Làm Sổ đỏ cho đất thừa kế 2022: Điều kiện, thủ tục, phí phải nộp
Nội Dung Chính
1. Các hình thức thừa kế quyền sử dụng đất
Người thừa kế nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo hình thức di chúc hoặc theo pháp lý .
* Thừa kế theo di chúc
Di chúc gồm di chúc miệng và di chúc bằng văn bản. Căn cứ Điều 628 Bộ luật Dân sự năm ngoái, di chúc bằng văn bản gồm có :
– Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng .
– Di chúc bằng văn bản có người làm chứng .
– Di chúc bằng văn bản có công chứng .
– Di chúc bằng văn bản có xác nhận .
* Thừa kế theo pháp luật
Căn cứ khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự năm ngoái, quyền sử dụng đất được chia theo pháp lý trong những trường hợp sau :
– Không có di chúc .
– Di chúc không hợp pháp .
– Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời gian với người lập di chúc ; cơ quan, tổ chức triển khai được hưởng thừa kế theo di chúc không còn sống sót vào thời gian mở thừa kế .
– Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc phủ nhận nhận di sản .
Ngoài ra, thừa kế theo pháp lý cũng được vận dụng so với những phần di sản là quyền sử dụng đất sau :
– Phần di sản không được định đoạt trong di chúc .
– Phần di sản có tương quan đến phần của di chúc không có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý .
– Phần di sản có tương quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, phủ nhận nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời gian với người lập di chúc ; tương quan đến cơ quan, tổ chức triển khai được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn sống sót vào thời gian mở thừa kế .
Cho dù quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể được chia theo di chúc hoặc theo pháp lý nhưng đất chưa có Giấy chứng nhận hầu hết được hưởng thừa kế theo di chúc bằng văn bản không có người làm chứng, di chúc bằng văn bản có người làm chứng hoặc thừa kế theo pháp lý .
2. Điều kiện được cấp Sổ đỏ
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) gồm 02 trường hợp như sau :
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Có sách vở về quyền sử dụng đất là trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Không có sách vở về quyền sử dụng đất là trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thừa kế mà không có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Xem chi tiết cụ thể : Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có sách vở và đất không có sách vở
Điều kiện, thủ tục và phí phải nộp làm Sổ đỏ cho đất thừa kế (Ảnh minh họa)
3. Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất thừa kế
* Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ như sau :
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( sách vở về thừa kế ) .
Lưu ý : Trường hợp sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/7/2014 khi nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận thì cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người thừa kế nộp văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý như di chúc, văn bản khai nhận di sản, … ( theo khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .
* Trình tự, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất
– Nếu địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Trong bước này người dân chỉ cần quan tâm yếu tố sau :
– Khi nhận được thông tin của chi cục thuế thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng những khoản tiền theo thông tin như : Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có ), lệ phí trước bạ, phí thẩm định và đánh giá hồ sơ ( nếu có ) .
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận .
Bước 4. Trả kết quả
* Thời gian xử lý : Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Thời gian trên không tính những khoảng chừng thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo lao lý của pháp lý ; thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã ; thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý ; thời hạn trưng cầu giám định .
4. Phí phải nộp khi được cấp Sổ đỏ
4.1. Tiền sử dụng đất
* Không phải nộp tiền sử dụng đất
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ 02 điều kiện kèm theo sau :
Điều kiện 1 : Đang sử dụng đất không thay đổi
Điều kiện 2 : Có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Lưu ý : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có sách vở về quyền sử dụng đất nhưng thay mặt đứng tên người khác ( sách vở không thay mặt đứng tên người đang sử dụng đất mà thay mặt đứng tên người để lại di sản ) thì không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Đất không có tranh chấp .
– Có sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực thi thủ tục chuyển quyền theo lao lý của pháp lý như như di chúc .
Xem thêm : Toàn bộ trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ
* Phải nộp tiền sử dụng đất
Xem chi tiết cụ thể : Khi nào làm Sổ đỏ mà phải nộp tiền sử dụng đất ?
4.2. Lệ phí trước bạ
* Miễn lệ phí trước bạ
Căn cứ khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, nhà, đất nhận thừa kế giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ được miễn lệ phí trước bạ .
* Mức nộp nếu không được miễn
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy ghi nhận được tính theo công thức sau :
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
– Giá 1 mét vuông đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .
– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể do Văn phòng ĐK đất đai xác lập và cung ứng cho cơ quan thuế .
4.3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
– Do HĐND cấp tỉnh lao lý .
– Mức thu : Từ 100.000 đồng trở xuống / giấy / lần cấp ( một vài tỉnh thu 120.000 đồng ) .
Xem chi tiết cụ thể tại : Lệ phí làm Sổ đỏ của 63 tỉnh thành
Ngoài ra, một số ít tỉnh thành phải nộp thêm phí thẩm định và đánh giá hồ sơ .
Trên đây là quy định về điều kiện, thủ tục và phí phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất thừa kế. Đây là những quy định tổng quát, trên thực tế có thể phát sinh những trường hợp phức tạp phải vận dụng nhiều quy định khác nhau dẫn đến việc người dân không biết cách giải quyết.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thừa kế nhà đất mới nhất
>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây
>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và chi phí thực hiện
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
