Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ 2020 luật Toàn Quốc

Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ 2020 luật Toàn Quốc

Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ 2020

Để xác lập những bước cần phải làm để có sổ đỏ, bạn cần xác lập bạn thuộc trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu hay cấp sổ đỏ khi sang tên đất, …

THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ 2020

     Xin chào văn phòng luật sư, tôi muốn được tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ 2020 như thế nào?

Tôi chân thành cảm ơn !

Câu trả lời của Luật sư

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi về yếu tố thủ tục cấp sổ đỏ 2020, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về yếu tố thủ tục cấp sổ đỏ 2020 như sau :

Căn cứ pháp lý

1. Thủ tục cấp sổ đỏ 2020 là gì? 

Sổ đỏ hay Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .
Để có sổ đỏ, cần triển khai những thủ tục pháp lý theo lao lý pháp lý. Cụ thể trong khoanh vùng phạm vi tư vấn của bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn cho hai trường hợp : cấp sổ lần đầu và cấp sổ trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền / Tặng Ngay cho / thừa kế năm 2020, cụ thể như sau :

2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Theo điều 70 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật, so với trường hợp mảnh đất chưa từng được cấp sổ đỏ, nay muốn được cấp sổ đỏ, cần thực thi theo những bước sau đây :

    Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất lập một bộ hồ sơ đề xuất cấp sổ đỏ gồm có những sách vở sau :

  • Đơn đề xuất cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
  • Các sách vở chứng tỏ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất : chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, …
  • Trích đo địa chính nếu có
  • Các chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có )

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường tự nhiên cấp huyện nơi có đất .

     Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Văn phòng ĐK đất đai tiếp đón và kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ cần chỉnh sửa, bổ trợ thì cán bộ đảm nhiệm thông tin cho người sử dụng đất bằng văn bản. Nếu hồ sơ vừa đủ thì cán bộ đảm nhiệm ghi vào sổ tiếp đón hồ sơ .

     Bước 3: Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp cùng Ủy Ban Nhân Dân xã kiểm tra điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ. Nếu đủ điều kiện kèm theo thì hoàn tất hồ sơ chuyển cho cơ quan có thẩm quyền ra quyết định hành động cấp sổ đỏ .

     Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất phải triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính sau :

  • Lệ phí trước bạ
  • Lệ phí địa chính
  • Tiền sử dụng đất ( nếu có )

     Bước 5: Nhận kết quả theo phiếu hẹn của văn phòng đăng ký đất đai

3. Thủ tục cấp sổ đỏ khi sang tên đất

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chuẩn bị sẵn sàng một hồ sơ gồm có những sách vở sau :

  • Đơn ĐK dịch chuyển đất đai ( theo mẫu )
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ )
  • Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thừa kế, … .. quyền sử dụng đất
  • Giấy tờ tùy thân của cả hai bên : Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, … .

     Bước 2: Nộp hồ sơ

Người thực thi thủ tục sang tên nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên cấp huyện nơi có đất .

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Hai bên cần triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý, gồm :

  • Lệ phí trước bạ
  • Lệ phí địa chính
  • Thuế thu nhập cá thể ( nếu có )

     Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Thông tư 45/2014 / NĐ-CP lao lý về việc thu tiền sử dụng đất khi cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu như sau :

4.1. Tiền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng trước 15/10/1993 và không có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 của Luật đất đai

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; tại thời gian khởi đầu sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo pháp luật tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở ( nếu có ) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu bền hơn thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để ở mà tại thời gian mở màn sử dụng đất đã có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất pháp luật tại Bảng giá đất ; nộp 100 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu bền hơn thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất lao lý tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Theo đó, thường người sử dụng đất xin cấp GCNQSDĐ lần đầu thuộc trường hợp này thì :

4.2. Tiền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004 và không có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 của Luật đất đai

Điều 7 nghị định 45/2014 / NĐ-CP lao lý về thu tiền sử dụng đất cho trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước này 01/07/2004 như sau :

Điều 7. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất và tại thời gian mở màn sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất pháp luật tại Bảng giá đất ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ( nếu có ) thì phải nộp bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Trường hợp sử dụng đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất pháp luật tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở mà tại thời gian mở màn sử dụng đất đã có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ; so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ), phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu bền hơn thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất lao lý tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Theo đó, thường người sử dụng đất xin cấp GCNQSDĐ lần đầu thuộc trường hợp này thì :

  • Đóng 50 % tiến sử dụng đất với diện tích quy hoạnh trong hạn mức sử dụng đất ;
  • Đóng 100 % tiền sử dụng đất với diện tích quy hoạnh ngoài hạn mức ;
  • 100 % cả trong và ngoài hạn mức so với trường hợp vi phạm về đất đai ;

4.3. Tiền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng trước 01/07/2004 mà có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền

Điều 8, nghị định 45/2014 / NĐ-CP lao lý về thu tiền sử dụng đất so với trường hợp người sử dụng đất sử dụng trước 01/07/2004 có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền như sau :

Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ( cấp Giấy chứng nhận ) cho hộ mái ấm gia đình, cá thể so với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có sách vở chứng tỏ về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức triển khai để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất .
b ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Nếu sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu lao lý của pháp lý đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất ;
– Nếu sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu pháp luật của pháp lý đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ suất % diện tích quy hoạnh đã triển khai xong việc nộp tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian đã nộp tiền ; phần diện tích quy hoạnh đất còn lại triển khai thu tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp đất đã được sử dụng không thay đổi từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở theo giá đất pháp luật tại Bảng giá đất ; bằng 100 % tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Diện tích đất còn lại không có nhà ở ( nếu có ) được xác lập là đất nông nghiệp theo thực trạng sử dụng khi cấp Giấy ghi nhận. Nếu người sử dụng đất đề xuất được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
3. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .

Theo đó, tùy từng thời gian sử dụng và số tiền người sử dụng đất đã nộp mà số tiền sử dụng đất cần phải nộp sẽ khác nhau cho từng trường hợp .

     Kết luận: Để xác định các bước cần phải làm để có sổ đỏ, bạn cần xác định bạn thuộc trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu hay cấp sổ đỏ khi sang tên đất,… Tùy từng trường hợp khác nhau mà thủ tục pháp lý khác nhau. Bên cạnh đó, để xác định tiền sử dụng đất phải nộp là bao nhiêu thì còn cần xác định thời gian sử dụng, mục đích sử dụng, giấy tờ kèm theo để chứng minh việc sử dụng, quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, và đặc biệt là phải theo nguồn gốc sử dụng đất. Không phải mọi trường hợp sử dụng đất lâu dài là có thể được cấp GCN và được miễn thuế, phí. Hoặc, nếu thuộc trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất, bạn có thể thực hiện để giảm gánh nặng tài chính cho mình.

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về thủ tục cấp sổ đỏ 2020:

Tư vấn qua điện thoại: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về hồ sơ, trình tự, thủ tục, kê khai, hoặc các vấn đề khác liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cư thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.

Tư vấn trực tiếp: Nếu bạn sắp xếp được công việc và thời gian bạn có thể đến trực tiếp Công ty Luật Toàn Quốc để được tư vấn. Lưu ý trước khi đến bạn nên gửi câu hỏi, tài liệu kèm theo và gọi điện đặt lịch hẹn tư vấn trước để Luật Toàn Quốc sắp xếp Luật Sư tư vấn cho bạn, khi đi bạn nhớ mang theo hồ sơ.

Dịch vụ thực tế: Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ pháp lý về thủ tục cấp sổ đỏ 2020 như: soạn thảo/kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ; thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ; xin cung cấp thông tin quy hoạch đất; thực hiện thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất …

Bài viết tìm hiểu thêm :
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .

Chuyên viên : Quỳnh Dinh

5
/
5
(
1

bình chọn

)

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất