai việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước khi trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
7. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được trình đồng thời với kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội .

Điều 26.
Thẩm quyền quyết định, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử  dụng đất

1. Quốc hội quyết định hành động quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước do nhà nước trình .
2. nhà nước xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố thường trực TW .
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của đơn vị chức năng hành chính cấp dưới trực tiếp .
4. Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của xã lao lý tại khoản 4 Điều 25 của Luật này .

Điều 27.
Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chỉ được thực thi trong những trường hợp sau đây :
a ) Có sự kiểm soát và điều chỉnh tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, xét duyệt mà sự kiểm soát và điều chỉnh đó làm biến hóa cơ cấu tổ chức sử dụng đất ;
b ) Do tác động ảnh hưởng của thiên tai, cuộc chiến tranh làm đổi khác mục tiêu, cơ cấu tổ chức, vị trí, diện tích quy hoạnh sử dụng đất ;
c ) Có sự kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tác động tới quy hoạch sử dụng đất của cấp mình ;
d ) Có sự kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương .
2. Việc kiểm soát và điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được triển khai khi có sự kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự biến hóa về năng lực thực thi kế hoạch sử dụng đất .
3. Nội dung kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của nội dung quy hoạch sử dụng đất. Nội dung kiểm soát và điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của nội dung kế hoạch sử dụng đất .
4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định hành động, xét duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp đó .

Điều 28.

Công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Trong thời hạn không quá ba mươi ngày thao tác, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động hoặc xét duyệt, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai minh bạch theo pháp luật sau đây :
1. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể, kế hoạch sử dụng đất cụ thể của địa phương tại trụ sở Uỷ ban nhân dân ;
2. Cơ quan quản trị đất đai những cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương tại trụ sở cơ quan và trên những phương tiện thông tin đại chúng ;
3. Việc công bố công khai minh bạch tại trụ sở Uỷ ban nhân dân và cơ quan quản trị đất đai được triển khai trong suốt thời hạn của kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có hiệu lực hiện hành .

Điều 29.

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. nhà nước tổ chức triển khai, chỉ huy việc thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước ; kiểm tra việc triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố thường trực TW .
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW, huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức triển khai, chỉ huy việc thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương ; kiểm tra việc thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương cấp dưới trực tiếp .
Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã tổ chức triển khai, chỉ huy thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương ; phát hiện, ngăn ngừa những hành vi sử dụng đất trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố .
2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích quy hoạnh đất phải tịch thu mà Nhà nước chưa triển khai việc tịch thu đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng theo mục tiêu đã xác lập trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ; nếu người sử dụng đất không còn nhu yếu sử dụng thì Nhà nước tịch thu đất và bồi thường hoặc tương hỗ theo lao lý của pháp lý .
Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động giải trí tự ý thiết kế xây dựng, góp vốn đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải tịch thu để triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu yếu tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình gắn liền với đất phải tịch thu mà làm biến hóa quy mô, cấp khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép .
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải tịch thu để triển khai dự án Bất Động Sản, khu công trình hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất mà sau ba năm không được triển khai theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải kiểm soát và điều chỉnh hoặc huỷ bỏ và công bố .

Điều 30.
Quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh

1. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức triển khai triển khai việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh trình nhà nước xét duyệt .
2. nhà nước lao lý đơn cử việc lập, xét duyệt, kiểm soát và điều chỉnh, thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh .

 

MỤC 3
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

 

Điều 31.

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 

Căn cứ để quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm có :
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt ;
2. Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Điều 32.
Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác

Việc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất so với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực thi sau khi có quyết định hành động tịch thu đất đó .

Điều 33.
Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức lao lý tại Điều 70 của Luật này ;
2. Tổ chức sử dụng đất vào mục tiêu điều tra và nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối ;
3. Đơn vị vũ trang nhân dân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối hoặc sản xuất phối hợp với trách nhiệm quốc phòng, bảo mật an ninh ;
4. Tổ chức sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà ở ship hàng tái định cư theo những dự án Bất Động Sản của Nhà nước ;
5. Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho ; kiến thiết xây dựng những cơ sở dịch vụ trực tiếp Giao hàng sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối ;
6. Người sử dụng đất rừng phòng hộ ; đất rừng đặc dụng ; đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan, thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp lao lý tại Điều 88 của Luật này ; đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất giao thông vận tải, thuỷ lợi ; đất thiết kế xây dựng những khu công trình văn hoá, y tế, giáo dục và giảng dạy, thể dục thể thao Giao hàng quyền lợi công cộng và những khu công trình công cộng khác không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ;
7. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp ; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp pháp luật tại Điều 99 của Luật này .

Điều 34.
Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở ;
2. Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất sử dụng vào mục tiêu thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê ;
3. Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất sử dụng vào mục tiêu góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê ;
4. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ;
5. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ;
6. Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ;
7. Người Nước Ta định cư ở quốc tế được giao đất để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .

Điều 35.
Cho
thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong những trường hợp sau đây :
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối ;
b ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu liên tục sử dụng diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 mà thời hạn sử dụng đất đã hết theo pháp luật tại khoản 2 Điều 67 của Luật này ;
c ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất từ ngày 01 tháng 01 năm 1999 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, trừ diện tích quy hoạnh đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất ;
d ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại, hoạt động giải trí tài nguyên, sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm ;
đ ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ;
e ) Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối ; làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ; thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ; thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê ; hoạt động giải trí tài nguyên, sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ;
g ) Tổ chức quốc tế có tính năng ngoại giao thuê đất để kiến thiết xây dựng trụ sở thao tác .
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê trong những trường hợp sau đây :
a ) Người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối ; làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ; thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ; kiến thiết xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê ; hoạt động giải trí tài nguyên, sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm ; thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê ;
b ) Tổ chức quốc tế có tính năng ngoại giao thuê đất để kiến thiết xây dựng trụ sở thao tác .

Điều 36.
Chuyển mục đích sử dụng đất

Việc chuyển mục tiêu sử dụng đất giữa những loại đất lao lý tại Điều 13 của Luật này được triển khai như sau :
1. Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
a ) Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản ;
b ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục tiêu khác ;
c ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;
d ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;
đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
2. Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất không thuộc lao lý tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải ĐK với văn phòng của tổ chức triển khai có thẩm quyền ĐK quyền sử dụng đất ( sau đây gọi chung là văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ) hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất ;
3. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng ; thời hạn sử dụng đất được thực thi theo pháp luật tại Điều 68 của Luật này ;
4. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất trong trường hợp lao lý tại những điểm c, d và đ khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật sau đây :
a ) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng so với trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất ;
b ) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục tiêu sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước lao lý tại thời gian được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất ;
c ) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục tiêu sử dụng so với trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
d ) Trả tiền thuê đất theo loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng so với trường hợp người sử dụng đất lựa chọn hình thức thuê đất ;
đ ) Việc tính giá trị quyền sử dụng đất được vận dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật của nhà nước .

Điều 37.
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai ; giao đất so với cơ sở tôn giáo ; giao đất, cho thuê đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế ; cho thuê đất so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế .
2. Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể ; giao đất so với hội đồng dân cư .
3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã .
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này không được chuyển nhượng ủy quyền .

MỤC 4
THU HỒI ĐẤT

Điều 38.
Các trường hợp thu hồi đất

Nhà nước tịch thu đất trong những trường hợp sau đây :
1. Nhà nước sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh, quyền lợi vương quốc, quyền lợi công cộng, tăng trưởng kinh tế tài chính ;
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ;
3. Sử dụng đất không đúng mục tiêu, sử dụng đất không có hiệu suất cao ;
4. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất ;
5. Đất được giao không đúng đối tượng người tiêu dùng hoặc không đúng thẩm quyền ;
6. Đất bị lấn, chiếm trong những trường hợp sau đây :
a ) Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm ;
b ) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm để bị lấn, chiếm ;
7. Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế ;
8. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất ;
9. Người sử dụng đất cố ý không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm so với Nhà nước ;
10. Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn mà không được gia hạn khi hết thời hạn ;
11. Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền ; đất trồng cây nhiều năm không được sử dụng trong thời hạn mười tám tháng liền ; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn hai mươi bốn tháng liền ;
12. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc quy trình tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến trình ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, kể từ khi nhận chuyển giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất đó được cho phép .

Điều 39.
Thu
hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích
công cộng

1. Nhà nước thực thi việc tịch thu đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố hoặc khi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư có nhu yếu sử dụng đất tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
2. Trước khi tịch thu đất, chậm nhất là chín mươi ngày so với đất nông nghiệp và một trăm tám mươi ngày so với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông tin cho người bị tịch thu đất biết nguyên do tịch thu, thời hạn và kế hoạch chuyển dời, giải pháp toàn diện và tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt phẳng, tái định cư .
3. Sau khi có quyết định hành động tịch thu đất và giải pháp bồi thường, giải phóng mặt phẳng, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, được công bố công khai minh bạch, có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, người bị tịch thu đất phải chấp hành quyết định hành động tịch thu đất .
Trường hợp người bị tịch thu đất không chấp hành quyết định hành động tịch thu đất thì Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất ra quyết định hành động cưỡng chế. Người bị cưỡng chế tịch thu đất phải chấp hành quyết định hành động cưỡng chế và có quyền khiếu nại .

Điều 40.
Thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế

1. Nhà nước triển khai việc tịch thu đất để sử dụng vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính trong trường hợp góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính và những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư lớn theo lao lý của nhà nước .
Việc tịch thu đất được triển khai theo lao lý tại Điều 39 của Luật này .
2. Đối với dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của những tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể mà không phải triển khai thủ tục tịch thu đất .

Điều 41.
Việc thu hồi đất và quản lý quỹ đất đã thu hồi

1. Nhà nước quyết định hành động tịch thu đất và giao đất cho tổ chức triển khai tăng trưởng quỹ đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW xây dựng để triển khai việc tịch thu đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng và trực tiếp quản trị quỹ đất đã tịch thu so với trường hợp sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố mà chưa có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
2. Nhà nước tịch thu đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng và giao đất cho nhà đầu tư để thực thi dự án Bất Động Sản so với những trường hợp đã có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
3. Cơ quan có thẩm quyền tịch thu đất thực thi việc tịch thu đất so với những trường hợp lao lý tại những khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của Luật này thì đất đã tịch thu thuộc khu vực nông thôn được giao cho Uỷ ban nhân dân xã quản trị, thuộc khu vực đô thị và khu vực đã được quy hoạch để tăng trưởng đô thị được giao cho tổ chức triển khai tăng trưởng quỹ đất quản trị .

Điều 42.
Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi

1. Nhà nước tịch thu đất của người sử dụng đất mà người bị tịch thu đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện kèm theo để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 50 của Luật này thì người bị tịch thu đất được bồi thường, trừ những trường hợp lao lý tại những khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và những điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật này .
2. Người bị tịch thu loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục tiêu sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời gian có quyết định hành động tịch thu .
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW lập và thực thi những dự án Bất Động Sản tái định cư trước khi tịch thu đất để bồi thường bằng nhà tại, đất ở cho người bị tịch thu đất ở mà phải chuyển dời chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án Bất Động Sản trên cùng một địa phận và phải có điều kiện kèm theo tăng trưởng bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ .
Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị tịch thu đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc chiếm hữu của Nhà nước so với khu vực đô thị ; bồi thường bằng đất ở so với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị tịch thu lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị tịch thu đất được bồi thường bằng tiền so với phần chênh lệch đó .
4. Trường hợp tịch thu đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất mà không có đất để bồi thường cho việc liên tục sản xuất thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền, người bị tịch thu đất còn được Nhà nước tương hỗ để không thay đổi đời sống, giảng dạy quy đổi ngành nghề, sắp xếp việc làm mới .
5. Trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường khi tịch thu đất mà chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai theo pháp luật của pháp lý thì phải trừ đi giá trị nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính chưa triển khai trong giá trị được bồi thường, tương hỗ .
6. nhà nước pháp luật việc bồi thường, tái định cư cho người có đất bị tịch thu và việc tương hỗ để thực thi tịch thu đất .

Điều 43.
Những trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường 

1. Nhà nước tịch thu đất mà không bồi thường về đất trong những trường hợp sau đây :
a ) Thu hồi đất trong những trường hợp lao lý tại những khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của Luật này ;
b ) Đất rừng phòng hộ ; đất rừng đặc dụng ; đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan, thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp ; đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất giao thông vận tải, thuỷ lợi ; đất thiết kế xây dựng những khu công trình văn hoá, y tế, giáo dục và giảng dạy, thể dục thể thao và những khu công trình công cộng khác không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ;
c ) Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng ;
d ) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước ;
đ ) Đất thuê của Nhà nước ;
e ) Trường hợp không đủ điều kiện kèm theo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 50 của Luật này ;
g ) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã .
2. Khi Nhà nước tịch thu đất, người bị tịch thu đất không được bồi thường về gia tài gắn liền với đất trong những trường hợp sau đây :
a ) Tài sản gắn liền với đất được tạo ra tại khu vực đất bị tịch thu sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được công bố mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép ;
b ) Tài sản gắn liền với đất được tạo ra trước khi có quyết định hành động tịch thu đất mà trái với mục tiêu sử dụng đất đã được xác lập trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại thời gian thiết kế xây dựng khu công trình đó ;
c ) Đất bị tịch thu thuộc những trường hợp lao lý tại những khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 của Luật này .
3. Người bị tịch thu đất pháp luật tại khoản 1 nhưng không thuộc khoản 2 Điều này được bồi thường thiệt hại về gia tài gắn liền với đất bị tịch thu .
4. nhà nước lao lý việc giải quyết và xử lý so với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, gia tài đã góp vốn đầu tư trên đất trong trường hợp tịch thu đất pháp luật tại những khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 của Luật này .

Điều 44.
Thẩm quyền thu hồi đất

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động tịch thu đất so với tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này .
2. Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định hành động tịch thu đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu đất lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được uỷ quyền

Điều 45.
Trưng dụng đất có thời hạn

1. Nhà nước trưng dụng đất có thời hạn trong trường hợp có nhu yếu khẩn cấp của cuộc chiến tranh, thiên tai hoặc trong thực trạng khẩn cấp khác .
Hết thời hạn trưng dụng đất hoặc đã triển khai xong mục tiêu trưng dụng đất, Nhà nước trả lại đất và bồi thường thiệt hại cho người bị trưng dụng đất do việc trưng dụng đất gây ra .
2. nhà nước pháp luật đơn cử về việc trưng dụng đất .

MỤC 5

ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, LẬP VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CẤP
GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THỐNG KÊ, KIỂM KÊ ĐẤT ĐAI

Điều 46.
Đăng ký quyền sử dụng đất

Việc ĐK quyền sử dụng đất được thực thi tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
2. Người sử dụng đất thực thi quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này ;
3. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất ;
4. Người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép đổi tên, chuyển mục tiêu sử dụng đất, đổi khác thời hạn sử dụng đất hoặc có biến hóa đường ranh giới thửa đất ;
5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Toà án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .

Điều 47.
Lập và quản lý hồ sơ địa chính

1. Hồ sơ địa chính gồm có :
a ) Bản đồ địa chính ;
b ) Sổ địa chính ;
c ) Sổ mục kê đất đai ;
d ) Sổ theo dõi dịch chuyển đất đai .
2. Nội dung hồ sơ địa chính gồm có những thông tin về thửa đất sau đây :
a ) Số hiệu, size, hình thể, diện tích quy hoạnh, vị trí ;
b ) Người sử dụng thửa đất ;
c ) Nguồn gốc, mục tiêu, thời hạn sử dụng đất ;
d ) Giá đất, gia tài gắn liền với đất, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai đã thực thi và chưa triển khai ;
đ ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền và những hạn chế về quyền của người sử dụng đất ;
e ) Biến động trong quy trình sử dụng đất và những thông tin khác có tương quan .
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về hồ sơ địa chính, hướng dẫn việc lập, chỉnh lý và quản trị hồ sơ địa chính .

Điều 48.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước so với mọi loại đất .
Trường hợp có gia tài gắn liền với đất thì gia tài đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; chủ sở hữu tài sản phải ĐK quyền sở hữu tài sản theo lao lý của pháp lý về ĐK bất động sản .
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành .
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất .
Trường hợp quyền sử dụng đất là gia tài chung của vợ và chồng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng .
Trường hợp thửa đất có nhiều cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai cùng sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho từng cá thể, từng hộ mái ấm gia đình, từng tổ chức triển khai đồng quyền sử dụng .
Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của hội đồng dân cư thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hội đồng dân cư và trao cho người đại diện thay mặt hợp pháp của hội đồng dân cư đó .
Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cơ sở tôn giáo thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cơ sở tôn giáo và trao cho người có nghĩa vụ và trách nhiệm cao nhất của cơ sở tôn giáo đó .
nhà nước lao lý đơn cử việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với nhà nhà ở, nhà xã hội .
4. Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì không phải đổi giấy chứng nhận đó sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này. Khi chuyển quyền sử dụng đất thì người nhận quyền sử dụng đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này .

Điều 49.
Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây :
1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã ;
2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
3. Người đang sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
4. Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ ; tổ chức triển khai sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do những bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;
5. Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Toà án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành ;
6. Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất ;
7. Người sử dụng đất pháp luật tại những điều 90, 91 và 92 của Luật này ;
8. Người mua nhà ở gắn liền với đất ở ;
9. Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở .

Điều 50.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân
cư đang sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận không có tranh chấp mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :
a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ cộng hoà, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
b ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ ĐK ruộng đất, sổ địa chính ;
c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất ;
d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
đ ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo lao lý của pháp lý ;
e ) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở pháp luật tại khoản 1 Điều này mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành chưa triển khai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt so với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
5. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Toà án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý .
6. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt so với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo lao lý của nhà nước .
7. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; trường hợp chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo pháp luật của pháp lý .
8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có những khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có đơn ý kiến đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
b ) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho hội đồng và không có tranh chấp .

Điều 51.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng
đất

1. Tổ chức đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất sử dụng đúng mục tiêu, có hiệu suất cao .
2. Phần diện tích quy hoạnh đất mà tổ chức triển khai đang sử dụng nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xử lý như sau :
a ) Nhà nước tịch thu phần diện tích quy hoạnh đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục tiêu, sử dụng không hiệu suất cao ;
b ) Tổ chức phải chuyển giao phần diện tích quy hoạnh đã sử dụng làm đất ở cho Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh để quản trị ; trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối đã được Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng một phần quỹ đất làm đất ở thì phải sắp xếp lại diện tích quy hoạnh đất ở thành khu dân cư trình Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất xét duyệt trước khi chuyển giao cho địa phương quản trị .
3. Đối với tổ chức triển khai kinh tế tài chính lựa chọn hình thức thuê đất thì cơ quan quản trị đất đai của tỉnh, thành phố thường trực TW làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
4. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Cơ sở tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí ;
b ) Có đề xuất bằng văn bản của tổ chức triển khai tôn giáo có cơ sở tôn giáo đó ;
c ) Có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất về nhu yếu sử dụng đất của cơ sở tôn giáo đó .

Điều 52.
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này .
2. Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở .
3. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pháp luật tại khoản 1 Điều này được uỷ quyền cho cơ quan quản trị đất đai cùng cấp .
nhà nước pháp luật điều kiện kèm theo được ủy quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

Điều 53.

Thống kê, kiểm kê đất đai

1. Việc thống kê, kiểm kê đất đai được thực thi theo lao lý sau đây :
a ) Đơn vị thống kê, kiểm kê đất đai là xã, phường, thị xã ;
b ) Việc thống kê đất đai được thực thi một năm một lần ;
c ) Việc kiểm kê đất đai được triển khai năm năm một lần .
2. Trách nhiệm thực thi việc thống kê, kiểm kê đất đai được pháp luật như sau :
a ) Uỷ ban nhân dân những cấp tổ chức triển khai thực thi việc thống kê, kiểm kê đất đai của địa phương ;
b ) Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị xã báo cáo giải trình hiệu quả thống kê, kiểm kê đất đai của địa phương lên Uỷ ban nhân dân cấp trên trực tiếp ; Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW báo cáo giải trình hiệu quả thống kê, kiểm kê đất đai lên Bộ Tài nguyên và Môi trường ;
c ) Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp báo cáo giải trình nhà nước tác dụng thống kê đất đai hàng năm, hiệu quả kiểm kê đất đai năm năm của cả nước ;
d ) nhà nước báo cáo giải trình Quốc hội hiệu quả kiểm kê đất đai năm năm đồng thời với kế hoạch sử dụng đất năm năm của cả nước .
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật biểu mẫu và hướng dẫn giải pháp thống kê, kiểm kê đất đai .

MỤC 6
TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT

Điều 54.
Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai

1. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai gồm có :
a ) Tiền sử dụng đất trong những trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ;
b ) Tiền thuê đất so với đất do Nhà nước cho thuê ;
c ) Thuế sử dụng đất ;
d ) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất ;
đ ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp lý về đất đai ;
e ) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và sử dụng đất đai ;
g ) Phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai .
2. nhà nước pháp luật việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp lý về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và sử dụng đất đai .

Điều 55.
Giá đất

Giá đất được hình thành trong những trường hợp sau đây :
1. Do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quy định giá theo lao lý tại khoản 3 và khoản 4 Điều 56 của Luật này ;
2. Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất ;
3. Do người sử dụng đất thoả thuận về giá đất với những người có tương quan khi thực thi những quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất .

Điều 56.
Giá
đất do Nhà nước quy định

1. Việc định giá đất của Nhà nước phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :
a ) Sát với giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong thực tiễn trên thị trường trong điều kiện kèm theo thông thường ; khi có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong thực tiễn trên thị trường thì phải kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích ;
b ) Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện kèm theo tự nhiên, kinh tế tài chính, xã hội, kiến trúc như nhau, có cùng mục tiêu sử dụng hiện tại, cùng mục tiêu sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau ;
c ) Đất tại khu vực giáp ranh giữa những tỉnh, thành phố thường trực TW, có điều kiện kèm theo tự nhiên, kiến trúc như nhau, có cùng mục tiêu sử dụng hiện tại, cùng mục tiêu sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau .
2. nhà nước lao lý giải pháp xác lập giá đất ; khung giá những loại đất cho từng vùng, theo từng thời hạn ; trường hợp phải kiểm soát và điều chỉnh giá đất và việc giải quyết và xử lý chênh lệch giá đất liền kề giữa những tỉnh, thành phố thường trực TW .
3. Căn cứ vào nguyên tắc định giá đất pháp luật tại khoản 1 Điều này, giải pháp xác lập giá đất và khung giá những loại đất do nhà nước pháp luật, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW thiết kế xây dựng giá đất đơn cử tại địa phương trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho quan điểm trước khi quyết định hành động .
4. Giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW pháp luật được công bố công khai minh bạch vào ngày 01 tháng 01 hàng năm được sử dụng làm địa thế căn cứ để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất ; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất ; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất ; tính tiền bồi thường so với người có hành vi vi phạm pháp lý về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước .

Điều 57.
Tư vấn giá đất

1. Tổ chức có đủ điều kiện kèm theo, năng lượng và được hoạt động giải trí dịch vụ về giá đất thì được tư vấn giá đất .
2. Việc xác lập giá đất tư vấn phải tuân theo những nguyên tắc định giá đất, giải pháp xác lập giá đất do nhà nước lao lý .
3. Giá đất tư vấn được sử dụng để tìm hiểu thêm trong quản trị nhà nước về kinh tế tài chính đất đai và trong hoạt động giải trí thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất .

Điều 58.
Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
a ) Đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê ;
b ) Đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê ;
c ) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc ;
d ) Sử dụng đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ;
đ ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ;
e ) Các trường hợp khác do nhà nước lao lý .
2. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án, giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ .
3. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất không được thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW lao lý .
4. Việc đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án Bất Động Sản có sử dụng đất pháp luật tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đ ­ ược triển khai theo lao lý của pháp lý về đấu giá, đấu thầu .

Điều 59.
Giá trị quyền sử dụng đất trong tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất không
thu tiền sử dụng đất và trong tài sản của doanh nghiệp nhà nước

1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì giá trị quyền sử dụng đất được tính vào giá trị gia tài giao cho tổ chức triển khai đó ; tổ chức triển khai được giao đất có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo toàn quỹ đất .
2. Doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì số tiền đó được ghi vào giá trị vốn của Nhà nước tại doanh nghiệp ; doanh nghiệp có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo toàn quỹ đất .
3. Khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước so với những trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này mà doanh nghiệp cổ phần hoá lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải xác lập lại giá trị quyền sử dụng đất đó sát với giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong thực tiễn trên thị trường .
4. nhà nước pháp luật đơn cử việc tính giá trị quyền sử dụng đất so với những trường hợp lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này .

Điều 60.
Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Người sử dụng đất mà Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong những trường hợp sau đây :
a ) Sử dụng đất vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại thuộc nghành, địa phận khuyến mại góp vốn đầu tư ;
b ) Sử dụng đất để kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ;
c ) Thực hiện chủ trương nhà tại, đất ở so với người có công với cách mạng, hộ mái ấm gia đình nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
d ) Nhà máy, nhà máy sản xuất phải sơ tán theo quy hoạch ;
đ ) Sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp cho công nhân của những khu công nghiệp, ký túc xá sinh viên, nhà ở cho người phải di tán do thiên tai ;
e ) Các trường hợp khác theo lao lý của nhà nước .
2. nhà nước pháp luật đơn cử việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .

MỤC 7

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

 

Điều 61.
Đất được tham gia thị trường bất động sản

Đất được tham gia thị trường bất động sản gồm có :
1. Đất mà Luật này được cho phép người sử dụng đất có một trong những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;
2. Đất thuê mà trên đó có gia tài được pháp lý được cho phép tham gia vào thị trường bất động sản .

Điều 62.
Điều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản

Đất được tham gia thị trường bất động sản nếu người sử dụng đất đó có đủ những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều 106 của Luật này .
Đối với trường hợp đất mà Nhà nước giao, cho thuê để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì phải góp vốn đầu tư vào đất theo đúng dự án Bất Động Sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .

Điều 63.

Quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản 

Nhà nước quản trị đất đai trong việc tăng trưởng thị trường bất động sản bằng những giải pháp sau đây :
1. Tổ chức ĐK hoạt động giải trí thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất ;
2. Tổ chức ĐK hoạt động giải trí tăng trưởng quỹ đất, góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại bất động sản ;
3. Tổ chức ĐK hoạt động giải trí phân phối dịch vụ tương hỗ cho thị trường bất động sản ;
4. Bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của người tham gia thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản ;
5. Thực hiện những giải pháp bình ổn giá đất, chống đầu tư mạnh đất đai .

MỤC 8
TỔ CHỨC CƠ QUAN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Điều 64.
Cơ quan quản lý đất đai

1. Hệ thống tổ chức triển khai cơ quan quản trị đất đai được xây dựng thống nhất từ TW đến cơ sở .
2. Cơ quan quản trị nhà nước về đất đai ở TW là Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Cơ quan quản trị đất đai ở địa phương được xây dựng ở tỉnh, thành phố thường trực TW ; huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .
Cơ quan quản trị đất đai cấp nào thường trực cơ quan hành chính nhà nước cấp đó .
Cơ quan quản trị đất đai ở địa phương có văn phòng ĐK quyền sử dụng đất là cơ quan dịch vụ công thực thi công dụng quản trị hồ sơ địa chính gốc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính, Giao hàng người sử dụng đất thực thi những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm .

Điều 65.
Cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn

1. Xã, phường, thị xã có cán bộ địa chính .
2. Cán bộ địa chính xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm giúp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã trong việc quản trị đất đai tại địa phương .
3. Cán bộ địa chính xã, phường, thị xã do Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh chỉ định, không bổ nhiệm .

CHƯƠNG III
CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT

MỤC 1
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 66.
Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn trong những trường hợp sau đây :
1. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng ;
2. Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng lao lý tại khoản 4 Điều 71 của Luật này ;
3. Đất ở ;
4. Đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng không thay đổi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ;
5. Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp pháp luật tại Điều 88 của Luật này ;
6. Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;
7. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng pháp luật tại Điều 99 của Luật này ;
8. Đất có những khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ;
9. Đất giao thông vận tải, thuỷ lợi ; đất kiến thiết xây dựng những khu công trình văn hoá, y tế, giáo dục và giảng dạy, thể dục thể thao Giao hàng quyền lợi công cộng và những khu công trình công cộng khác không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hoá, danh lam thắng cảnh ;
10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang .

Điều 67.
Đất sử dụng có thời hạn

Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong những trường hợp sau đây :
1. Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng lao lý tại khoản 1 và khoản 4 Điều 70 của Luật này là hai mươi năm ; thời hạn giao đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng pháp luật tại những khoản 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật này là năm mươi năm .
Thời hạn cho thuê đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng là không quá hai mươi năm ; thời hạn cho thuê đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng là không quá năm mươi năm .
Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 .
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước liên tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng, chấp hành đúng pháp lý về đất đai trong quy trình sử dụng và việc sử dụng đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt ;
2. Thời hạn sử dụng so với diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp vượt hạn mức do được giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 bằng một phần hai thời hạn pháp luật tại khoản 1 Điều này, sau đó phải chuyển sang thuê đất ;
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối ; tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ; tổ chức triển khai kinh tế tài chính để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá năm mươi năm ; so với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá bảy mươi năm .
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng, chấp hành đúng pháp lý về đất đai trong quy trình sử dụng và việc sử dụng đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt ;
4. Thời hạn cho thuê đất để kiến thiết xây dựng trụ sở thao tác của tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao pháp luật tại khoản 5 Điều 9 của Luật này là không quá chín mươi chín năm .
Khi hết thời hạn, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao được Nhà nước Nước Ta xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác nếu có nhu yếu sử dụng đất ;
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã là không quá năm năm ; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất được xác lập theo hợp đồng thuê đất .

Điều 68.
Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất 

1. Thời hạn sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể khi chuyển mục tiêu sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục tiêu khác thì thời hạn được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời gian được chuyển mục tiêu sử dụng đất ;
b ) Trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn ;
c ) Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng giữa những loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối thì hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất được liên tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê .
Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất được Nhà nước liên tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng, chấp hành đúng pháp lý về đất đai trong quy trình sử dụng và việc sử dụng đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt ;
d ) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời gian được chuyển mục tiêu sử dụng đất ;
đ ) Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi vĩnh viễn sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi vĩnh viễn thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn .
2. Thời hạn sử dụng đất so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không thuộc khu công nghiệp, khu công nghệ cao khi chuyển mục tiêu sử dụng đất được xác lập theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư pháp luật tại khoản 3 Điều 67 của Luật này .
3. Tổ chức kinh tế tài chính chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu bền hơn sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu dài hơn thì tổ chức triển khai kinh tế tài chính được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn .

Điều 69.
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất 

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất có lao lý thời hạn là thời hạn sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển quyền sử dụng đất .
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất được sử dụng không thay đổi lâu dài hơn thì được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn .

MỤC 2
ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Điều 70.
Hạn mức giao đất nông nghiệp

1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá ba héc ta so với mỗi loại đất .
2. Hạn mức giao đất trồng cây nhiều năm cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá mười héc ta so với những xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá ba mươi héc ta so với những xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .
3. Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá ba mươi héc ta so với mỗi loại đất .

4.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây
hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không
quá năm héc ta.

Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất trồng cây nhiều năm thì hạn mức đất trồng cây nhiều năm là không quá năm héc ta so với những xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá hai mươi lăm héc ta so với những xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất rừng sản xuất thì tổng hạn mức giao đất rừng sản xuất là không quá hai mươi lăm héc ta .
5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối không quá hạn mức giao đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này .
6. nhà nước lao lý đơn cử hạn mức giao đất so với từng loại đất của từng vùng .

Điều 71.
Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng

1. Đất nông nghiệp do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng gồm có đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê ; do thuê quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác ; do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .
2. Việc sử dụng đất nông nghiệp do Nhà nước giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể được lao lý như sau :
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì được liên tục sử dụng theo thời hạn giao đất còn lại ;
b ) Đối với những địa phương chưa giao đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể theo lao lý của pháp lý về đất đai thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất lập giải pháp giao đất và ý kiến đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định hành động giao đất ;
c ) Đối với những địa phương mà Uỷ ban nhân dân những cấp đã hướng dẫn hộ mái ấm gia đình, cá thể thương lượng kiểm soát và điều chỉnh đất cho nhau trong quy trình triển khai những chủ trương, pháp lý về đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến nay đã sử dụng không thay đổi thì được liên tục sử dụng ;
d ) Thời hạn sử dụng đất so với những trường hợp lao lý tại những điểm a, b và c khoản này được xác lập theo pháp luật tại khoản 1 Điều 66 và Điều 67 của Luật này .
3. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể do nhà nước trình Uỷ ban thường vụ Quốc hội quyết định hành động .
4. Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng được pháp luật như sau :
a ) Đất được Nhà nước giao cho hội đồng dân cư sử dụng để bảo tồn truyền thống dân tộc bản địa gắn với phong tục, tập quán của những dân tộc thiểu số ;
b ) Cộng đồng dân cư được giao đất nông nghiệp có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ diện tích quy hoạnh đất được giao, được sử dụng đất tích hợp với mục tiêu sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu khác .

Điều 72.
Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc thù và nhu yếu của địa phương, mỗi xã, phường, thị xã được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích không quá 5 % tổng diện tích quy hoạnh đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất nuôi trồng thuỷ sản để ship hàng cho những nhu yếu công ích của địa phương .
Đất nông nghiệp do tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trả lại hoặc khuyến mãi cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp tịch thu là nguồn để hình thành hoặc bổ trợ cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã .
Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích vượt quá 5 % thì diện tích quy hoạnh ngoài mức 5 % được sử dụng để thiết kế xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng của địa phương ; giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất .
2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã được sử dụng để thiết kế xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để kiến thiết xây dựng những khu công trình công cộng của địa phương ; cho hộ mái ấm gia đình, cá thể tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và được sử dụng vào những mục tiêu khác theo pháp luật của nhà nước .
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã quản trị và chỉ được dùng cho nhu yếu công ích của xã, phường, thị xã theo pháp luật của pháp lý .
3. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất quản trị sử dụng .

Điều 73.
Đất nông nghiệp do tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài sử dụng

1. Tổ chức kinh tế tài chính có nhu yếu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối thì được Nhà nước xem xét giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm .
Người Nước Ta định cư ở quốc tế có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào nghành nghề dịch vụ nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
Tổ chức, cá thể quốc tế có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào nghành nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
2. Doanh nghiệp nhà nước đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 phải chuyển sang thuê đất hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất .
3. Tổ chức được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối nhưng không sử dụng, sử dụng không đúng mục tiêu hoặc s � dụng không có hiệu suất cao thì Nhà nước tịch thu đất để giao cho địa phương đưa vào sử dụng theo lao lý của Luật này .

Điều 74.
Đất
chuyên trồng lúa nước

1. Nhà nước có chủ trương bảo vệ đất chuyên trồng lúa nước, hạn chế chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp. Trường hợp thiết yếu phải chuyển một phần diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục tiêu khác thì Nhà nước có giải pháp bổ trợ diện tích quy hoạnh đất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất chuyên trồng lúa nước .
Nhà nước có chủ trương tương hỗ, góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc, vận dụng khoa học và công nghệ tiên tiến văn minh cho vùng quy hoạch chuyên trồng lúa nước có hiệu suất, chất lượng cao .
2. Người sử dụng đất chuyên trồng lúa nước có nghĩa vụ và trách nhiệm tái tạo, làm tăng độ phì nhiêu của đất ; không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thuỷ sản và vào mục tiêu phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép .

Điều 75.
Đất rừng sản xuất

1. Đất rừng sản xuất được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu sản xuất lâm nghiệp .
Đất rừng sản xuất được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư sản xuất lâm nghiệp .
Đất rừng sản xuất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư sản xuất lâm nghiệp .
2. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất được sử dụng diện tích quy hoạnh đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây nhiều năm .
3. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế sử dụng đất rừng sản xuất được tích hợp kinh doanh thương mại cảnh sắc, du lịch sinh thái xanh – thiên nhiên và môi trường dưới tán rừng .
4. Đất rừng sản xuất tập trung chuyên sâu ở những nơi xa khu dân cư không hề giao trực tiếp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được Nhà nước giao cho tổ chức triển khai để bảo vệ và tăng trưởng rừng tích hợp với sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản .

Điều 76.
Đất rừng phòng hộ

1. Đất rừng phòng hộ gồm có :
a ) Đất rừng phòng hộ đầu nguồn ;
b ) Đất rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay ;
c ) Đất rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển ;
d ) Đất rừng phòng hộ bảo vệ môi trường sinh thái .
2. Nhà nước giao đất rừng phòng hộ đầu nguồn cho tổ chức triển khai quản trị rừng phòng hộ để quản trị, bảo vệ và tăng trưởng rừng .
3. Tổ chức quản trị rừng phòng hộ giao khoán đất rừng phòng hộ đầu nguồn cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống tại đó để bảo vệ, tăng trưởng rừng. Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đó sử dụng .
4. Đất rừng phòng hộ mà chưa có tổ chức triển khai quản trị và đất quy hoạch trồng rừng phòng hộ được giao cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể tại chỗ có nhu yếu và năng lực để bảo vệ và tăng trưởng rừng .
5. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính thuê đất rừng phòng hộ thuộc khu vực được tích hợp với kinh doanh thương mại cảnh sắc, du lịch sinh thái xanh – môi trường tự nhiên dưới tán rừng .
6. nhà nước lao lý đơn cử việc giao, giao khoán đất rừng phòng hộ ; quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao, được giao khoán đất rừng phòng hộ .

Điều 77.
Đất rừng đặc dụng

1. Nhà nước giao đất rừng đặc dụng cho tổ chức triển khai quản trị rừng đặc dụng để quản trị, bảo vệ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
2. Tổ chức quản trị rừng đặc dụng giao khoán thời gian ngắn đất rừng đặc dụng trong phân khu bảo vệ khắt khe cho hộ mái ấm gia đình, cá thể chưa có điều kiện kèm theo chuyển ra khỏi khu vực đó để bảo vệ rừng .
3. Tổ chức quản trị rừng đặc dụng giao khoán đất rừng đặc dụng thuộc phân khu phục sinh sinh thái xanh cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sinh sống không thay đổi tại khu vực đó để bảo vệ và tăng trưởng rừng .
4. Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định hành động giao đất, cho thuê đất vùng đệm của rừng đặc dụng so với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu sản xuất, nghiên cứu và điều tra, thí nghiệm về lâm nghiệp hoặc tích hợp quốc phòng, bảo mật an ninh theo quy hoạch tăng trưởng rừng của vùng đệm .
5. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính thuê đất rừng đặc dụng thuộc khu vực được phối hợp với kinh doanh thương mại cảnh sắc, du lịch sinh thái xanh – thiên nhiên và môi trường dưới tán rừng .
6. nhà nước pháp luật đơn cử việc giao khoán đất rừng đặc dụng ; quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao khoán đất rừng đặc dụng ; giao đất, cho thuê đất vùng đệm của rừng đặc dụng ; cho thuê đất rừng đặc dụng tích hợp với kinh doanh thương mại cảnh sắc, du lịch sinh thái xanh – thiên nhiên và môi trường dưới tán rừng .

Điều 78.
Đất có mặt nước nội địa

Việc sử dụng đất có mặt nước trong nước để nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp được lao lý như sau :
1. Ao, hồ, đầm được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp .
Ao, hồ, đầm được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp .
Ao, hồ, đầm được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp ;
2. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều xã, phường, thị xã thì việc sử dụng do Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định hành động. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì việc sử dụng do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố thường trực TW thì việc sử dụng do nhà nước lao lý .

Điều 79.
Đất
có mặt nước ven biển

1. Đất có mặt nước ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối .
Đất có mặt nước ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối .
2. Việc sử dụng đất có mặt nước ven biển để nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối theo pháp luật sau đây :
a ) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt ;
b ) Bảo vệ đất, làm tăng sự bồi tụ đất ven biển ;
c ) Bảo vệ hệ sinh thái, thiên nhiên và môi trường ­ và cảnh sắc ;
d ) Không cản trở việc bảo vệ bảo mật an ninh vương quốc và giao thông vận tải trên biển .

Điều 80.
Đất bãi bồi ven sông, ven biển

1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển gồm có đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển .
2. Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị xã nào thì do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã đó quản trị .
Đất bãi bồi ven sông, ven biển tiếp tục được bồi tụ hoặc thường bị sụt lún do Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh quản trị và bảo vệ theo lao lý của nhà nước .
3. Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối .
Đất bãi bồi ven sông, ven biển chưa sử dụng được Nhà nước giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất để sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối .
Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối .
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển thì được liên tục sử dụng theo thời hạn giao đất còn lại .
5. Nhà nước khuyến khích tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng .

Điều 81.
Đất làm muối

1. Đất làm muối được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sản xuất muối .
Đất làm muối được Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất muối .
Đất làm muối được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất muối .
2. Những vùng đất làm muối có hiệu suất, chất lượng cao phải được bảo vệ và ưu tiên cho việc sản xuất muối .
3. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng những vùng đất có năng lực làm muối để sản xuất muối Giao hàng cho nhu yếu công nghiệp và đời sống .

Điều 82.
Đất sử dụng cho kinh tế trang trại

1. Nhà nước khuyến khích hình thức kinh tế tài chính trang trại của hộ mái ấm gia đình, cá thể nhằm mục đích khai thác có hiệu suất cao đất đai để tăng trưởng sản xuất, lan rộng ra quy mô và nâng cao hiệu suất cao sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến và tiêu thụ mẫu sản phẩm nông nghiệp .
2. Đất sử dụng cho kinh tế tài chính trang trại gồm có đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối pháp luật tại Điều 70 của Luật này ; đất do Nhà nước cho thuê ; đất do thuê, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được khuyến mãi cho ; đất do nhận khoán của tổ chức triển khai ; đất do hộ mái ấm gia đình, cá thể góp .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất làm kinh tế tài chính trang trại được dữ thế chủ động quy đổi mục tiêu sử dụng những loại đất theo giải pháp sản xuất, kinh doanh thương mại đã được Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt .
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất làm kinh tế tài chính trang trại tương thích quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận là không có tranh chấp thì được liên tục sử dụng theo pháp luật sau đây :
a ) Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối thì được liên tục sử dụng trong thời hạn còn lại ;
b ) Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối thì phải chuyển sang thuê đất ;
c ) Trường hợp sử dụng đất do được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận khoán của tổ chức triển khai, do hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn thì được liên tục sử dụng theo lao lý của Luật này .
5. Nghiêm cấm việc tận dụng hình thức kinh tế tài chính trang trại để bao chiếm, tích tụ đất đai không vì mục tiêu sản xuất .

MỤC 3
ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Điều 83.
Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể tại nông thôn gồm có đất để thiết kế xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình ship hàng đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương .
3. Việc phân chia đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng nhất với quy hoạch những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp bảo vệ thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh thiên nhiên và môi trường và theo hướng hiện đại hoá nông thôn .
4. Nhà nước có chủ trương tạo điều kiện kèm theo cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp ; nghiêm cấm việc kiến thiết xây dựng nhà ở ven những trục đường giao thông vận tải trái với quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .

Điều 84.
Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị gồm có đất để kiến thiết xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình ship hàng đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
2. Đất ở tại đô thị phải sắp xếp đồng điệu với đất sử dụng cho mục tiêu kiến thiết xây dựng những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp, bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên và cảnh sắc đô thị văn minh .
3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở tại đô thị, có chủ trương tạo điều kiện kèm theo để những người sống ở đô thị có chỗ ở .
4. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW giao đất ở hoặc cho thuê đất ở tại đô thị trong những trường hợp sau đây :
a ) Giao đất ở cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê ;
b ) Cho thuê đất ở thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để cho thuê ;
c ) Cho thuê đất ở thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê theo pháp luật của nhà nước .
5. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW địa thế căn cứ vào quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể tự kiến thiết xây dựng nhà ở so với trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo để giao đất theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở .
6. Việc chuyển đất ở sang đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại phải bảo vệ tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị và tuân thủ những lao lý về trật tự, bảo đảm an toàn, bảo vệ thiên nhiên và môi trường đô thị .

Điều 85.
Đất xây dựng khu chung cư

1. Đất khu nhà ở gồm có đất để kiến thiết xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp, kiến thiết xây dựng những khu công trình trực tiếp ship hàng đời sống của những hộ trong nhà nhà ở theo quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
2. Việc quy hoạch đất kiến thiết xây dựng khu căn hộ chung cư cao cấp phải bảo vệ đồng điệu với quy hoạch những khu công trình công cộng, bảo vệ môi trường tự nhiên .
3. nhà nước pháp luật đơn cử về chính sách sử dụng đất khu nhà ở .

Điều 86.
Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn

1. Đất sử dụng để chỉnh trang, tăng trưởng đô thị gồm có đất chỉnh trang khu vực nội thành của thành phố, nội thị hiện có ; đất được quy hoạch để lan rộng ra đô thị hoặc tăng trưởng đô thị mới .
Đất sử dụng để chỉnh trang, tăng trưởng khu dân cư nông thôn gồm có đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích .
2. Việc sử dụng đất để chỉnh trang, tăng trưởng đô thị, khu dân cư nông thôn phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể, kế hoạch sử dụng đất cụ thể, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được xét duyệt và những quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .
3. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW tổ chức triển khai việc lập và giao cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư để chỉnh trang hoặc kiến thiết xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới. Đất cho những dự án Bất Động Sản này phải được phân chia đồng nhất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn khu vực, gồm có đất sử dụng để thiết kế xây dựng kiến trúc, đất ở, đất kiến thiết xây dựng những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp, đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại. Đất cho dự án Bất Động Sản chỉnh trang, thiết kế xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn mới gồm có đất để lan rộng ra, kiến thiết xây dựng đường và đất hai bên đường tương thích với nhu yếu bảo vệ cảnh sắc đô thị tân tiến .
4. Cộng đồng dân cư thiết kế xây dựng, chỉnh trang những khu công trình ship hàng quyền lợi chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân góp phần hoặc Nhà nước tương hỗ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc tương hỗ do hội đồng dân cư và người sử dụng đất đó thoả thuận .

Điều 87.
Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

1. Đất vườn, ao được xác lập là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư .
2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích quy hoạnh đất vườn, ao đó được xác lập là đất ở .
3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong sách vở đó ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất có vườn, ao được xác lập theo sách vở đó .
4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong sách vở đó không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất có vườn, ao được xác lập như sau :
a ) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ mái ấm gia đình ;
b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương ;
c ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất .
5. Đối với trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích quy hoạnh đất ở có vườn, ao được xác lập theo mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật này .

Điều 88.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp

1. Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan, kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm có :
a ) Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai sự nghiệp công ;
b ) Đất kiến thiết xây dựng trụ sở của những tổ chức triển khai khác do nhà nước quyết định hành động, trừ trường hợp lao lý tại điểm a khoản này ;
c ) Đất kiến thiết xây dựng những khu công trình sự nghiệp thuộc những ngành và nghành nghề dịch vụ về kinh tế tài chính, văn hoá, xã hội, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao của cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai sự nghiệp công .
2. Việc sử dụng đất pháp luật tại khoản 1 Điều này phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
3. Người đứng đầu cơ quan, tổ chức triển khai được giao đất có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo toàn diện tích quy hoạnh đất được giao, sử dụng đất đúng mục tiêu .
Nghiêm cấm việc sử dụng đất được giao để thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp vào mục tiêu khác .

Điều 89.
Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh

1. Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh gồm có :
a ) Đất cho những đơn vị chức năng đóng quân ;
b ) Đất làm địa thế căn cứ quân sự chiến lược ;
c ) Đất làm những khu công trình phòng thủ vương quốc, trận địa và những khu công trình đặc biệt quan trọng về quốc phòng, bảo mật an ninh ;
d ) Đất làm ga, cảng quân sự chiến lược ;
đ ) Đất làm những khu công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ tiên tiến Giao hàng trực tiếp cho quốc phòng, bảo mật an ninh ;
e ) Đất làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân ;
g ) Đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi huỷ vũ khí ;
h ) Đất kiến thiết xây dựng nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân ;
i ) Đất làm nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân ;
k ) Đất làm trại giam giữ, cơ sở giáo dục, trường giáo dưỡng do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản trị ;
l ) Đất thiết kế xây dựng những khu công trình quốc phòng, bảo mật an ninh khác do nhà nước lao lý .
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW triển khai việc quản trị nhà nước so với đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh trong khoanh vùng phạm vi địa phương .
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phối hợp với Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh bảo vệ tương thích với nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, củng cố quốc phòng, bảo mật an ninh .
3. Đối với những khu vực nằm trong quy hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh nhưng chưa có nhu yếu sử dụng thì người đang sử dụng đất được liên tục sử dụng đến khi có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng không được làm biến dạng địa hình tự nhiên .

Điều 90.
Đất
khu công nghiệp

1. Đất khu công nghiệp gồm có đất để thiết kế xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghiệp và những khu sản xuất, kinh doanh thương mại tập trung chuyên sâu khác có cùng chính sách sử dụng đất .
2. Việc sử dụng đất để kiến thiết xây dựng khu công nghiệp phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể, kế hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Khi lập quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng khu công nghiệp phải bảo vệ đồng điệu với quy hoạch nhà tại, khu công trình công cộng Giao hàng đời sống người lao động thao tác trong khu công nghiệp .
3. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế ; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp .
Đối với diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng kiến trúc sử dụng chung trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .
4. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn đầu tư vào sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước ; nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê đất, thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác, người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp ; thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp .
Người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư vào sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm ; thuê đất, thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế khác góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp ; thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp .
Tổ chức, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư vào sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm ; thuê đất, thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp ; thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế khác góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp .
5. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của Luật này .
Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thì người nhận chuyển nhượng ủy quyền phải liên tục sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập .
6. Người thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà đã trả tiền thuê lại đất cho cả thời hạn thuê lại hoặc trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất đã trả tiền còn lại tối thiểu là năm năm thì tổ chức triển khai kinh tế tài chính có những quyền lao lý tại Điều 110 của Luật này, hộ mái ấm gia đình, cá thể có những quyền lao lý tại Điều 113 của Luật này .

Điều 91.
Đất sử dụng cho khu công nghệ cao

1. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao theo quyết định hành động xây dựng của Thủ tướng nhà nước gồm có những loại đất có chính sách sử dụng khác nhau ship hàng sản xuất, kinh doanh thương mại mẫu sản phẩm công nghệ cao ; nghiên cứu và điều tra tăng trưởng và ứng dụng công nghệ cao ; giảng dạy nhân lực công nghệ cao .
2. Ban quản trị khu công nghệ cao được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW giao đất một lần cho toàn khu công nghệ cao, được giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, cá thể ; giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế ; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế sử dụng đất trong khu công nghệ cao .
Người sử dụng đất được Ban quản trị khu công nghệ cao giao lại đất trong khu công nghệ cao có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước giao đất theo pháp luật của Luật này ; người sử dụng đất được Ban quản trị khu công nghệ cao cho thuê đất trong khu công nghệ cao có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước cho thuê đất theo lao lý của Luật này .
3. Quy hoạch sử dụng đất cụ thể, kế hoạch sử dụng đất cụ thể được lập chung cho toàn khu công nghệ cao .
4. Nhà nước khuyến khích những tổ chức triển khai, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghệ cao và khuyến khích tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế sử dụng đất vào mục tiêu tăng trưởng khoa học và công nghệ tiên tiến .
5. Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của Luật này .
Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghệ cao thì người nhận chuyển nhượng ủy quyền phải liên tục sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập .
6. nhà nước lao lý đơn cử việc quản trị, sử dụng đất trong khu công nghệ cao .

Điều 92.
Đất sử dụng cho khu kinh tế

1. Đất sử dụng cho khu kinh tế tài chính gồm có đất để thiết kế xây dựng khu kinh tế tài chính mở, khu kinh tế tài chính cửa khẩu và những khu kinh tế tài chính khác được xây dựng theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước. Đất sử dụng cho khu kinh tế tài chính gồm có những loại đất có chính sách sử dụng khác nhau trong khu vực riêng không liên quan gì đến nhau nhằm mục đích khuyến khích đặc biệt quan trọng cho những hoạt động giải trí góp vốn đầu tư và xuất khẩu .
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW giao đất cho Ban quản trị khu kinh tế tài chính so với diện tích quy hoạnh đất đã tịch thu theo quy hoạch tăng trưởng khu kinh tế tài chính đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
Ban quản trị khu kinh tế tài chính được giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể ; giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế ; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế sử dụng đất trong khu kinh tế tài chính .
Người sử dụng đất được Ban quản trị khu kinh tế tài chính giao lại đất trong khu kinh tế tài chính có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước giao đất theo pháp luật của Luật này ; người sử dụng đất được Ban quản trị khu kinh tế tài chính cho thuê đất trong khu kinh tế tài chính có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước cho thuê đất theo lao lý của Luật này .
3. Quy hoạch sử dụng đất cụ thể, kế hoạch sử dụng đất cụ thể được lập chung cho toàn khu kinh tế tài chính .
4. Nhà nước khuyến khích góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu kinh tế tài chính và khuyến khích sử dụng đất vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính .
5. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất trong khu kinh tế tài chính được vận dụng so với từng loại đất theo lao lý của Luật này .
6. nhà nước lao lý đơn cử việc quản trị, sử dụng đất trong khu kinh tế tài chính .

Điều 93.
Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh

1. Đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại gồm có đất để kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp ; kiến thiết xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và những khu công trình khác Giao hàng cho sản xuất, kinh doanh thương mại .
2. Việc sử dụng đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể, kế hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được xét duyệt và những lao lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường .
3. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước ; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác, người Nước Ta định cư ở quốc tế ; thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế .
Người Nước Ta định cư ở quốc tế sử dụng đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm ; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế khác ; thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế. Người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng pháp luật tại khoản 1 Điều 121 của Luật này còn được nhận thừa kế, được Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất để làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại .
Tổ chức, cá thể quốc tế sử dụng đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm ; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế ; thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế khác .

Điều 94.
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

1. Đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên gồm có đất để thăm dò, khai thác, chế biến tài nguyên .
2. Đất để thăm dò, khai thác tài nguyên được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được phép thực thi dự án Bất Động Sản thăm dò, khai thác tài nguyên .
Đất để làm mặt phẳng chế biến tài nguyên thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có chính sách sử dụng đất như đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại pháp luật tại Điều 93 của Luật này .
3. Việc sử dụng đất cho hoạt động giải trí tài nguyên phải tuân theo những pháp luật sau đây :
a ) Có giấy phép hoạt động giải trí tài nguyên và quyết định hành động cho thuê đất để thăm dò, khai thác tài nguyên hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất để làm mặt phẳng chế biến tài nguyên của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
b ) Thực hiện những giải pháp bảo vệ môi trường tự nhiên, giải quyết và xử lý chất thải và những giải pháp khác để không gây thiệt hại cho người sử dụng đất trong khu vực và xung quanh ;
c ) Sử dụng đất tương thích với quá trình thăm dò, khai thác tài nguyên ; khi kết thúc việc thăm dò, khai thác tài nguyên, người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm trả lại đất đúng với trạng thái được pháp luật trong hợp đồng thuê đất ;
d ) Trường hợp thăm dò, khai thác tài nguyên mà không sử dụng lớp đất mặt hoặc không ảnh hưởng tác động đến việc sử dụng mặt đất thì không phải thuê đất .

Điều 95.
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

1. Đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm gồm có đất để khai thác nguyên vật liệu và đất để làm mặt phẳng để chế biến, sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm .
2. Đất để khai thác nguyên vật liệu được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể được phép khai thác nguyên vật liệu để sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ; so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được phép thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khai thác nguyên vật liệu để sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm .
Đất để làm mặt phẳng sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có chính sách sử dụng đất như đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại pháp luật tại Điều 93 của Luật này .
3. Việc sử dụng đất để sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm phải tuân theo những pháp luật sau đây :
a ) Có quyết định hành động cho thuê đất vào mục tiêu khai thác nguyên vật liệu hoặc quyết định hành động giao đất, cho thuê đất để chế biến, sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
b ) Thực hiện những giải pháp thiết yếu để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống và tác động ảnh hưởng xấu đến môi trường tự nhiên ;
c ) Khi kết thúc việc khai thác nguyên vật liệu, người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm trả lại đất đúng với trạng thái được pháp luật trong hợp đồng thuê đất .

Điều 96.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng

1. Việc sử dụng đất vào mục tiêu công cộng phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất chi tiết cụ thể, kế hoạch sử dụng đất cụ thể, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
2. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất vào mục tiêu tăng trưởng văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao .
3. Đất để làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại có chính sách sử dụng đất như đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại lao lý tại Điều 93 của Luật này .

Điều 97.
Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

1. Đất kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn gồm có đất kiến thiết xây dựng những mạng lưới hệ thống giao thông vận tải, thuỷ lợi, đê điều, mạng lưới hệ thống cấp nước, mạng lưới hệ thống thoát nước, mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý chất thải, mạng lưới hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn những khu công trình này .
2. Việc sử dụng đất thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn phải bảo vệ tích hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, sắp xếp phối hợp những loại khu công trình trên cùng một khu đất nhằm mục đích tiết kiệm ngân sách và chi phí đất và phải tuân theo những pháp luật của pháp lý chuyên ngành có tương quan về bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình .
3. Người đang sử dụng đất được pháp lý thừa nhận mà đất đó nằm trong hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình thì được liên tục sử dụng đất theo đúng mục tiêu đã được xác lập và không được gây cản trở cho việc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình .
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng tác động đến việc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có giải pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước tịch thu đất và bồi thường theo lao lý của pháp lý .
4. Cơ quan, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch mốc giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chính về việc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; trường hợp hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo giải trình và nhu yếu Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để giải quyết và xử lý .
5. Uỷ ban nhân dân những cấp nơi có khu công trình có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình tuyên truyền, thông dụng pháp lý về bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; công bố mốc giới sử dụng đất trong hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; kịp thời giải quyết và xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình .

Điều 98.
Đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh

1. Đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hoá, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động bảo vệ thì phải được quản trị khắt khe .
2. Trong trường hợp đặc biệt quan trọng thiết yếu phải sử dụng đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hoá, danh lam thắng cảnh vào mục tiêu khác thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Điều 99.
Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng

1. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng gồm đất thuộc chùa, nhà thời thánh, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường huấn luyện và đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí .
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW địa thế căn cứ vào chủ trương tôn giáo của Nhà nước và quỹ đất của địa phương, quyết định hành động diện tích quy hoạnh đất giao cho cơ sở tôn giáo .

Điều 100.
Đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ

1. Việc sử dụng đất có những khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ phải đúng mục tiêu, tương thích với quy hoạch sử dụng đất cụ thể, kế hoạch sử dụng đất cụ thể, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt .
2. Việc thiết kế xây dựng, lan rộng ra những khu công trình của hội đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Điều 101.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa

1. Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang phải quy hoạch thành khu tập trung chuyên sâu, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh và tiết kiệm chi phí đất .
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW pháp luật mức đất và chính sách quản trị việc thiết kế xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa trang .

Điều 102.
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng

1. Căn cứ vào mục tiêu sử dụng hầu hết đã xác lập, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng được quản trị và sử dụng theo pháp luật sau đây :
a ) Nhà nước giao cho tổ chức triển khai để quản trị phối hợp sử dụng, khai thác đất có mặt nước chuyên dùng vào mục tiêu phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp tích hợp với nuôi trồng và khai thác thuỷ sản ;
b ) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để nuôi trồng thủy hải sản ;
c ) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nuôi trồng thủy hải sản .
2. Việc khai thác, sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng phải bảo vệ không ảnh hưởng tác động đến mục tiêu sử dụng đa phần đã được xác lập ; phải tuân theo pháp luật về kỹ thuật của những ngành, nghành nghề dịch vụ có tương quan và những lao lý về bảo vệ cảnh sắc, thiên nhiên và môi trường ; không làm cản trở dòng chảy tự nhiên ; không gây cản trở giao thông vận tải đường thuỷ .

MỤC 4
ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG

Điều 103.
Quản lý đất chưa sử dụng

1. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương và ĐK vào hồ sơ địa chính .
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quản trị đất chưa sử dụng tại những hòn đảo chưa có người ở .

Điều 104.
Đưa
đất chưa sử dụng vào sử dụng

1. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, Uỷ ban nhân dân những cấp có kế hoạch góp vốn đầu tư, khai hoang, phục hóa, tái tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng .
2. Nhà nước khuyến khích tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận và góp vốn đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng .
3. Đối với diện tích quy hoạnh đất được quy hoạch sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất .

CHƯƠNG IV
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

MỤC 1
QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA
NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 105.
Quyền chung của người sử dụng đất

Người sử dụng đất có những quyền chung sau đây :
1. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
2. Hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất ;
3. Hưởng những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước về bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp ;
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp sức trong việc tái tạo, bồi bổ đất nông nghiệp ;
5. Được Nhà nước bảo lãnh khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình ;
6. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp lý về đất đai .

Điều 106.
Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền
sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền
được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo lao lý tại khoản 2 Điều 110 ; khoản 2 và khoản 3 Điều 112 ; những khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113 ; khoản 2 Điều 115 ; điểm b khoản 1, những điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119 ; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
2. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất theo pháp luật tại Mục 4 Chương II của Luật này .

Điều 107.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Người sử dụng đất có những nghĩa vụ và trách nhiệm chung sau đây :
1. Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng lao lý về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những lao lý khác của pháp lý ;
2. Đăng ký quyền sử dụng đất, làm rất đầy đủ thủ tục khi quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý ;
3. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ;
4. Thực hiện những giải pháp bảo vệ đất ;
5. Tuân theo những lao lý về bảo vệ môi trường tự nhiên, không làm tổn hại đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất có tương quan ;
6. Tuân theo những pháp luật của pháp lý về việc tìm thấy vật trong lòng đất ;
7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định hành động tịch thu đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất .

Điều 108.
Quyền lựa chọn hình thức giao đất, thuê đất

1. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại, sử dụng đất để thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ; tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất vào mục tiêu góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê, sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất .
2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .
3. Tổ chức, cá thể quốc tế triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .
4. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế đã thuê đất của Nhà nước để làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại, thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê thì được chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất nếu có nhu yếu và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý .

  

MỤC 2
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 109.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này .
2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất .
3. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thiết kế xây dựng những khu công trình không bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước được quyền bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất. Người mua gia tài được Nhà nước liên tục giao đất không thu tiền sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập .

Điều 110.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất

1. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này .
2. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và khu công trình kiến trúc, kiến trúc đã được thiết kế xây dựng gắn liền với đất ;
b ) Cho thuê quyền sử dụng đất và khu công trình kiến trúc, kiến trúc đã được thiết kế xây dựng gắn liền với đất ;
c ) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất cho hội đồng dân cư để kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng quyền lợi chung của hội đồng, khuyến mãi cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý ;
d ) Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta để vay vốn theo lao lý của pháp lý ;
đ ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại với tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế theo lao lý của pháp lý .
3. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 và khoản 3 Điều 109 của Luật này .

Điều 111.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê

1. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước cho thuê đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Thế chấp, bảo lãnh bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta để vay vốn sản xuất, kinh doanh thương mại theo lao lý của pháp lý ;
c ) Bán gia tài, góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người mua gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ;
d ) Cho thuê lại đất đã được thiết kế xây dựng xong kiến trúc trong trường hợp được phép góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ;
đ ) Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại tối thiểu là năm năm thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất ; trường hợp có nhu yếu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 110 của Luật này .
2. Tổ chức kinh tế tài chính thuê lại đất trong khu công nghiệp thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 1 Điều này .
3. Tổ chức kinh tế tài chính sử dụng đất thuê của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp lý về dân sự .

Điều 112.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
chuyển mục đích sử dụng đất

1. Tổ chức kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này .
2. Tổ chức kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng ủy quyền đó không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2 Điều 110 của Luật này .
Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng ủy quyền đó có nguồn gốc từ ngân sách nhà n � ớc thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 và khoản 3 Điều 109 của Luật này .
3. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Trường hợp tiền sử dụng đất đã trả cho việc chuyển mục tiêu sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2 Điều 110 của Luật này ;
b ) Trường hợp tiền sử dụng đất đã trả cho việc chuyển mục tiêu sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất chọn hình thức thuê đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại những điểm b, c và d khoản 1 Điều 111 của Luật này ;
c ) Trường hợp tiền sử dụng đất đã trả cho việc chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2 và khoản 3 Điều 109 của Luật này .

MỤC 3

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN,
CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 113.
Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê

Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất không phải là đất thuê có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
1. Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
2. Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị xã với hộ mái ấm gia đình, cá thể khác ;
3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển nhượng ủy quyền có điều kiện kèm theo theo pháp luật của nhà nước ;
4. Cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư tại Nước Ta thuê quyền sử dụng đất ;
5. Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp lý .
Hộ mái ấm gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp lý .
Trường hợp người được thừa kế là người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng lao lý tại khoản 1 Điều 121 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất ; nếu không thuộc đối tượng người tiêu dùng pháp luật tại khoản 1 Điều 121 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó ;
6. Tặng cho quyền sử dụng đất theo lao lý tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này ; khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người tiêu dùng pháp luật tại khoản 1 Điều 121 của Luật này ;
7. Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính hoặc cá thể để vay vốn sản xuất, kinh doanh thương mại ;
8. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại .

Điều 114. 
Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước cho thuê đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Bán, để thừa kế, khuyến mãi ngay cho gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người mua, người nhận thừa kế, người được Tặng Kèm cho gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ;
c ) Thế chấp, bảo lãnh bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính hoặc cá thể để vay vốn sản xuất, kinh doanh thương mại ;
d ) Góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại tối thiểu là năm năm thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại những khoản 1, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất ; trường hợp có nhu yếu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 113 của Luật này .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê lại đất trong khu công nghiệp thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 1 Điều này .
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thuê của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều này thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp lý về dân sự .

Điều 115.

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất
không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này .
2. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất được lao lý như sau :
a ) Trường hợp chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại những khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113 của Luật này ;
b ) Trường hợp chọn hình thức thuê đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại những điểm b, c và d khoản 1 Điều 114 của Luật này .

Điều 116.
Giải quyết trường hợp Nhà nước đã mượn đất của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trước đây đã cho cơ quan nhà nước mượn đất, nay có nhu yếu sử dụng thì gửi hồ sơ đến Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất cho mượn. Hồ sơ gồm có :
a ) Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này ;
b ) Giấy tờ cho mượn đất mà những bên đã ký kết tại thời gian cho mượn đất ;
c ) Đơn nhu yếu trả lại quyền sử dụng đất .
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, xử lý. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì xử lý theo những phương pháp sau đây :
a ) Trả lại quyền sử dụng đất đã mượn nếu đất đó chưa giao cho người khác sử dụng ;
b ) Bồi thường bằng tiền hoặc giao đất mới, chỗ ở mới nếu đất đó đã giao cho người khác sử dụng .
3. nhà nước lao lý đơn cử về việc xử lý trường hợp Nhà nước đã mượn đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể .

Điều 117.
Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất

1. Cơ sở tôn giáo, hội đồng dân cư sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này .
2. Cơ sở tôn giáo, hội đồng dân cư sử dụng đất không được quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, Tặng cho quyền sử dụng đất ; không được thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất .

MỤC 4

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI,  TỔ
CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT

 

Điều 118.
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

Tổ chức quốc tế có công dụng ngoại giao sử dụng đất tại Nước Ta có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
1. Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
2. Xây dựng những khu công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Nước Ta có thẩm quyền ;
3. Sở hữu khu công trình do mình kiến thiết xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất ;
4. Ngoài những quyền pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này còn được hưởng những quyền theo điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã ký kết hoặc gia nhập ; được hưởng những quyền khác ghi trong hợp đồng thuê đất .

Điều 119.
Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước
ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam

1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế về góp vốn đầu tư tại Nước Ta được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 Điều 110 của Luật này .
2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư tại Nước Ta được Nhà nước Nước Ta cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ;
c ) Bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; trường hợp người mua gia tài là tổ chức triển khai, cá thể thì được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm ; trường hợp người mua gia tài là tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì được Nhà nước Nước Ta cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm. Người được giao đất, thuê đất liên tục sử dụng theo đúng mục tiêu đã được xác lập trong thời hạn còn lại ;
d ) Cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở .
3. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế góp vốn đầu tư tại Nước Ta được Nhà nước Nước Ta cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất ;
c ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất ;
d ) Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thuê và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta trong thời hạn thuê đất ;
đ ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại trong thời hạn thuê đất ;
e ) Trường hợp được phép góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà ở theo pháp luật của nhà nước ; người mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này .

Điều 120.
Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước
ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế

1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2 Điều 110 của Luật này .
2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Bán, thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê, đất thuê lại so với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm ;
c ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất ; thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại và gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác liên kết kinh doanh với tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế trong thời hạn thuê đất, thuê lại đất so với trường hợp đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, thời hạn thuê lại .

Điều 121.
Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn
liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc những đối tượng người dùng sau đây thì được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta :
a ) Người về góp vốn đầu tư vĩnh viễn có nhu yếu nhà tại trong thời hạn góp vốn đầu tư tại Nước Ta ;
b ) Người có công góp phần với quốc gia ;
c ) Những nhà hoạt động giải trí văn hoá, nhà khoa học có nhu yếu về hoạt động giải trí liên tục tại Nước Ta nhằm mục đích Giao hàng sự nghiệp thiết kế xây dựng quốc gia ;
d ) Người có nhu yếu về sống không thay đổi tại Nước Ta ;
đ ) Các đối tượng người tiêu dùng khác theo lao lý của Uỷ ban thường vụ Quốc hội .
2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này ;
b ) Bán nhà ở gắn liền với đất ở cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng lao lý tại khoản 1 Điều này ;
c ) Thế chấp nhà ở gắn liền với đất ở tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ;
d ) Để thừa kế nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng pháp luật tại khoản 1 Điều này theo lao lý của pháp lý về dân sự ; trường hợp người thừa kế là người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người dùng lao lý tại khoản 1 Điều này hoặc cá thể quốc tế thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó ;
đ ) Tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, hội đồng dân cư, Tặng Kèm cho nhà tình nghĩa theo pháp luật tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này ; khuyến mãi cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở so với hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người tiêu dùng lao lý tại khoản 1 Điều này .

 

CHƯƠNG V
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ QUẢN LÝ

VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

Điều 122.
Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cho người được giao đất, thuê đất 

1. Việc nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất được pháp luật như sau :
a ) Tổ chức, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế xin giao đất, thuê đất nộp hai bộ hồ sơ tại cơ quan quản trị đất đai của tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể xin giao đất, thuê đất nộp hai bộ hồ sơ tại cơ quan quản trị đất đai của huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất ;
b ) Hồ sơ xin giao đất, thuê đất gồm đơn xin giao đất, thuê đất ; dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư của tổ chức triển khai theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư ; so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì phải có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và bản sao giấy phép góp vốn đầu tư theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư có chứng nhận của công chứng nhà nước .
2. Việc giao đất, cho thuê đất so với đất đã được giải phóng mặt phẳng được pháp luật như sau :
a ) Trong thời hạn không quá mười ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất xin giao, xin thuê ; xác lập mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; thực thi những thủ tục về giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật và trao quyết định hành động giao đất hoặc cho thuê đất cho người được giao đất, thuê đất ;
b ) Trong thời hạn không quá mười ngày thao tác, kể từ ngày người được giao đất, thuê đất triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý, cơ quan quản trị đất đai ký hợp đồng thuê đất so với trường hợp thuê đất, tổ chức triển khai chuyển giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất, thuê đất .
3. Việc giao đất, cho thuê đất so với đất chưa được giải phóng mặt phẳng được lao lý như sau :
a ) Trong thời hạn không quá ba mươi ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn thành xong việc trình làng khu vực ; trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất xin giao, xin thuê ; xác lập mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; thực thi những thủ tục về giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý và trao quyết định hành động giao đất hoặc cho thuê đất cho người được giao đất, thuê đất ;
b ) Căn cứ vào quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức triển khai triển khai việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng ;
c ) Trong thời hạn không quá mười ngày thao tác, kể từ ngày thực thi xong việc giải phóng mặt phẳng và người được giao đất, thuê đất thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý, cơ quan quản trị đất đai ký hợp đồng thuê đất so với trường hợp thuê đất ; tổ chức triển khai chuyển giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất, thuê đất .

Điều 123.
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng
đất

1. Việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ; trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể tại nông thôn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ;
b ) Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này ( n � � u có ), văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( nếu có ) .
2. Trong thời hạn không quá năm mươi ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển hồ sơ đến cơ quan quản trị đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai những thủ tục về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính đó được xác lập theo số liệu địa chính thì văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập mức nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; thông tin cho người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; trường hợp không đủ điều kiện kèm theo thì trả lại hồ sơ và thông tin nguyên do cho người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất biết .
3. Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nơi đã nộp hồ sơ để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

Điều 124.
Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không
phải xin phép

1. Người có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất nộp tờ khai ĐK chuyển mục tiêu sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ; trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
2. Trong thời hạn không quá bảy ngày thao tác, kể từ ngày nhận được những sách vở pháp luật tại khoản 1 Điều này, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra tờ khai ĐK, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan quản trị đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉnh lý và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý đến nơi đã nhận hồ sơ để trả lại người ĐK chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Điều 125.
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép

1. Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất so với trường hợp phải xin phép được pháp luật như sau :
a ) Tổ chức, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế xin chuyển mục tiêu sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị đất đai của tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể xin chuyển mục tiêu sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất ;
b ) Hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư của tổ chức triển khai theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư .
2. Trong thời hạn không quá hai mươi ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những thủ tục hành chính được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; xác lập mức thu tiền sử dụng đất so với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông tin cho người được chuyển mục tiêu sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; trường hợp không đủ điều kiện kèm theo thì trả lại hồ sơ và thông tin nguyên do cho người xin chuyển mục tiêu sử dụng đất biết .
3. Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày người được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý, cơ quan tiếp đón hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho người được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Điều 126.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

1. Việc nộp hồ sơ quy đổi quyền sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Hồ sơ quy đổi quyền sử dụng đất nộp tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ;
b ) Hồ sơ quy đổi quyền sử dụng đất gồm hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước .
2. Trong thời hạn không quá mười ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho cơ quan quản trị đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Trường hợp những bên quy đổi phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính đó được xác lập theo số liệu địa chính thì văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thông tin cho những bên quy đổi thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, những bên quy đổi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ .

Điều 127.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được pháp luật như sau :
a ) Hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ; trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ;
b ) Hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước ; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản trị đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Trường hợp những bên chuyển nhượng ủy quyền phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính đó được xác lập theo số liệu địa chính thì văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thông tin cho những bên chuyển nhượng ủy quyền thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, những bên tham gia chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ .

Điều 128.
Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ( sau đây gọi chung là cho thuê quyền sử dụng đất ) được pháp luật như sau :
a ) Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ; trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ;
b ) Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước ; trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
2. Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK cho thuê quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; trả lại hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người cho thuê đất tại nơi đã nộp hồ sơ .

Điều 129.
Trình tự, thủ tục đăng
ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Hồ sơ thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ; trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ;
b ) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm di chúc hoặc biên bản phân loại thừa kế hoặc bản án, quyết định hành động xử lý tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm đơn đề xuất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Hồ sơ khuyến mãi cho quyền sử dụng đất gồm văn bản cam kết Tặng Kèm cho hoặc hợp đồng Tặng Kèm cho hoặc quyết định hành động của tổ chức triển khai khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Văn bản cam kết khuyến mãi cho hoặc hợp đồng khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước .
2. Trong thời hạn không quá mười ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến cơ quan quản trị đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
Trường hợp bên nhận quyền sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính đó được xác lập theo số liệu địa chính thì văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thông tin cho bên nhận quyền sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, người nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ .

Điều 130.
Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất
và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ

1. Việc ĐK thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Hồ sơ ĐK thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ; trường hợp bên thế chấp ngân hàng, bên được bảo lãnh là hộ mái ấm gia đình, cá thể tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
Hợp đồng thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước ; trường hợp hợp đồng thế chấp ngân hàng, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất ;
b ) Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng thanh toán, bên thế chấp ngân hàng, bên được bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất nộp hồ sơ ĐK thế chấp ngân hàng, bảo lãnh theo lao lý tại điểm a khoản này ;
c ) Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất triển khai ĐK thế chấp ngân hàng, bảo lãnh vào hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận bảo lãnh, bên nhận thế chấp ngân hàng .
2. Việc xoá ĐK thế chấp ngân hàng, xoá ĐK bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được pháp luật như sau :
a ) Sau khi triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ, người đã thế chấp ngân hàng, đã được bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gửi đơn xin xoá ĐK thế chấp ngân hàng, xoá ĐK bảo lãnh đến nơi đã ĐK thế chấp ngân hàng, bảo lãnh ;
b ) Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đơn xin xoá ĐK thế chấp ngân hàng, xoá ĐK bảo lãnh, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất kiểm tra việc triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ của người xin xoá ĐK thế chấp ngân hàng, xoá ĐK bảo lãnh và triển khai việc xoá ĐK thế chấp ngân hàng, xoá ĐK bảo lãnh trong hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; trường hợp cần tịch thu hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp ngân hàng, đã bảo lãnh để tịch thu nợ thì văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến cơ quan quản trị đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền để làm thủ tục tịch thu hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
3. Việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp ngân hàng, đã bảo lãnh để tịch thu nợ được pháp luật như sau :
a ) Khi bên thế chấp ngân hàng, bên được bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất không thực thi hoặc thực thi không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ theo hợp đồng tín dụng thanh toán thì quyền sử dụng đất đã thế chấp ngân hàng, đã bảo lãnh được giải quyết và xử lý theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp ngân hàng, hợp đồng bảo lãnh ; trường hợp không giải quyết và xử lý được theo thoả thuận đã ghi trong hợp đồng thì bên nhận thế chấp ngân hàng, bên nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã được thế chấp ngân hàng, đã được bảo lãnh cho người khác để tịch thu nợ hoặc nhu yếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất hoặc khởi kiện tại Toà án nhân dân theo lao lý của pháp lý ;
b ) Người nhận quyền sử dụng đất lao lý tại điểm a khoản này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được sử dụng đất theo mục tiêu đã xác lập và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của Luật này trong thời hạn sử dụng đất còn lại ; so với đất ở thì người sử dụng đất được sử dụng không thay đổi vĩnh viễn .

Điều 131.
Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất và xử lý
quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn

1. Việc ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất được thực thi như sau :
a ) Hồ sơ ĐK góp vốn gồm hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ; trường hợp bên góp vốn là hộ mái ấm gia đình, cá thể tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước ; trường hợp hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất ;
b ) Trong thời hạn không quá mười ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, so với trường hợp đủ điều kiện kèm theo góp vốn thì thực thi ĐK góp vốn vào hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; trường hợp việc góp vốn phát sinh pháp nhân mới thì gửi hồ sơ ĐK góp vốn đến cơ quan quản trị đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho pháp nhân mới đó .
2. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm hết trong những trường hợp sau đây :
a ) Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;
b ) Một bên hoặc những bên ý kiến đề nghị theo thoả thuận trong hợp đồng góp vốn ; trường hợp liên kết kinh doanh với người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì phải được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW đồng ý chấp thuận ;
c ) Bị tịch thu đất theo pháp luật tại Điều 38 của Luật này ;
d ) Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại hoặc doanh nghiệp liên kết kinh doanh bị công bố phá sản, giải thể ;
đ ) Cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết ; bị công bố mất tích ; bị mất hoặc hạn chế năng lượng hành vi dân sự ; bị cấm hoạt động giải trí trong nghành nghề dịch vụ hợp tác kinh doanh thương mại mà hợp đồng góp vốn phải do cá thể đó triển khai ;
e ) Pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm hết hoạt động giải trí mà hợp đồng góp vốn phải do pháp nhân đó thực thi .
3. Việc xóa ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất được lao lý như sau :
a ) Người sử dụng đất chấm hết góp vốn bằng quyền sử dụng đất pháp luật tại khoản 2 Điều này gửi đơn xin xoá ĐK góp vốn đến nơi đã ĐK góp vốn ;
b ) Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đơn xin xoá ĐK góp vốn, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất triển khai việc xoá ĐK góp vốn trong hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; trường hợp cần tịch thu hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chấm hết góp vốn thì văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến cơ quan quản trị đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục tịch thu hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
4. Việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất khi chấm hết việc góp vốn được pháp luật như sau :
a ) Trường hợp hết thời hạn góp vốn hoặc do thoả thuận của những bên về chấm hết việc góp vốn thì bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất được liên tục sử dụng đất đó trong thời hạn còn lại .
Trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất không còn nhu yếu liên tục sử dụng thì Nhà nước cho doanh nghiệp liên kết kinh doanh liên tục thuê đất ; nếu doanh nghiệp liên kết kinh doanh chấm hết hoạt động giải trí thì Nhà nước tịch thu đất đó ;
b ) Trường hợp chấm hết việc góp vốn theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do vi phạm pháp lý về đất đai thì Nhà nước tịch thu đất đó ;
c ) Trường hợp doanh nghiệp liên kết kinh doanh hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị phá sản thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được giải quyết và xử lý theo quyết định hành động công bố phá sản của Toà án nhân dân .
Người nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo quyết định hành động của Toà án nhân dân là tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế thì được liên tục sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập trong thời hạn sử dụng đất còn lại .
Người nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo quyết định hành động của Toà án nhân dân là tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì được Nhà nước cho thuê đất và phải sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập trong thời hạn sử dụng đất còn lại .
Trường hợp không có người nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất thì Nhà nước tịch thu đất đó và gia tài đó ;
d ) Trường hợp cá thể tham gia hợp đồng góp vốn chết thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được để thừa kế theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;
đ ) Trường hợp cá thể tham gia hợp đồng góp vốn bị công bố mất tích, mất hoặc hạn chế năng lượng hành vi dân sự thì được xử lý theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;
e ) Trường hợp doanh nghiệp liên kết kinh doanh giải thể hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức triển khai giải thể thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được giải quyết và xử lý theo thoả thuận giữa những bên tương thích với pháp luật của Luật này và những pháp luật khác của pháp lý có tương quan .

CHƯƠNG VI
THANH TRA, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP,

KHIẾU NẠI, TỐ CÁO  VÀ XỬ LÝ VI PHẠM

PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

MỤC 1
THANH TRA ĐẤT ĐAI

Điều 132.
Thanh tra đất đai

1. Thanh tra đất đai là thanh tra chuyên ngành về đất đai .
Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chỉ huy, tổ chức triển khai triển khai thanh tra đất đai trong cả nước .
Cơ quan quản trị đất đai ở địa phương chịu nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai triển khai thanh tra đất đai tại địa phương .
2. Nội dung thanh tra đất đai gồm có :
a ) Thanh tra việc quản trị nhà nước về đất đai của Uỷ ban nhân dân những cấp ;
b ) Thanh tra việc chấp hành pháp lý về đất đai của người sử dụng đất và của tổ chức triển khai, cá thể khác .
3. Thanh tra đất đai có những trách nhiệm sau đây :
a ) Thanh tra việc chấp hành pháp lý của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản trị và sử dụng đất đai ;
b ) Phát hiện, ngăn ngừa và giải quyết và xử lý theo thẩm quyền hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết và xử lý những vi phạm pháp lý về đất đai .
4. nhà nước pháp luật về tổ chức triển khai và hoạt động giải trí của thanh tra chuyên ngành về đất đai .

Điều 133.
Quyền hạn và trách nhiệm của đoàn thanh tra và thanh tra viên đất đai

1. Đoàn thanh tra và thanh tra viên đất đai khi thực thi thanh tra có quyền hạn sau đây :
a ) Yêu cầu cơ quan nhà nước, người sử dụng đất và những đối tượng người dùng khác có tương quan phân phối tài liệu và báo cáo giải trình những yếu tố thiết yếu cho việc thanh tra ;
b ) Quyết định trong thời điểm tạm thời đình chỉ việc sử dụng phần đất không đúng pháp lý và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về quyết định hành động đó, đồng thời báo cáo giải trình ngay với cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giải quyết và xử lý ;
c ) Xử lý theo thẩm quyền hoặc yêu cầu với cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết và xử lý những vi phạm pháp lý về đất đai ;
d ) Các quyền khác theo lao lý của pháp lý về thanh tra .
2. Đoàn thanh tra và thanh tra viên đất đai khi triển khai thanh tra có nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Xuất trình quyết định hành động thanh tra, thẻ thanh tra viên với đối tượng thanh tra ;
b ) Thực hiện công dụng, trách nhiệm và trình tự, thủ tục thanh tra theo lao lý của pháp lý ;
c ) Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về Tóm lại, quyết định hành động của mình ;
d ) Thực hiện những nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý về thanh tra .

Điều 134.
Quyền và nghĩa vụ của đối tượng thanh tra

1. Đối tượng thanh tra có những quyền sau đây :
a ) Yêu cầu đoàn thanh tra hoặc thanh tra viên thi hành công vụ lý giải rõ những nhu yếu về thanh tra ;
b ) Giải trình trong quy trình thanh tra, tham gia quan điểm về Kết luận thanh tra ; trường hợp không nhất trí với Tóm lại thanh tra, quyết định hành động giải quyết và xử lý vi phạm pháp lý của thanh tra đất đai thì có quyền khiếu nại với cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý về khiếu nại, tố cáo ;
c ) Tố cáo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu đoàn thanh tra hoặc thanh tra viên vi phạm quyền lợi hợp pháp của mình, của Nhà nước, quyền và quyền lợi hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể ;
d ) Các quyền khác theo pháp luật của pháp lý về thanh tra .
2. Đối tượng thanh tra có nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Không được cản trở, gây khó khăn vất vả cho đoàn thanh tra hoặc thanh tra viên thực thi trách nhiệm ;
b ) Cung cấp tài liệu, báo cáo giải trình những yếu tố thiết yếu tương quan đến nội dung thanh tra đất đai ; chấp hành những quyết định hành động của đoàn thanh tra, thanh tra viên trong quy trình thanh tra và của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi kết thúc thanh tra ;
c ) Thực hiện những nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý về thanh tra .

MỤC 2
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI,

TỐ CÁO VỀ  ĐẤT ĐAI

Điều 135.
Hoà giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hoà giải ở cơ sở .
2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất tranh chấp .
Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai .
Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày thao tác, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nhận được đơn .
Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất. Trường hợp hiệu quả hoà giải khác với thực trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã chuyển hiệu quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý theo lao lý về quản trị đất đai .

Điều 136.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã mà một bên hoặc những bên đương sự không nhất trí thì được xử lý như sau :
1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong những loại sách vở pháp luật tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân xử lý ;
2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong những loại sách vở pháp luật tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được xử lý như sau :
a ) Trường hợp quản trị Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh xử lý lần đầu mà một bên hoặc những bên đương sự không đồng ý chấp thuận với quyết định hành động xử lý thì có quyền khiếu nại đến quản trị Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW xử lý ; quyết định hành động của quản trị Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW là quyết định hành động xử lý ở đầu cuối ;
b ) Trường hợp quản trị Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW xử lý lần đầu mà một bên hoặc những bên đương sự không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ; quyết định hành động của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định hành động xử lý sau cuối .

Điều 137.
Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính

1. Tranh chấp đất đai tương quan đến địa giới giữa những đơn vị chức năng hành chính do Uỷ ban nhân dân của những đơn vị chức năng đó cùng phối hợp xử lý. Trường hợp không đạt được sự nhất trí hoặc việc xử lý làm đổi khác địa giới hành chính thì thẩm quyền xử lý được pháp luật như sau :
a ) Trường hợp tranh chấp tương quan đến địa giới của đơn vị chức năng hành chính tỉnh, th � nh phố thường trực TW thì do Quốc hội quyết định hành động ;
b ) Trường hợp tranh chấp tương quan đến địa giới của đơn vị chức năng hành chính huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị xã thì do nhà nước quyết định hành động .
2. Bộ Tài nguyên và Môi trường, cơ quan quản trị đất đai của tỉnh, thành phố thường trực TW, huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối những tài liệu thiết yếu và phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý những tranh chấp đất đai tương quan đến địa giới hành chính .

Điều 138.

Giải quyết khiếu nại về đất đai

1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành động hành chính hoặc hành vi hành chính về quản trị đất đai .
2. Việc xử lý khiếu nại được thực thi như sau :
a ) Trường hợp khiếu nại quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính về quản trị đất đai do quản trị Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh xử lý lần đầu mà người khiếu nại không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc liên tục khiếu nại đến quản trị Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW. Trong trường hợp khiếu nại đến quản trị Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW thì quyết định hành động của quản trị Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW là quyết định hành động xử lý sau cuối ;
b ) Trường hợp khiếu nại quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính về quản trị đất đai do quản trị Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW xử lý lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý chấp thuận với quyết định hành động xử lý thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân ;
c ) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính về quản trị đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành động hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành động xử lý khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không chấp thuận đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân .
3. Việc xử lý khiếu nại về đất đai lao lý tại khoản 2 Điều này không gồm có trường hợp khiếu nại về quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai lao lý tại khoản 2 Điều 136 của Luật này .

Điều 139.
Giải quyết tố cáo về đất đai

1. Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp lý về quản trị và sử dụng đất đai .
2. Việc xử lý tố cáo vi phạm pháp lý về quản trị và sử dụng đất đai triển khai theo pháp luật của pháp lý về khiếu nại, tố cáo .

 

MỤC 3
XỬ LÝ VI PHẠM

Điều 140.
Xử lý đối với người vi phạm pháp luật về đất đai

Người nào lấn, chiếm đất đai, không sử dụng đất hoặc sử dụng không đúng mục tiêu, chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép, huỷ hoại đất, không triển khai hoặc thực thi không rất đầy đủ những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, những thủ tục hành chính, những quyết định hành động của Nhà nước trong quản trị đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép hoặc những hành vi khác vi phạm pháp lý về đất đai thì tuỳ theo đặc thù, mức độ vi phạm mà bị giải quyết và xử lý hành chính hoặc bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự theo pháp luật của pháp lý .
Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc đang sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nhưng không phải chuyển sang thuê đất hoặc không phải trả tiền sử dụng đất mà để đất bị lấn, chiếm, thất thoát thì phải bồi thường và bị giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý so với giá trị quyền sử dụng đất của diện tích quy hoạnh đất bị lấn, chiếm, thất thoát .
nhà nước lao lý đơn cử những hành vi vi phạm pháp lý về đất đai và giải pháp giải quyết và xử lý hành chính .

Điều 141.
Xử lý đối với người quản lý vi phạm pháp luật về đất đai

Người nào tận dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với pháp luật của pháp lý trong giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất, thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, quản trị hồ sơ địa chính, ra quyết định hành động hành chính trong quản trị đất đai ; thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm trong quản trị để xảy ra vi phạm pháp lý về đất đai hoặc có hành vi khác gây thiệt hại đến tài nguyên đất đai, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất thì tuỳ theo đặc thù, mức độ vi phạm mà bị giải quyết và xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự theo lao lý của pháp lý .

Điều 142.
Xử lý vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác

Người nào có hành vi vi phạm pháp lý về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị giải quyết và xử lý theo pháp luật tại Điều 140 và Điều 141 của Luật này còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tiễn cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại .

Điều 143.
Trách nhiệm của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn
và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

1. quản trị Uỷ ban nhân dân những cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm phát hiện, ngăn ngừa và giải quyết và xử lý kịp thời những vi phạm pháp lý về quản trị và sử dụng đất đai tại địa phương .
2. quản trị Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm phát hiện và ngăn ngừa kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép ; phát hiện và vận dụng những giải pháp ngăn ngừa kịp thời việc kiến thiết xây dựng những khu công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục tiêu ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm Phục hồi lại thực trạng của đất trước khi vi phạm .

Điều 144.
Xử lý trách nhiệm của thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất
đai các cấp và cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn trong việc vi phạm trình tự
thực hiện các thủ tục hành chính

1. Tổ chức, cá thể khi phát hiện công chức, viên chức thuộc cơ quan quản trị đất đai những cấp, cán bộ địa chính xã, phường, thị xã vi phạm những pháp luật về trình tự, thủ tục, thời hạn so với việc giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất, làm thủ tục triển khai những quyền của người sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có quyền gửi đơn yêu cầu đến người có thẩm quyền theo pháp luật sau :
a ) Đối với vi phạm của cán bộ địa chính xã, phường, thị xã thì gửi đề xuất kiến nghị đến quản trị Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã ;
b ) Đối với những vi phạm của công chức, viên chức thuộc cơ quan quản trị đất đai cấp nào thì gửi yêu cầu đến thủ trưởng cơ quan quản trị đất đai cấp đó ;
c ) Đối với vi phạm của thủ trưởng cơ quan quản trị đất đai thì gửi yêu cầu đến quản trị Uỷ ban nhân dân cùng cấp .
2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, quản trị Uỷ ban nhân dân hoặc thủ trưởng cơ quan quản trị đất đai pháp luật tại khoản 1 Điều này có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, xử lý và thông tin cho người có yêu cầu biết .

CHƯƠNG VII
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 145.
Hiệu lực thi hành

Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 .
Luật này thay thế sửa chữa Luật đất đai năm 1993 ; Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật đất đai năm 1998 ; Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Luật đất đai năm 2001 .
Bãi bỏ Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thuê đất tại Nước Ta năm 1994 .

Điều 146.
Hướng dẫn thi hành

1. nhà nước pháp luật về thời hạn hoàn thành xong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất trong khoanh vùng phạm vi cả nước. Trong thời hạn này, người đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng được thực thi những quyền của người sử dụng đất theo lao lý của Luật này .
2. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật này .
Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003 .

CHỦ TỊCH QUỐC HỘI (Đã ký) Xem thêm: Thủ tục ly hôn đơn phương tại Nghệ An và tất tần tật các vấn đề liên quan Nguyễn Văn An

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục