Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư – Luật Việt Hưng

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư

Trong nội dung bài này, chúng tôi tư vấn và hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất lần đầu hay còn gọi là thủ tục làm sổ đỏ lần đầu, thủ tục làm sổ hồng lần đầu ( so với thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, bìa đỏ ) của những thửa đất do tổ tiên, ông bà để lại hoặc do đã được mua đi bán lại nhiều lần .

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

1. Thành phần hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu

Để làm thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay còn gọi là làm sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất phải chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ sau đây :
a ). Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04 / ĐK ;
b ). Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất ( bản sao ) như sau :
– Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;
– Một trong những sách vở lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất, gồm có :
– Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 .
– Một trong những sách vở được lập trong quy trình triển khai ĐK ruộng đất theo Chỉ thị số 299 – TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng nhà nước về công tác làm việc đo đạc, phân hạng và ĐK thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản trị, có tên người sử dụng đất gồm có :
+ Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp ;
+ Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản trị đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập ;
+ Đơn xin ĐK quyền sử dụng ruộng đất so với trường hợp không có biên bản xét duyệt và Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất hợp pháp .
– Dự án hoặc list hoặc văn bản về việc di dân đi thiết kế xây dựng khu kinh tế tài chính mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
– Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà tại ( nếu có ) .
– Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình ; về việc kiến thiết xây dựng, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị nhà nước về nhà tại, thiết kế xây dựng ghi nhận hoặc được cho phép .
– Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh ; Đơn ý kiến đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, đồng ý chấp thuận trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, đồng ý chấp thuận .

– Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân (cấp) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải bàn giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương để quản lý, kinh doanh theo quy định của pháp luật.

– Bản sao những sách vở lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có tên người sử dụng đất nêu tại điểm g có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh so với trường hợp bản gốc sách vở này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản trị việc cấp loại sách vở đó .
– Một trong những sách vở về quyền sử dụng đất nêu tại những điểm a, b, c, d, đ, e, g và h trên đây mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan .
– Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất – nếu có ( bản sao ) .
– Trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ bộc lộ vị trí, kích cỡ phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế .
Thông thường, người sử dụng đất làm thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hay làm sổ đỏ lần đầu thường kê khai và nộp hồ sơ tại ban địa chính thuộc xã / phường. Tuy nhiên, trên trong thực tiễn hoàn toàn có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Q. / huyện .

2 Thời hạn thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật nhưng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Có thể nói đây là thời hạn lý tưởng và chỉ sống sót trên lao lý về mặt kim chỉ nan bởi hầu hết hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu thường lê dài nhiều tháng thậm chí còn nhiều năm và người sử dụng đất thật sự khó khăn vất vả, gặp nhiều khó khăn vất vả trong quy trình thực thi thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất của mình đang sử dụng mặc dầu không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện gì .

3 Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động : Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường .
– Cơ quan trực tiếp triển khai TTHC : Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường .
– Cơ quan phối hợp ( nếu có ) : Không .

4 Lệ phí (nếu có): Tùy trường hợp cụ thể để có thể tính lệ phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

5 Các loại mẫu đơn, mẫu tờ khai xin cấp sổ đỏ lần đầu

– Mẫu số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Mẫu số 04 b / ĐK : Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung gia tài gắn liền với đất .
– Mẫu số 04 c / ĐK : Danh sách những thửa đất nông nghiệp của cùng một người sử dụng, người được giao quản trị đất .
– Mẫu số 08 a / ĐK : Báo cáo hiệu quả thanh tra rà soát thực trạng sử dụng đất của tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo .
– Mẫu số 08 b / ĐK : Thống kê những thửa đất ( kèm theo Báo cáo thanh tra rà soát thực trạng quản trị, sử dụng đất ) .
( Mẫu đơn được phát hành kèm theo Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT và công khai minh bạch trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Tổng cục Quản lý đất đai )

 6 Căn cứ pháp lý xin cấp sổ đỏ lần đầu

– Luật số Đất đai 45/2013 / QH13 ngày 29/11/2013 ; có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 01/7/2014 .
– Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước ; có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 01/7/2014 .
– Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ; có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 05/7/2014 .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức