Hướng dẫn các bước thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2021

Sang tên sổ đỏ là một trong những thủ tục đặc biệt quan trọng. Vì vậy, nếu bạn muốn nắm rõ về quy trình của thủ tục này, hãy đến ngay hướng dẫn các bước thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2021 trong bài viết sau nhé.

Trong đời sống, không khó để phát hiện những lần sang tên sổ đỏ, mà người thực thi nó hoàn toàn có thể là ba mẹ, người thân trong gia đình hoặc họ hàng. Song, bạn đã thực sự nắm rõ thủ tục này để hoàn toàn có thể vận dụng khi thiết yếu trong tương lai ? Hãy cùng đến với bài viết sau để nắm rõ bạn nhé .

1Về sổ đỏ

Trước tiên, cần phải hiểu “Sổ đỏ” là tên thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Sở dĩ có tên như vậy là bởi loại giấy chứng nhận này có màu đỏ, chứ luật về đất đai từ trước đến nay chưa từng có khái niệm về “Sổ đỏ”.

Thực tế, từ ngày 10/12/2009, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi đầy đủ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trong bài viết này, để thuận tiện cho người đọc, Bách hóa XANH xin được sử dụng từ “ Sổ đỏ ” thay cho tên rất đầy đủ theo pháp luật của pháp lý .

2Các bước sang tên sổ đỏ hiện nay

Một trong những quá trình đặc biệt quan trọng quan trọng có tương quan tới “ sổ đỏ ” là “ sang tên sổ đỏ ”. Trong đó gồm có 3 bước chính .

Bước 1: Công chứng – chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho

Trong bước này, những sách vở cần sẵn sàng chuẩn bị địa thế căn cứ theo điều 40 và điều 41 Luật Công chứng năm trước của những bên là :

Với bên bán/tặng/cho:

• Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ ).

• Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ).

• Sổ hộ khẩu.

• Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn ).

• Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( trong trường hợp bán thay người khác ).

Với bên mua/ nhận:

• Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

• Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình

Ngoài ra cả 2 bên còn hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác, sẵn sàng chuẩn bị thêm hợp đồng và phiếu nhu yếu công chứng ( thường do bên mua điền theo mẫu đã pháp luật sẵn ) .

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Với nghĩa vụ tài chính:

• Người bán thường nộp khoản thuế thu nhập cá thể.

• Người mua thường sẽ nộp lệ phí trước bạ và phí đánh giá và thẩm định hồ sơ.

Tuy nhiên, những khoản phí / thuế hoàn toàn có thể được hai bên mua – bán thỏa thuận hợp tác về người nộp. Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ thì vẫn cần phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí .Các khoản phí / thuế hoàn toàn có thể được hai bên mua – bán thỏa thuận hợp tác về người nộp

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Với hồ sơ sang tên, cần chuẩn bị:

• Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK.

• Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho.

• Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp.

• Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN.

• Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế ( nếu có ).

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

• Giấy tờ chứng tỏ thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ).

Địa điểm nộp hồ sơ

• Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.

• Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất ( xã, phường, thị xã ) nếu có nhu yếu.

Về việc tiếp nhận giải quyết và trả kết quả:

• Sau khi tiếp đón hồ sơ, Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. – Sau khi nhận được thông tin nộp tiền ( thuế, lệ phí ) thì nộp theo thông tin.

• Văn phòng ĐK đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy ghi nhận.

• Thời hạn thực hiện theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 10 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày làm việc với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

3Tư vấn về sang tên sổ đỏ cho Bố khi Mẹ mất ?

Theo lao lý tại điều 651 của Bộ luật Dân sự năm năm ngoái như sau :

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a ) Hàng thừa kế thứ nhất gồm : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ;b ) Hàng thừa kế thứ hai gồm : ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại ;c ) Hàng thừa kế thứ ba gồm : cụ nội, cụ ngoại của người chết ; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột ; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại .

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Trong trường hợp Mẹ mất nhưng không để lại di chúc gì, phần tài sản đó sẽ được chia lại cho hàng thừa kế thứ nhất của họ tức chồng (Người bố).

Những sách vở bạn cần sẵn sàng chuẩn bị để thao tác tại Phòng ĐK đất đai thuộc Cơ quan tài nguyên thiên nhiên và môi trường cấp Q., huyện nơi có đất, gồm :

• 02 tờ khai lệ phí trước bạ.

• 02 tờ khai thuế thu nhập cá thể.

• Văn bản khai nhận di sản thừa kế.

• 01 bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất.

• 01 bản sao có xác nhận CMND + Sổ hộ khẩu của mẹ bạn.

• Ngoài ra trường hợp này của bạn cần cung ứng thêm sách vở chứng tỏ quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá thể.

• Đơn đề xuất ĐK dịch chuyển.

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm: Lệ phí địa chính là 15.000 đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Sau khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ.

4Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi bố mất ?

Trong trường hợp bố mất mà không để lại di chúc, phần sổ đỏ sẽ được chuyển sang cho hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật: Tức con cái (bạn).

Về phần thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn như sau:

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đai và những sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản.

• Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế.

• CMND, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời gian làm thủ tục.

• Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, sách vở xác nhận, chứng tỏ quan hệ của người thừa kế với người đã chết.

Có thể bạn quan tâm:

• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, sách vở xác nhận, chứng tỏ quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời gian làm thủ tục.

Bước 2: Lập và niêm yết thông báo thừa kế

Theo quy định khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người khai nhận di sản đến Văn phòng công chứng mang theo các giấy tờ để thực hiện các thủ tục. Tại đây, Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của cha mẹ để lại di sản theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật công chứng.

Việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo quy định tại Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP .

Việc niêm yết này là để đảm bảo không có ai tranh chấp đối với tài sản được khai nhận thừa kế này.

Bước 3: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

Đủ 15 ngày niêm yết, nếu không có ai vướng mắc hay tranh chấp gì thì bạn hoặc VPCC sẽ đến Ủy Ban Nhân Dân phường, xã để lấy Thông báo thừa kế đã đóng dấu xác nhận của UBND. Sau đó, Văn phòng công chứng sẽ thực thi lập văn bản khai nhận di sản thừa kế so với mảnh đất của cha mẹ để lại .

5Mua đất bằng hợp đồng không chứng thực có sang tên sổ đỏ được không ?

Theo lao lý tại điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 :

Hợp đồng mua bán Đất và tài sản gắn liền với Đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Theo đó, hợp đồng chuyển quyền sử dụng Đất là hợp đồng yêu cầu phải tuân thủ việc công chứng hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng.

Nếu hợp đồng mua và bán nhà Đất mà không công chứng thì là hợp đồng vô hiệu ( không có hiệu lực thực thi hiện hành ) .

Mặt khác, khi thực thi sang tên Sổ đỏ nhà Đất đã mua, bán mà không có hợp đồng công chứng thì không hề làm thủ tục sang tên được .

Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã hiểu hơn về sổ đỏ cũng như các thủ tục, quy định có liên quan tới loại giấy này, từ đó, có thể hỗ trợ bạn trong tương lai. Đối với các quy trình giấy tờ tương đối phức tạp nên tốt nhất, bạn có thể mời luật sư để hỗ trợ mình trong quá trình này được suôn sẻ và chính xác nhất.

>> Kinh nghiệm thực thi từ A đến Z thủ tục sang tên xe máy cũ mới nhất năm 2021

>>Thủ tục cấp lại đăng ký xe máy khi bị mất mới nhất

>> Hộ chiếu ( Passport ) là gì ? Công dụng và cách làm hộ chiếu mới nhất

Bảo vệ sức khỏe trong mùa dịch với khẩu trang chất lượng tại Bách hóa XANH:

Kinh nghiệm hay Bách Hóa XANH

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức