Tách Sổ đỏ cho con: Điều kiện, thủ tục thế nào? Phí bao nhiêu?
Để tách thửa cho con thì người dân cần biết một số quy định về điều kiện tách thửa, hồ sơ, thủ tục tách thửa và tiền phải nộp khi thực hiện thủ tục này, cụ thể:
1. Điều kiện tách Sổ đỏ cho con
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho một phần thửa đất cho con cần phân phối những điều kiện kèm theo sau :
– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh, kích cỡ tối thiểu được phép tách thửa .
– Có giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất ( còn thời hạn ) .
– Đất không có tranh chấp .
>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam 1900.6192
2. Hồ sơ, thủ tục tách thửa cho con
* Hồ sơ tách thửa
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa với những sách vở như sau :
– Đơn đề xuất tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK .
– Bản gốc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp .
* Trình tự, thủ tục tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất thì :
– Đối với địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .
– Địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .
Trên trong thực tiễn nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa cấp huyện .
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ trợ. Nếu người nộp hồ sơ không bổ trợ thì khước từ tiếp đón .
– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp đón hồ sơ ghi rất đầy đủ thông tin vào sổ tiếp đón hồ sơ, trao phiếu đảm nhiệm cho người nộp hồ sơ ( phiếu ghi ngày hẹn trả hiệu quả ) .
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định ; thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .
3. Phí tách Sổ đỏ cho con
Về nguyên tắc khi đo đạc để tách thửa thì chỉ cần phải nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tách thửa xong thì luôn gắn với thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất cho con nên phát sinh thêm những khoản tiền như : Lệ phí trước bạ ( thu khi chuyển nhượng ủy quyền ), phí đánh giá và thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc xác nhận .
* Phí đo đạc
Phí đo đạc khi tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay, các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.
* Phí công chứng nhà đất
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất .
Xem chi tiết cụ thể tại : Mức phí công chứng hợp đồng mua và bán, khuyến mãi ngay cho nhà đất
* Thuế thu nhập cá nhân
Khi cha mẹ chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá thể ( theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC ) .
* Lệ phí trước bạ
– Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất cho con ( theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP ) .
– Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho con ( vì theo Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP không pháp luật miễn lệ phí trước bạ so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền ) .
Xem mức thu tại : Lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
Lưu ý : Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai với cơ quan thuế .
* Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên do các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Mức thu của các tỉnh, thành trong cả nước dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
Xem cụ thể : Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ khi sang tên của 63 tỉnh, thành
Trên đây là điều kiện, thủ tục và phí phải nộp khi tách Sổ đỏ cho con. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai 1900.6192 của LuatVietnam.
>> Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ cho con
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
