Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất cập nhật 2019

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất cập nhật 2019

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất năm 2019 (Một số người gọi là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hoặc gọi là thủ tục sang tên quyền sử dụng đất) sẽ bao gồm 5 nội dung cần hiểu và thực hiện gồm:

  1. Quy trình sang tên ;
  2. Thành phần hồ sơ ;

  3. Các loại thuế phí phải nộp;

  4. Thời gian sang tên ( thời hạn làm sổ đỏ ) và ;
  5. Cơ quan có thẩm quyền thực thi hoạt động giải trí sang tên sổ đỏ .

Năm yếu tố này sẽ được hướng dẫn cụ thể bên dưới bài viết. ( bài viết hơi dài nhưng sẽ đề cập đủ 5 yếu tố trên )
Nội dung bài viết này sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ so với ba trường hợp thông dụng gồm :

  1. Trường hợp mua và bán nhà đất ;
  2. Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà đất và ;
  3. Trường hợp làm thủ tục cho khuyến mãi ngay nhà đất .

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất vận dụng chung cho đối tượng người dùng là những loại nhà đất đã có sổ đỏ ( đã được cấp sổ đỏ lần đầu ) gồm :

  • Căn hộ nhà ở ;
  • Nhà tập thể ;
  • Nhà đất riêng không liên quan gì đến nhau ;
  • Nhà liền kề ;
  • Nhà Biệt thự ;
  • Các loại đất nông nghiệp ;
  • Đất phi nông nghiệp … đã được cấp sổ đỏ .

Hướng dẫn cụ thể 5 nội dung cần triển khai khi sang tên sổ đỏ như sau :

Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ 2019 gồm có 3 tiến trình :

Giai đoạn 1: Đặt cọc. Sau khi bên mua và bên bán thống nhất giá cả mua bán, thông thường bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một phần tiền. Việc đặt cọc phải lập thành Hợp đồng không bắt buộc công chứng, tuy nhiên để cho đảm bảo an toàn pháp lý người dân nên công chứng Hợp đồng đặt cọc.

Giai đoạn 2: Công chứng: Công chứng Hợp đồng Mua bán, chuyển nhượng (nếu thuộc trường hợp làm thủ tục cho tặng nhà đất thì sẽ công chứng Hợp đồng tặng cho).

Hợp đồng công chứng thường là do Văn phòng công chứng soạn thảo, người dân cũng hoàn toàn có thể tự soạn Hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho khuyến mãi ngay rồi mang đi công chứng. Tuy nhiên, lời khuyên là :

  • Người dân không nên tự soạn Hợp đồng rồi mang Hợp đồng đó đi công chứng vì thường thì Hợp đồng do người dân tự soạn sẽ thiếu hoặc sai rất nhiều, dẫn tới quy trình làm thủ tục mua và bán nhà đất không triển khai được .
  • Và thường thì những Văn phòng công chứng chỉ chấp thuận đồng ý công chứng bằng Mẫu Hợp đồng của chính Văn phòng công chứng đó. Cho nên, dân cư không cần tự soạn Hợp đồng .

Giai đoạn 3: Tập hợp đủ 01 bộ Hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Chi tiết hướng dẫn những bước sang tên sổ đỏ như sau :

Ký hợp đồng mua và bán / chuyển nhượng ủy quyền hoặc Tặng Kèm cho ở Văn phòng công chứng, Hồ sơ gồm :

  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ / Sổ hồng ). Bản gốc ;
  • CMND / CCCD ( hoặc hộ chiếu thay cho CMND / CCCD ). Bản gốc ;
  • Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung ( Chứng minh gia tài chung bằng Đăng ký kết hôn ) ; hoặc nếu là gia tài riêng chứng tỏ bằng : Giấy xác nhận thực trạng độc thân / thực trạng hôn nhân gia đình. Bản gốc ;
  • Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua .

Sau khi phía Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng Hợp đồng tặng cho nếu là trường hợp tặng cho nhà đất.

Sau khi công chứng xong sẽ chuyển sang tiến trình 3 .

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng ĐK đất đai, Hồ sơ gồm :

  1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất / Sổ đỏ / Sổ hồng ( 01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
  2. Hợp đồng mua và bán / chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( 02 bản chính có công chứng ) ;
  3. Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán ( mỗi thứ 02 bộ tương tự 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
  4. Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung ( là : Đăng ký kết hôn ) / hoặc sách vở chứng tỏ gia tài riêng ( là : Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình / độc thân ) ( 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
  5. Đơn ĐK dịch chuyển đất đai / gia tài gắn liền với đất theo mẫu ( 01 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
  6. Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
  7. Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
  8. Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp ( 02 bản chính – kê khai theo mẫu ) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận / Huyện so với loại sách vở này ;
  9. Sơ đồ vị trí thửa đất ( 01 bản chính – Kê khai theo mẫu ) .

Toàn bộ sách vở trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn hảo và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng ĐK đất đai – Chi nhánh Quận / Huyện nơi có nhà đất đó .
Sau khi tiếp đón hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế thực thi đánh giá và thẩm định và ra thông tin thuế .
Về phía Văn phòng ĐK đất đai triển khai thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng .

Thuế, phí phải nộp khi thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất năm 2019 gồm :

  1. Phí công chứng hợp đồng mua và bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất .
  2. Thuế thu nhập cá thể phải đóng là 2 % so với trường hợp mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất ( Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC ; Điều 3 Nghị định 65/2013 / NĐCP ) ;
  3. Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất ( Điều 2 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC Bộ kinh tế tài chính ) .
  4. Lệ phí thẩm định và đánh giá 0,15 % giá trị Bất động sản ( lệ phí cấp sổ đỏ ) .

Lưu ý : Đối với trường hợp cho khuyến mãi ngay nhà đất giữa : Vợ chồng Tặng Kèm cho nhau ; Ông bà nội ngoài Tặng Kèm cho cháu nội, cháu ngoài ; Anh chị em ruột khuyến mãi cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá thể và được miễn lệ phí trước bạ ( Chỉ được miễn lệ phí trước bạ so với lần khuyến mãi ngay cho nhà đất tiên phong ) .

Thời gian sang tên sổ đỏ ( Thời gian thực thi thủ tục làm sổ đỏ ) :

  • Thời gian triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ / sổ hồng là : 14 ngày thao tác ( Không tính thứ 7, Chủ nhật và những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ ) .
  • Lưu ý : Từ 03/03/2017 thời hạn thực thi thủ tục ĐK quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký dịch chuyển về đất đai không quá 10 ngày thao tác kể từ ngày tiếp đón đủ hồ sơ ( Căn cứ : Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .

Bước sau cuối :

Nhận tác dụng là sổ đỏ / Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất mới .

Căn cứ vào phiếu hẹn trả tác dụng, Người dân đến cơ quan thuế của Quận / Huyện đó để nhận thông tin thuế, đi nộp thuế và đem biên lai / Hóa đơn thuế đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận hiệu quả – “ Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” ( Người dân hay gọi là Sổ đỏ / Sổ hồng ) .

Một số quan tâm về những thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019 :

  • Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng ĐK đất đai ;
  • Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra tác dụng ;
  • Khi có hiệu quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông tin thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận hiệu quả ;
  • Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước vận dụng chung một mẫu Sổ đỏ / Sổ hồng lấy tên gọi là : “ Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” ( Căn cứ : Điều 3 Thông tư 17/2009 / TT-BTNMT ). Khái niệm Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất không được vận dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời gian Thông tư này có hiệu lực hiện hành sẽ vẫn còn nguyên giá trị vận dụng, dân cư không cần phải thực thi thủ tục đổi khác Mẫu giấy ghi nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu yếu đổi sang Mẫu giấy ghi nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới .

Đăng ký để được tư vấn

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất