Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay ở Việt Nam – Trang thông tin chính thức RETI Proptech
Những biến hóa ấy đã diễn ra như thế nào ? Cùng RETI tìm hiểu và khám phá thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, những nguyên do và Dự kiến xu thế của thị trường bất động sản trong vài năm tới qua bài viết dưới đây !
Nội Dung Chính
Vòng tròn khép kín của thị trường bất động sản ở Việt Nam
Chu kỳ của thị trường bất động sảnThị trường bất động sản luôn tăng trưởng theo một chu kỳ luân hồi, mỗi chu kỳ luân hồi hoàn toàn có thể lê dài từ 7 đến 10 năm. Mọi diễn biến trong chu kỳ luân hồi đều ảnh hưởng tác động trực tiếp đến nền kinh tế tài chính như mạng lưới hệ thống kinh tế tài chính, ngân hàng nhà nước, kiến thiết xây dựng, kiến thiết xây dựng, vật tư … Đối với những nhà đầu tư bất động sản, hoàn toàn có thể chớp lấy được thông tin về những dịch chuyển trong mỗi quá trình của chu kỳ luân hồi là rất quan trọng, vì nó quyết định hành động đến việc bạn lựa chọn mua BĐS có đúng thời gian hay không, giá có hài hòa và hợp lý nhất không .
Đọc thêm Hiểu chu kỳ bất động sản để sẵn sàng cho cơ hội 10 năm mới xuất hiện.
Bạn đang đọc: Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay ở Việt Nam – Trang thông tin chính thức RETI Proptech
Nếu theo dõi những quy trình tiến độ của thị trường bất động sản ở Việt Nam, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể nhận thấy thị trường bất động sản diễn biến theo hình Sin bất đối xứng theo chu kỳ luân hồi vòng tròn khép kín gồm : Tăng trưởng – không thay đổi – bùng nổ – chững lại phục sinh và quay lại tăng trưởng .
Tổng quan thị trường Bất động sản ở Việt Nam từ 1993 đến nay
Thực trạng thị trường Bất động sản hiện nay tại Việt Nam
Trong vòng 3 năm qua, rất hiếm dự án Bất Động Sản được cấp phép mới, nhất là dự án Bất Động Sản nhà giá rẻ và nhà xã hội. Thêm vào đó, đại dịch Covid-19 càng làm tăng thêm khó khăn vất vả cho thị trường. Nhìn một cách toàn cảnh, thị trường bất động sản vẫn hoàn toàn có thể tăng trưởng không thay đổi, lành mạnh, hình thức chuyên nghiệp hơn và đặc biệt quan trọng rủi ro đáng tiếc được giảm đi nhiều so với những thời kỳ trước. Tuy nhiên, nhu cầu mua sắm của thị trường bất động sản đang gặp những yếu tố khó khăn vất vả và có tín hiệu sụt giảm .
Hành lang pháp lý chưa có sự đồng bộ
Nguyên nhân tiên phong phải kể đến là mạng lưới hệ thống pháp lý tương quan đến thị trường bất động sản ở Việt Nam còn chưa đồng nhất. Hành lang những văn bản pháp lý kiểm soát và điều chỉnh thị trường bất động sản, kiến thiết xây dựng, thanh toán giao dịch, quản trị bất động sản còn chồng chéo và triển khai chậm .
Việc những cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản, hay tạm dừng dự án Bất Động Sản đang tiến hành để thanh tra rà soát, kiểm tra … là nguyên do dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng thanh toán giao dịch bất động sản giảm. Mặt khác, công tác làm việc quy hoạch, đền bù, phê duyệt dự án Bất Động Sản … đều bị siết chặt, trong khi nhu yếu tiến hành dự án Bất Động Sản của nhà đầu tư lại rất cao. Điều này đã từng được nhà nước nhắc nhở việc những cơ quan quản trị nhà nước còn có hiện tượng kỳ lạ né nghĩa vụ và trách nhiệm, dẫn đến sự chậm trễ trong việc phê duyệt, tiến hành dự án Bất Động Sản và lôi cuốn góp vốn đầu tư .
Hành lang pháp lý chưa hđồng bộ
Với trường hợp bất khả kháng như đại dịch, pháp lý tốt sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua và tăng trưởng vững chắc. Pháp lý rõ ràng sẽ tương hỗ cho tính thanh toán của loại sản phẩm ; trong trường hợp không thanh khoản ngay được tại thị trường thì doanh nghiệp vẫn tìm được những giải pháp tương thích để tạo ra tính thanh toán, tương hỗ quy trình góp vốn đầu tư .
Ngân hàng siết chặt tín dụng vay bất động sản ở Việt Nam
Thông tư 22/2019 / TT-NHNN do Nhà nước vừa phát hành lao lý những số lượng giới hạn, tỷ suất bảo vệ bảo đảm an toàn trong hoạt động giải trí của ngân hàng nhà nước, Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế .
Đáng chú ý quan tâm, nhà quản lý liên tục siết mạnh với cho vay bất động sản khi chính thức đưa ra lộ trình giảm dần tỷ suất tối đa của nguồn vốn thời gian ngắn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn .
Ngân hàng siết chặt tín dụng vay BĐS
Cụ thể, từ 1/1/2020 – 30/9/2020 tỷ suất này là 40 % ; 1/10/2020 – 30/9/2020 là 37 % ; 1/10/2021 – 30/9/2022 là 34 % và kể từ 1/10/2022 sẽ giảm xuống còn 30 % .
Đặc biệt, bên cạnh việc giảm tỷ suất vốn thời gian ngắn cho vay trung và dài hạn, Ngân hàng Nhà nước còn tăng thông số rủi ro đáng tiếc khi kinh doanh thương mại bất động sản từ 150 % lên 200 %. Ví dụ như thông số rủi ro đáng tiếc mà những nhà băng phải vận dụng khi trích lập dự trữ cho những khoản vay cá thể dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150 %
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường tự nhiên cũng cho rằng, lao lý này sẽ khiến thị trường bất động sản ở Việt Nam, đặc biệt quan trọng là phân khúc nhà tại hạng sang gặp khó .
“ Thị trường bất động sản tại Việt Nam không thay đổi không chỉ bởi vốn của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản mà chính là nhờ vốn của những người mua, nhà đầu tư thứ cấp, hộ mái ấm gia đình cá thể. Trong khi đó, hầu hết người mua nhà trên thị trường hiện nay đều phải vay vốn từ ngân hàng nhà nước. Các ngân hàng nhà nước kêu gọi vốn của người dân sau đó cho vay với lãi suất vay của tín dụng thanh toán thương mại. Với chính sách tín dụng thanh toán này, lãi suất vay đã ở mức rất cao, xê dịch 10 % / năm. Nếu có thêm pháp luật siết cho vay mua nhà tại hạng sang với giá trên 3 tỷ đồng, thị trường sẽ gặp khó. ”
Các bê bối của một số công ty Bất động sản ở Việt Nam
Các vụ bê bối tương quan đến lừa đảo, phân lô trái phép, lập dự án Bất Động Sản ma … bị phanh phui khiến người mua lo ngại và cẩn trọng. Do đó, việc lựa chọn những công ty bất động sản minh bạch, có số liệu rõ ràng và có giải pháp công nghệ tiên tiến là xu thế trong những năm tới .
Vốn cho thị trường bất động sản năm 2021
Các yếu tố chi phối dòng vốn
Thị trường vẫn giữ nguyên trạng thái chênh lệch cung – cầu bất động sản nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình lê dài nhiều năm qua là do nhu yếu khá rất lớn, nhưng nguồn cung hạn hẹp. Trong khi đó, phân khúc bất động sản kinh doanh bán lẻ, nghỉ ngơi, khách sạn vẫn chịu thiệt hại nặng nề bởi đại dịch Covid-19 ; còn phân khúc văn phòng, đất nền, căn hộ cao cấp chịu tác động ảnh hưởng nhẹ hơn …
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2021 đang nhận được nhiều xung lực tăng trưởng hơn năm 2020 từ sự kiểm soát và điều chỉnh cơ cấu tổ chức nhạy bén theo tình hình dịch bệnh ; lan rộng ra vận dụng công nghệ tiên tiến vào bán hàng ; tăng vận tốc giải ngân cho vay góp vốn đầu tư công và cả những kỳ vọng từ việc sửa đổi bổ trợ luật về kêu gọi vốn từ những quỹ, như : Luật Doanh nghiệp và Luật Chứng khoán khởi đầu có hiệu lực hiện hành từ đầu năm 2021 .
Năm 2021 còn là năm tiên phong thực thi Chiến lược tăng trưởng kinh tế-xã hội mười năm 2021 – 2030 và Kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội năm năm 2021 – 2025 mới, với những e-kip chỉ huy mới hình thành sau bầu cử Quốc hội, HĐND và Ủy Ban Nhân Dân, có nhiều động lực và quyết tâm tiến hành những dạng đề án, dự án Bất Động Sản tăng trưởng bất động sản phong phú ship hàng tăng trưởng kinh tế-xã hội địa phương. Hơn nữa, năm 2021 đang là thời gian lãi suất vay thấp nhất trong 15 năm qua, do đó những hộ mái ấm gia đình, người trẻ sẽ thuận tiện để mua nhà, hay góp vốn đầu tư. Những hành động trên đây đã, đang và sẽ có sức chi phối, xác định dòng vốn chảy vào những phân khúc thị trường nêu trên .
Có thể bạn chăm sóc Bất động sản nghỉ ngơi là gì ? Cơ hội khi góp vốn đầu tư bất động sản nghỉ ngơi .
Xu hướng dòng tiền vào bất động sản 2021
Vốn đầu tư được dự báo sẽ hội tục vào phân khúc BĐS công nghiệp
Vốn đầu tư trên thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hội tụ và gia tăng cho phân khúc bất động sản công nghiệp; đặc biệt, đầu tư bất động sản phục vụ hoạt động logicstics (hậu cần và kho bãi) sẽ ngày càng trở thành động lực lớn cho thị trường. Điều này được quyết định do kỳ vọng tăng thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển thương mại điện tử nhờ các Hiệp định Thương mại tự do và xu hướng dịch chuyển chuỗi sản xuất trên thế giới. Đồng thời năm 2021 cũng là thời điểm chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng… để thu hút các nhà đầu tư khi dịch bệnh được kiểm soát. Nguồn vốn này chủ yếu huy động từ ngân hàng và vốn tự có của nhà đâu tư hạ tầng chuyên nghiệp.
Vốn đang và sẽ tiếp tục tăng cho các dự án BĐS nhà ở vừa túi tiền sẽ được phát triển mạnh mẽ và năm 2021 vẫn tiếp tục là phân khúc chủ đạo vì đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân. Vốn đầu tư tự có, vốn vay ngân hàng và cả vốn huy động từ người mua cũng sẽ gia tăng cho phát triển các sản phẩm bất động sản nhà ở đáp ứng nhu cầu “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản tích hợp” môi trường sống xanh, lành mạnh và những khu dân cư được quy hoạch tốt với tiện ích đa dạng, nhằm đáp ứng nhu cầu chất lượng sống ngày càng cao hơn của người dân, cũng như từ yêu cầu nghiêm ngặt hơn trong quản lý nhà nước (Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định việc quy hoạch khu đô thị, khu dân cư tập trung phải hướng tới phát triển khu đô thị sinh thái, tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo, bảo đảm tỷ lệ diện tích cây xanh, mặt nước, cảnh quan theo quy định của pháp luật). Điều này sẽ giúp định hướng phát triển bền vững ngành xây dựng và thị trường bất động sản trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn.
Đặc biệt, năm 2021, dòng vốn đầu tư vào ngành bất động sản y tế và chăm sóc sức khỏe sẽ gia tăng; trong đó, vốn sẽ tập trung nhiều hơn cho phát triển các dạng kho lạnh phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cho các loại sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ như vaccine, mỹ phẩm, thực phẩm, dược phẩm…
Vốn đầu tư vào BĐS du lịch sẽ không chỉ hướng tới vùng biển, mà sẽ lan tỏa tới những vùng có lợi thế rừng núi có khả năng khai thác kinh doanh tốt; đặc biệt, tập trung vào những dự án phát triển hạ tầng du lịch có quy mô lớn, đồng bộ, hiện đại về hạ tầng, đa dạng về chức năng cung ứng dịch vụ, có cơ hội khai thác kinh doanh tốt và bền vững. Cơ hội thu hút vốn sẽ mở ra đối với hoạt động đầu tư chuyển đổi mô hình nhà nghỉ dưỡng theo xu hướng tập trung thành “các khu, đặc khu kinh tế nghỉ dưỡng xanh”, thay vì các nhà nghỉ dưỡng đơn lẻ, tự phát như thời gian qua… Các đặc khu kinh tế – y tế nghỉ dưỡng này có thể tham khảo mô hình nước ngoài, như của Indonesia trung tâm du lịch y tế với nhiều tiện ích, bao gồm bệnh viện quốc tế, công viên sinh thái, khu thương mại, chợ nghệ thuật, khách sạn, nhằm thu hút khách du lịch, đặc biệt là người cao tuổi, giúp giảm số người xuất cảnh với mục đích khám, chữa bệnh.
Các quy định mới gỡ bỏ nút thắt thiếu hụt nguồn cung
Các dòng vốn góp vốn đầu tư bất động sản năm 2021 cũng lan rộng ra hơn nhờ thực thi những pháp luật mới, tiêu biểu vượt trội như :
– Theo Luật Đầu tư 2020, cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư đồng thời chấp thuận đồng ý nhà đầu tư không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong một số ít trường hợp nhất định. Với trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận đồng ý thì việc xác lập chủ góp vốn đầu tư sẽ theo pháp luật của Luật Xây dựng. Theo pháp luật cũ, dự án Bất Động Sản phải có 100 % đất ở mới được chỉ định chủ góp vốn đầu tư cũng được kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích với thực tiễn là hầu hết dự án Bất Động Sản nhà ở có quỹ đất hỗn hợp .
– Theo Luật Xây dựng ( sửa đổi ) 2020, dự án Bất Động Sản sử dụng những nguồn vốn góp vốn đầu tư hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể ( dự án Bất Động Sản sử dụng vốn khác ) mà pháp lý về góp vốn đầu tư có pháp luật phải lựa chọn nhà đầu tư để triển khai dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý, khắc phục được sự thiếu thống nhất và thiếu đồng điệu giữa những khái niệm nhà đầu tư và chủ góp vốn đầu tư trước đây. Luật cũng đã giảm bớt được thủ tục thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở theo lao lý trước đây do đã được tích hợp trong hồ sơ thủ tục cấp giấy phép kiến thiết xây dựng .
Cơ quan trình độ về kiến thiết xây dựng chỉ thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế sau phong cách thiết kế cơ sở, so với khu công trình thiết kế xây dựng tác động ảnh hưởng lớn đến bảo đảm an toàn, quyền lợi hội đồng sử dụng vốn khác được kiến thiết xây dựng tại khu vực không có quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn cũng là điểm mới. Ngoài việc bổ trợ khu công trình được miễn giấy phép thiết kế xây dựng như quảng cáo, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động …, thời hạn cấp giấy phép thiết kế xây dựng cũng rút ngăn lại chỉ còn thời hạn 20 ngày, ít hơn 10 ngày so với trước kia ; đồng thời, bỏ lao lý về điều kiện kèm theo sắp xếp đủ vốn theo quá trình kiến thiết xây dựng khu công trình …
– Nghị định 25/2020 / NĐ-CP lao lý cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đấu thầu giúp tháo gỡ được điểm ùn tắc lâu nay của những dự án Bất Động Sản bất động sản về thủ tục giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án Bất Động Sản bất động sản .
– Nghị định 68/2020 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017 / NĐ-CP lao lý về quản trị thuế so với doanh nghiệp có thanh toán giao dịch link, được cho phép được bù trừ số tiền thuế thu nhập mà những doanh nghiệp đã nộp thừa ( tổng giá trị khoảng chừng 4.875 tỷ đồng ) vào số thuế thu nhập doanh nghiệp từ năm 2020 đến hết năm 2024 .
– Nghị định 81/2020 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định 163 / 2018 / NĐ-CP lao lý về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đã hình thành hành lang pháp lý tương thích, tạo điều kiện kèm theo cho doanh nghiệp kêu gọi vốn của xã hội và giảm thiểu rủi ro đáng tiếc cho thị trường vốn và nhà đầu tư .
Huy động vốn dễ dàng và an toàn hơn– Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định pháp luật cụ thể thi hành Luật Đất đai có nhiều pháp luật mới tháo gỡ được vướng mắc của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản nhà tại, nhất là chính sách giải quyết và xử lý so với những thửa đất do Nhà nước quản trị nằm xen kẽ trong những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản nhà ở và chính sách giải quyết và xử lý so với trường hợp mua gia tài gắn liền với đất ; trong đó, có phần diện tích quy hoạnh đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng ủy quyền để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và pháp luật thời hạn sử dụng đất so với trường hợp này ; về giao đất, cho thuê đất so với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; về chính sách giao đất, cho thuê đất so với những thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản trị ; về lao lý khu vực được thực thi dự án Bất Động Sản phân lô, bán nền và pháp luật ngặt nghèo điều kiện kèm theo phân lô, bán nền dự án Bất Động Sản nhà ở ; về điều kiện kèm theo tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa để quản trị, trấn áp ngặt nghèo thực trạng phân lô, bán nền …
Tất cả những kiểm soát và điều chỉnh trên được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt thiếu vắng nguồn cung, “ thổi làn gió mới ” vào thị trường bất động sản. Năm 2021, thời cơ và những dòng góp vốn đầu tư bất động sản nhiều hơn, tuy nhiên cũng yên cầu những doanh nghiệp và những nhà đầu tư dữ thế chủ động và tích cực hơn trong biến hóa tư duy, quy mô – phương pháp kinh doanh thương mại tương thích, bảo đảm an toàn và hiệu suất cao hơn ; tránh dùng đòn kích bẩy quá lớn, nhất là kinh doanh thương mại kiểu “ tay không bắt giặc ”, hoặc “ mượn đầu heo nấu cháo ” …
Giá bất động sản ở Việt Nam tăng hay giảm trong vài năm tới
Dù thị trường đang trong tiến trình khó khăn vất vả nhưng giá bất động sản vẫn trên đà tăng. Nhiều yếu tố cho thấy, xu thế này sẽ còn tiếp nối trong vài năm tới .
Nếu năm 2002 giá nhà tại Q. Hoàn Kiếm ( TP. Hà Nội ) trung bình chỉ khoảng chừng 11 triệu đồng / mét vuông thì hiện nay giá tại khu vực này đã tăng lên 33 lần ở ngưỡng trên 360 triệu đồng / mét vuông. Trong khi đó, gần 2 thập kỷ qua, giá vàng chỉ tăng khoảng chừng 8 lần lên mức khoảng chừng 55 triệu đồng / mét vuông. Như vậy, vận tốc tăng giá của bất động sản cao gấp 4 lần vận tốc tăng giá của vàng trong gần 20 năm qua .
Giá bất động sản vẫn trên đà tăng trưởng
Tại TP.HN, giá cả căn hộ cao cấp nhà ở tầm trung khoảng chừng 24,8 triệu đồng / mét vuông, căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp tầm trung khoảng chừng 31 triệu đồng / mét vuông, căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp hạng sang khoảng chừng 37,7 triệu đồng / mét vuông ( tăng khoảng chừng 0,24 % so với quý II / 2020 ). Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, giá tăng khoảng chừng 0,03 %. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá cả giao động từ 30 – 50 triệu đồng / mét vuông ( tăng khoảng chừng 0,35 % so với quý II / 2020 ) .
Báo cáo thị trường bất động sản quý III / 2020 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, bất động sản nhà ở chưa có khuynh hướng giảm giá mà vẫn tăng theo quý. Và cũng theo khảo sát từ Navigos, hiện giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh và TP. Hà Nội đang cao hơn 28 lần so với thu nhập của người trẻ, như vậy chỉ trong vòng 10 năm nữa, việc chiếm hữu được nhà tại những đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Thành Phố Hà Nội sẽ khó khăn vất vả không kém Thượng Hải, Bắc Kinh lúc này .
Xem thêm bài viết : Giá nhà sẽ liên tục tăng do thị trường bất động sản thiếu nguồn cung
Trên đây RETI đã tổng hợp những tin tức mới nhất về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay. Cùng đón chờ những bài viết khác từ RETI nhé .
Thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn nào của chu kỳ BĐS?
Có thể nói thị trường bất động sản Việt Nam đang ở cuối chu kỳ BĐS thứ 4 kể từ khi luật đất đai ra đời vào 1993. Sau thời kỳ phát triển nóng thì năm 2018 thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại và đi xuống. Năm 2021 là năm được rất nhiều chuyên gia BĐS dự đoán là năm thị trường chuyển biến tích cực, bắt đầu thời kỳ tăng trưởng mới.
Những bất cập của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay?
– Hành lang pháp lý chưa có sự đồng bộ: Hành lang các văn bản pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, xây dựng, giao dịch, quản lý bất động sản còn chồng chéo và tiến hành chậm.
– Ngân hàng siết chặt tín dụng vay bất động sản ở Việt Nam: Thông tư 22/2019/TT-NHNN do Nhà nước vừa ban hành quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Đáng chú ý, các Ngân hàng tiếp tục siết mạnh với cho vay bất động sản khi chính thức đưa ra lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn.
– Các bê bối của một số công ty Bất động sản ở Việt Nam: Các vụ bê bối liên quan đến lừa đảo, phân lô trái phép, lập dự án ma… bị phanh phui khiến khách hàng lo lắng và cảnh giác.
Dòng vốn cho thị trường bất động sản năm 2021 có xu hướng như thế nào?
– Vốn đầu tư trên thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hội tụ và gia tăng cho phân khúc bất động sản công nghiệp; đặc biệt, đầu tư bất động sản phục vụ hoạt động logicstics (hậu cần và kho bãi).
– Vốn đang và sẽ tiếp tục tăng cho các dự án BĐS nhà ở vừa túi tiền sẽ được phát triển mạnh mẽ và năm 2021 vẫn tiếp tục là phân khúc chủ đạo vì đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.
– Dòng vốn đầu tư vào ngành bất động sản y tế và chăm sóc sức khỏe sẽ gia tăng.
– Vốn đầu tư vào BĐS du lịch sẽ không chỉ hướng tới vùng biển, mà sẽ lan tỏa tới những vùng có lợi thế rừng núi có khả năng khai thác kinh doanh tốt.
Giá bất động sản ở Việt Nam tăng hay giảm trong vài năm tới?
Dù thị trường đang trong giai đoạn khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn trên đà tăng. Nhiều yếu tố cho thấy, xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong vài năm tới.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, bất động sản nhà ở chưa có xu hướng giảm giá mà vẫn tăng theo quý. Và cũng theo khảo sát từ Navigos, hiện giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang cao hơn 28 lần so với thu nhập của người trẻ, như vậy chỉ trong vòng 10 năm nữa, việc sở hữu được nhà tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội sẽ khó khăn không kém Thượng Hải, Bắc Kinh lúc này.
| RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://laodongdongnai.vn/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: [email protected] |
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
