Dịch vụ làm sổ đất xen kẹt – Đất Sạch

1. Đất xen kẹt là gì?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm : Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất có từng loại đất đơn cử nhưng không có loại đất nào có tên gọi là đất xen kẹt .

Theo quy định này, đất xen kẹt được hiểu là đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt.

✔ Đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch (trường hợp chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư).

✔ Đất xen kẹt đồng thời là phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

✔ Tương tự, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất nằm trong khoanh vùng phạm vi khu dân cư có đặc thù như so với đất vườn ao nói trên .

Về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở, theo Giám đốc Sở TN&MT, hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa, công trình an ninh quốc gia, thoát lũ..; bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung; nộp nghĩa vụ tài chính khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc mua bán đất xen kẹt trong khu dân cư đang mang lại lợi nhuận lớn và nhanh do không phải thực hiện những thủ tục rườm rà như với đất đã có sổ đỏ. Cũng chính vì vậy mà không ít người đã lợi dụng những sơ hở về giấy tờ của đất xen kẹt để thực hiện những “chiêu” lừa ngoạn mục. Rủi ro vẫn có thể xảy ra, thường xảy ra với người mua để ở. Hầu hết là vì những người này rất khó có được các mối quan hệ “đủ tin cậy” với cán bộ địa chính để tìm hiểu thực hư về qui hoạch mảnh đất mình mua.

2. Quy trình thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt

• Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của khách hàng.
• Tư vấn cụ thể cho khách hàng về các quy định pháp luật về thủ tục làm sổ đỏ đất xen kẹt như: điều kiện; thuế phí; thời gian…
• Giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ như kê khai hồ sơ và chuẩn bị các giấy tờ có liên quan khác.
• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi kết quả tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai/phòng tài nguyên môi trường…)
• Bổ sung, sửa đổi và hoàn thiện hồ sơ nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
• Tiếp nhận thông báo thuế và thông báo đến khách hàng.
• Hướng dẫn khách hàng nộp thuế hoặc đại diện khách hàng nộp thuế tại cơ quan thuế và các loại phí, lệ phí yêu cầu.
• Nhận kết quả tại cơ quan cấp và bàn giao kết quả đúng hẹn cho khách hàng.

3. Hồ sơ khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất xen kẹt

Để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất xen kẹt này, bạn cần làm thủ tục chuyển quyền sử dung đất. Nếu đủ điều kiện kèm theo, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu và cấp giấy ghi nhận. Hồ sơ gồm có :

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
• Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh).
• Trường hợp xây nhà ở để bán phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.
• Bản sao giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng thửa đất (nếu có).
• Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích.
• Văn bản cam kết (nêu ở phần trên).

4. Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt có khó không?

Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt có khó không, điều này còn nhờ vào vào nhiều yếu tố tuy nhiên nhìn chung thủ tục, tiến trình cấp GCNQSDĐ khá phức tạp và tốn thời hạn .

5. Điều kiện cấp GCNQSDĐ cho đất xen kẹt

Bản chất của loại đất xen kẹt là đất vườn ao, đất nông nghiệp nên để được cấp sổ đỏ với mục tiêu đất ở, đất thổ cư thì người sử dụng cần phải làm thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất đất theo pháp luật. Tuy nhiên, thực tiễn là chỉ có một số ít thửa đất nhất định mới được phép quy đổi mục tiêu sử dụng. Một số loại đất nằm trong diện quy hoạch của những cấp có thẩm quyền, đất lấn chiếm, đất nông nghiệp Giao hàng công ích của xã / phường … sẽ không thuộc diện được cấp phép quy đổi mục tiêu sử dụng .Ngoài ra, theo pháp luật tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013, để được cấp giấy GCNQSDĐ, người sử dụng đất phải bảo vệ điều kiện kèm theo :“ Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. ”

6. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

Theo pháp luật tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, đất xen kẹt hoàn toàn có thể được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nếu phân phối những điều kiện kèm theo như sau :– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 ;– Đất không vi phạm pháp lý về đất đai ;– Đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch .Cũng giống như những nhu yếu quy đổi mục tiêu sử dụng của những nhóm đất khác. Đất xen kẹt, đặc biệt quan trọng là đất xen kẹt giá rẻ đang được rất nhiều người làm hồ sơ xin quy đổi thành đất ở. Một phần là do có nhu yếu đất ở thực sự nhưng hầu hết là dân kinh doanh thương mại bất động sản mua và xin quy đổi thành đất thổ cư để sinh lợi nhuận khủng .Bên cạnh đó việc chuyển đất xen kẹt sang đất ở mặc dầu đang được những địa phương hạn chế, nhưng theo luật là vẫn được phép. Người dân có nhu yếu phải chuyển bị hồ sơ nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường gồm có những sách vở sau đây :+ Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất ( theo mẫu ) ;+ Phương án sản xuất kinh doanh thương mại ( nếu chuyển sang đất làm mặt phẳng sản xuất, kinh doanh thương mại ) ;+ Trường hợp xây nhà ở để bán phải triển khai theo pháp luật của Luật Kinh doanh Bất động sản ;

+ Bản sao giấy ghi nhận hoặc sách vở quyền sử dụng thửa đất ( nếu có ) ;

+ Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục tiêu ;+ Văn bản cam kết ( nêu ở phần trên ) .Nếu đủ điều kiện kèm theo, phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình để quản trị Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện ra quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu và cấp giấy ghi nhận ( những công vụ trên triển khai trong thời hạn 30 ngày, kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không kể thời hạn bổ trợ, báo cáo giải trình hồ sơ ) .

7. Những rủi ro cần đề phòng khi mua đất xen kẹt

Đất xen kẹt vẻ bên ngoài thì mê hoặc, nhưng bên trong lại tiềm ẩn muôn vàn rủi ro đáng tiếc, không cẩn trọng thì nhà đầu tư rất dễ mất trắng. Một khi đã quyết định hành động mua, nhà đầu tư nên xem xét kỹ những điều sau :

Bước 1: Tìm hiểu thông tin quy hoạch và chủ sở hữu tại cơ quan chức năng địa phương.

Bước 2, làm hợp đồng mua bán bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của 2 bên và nên có thêm xác nhận của bên thứ 3 để đề phòng trường hợp xảy ra kiện tụng về sau.

Bước 3, đối với trường hợp đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu, phải kiểm tra kỹ lưỡng và làm đúng các thủ tục mua bán.

Như vậy, dù giá bán rẻ nhưng việc mua đất xen kẹt tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc rất cao, người mua phải xem xét thật kỹ trước khi xuống tiền vào mô hình này, đồng thời, tìm hiểu và khám phá rõ thông tin nguồn gốc, sách vở thửa đất, pháp luật quy hoạch của địa phương tại nơi có đất để tránh thiệt thòi, tranh chấp đất sau này .

8. Thủ tục chuyển mục đích đất xen kẹt:

Đất xen kẹt gồm có 3 loại sau : ( 1 ). Đất vườn, ao liền kề với đất ở ; ( 2 ). Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư ; ( 3 ). Đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư .

Điều kiện chuyển đổi mục đích:

+ Đất không thuộc diện vi phạm quy hoạch, không thuộc diện lấn chiếm, đất sử dụng cho mục tiêu công cộnng, đất nông nghiệp do hợp tác xã và những tổ chức triển khai đang quản trị giao cho những hộ mái ấm gia đình xã viên sử dụng ;+ Hiện đang sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp, khiếu kiện ; Có diện tích quy hoạnh đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở ( Tùy thuộc vào mỗi địa phương / tỉnh / thành nơi có đất quy đinh ) .+ Hộ mái ấm gia đình, cá thể xin chuyển mục tiêu sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp lý về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết chuyển giao cho những tổ chức triển khai quản trị chuyên ngành phần diện tích quy hoạnh nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống, khu công trình bảo mật an ninh vương quốc, thoát lũ .. ; chuyển giao cho Ủy Ban Nhân Dân xã phường, thị xã diện tích quy hoạnh nằm trong khoanh vùng phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung ; nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng từ đất xen kẹt (1 bộ) nộp tại Phòng TN&MT quận, huyện bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất ( theo mẫu )+ Phương án sản xuất kinh doanh thương mại ( nếu chuyển sang đất làm mặt phẳng sản xuất, kinh doanh thương mại ) .+ Trường hợp xây nhà ở để bán phải triển khai theo lao lý của Luật Kinh doanh Bất động sản .+ Bản sao giấy ghi nhận hoặc sách vở quyền sử dụng thửa đất ( nếu có ) .+ Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục tiêu .+ Văn bản cam kết ( nêu ở phần trên ) .Nếu đủ điều kiện kèm theo phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình để quản trị Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện ra quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu và cấp giấy ghi nhận ( những công vụ trên thực thi trong thời hạn 30 ngày, kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không kể thời hạn bổ trợ, báo cáo giải trình hồ sơ ) .Cũng xin chú ý quan tâm, đất xen kẹt là loại đất có khá nhiều rủi ro đáng tiếc nên trước khi mua để chuyển mục tiêu sử dụng người dân nên xem xét kĩ đây có phải loại đất xen kẹt không, lao lý quy hoạch của địa phương nơi có đất .

9. Dịch vụ làm sổ đỏ đất xen kẹt ĐẤT SẠCH

ĐẤT SẠCH phân phối nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý hạng sang, trong đó có làm sổ đỏ cho đất xen kẹt ao vườn, đất nông nghiệp … Với đội ngũ những chuyên viên, luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề về những vấn đề dân sự, đất đai, ĐẤT SẠCH sẽ tương hỗ người mua triển khai những việc làm như :+ Cung cấp thông tin pháp lý mới nhất ,+ Tư vấn giải pháp tổng lực, bảo vệ quyền và quyền lợi cho người mua+ Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ+ Đại diện người mua nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền+ Thực hiện những việc làm khác có tương quan theo mong ước của người mua

10. NHỮNG DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ LIÊN QUAN CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP

– Thương Mại Dịch Vụ làm sổ đỏ nhanh– Thương Mại Dịch Vụ cấp mới sổ đỏ– Dịch Vụ Thương Mại làm sỏ đỏ thổ nhà đất thổ cư– Thương Mại Dịch Vụ đính chính sổ đỏ– Dịch Vụ Thương Mại làm sổ hồng nhà ở– Dịch Vụ Thương Mại làm sổ đất xen xẹt– Dịch Vụ Thương Mại sổ đỏ nhà dự án Bất Động Sản

– Dịch vụ sang tên sổ đỏ

– Dịch Vụ Thương Mại xoá chấp – giải chấp– Thương Mại Dịch Vụ làm sổ đỏ tái định cư– Dịch Vụ Thương Mại chia tách sổ đỏ– Dịch Vụ Thương Mại hợp thửa– Thương Mại Dịch Vụ chuyển mục tiêu– Dịch Vụ Thương Mại đôi phôi, đổi sổ

11. LIÊN HỆ DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ TẠI NHÀ

Là một doanh nghiệp có kinh nghiệm tay nghề hơn 10 năm trên thị trường dịch vụ bất động sản, ĐẤT SẠCH luôn cung ứng cho người mua những dịch vụ chuẩn chỉnh nhất lúc bấy giờ, đội ngũ tư vấn viên kinh nghiệm tay nghề, được giảng dạy mang đến những kỹ năng và kiến thức vững chãi trong pháp lý, thái độ nhã nhặn, thân thiện, nhiệt tình mang đến những tư vấn đúng mực nhất cho người mua trong quy trình thực thi dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của chúng tôi .Quý khách hàng hoàn toàn có thể ĐK ngay với chúng tôi hoặc liên hệ qua số hotline 036.3232.739 để được tư vấn sâu xa không tính tiền và cung ứng như của dịch vụ sổ đỏ .

12. LIÊN HỆ ĐẤT SẠCH ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN:

Trên đây là trình tự thủ tục làm sổ đỏ sổ hồng lần đầu được pháp luật tại Điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Trong quy trình khám phá về thủ tục thực thi, nếu vẫn còn câu hỏi vướng mắc cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ tới công ty ĐẤT SẠCH. Chúng tôi là một trong những đơn vị chức năng uy tín, chuyên tư vấn luật đất đai không tính tiền và phân phối dịch vụ làm nhanh sổ đỏ, sổ hồng chuyên nghiệp. Với đội ngũ nhân viên cấp dưới, nhân viên pháp lý giỏi, giàu kinh nghiệm tay nghề, mọi vướng mắc của bạn về giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cùng những lao lý tương quan đều được giải đáp nhanh gọn, đúng mực và hiệu suất cao kịp thời cho người mua mọi lúc mọi nơi .

Lần đâu tiên !

CÔNG TY TNHH HỖ TRỢ TƯ VẤN DỊCH VỤ 

   CẤP SỔ, XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ 

          MÔI GIỚI BĐS ĐẤT SẠCH

— — — — — — — — — —Công ty xin chia sẽ dịch tương hỗ dịch vụ tư vấn như sau ạ !DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT :✅ Xin cấp phép kiến thiết xây dựng✅ Hoàn công nhà đất✅ Cấp giấy ghi nhận lần đầu✅ Hợp thức hóa nhà đất✅ Chuyển mục tiêu đất ở✅ Tách thửa – Gộp thửa – hợp thửa✅ Cấp đổi giấy ghi nhận QSD đất✅ Tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán✅ Thế chấp, giải ngân khoản vay✅ Định giá, thẩm định giá BĐS Nhà Đất nhà đất✅ Xin cấp số nhà— — — — — — — — — -DỊCH VỤ ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT :✅ Đo đạc nhà đất, giao ranh, cắm mốc .✅ Lập bản vẽ thực trạng, vị trí đất Giao hàng cấp giấy ghi nhận QSDĐ✅ Đo đạc bản vẽ Giao hàng công tác làm việc đền bù và giải phóng mặt phẳng✅ Đo đạc nhà đất Giao hàng toà án .— — — — — — — — — -DỊCH VỤ LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT :✅ Luật sư tư vấn hợp đồng, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, mua và bán chuyển nhượng ủy quyềnkhuyến mãi ngay cho, thừa kế, thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro đáng tiếc .✅ Luật sư đàm phán và xử lý tranh chấp hợp đồng ;✅ Đơn khởi kiện hợp lệ, và nhiệm vụ tích lũy chứng cứ ;✅ Di chúc – Thừa kế – Phân chia di sản thừa kế ;✅ Ly hôn đơn phương, chấp thuận đồng ý ly hôn ; quyền nuôi con và nghĩa vụ và trách nhiệm cấp dưỡng ;những yếu tố thỏa thuận hợp tác gia tài chung vợ chồng trước khi mở Tòa .✅ Luật sư tranh tụng tại Tòa án Sơ thẩm, Phúc thẩm .— — — — — — — — —THÔNG TIN LIÊN HỆ :Phone và Zalo, Viber : 036.3232.739E-Mail : datsach.com [email protected] : datsach.net— — — — — — — — —LỜI XIN CHÀO :Để tiện xưng hô và chào hỏi ?

(1). Anh chị cho biết tên ạ

( 2 ). Số điện thoại thông minh để tiện tư vấn ạ( 3 ). Thửa đất cần tư vấn ở huyện nào ?Anh chị triển khai xong mục số ( 1 ), ( 2 ) và ( 3 ), rồi Anh chị trình diễn nội dung ạ, bên công ty sẽ tư vấn nhiệt tình ạ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức