Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất

Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất

1. Sang tên Sổ đỏ là gì?

“ Sang tên Sổ đỏ ” là cách gọi của dân cư để chỉ thủ tục ĐK dịch chuyển khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế nhà, đất. Việc ĐK dịch chuyển được biểu lộ rõ trong Giấy ghi nhận, đơn cử :

Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, “ sang tên Sổ đỏ ” về thực chất là thủ tục ĐK dịch chuyển khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người nhận chuyển nhượng ủy quyền ( người mua ), nhận Tặng cho, người thừa kế sẽ được thay mặt đứng tên trong Giấy ghi nhận .

Thủ tục dành cho các loại nhà đất đã được cấp sổ lần đầu gồm: căn hộ chung cư, nhà tập thể, nhà đất riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự, các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.

2. Bắt buộc phải sang tên Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“ Đăng ký đất đai là bắt buộc so với người sử dụng đất và người được giao đất để quản trị ; ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thực thi theo nhu yếu của chủ sở hữu ” .

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,…

Theo đó, khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thừa kế quyền sử dụng đất phải ĐK dịch chuyển ( phải sang tên ) .* Thời hạn ĐK dịch chuyển :

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.

Riêng so với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn ĐK dịch chuyển được tính từ ngày phân loại xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế .

( Ảnh minh họa )Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất có hiệu lực thực thi hiện hành hoặc từ ngày phân loại xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế so với trường hợp thừa kế mà không ĐK dịch chuyển thì bị xử phạt vi phạm hành chính .

3. Điều kiện sang tên Sổ đỏ

3.1. Điều kiện của bên bán, tặng cho

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy ghi nhận ;- Đất không có tranh chấp ;- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;- Trong thời hạn sử dụng đất .

Thông thường sang tên khi thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 04 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai.

3.2. Điều kiện bên mua, tặng cho

Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm:

– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất .- Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc 1 trong 4 trường hợp trên thì mới được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

4. Hồ sơ để sang tên quyền sử dụng đất 

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng ĐK đất đai, hồ sơ gồm có :

1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất / Sổ đỏ / Sổ hồng ( 01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
2. Hợp đồng mua và bán / chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã được công chứng ( 02 bản chính có công chứng ) ;
3. Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán ( mỗi thứ 02 bộ tương tự 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
4. Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung ( là : Đăng ký kết hôn ) / hoặc sách vở chứng tỏ gia tài riêng ( là : Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình / độc thân ) ( 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
5. Đơn ĐK dịch chuyển đất đai / gia tài gắn liền với đất theo mẫu ( 01 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
6. Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
7. Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
8. Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp ( 02 bản chính – kê khai theo mẫu ) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận / Huyện so với loại sách vở này ;
9. Sơ đồ vị trí thửa đất ( 01 bản chính – Kê khai theo mẫu ) .

( Ảnh minh họa )Toàn bộ sách vở trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn hảo và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng ĐK đất đai – Chi nhánh Quận / Huyện nơi có nhà đất đó .Sau khi đảm nhiệm hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế triển khai thẩm định và đánh giá và ra thông tin thuế .Về phía Văn phòng ĐK đất đai thực thi thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức