Thực trạng thị trường nhà ở và bất động sản hiện nay

Your browser does not tư vấn the audio element .

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, cả nước có 29.949 giao dịch bất động sản (BĐS) thành công. Tổng lượng giao dịch bình quân bằng khoảng 118% so với quý trước và bằng khoảng 101% so với cùng kỳ năm 2020.

Trong quý II / 2021, nhà nước và những Bộ, ngành đã phát hành những văn bản quy phạm pháp luật mới tương quan đến việc tiến hành thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và BĐS. Trong đó, những chủ trương tương hỗ kinh tế tài chính cho nhà đầu tư, dân cư có nhu yếu mua nhà ở cũng được tiến hành khi những ngân hàng nhà nước thương mại giảm lãi suất vay cho vay, đưa ra nhiều gói lãi suất vay khuyến mại nhằm mục đích tương hỗ người dân vay mua nhà. Một số văn bản quy phạm pháp luật mới cũng được phát hành . Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, cả nước có 29.949 giao dịch bất động sản thành công. (Ảnh minh họa)

Nhộn nhịp phân khúc BĐS trung cấp và cao cấp

Đối với dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại thương mại, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trên cả nước có 69 dự án Bất Động Sản với 27.462 căn được cấp phép và 1.119 dự án Bất Động Sản với 352.575 căn đang tiến hành thiết kế xây dựng, 34 dự án Bất Động Sản với 2.801 căn hoàn thành xong .Với dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội, trong quý II / 2021, theo số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương có báo cáo giải trình, có 3 dự án Bất Động Sản với 1.766 căn được cấp phép mới tại TP. Đà Nẵng, Thanh Hóa và TP Lạng Sơn. Khoảng 94 dự án Bất Động Sản với 123.085 căn đang được tiến hành, tập trung chuyên sâu đa phần tại Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Thành Phố Hà Nội và Thanh Hóa. Có 2 dự án Bất Động Sản với 264 căn triển khai xong tại Phú Thọ và Long An. Ngoài ra, có 5 dự án Bất Động Sản với 1.855 căn hộ cao cấp tại Hòa Bình, Thành Phố Lạng Sơn, Thành Phố Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được những Sở Xây dựng có văn bản thông tin đủ điều kiện kèm theo bán nhà ở hình thành trong tương lai .Về căn hộ cao cấp du lịch và biệt thự cao cấp, cả nước có 5 dự án Bất Động Sản mới với 4.829 căn hộ cao cấp du lịch, 270 biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang du lịch được cấp phép, 54 dự án Bất Động Sản với 20.013 căn hộ cao cấp du lịch, 3.415 biệt thự nghỉ dưỡng du lịch đang tiến hành kiến thiết xây dựng, tập trung chuyên sâu hầu hết tại những tỉnh miền Trung như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Phú Yên, Tỉnh Bình Định, Quảng Bình, thành phố Hà Tĩnh .Cũng theo số liệu từ Bộ Xây dựng, số lượng nhà ở đủ điều kiện kèm theo bán trong quý II / 2021 liên tục hấp thụ tốt trên thị trường BĐS, với 92 dự án Bất Động Sản, gồm có 29.557 căn hộ cao cấp .Trong quý II / 2021, theo Bộ Xây dựng, có 29.949 thanh toán giao dịch BĐS thành công xuất sắc. Cụ thể, tại miền Bắc có 6.384 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc, tại miền Trung có 7.300 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc và tại miền Nam có 16.265 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc. Nhìn chung, những thanh toán giao dịch thành công xuất sắc vẫn tập trung chuyên sâu nhiều ở phân khúc tầm trung và hạng sang . Các giao dịch BĐS thành công vẫn tập trung nhiều ở phân khúc trung cấp và cao cấp. (Ảnh minh họa)

Giá nhà ở tăng nhẹ, thị trường BĐS công nghiệp ổn định

Đối với nhà ở, thị trường trong quý II cơ bản vẫn phát triển ổn định. Giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Một số địa phương có mức giá tăng cao và tăng đều theo quý trong nửa đầu năm 2021 là Hà Nội, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai. 

Đối với BĐS công nghiệp, hoạt động giải trí kinh doanh thương mại BĐS công nghiệp trong quý II / 2021 vẫn duy trì được không thay đổi về cả giá thuê và tỉ lệ lấp đầy. Tỉ lệ lấp đầy trung bình tại những tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc đạt khoảng chừng 80 %. Nếu tính thêm những tỉnh lân cận thì tỉ lệ lấp đầy của những dự án Bất Động Sản khu công nghiệp đạt 69 % . Thị trường BĐS công nghiệp vẫn duy trì được ổn định về cả giá thuê và tỉ lệ lấp đầy. (Ảnh minh họa)

Dự báo sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường BĐS vào những tháng cuối năm

Dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng và kế hoạch giãn cách xã hội lê dài ở nhiều tỉnh thành cả nước tạo tâm ý quan ngại thị trường BĐS sẽ trì trệ dần trong nửa cuối năm 2021. Tuy nhiên, nhiều chuyên viên kinh tế tài chính tin cậy rằng, dù toàn cảnh dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn có tín hiệu phục sinh tích cực. Thậm chí, 1 số ít phân khúc vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt .Theo nhìn nhận của Công ty JLL Việt Nam, triển vọng thị trường BĐS công nghiệp vẫn liên tục được những nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng. Trong đó, khu vực Đông Bắc đang được nhìn nhận là điểm sôi động trong phân khúc BĐS công nghiệp . Bất động sản vẫn là nơi trú ẩn tài sản vừa bảo đảm tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế. (Ảnh minh họa) Ngoài ra, trên cả nước, những doanh nghiệp BĐS vẫn rất tích cực bám thị trường, đẩy thanh khoản ngay cả trong thời hạn triển khai giãn cách xã hội, trải qua nhiều hình thức như trình làng và bán hàng trực tuyến. Các sàn thanh toán giao dịch cũng ghi nhận về nhu yếu mua nhà ở của người dân khá tích cực, nhất là tại những thành phố có vận tốc đô thị hóa nhanh như TP.Hồ Chí Minh, TP.HN …

Theo đó, các nhà đầu tư sẽ phát triển nhiều loại hình BĐS mới nhằm cạnh tranh hơn như: second home, farmhouse, homestay. Nhờ đó, người mua được tiếp cận các sản phẩm chất lượng cao hơn, phong phú hơn. Vị trí, cơ sở hạ tầng quanh dự án cũng như sự phát triển của thành phố nói chung sẽ được người mua quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là tại các dự án ở khu vực ngoại thành, bởi không phải ai cũng có khả năng chi trả cho một căn hộ nội đô chất lượng cao.

Các nhà đầu tư sẽ phát triển nhiều loại hình BĐS mới nhằm cạnh tranh hơn như: second home, farmhouse, homestay. (Ảnh minh họa) Các chuyên viên trong nghành nghề dịch vụ BĐS đánh giá và nhận định, BĐS vẫn là nơi trú ẩn gia tài vừa bảo vệ tính bảo đảm an toàn và sinh lời trong những thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này biểu lộ rất rõ trong thời hạn qua khi so sánh mức độ ưu tiên góp vốn đầu tư giữa BĐS và những kênh khác .Do đó, những chuyên viên dự báo khó hoàn toàn có thể xảy ra thực trạng thị trường BĐS mất thanh khoản và giảm giá. Mức giá BĐS sẽ liên tục tăng lên trong toàn cảnh ngân sách nguyên vật liệu, sắt thép vẫn còn khá cao .

Nguyễn Luận

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường