Đất thổ cư là gì? Phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?

Đất thổ cư là gì ? Đất thổ cư có phải đất ở không ? Phân biệt giữa đất ở và đất nông nghiệp ? Lưu ý khi quy đổi đất nông nghiệp sang đất ở ?

Đất thổ cư là một khái niệm rất hay được nhắc đến trong đời sống mỗi người dân lúc bấy giờ, nhưng cũng hoàn toàn có thể chứng minh và khẳng định rằng không phải ai cũng hiểu rõ chắc như đinh về khái niệm này. Vậy đất thổ cư là gì ? Đất thổ cư có phải đất ở không ? Và sự khác nhau giữa đất ở và đất nông nghiệp lúc bấy giờ là ra làm sao ?

Luật sư tư vấn miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích: 1900.6568

1. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là một cách gọi truyền thống lịch sử của đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, hay chính là loại đất được cho phép ở, kiến thiết xây dựng nhà cửa, những khu công trình kiến thiết xây dựng ship hàng đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư. Như vậy hoàn toàn có thể nói ngắn gọn, đất thổ cư chính là một cách gọi khác của đất ở. Đất thổ cư hoàn toàn có thể chia là 2 loại là đất thổ cư tại nông thôn ( ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ chính chủ ONT ), đất thổ cư tại đô thị ( ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ chính chủ là ODT ). Đất thổ cư khi cung ứng đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ chính chủ của pháp lý thì đất thổ cư vẫn được cấp sổ đỏ chính chủ thông thường. Các điều kiện kèm theo cơ bản để được cấp sổ đỏ chính chủ cho đất thổ cư như là được giao đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền đất theo đúng lao lý của phải luật, đất thực thi theo đúng quy hoạch ở địa phương, sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn, không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc làm gia tài bảo vệ cho khoản vay, … Người dân đang sử dụng đất thổ cư có đủ điều kiện kèm theo mà chưa được cấp sổ đỏ chính chủ thì hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu với đất để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, và người mua đất khi mua đất thổ cư cũng phải chú ý quan tâm về sách vở nhà đất khi mua để tránh rủi ro đáng tiếc sau này.

Thứ hai, đất thổ cư và đất nông nghiệp có gì khác nhau?

Như tất cả chúng ta đã biết, đất thổ cư chính là đất ở nằm trong khu dân cư và được chia thành hai loại đó là đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Để phân biệt đất ở và đất nông nghiệp có gì khác nhau, tiên phong tất cả chúng ta cần phải biết đất nông nghiệp là gì ? Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 lao lý về phân loại đất, đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau : đất trồng lúa và đất trồng cây hoa màu hàng năm ; đất trồng cây lây năm ; đất trồng rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất ; đất làm muối ; đất nuôi trồng thủy hải sản ; và đất nông nghiệp khác như đất để làm nhà kính, thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm ; đất ươm cây giống ; …

Xem thêm: Khoảng cách giữa đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp có được quy định không?

Như vậy, hoàn toàn có thể hiểu, đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng để sản xuất, canh tác nông nghiệp, trong cả nghành nghề dịch vụ trồng trọt, chăn nuôi, làm muối và nuôi trồng thủy hải sản. Sự độc lạ giữa đất ở và đất nông nghiệp hoàn toàn có thể nói nôm na là đất ở là đất để ở, đất nông nghiệp là đất để làm nông. Nhưng để rõ ràng đơn cử hơn, chúng tôi xin được chỉ ra những điểm khác nhau cơ bản của đất ở và đất nông nghiệp cả về mặt pháp lý và trên trong thực tiễn đời sống như sau : + Về mục tiêu sử dụng : – Đất ở là đất dùng để ở, để kiến thiết xây dựng nhà cửa và cả khu công trình Giao hàng đời sống dân số khác. – Đất nông nghiệp được sử dụng trong những hoạt động giải trí sản xuất nông nghiệp như thể trồng trọt những loại lúa, hoa màu, cây ăn quả, cây công nghiệp … ; chăn nuôi những loại gia súc, gia cầm, vật nuôi ; làm muối ; nuôi trồng thủy hải sản, … Trên thực tiễn, đất thổ cư nếu chủ sở hữu chưa có dự tính kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc những khu công trình khác, thì vẫn hoàn toàn có thể trồng những loại hoa màu, hoặc làm 1 số ít hoạt động giải trí nông nghiệp khác trên đất của mình, nhưng so với đất nông nghiệp, chủ sở hữu đất không hề thiết kế xây dựng nhà ở hay những khu công trình trên đó, nếu muốn thiết kế xây dựng thì phải xin phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. + Về việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất : Nếu như từ đất nông nghiệp khi đủ điều kiện kèm theo thì hoàn toàn có thể quy đổi mục tiêu sử dụng thành đất phi nông nghiệp, và được sử dụng vào mục tiêu để làm đất ở, thì ngược lại, việc quy đổi từ đất ở thành đất nông nghiệp là chuyện không hề thực thi được .

Xem thêm: Có được chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư không?

Do đặc thù của đất nông nghiệp là đất để sản xuất nuôi trồng, nên một khi đã quy đổi thành đất ở thì nó sẽ không hề trở lại đặc tính bắt đầu của nó nữa, ví dụ như một diện tích quy hoạnh đất dùng để trồng lúa, nếu xây nhà trên mảnh đất này, một thời hạn sau không dùng nữa phá nhà đi, thì mảnh đất này cũng không hề dùng để trồng lúa nữa do việc tái tạo, sử dụng đất đã khiến cho đất không còn phì nhiêu, thích hợp cho việc trồng lúa như bắt đầu. Do đặc thù một đi không trở lại này, để bảo vệ sản xuất nông nghiệp vốn là rất quan trọng ở nước ta, nên Nhà nước cũng rất chú trọng bảo vệ nguồn đất nông nghiệp này. Các hoạt động giải trí quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang những loại đất phi nông nghiệp đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người thực thi tự ý quy đổi hoàn toàn có thể bị xử phạt theo lao lý của pháp lý.

Một số lưu ý về việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất ở (đất thổ cư).

Hiện nay do nhu yếu kiến thiết xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao, mà như tất cả chúng ta đã biết, chỉ có đất thổ cư mới được thiết kế xây dựng nhà ở còn đất nông nghiệp thì không, vậy nên nhu yếu quy đổi đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư của người dân cũng ngày càng ra tăng, tuy nhiên có một số ít điều mà mọi người cần phải chú ý quan tâm khi quy đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như sau : + Các trường hợp quy đổi đất thành đất thổ cư cần phải có sự chấp thuận đồng ý của cơ quan Nhà nước. Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, có 03 trường hợp khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất phải có sự chấp thuận đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất, đó là : – Đất nông nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp. Ví dụ chuyển từ đất trồng lúa lên đất để kiến thiết xây dựng khu công nghiệp. – Đất phi nông nghiệp chuyển thành đất để ở. Đất phi nông nghiệp có nhiều loại ví dụ điển hình như đất sản xuất, kinh doanh thương mại, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh … những loại đất phi nông nghiệp này khi quy đổi thành đất ở đều phải xin phép cơ quan Nhà nước. – Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng ( VD : đất giao cho đơn vị chức năng sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính, đất giao cho cơ sở tôn giáo, đất được sử dụng để thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản tái định cư .. ) chuyển thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất .

Xem thêm: Đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích đất không?

Ngoài 03 trường hợp này thì không cần xin phép, nhưng cần phải làm thủ tục ĐK tại văn phòng ĐK đất đai cấp quận huyện ở địa phương. + Phí và lệ phí chuyển nhượng ủy quyền mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Người quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ phải nộp một khoản phí và lệ phí khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất. Các loại phí và lệ phí này gồm có : – Các ngân sách trong việc thực thi đo đạc. – Tiền quy đổi mục tiêu sử dụng đất : được tính bằng 50% mức chênh lệch giá đất nông nghiệp và đất thổ cư ở địa phương tại thời gian được cơ quan có thẩm quyền được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất. – Lệ phí trước bạ : tính bằng 0.5 % giá trị của phần đất nhu yếu quy đổi. Đây là điều mọi người cần quan tâm trước khi triển khai việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất của mình, để bảo vệ tối đa quyền cũng như là thực thi rất đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm so với đất. Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia để vấn đáp tới bạn câu hỏi “ Đất thổ cư có phải đất ở không ? Phân biệt giữa đất ở và đất nông nghiệp ? ”. Ngoài ra bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong nghành đất đai như sau :

Xem thêm: Thủ tục thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi

2. Luật sư tư vấn về việc chia thừa kế là mảnh đất thổ cư:

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi có 3 anh chi em ruột và cha mẹ. Năm 1967, cha mẹ tôi có mua một mảnh đất thổ cư là 250 mét vuông bằng tiền của cha mẹ và có sách vở hợp pháp mang tên mẹ tôi. Năm 2000, khi kê khai đất làm giấy CNQSDĐ. Bố mẹ tôi không cho con nào mà vẫn khai tên chủ mảnh đất là mẹ tôi. Bố mẹ tôi đã mất ( năm nay và 2019 ). Còn 3 anh chị em còn lại chúng tôi đều còn khỏe mạnh và có nhà và có hộ khẩu nơi khác thuộc TP Hà nội. Bố mẹ tôi có làm di chúc chia gia tài cho 3 con nhưng không có người làm chứng. Nay chúng tôi muốn chia gia tài theo luật thừa kế. Vậy tôi muốn hỏi việc chia thừa kế sẽ như thế nào ?

Luật sư tư vấn:

Trong trường hợp, khối di sản quyền sử dụng đất 250 mét vuông được chia theo pháp lý. Khoản 1 Điều 51 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật những người thừa kế theo pháp lý được pháp luật như sau : “ a ) Hàng thừa kế thứ nhất gồm : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ; b ) Hàng thừa kế thứ hai gồm : ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại ; c ) Hàng thừa kế thứ ba gồm : cụ nội, cụ ngoại của người chết ; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột ; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. ” Khi chia thừa kế theo pháp lý thì di sản thừa kế được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất là : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ( trường hợp không có hàng thừa kế thứ nhất thì mới chia cho hàng thừa kế thứ hai ; không có hàng thừa kế thứ nhất, thứ hai mới chia cho hàng thừa kế thứ ba ) .

Xem thêm: Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp có bị cưỡng chế phá dỡ?

3. Thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư:

Tóm tắt câu hỏi:

Bố tôi là thương bệnh binh được Nhà nước cấp cho mảnh đất 1043 mét vuông, trong đó có 400 mét vuông đất thổ cư, còn lại là đất nông nghiệp. Diện tích đất thổ cư bố tôi đã chuyển cho những con hết rồi. Giờ bố tôi muốn chuyển thêm phần diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp ( 100 mét vuông ) sang thổ cư được không ? Có mất thuế không ? Và thủ tục như thế nào ?

Luật sư tư vấn:

Điều kiện được phép chuyển:

Điều 57 Luật Đất đai 2013 pháp luật đơn cử về chuyển mục tiêu sử dụng đất : “ 1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; 2. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. ”

Xem thêm: Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư

Như vậy, địa thế căn cứ vào những pháp luật trên của Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển mục tiêu sử dụng đất phải địa thế căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Huyện Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên. Mặt khác, khi triển khai chuyển mục tiêu sử dụng mảnh đất trên bạn phải được sự được cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phải triển khai khá đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý. Nghĩa vụ kinh tế tài chính ( phí ) : Theo pháp luật tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP thì khi được Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện, thị xã được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính như sau : “ Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất … .. 2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể : a ) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo lao lý tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. b ) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Xem thêm: Đất nông nghiệp gồm những loại đất gì? Có được chuyển thành đất ở không?

… … ” Giá đất được xác lập trên bảng giá đất từng địa phương do Ủy Ban Nhân Dân phát hành tại thời gian chuyển mục tiêu sử dụng đất. Do đó, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển mục tiêu sử dụng đất khác nhau cho từng trường hợp. Thủ tục chuyển : Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở được pháp luật tại Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau : “ 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên. 2. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất. 3. Người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật. ”

4. Có được thay đổi định vị đất thổ cư hay không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Tôi có mảnh đất có diện tích quy hoạnh là 1000 mét vuông đất nông nghiệp. Tôi đã làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất 100 mét vuông và nay đã triển khai kiến thiết xây dựng nhà. Nhưng do trong quy trình kiến thiết xây dựng có phát sinh yếu tố nên tôi muốn xin biến hóa xác định đất thổ cư đó có được không ?

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, về việc thay đổi định vị đất thổ cư thì hiện nay chưa có quy định pháp luật nào về vấn đề này. Để có thể đảm bảo quyền lợi của mình bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất phần đất nông nghiệp bạn muốn sử dụng thêm với mục đích xây dựng nhà ở.

Thứ hai, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất.

– Chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất được lao lý tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trong đó có trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp những loại thuế theo lao lý của pháp lý. Cụ thể, nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế được pháp luật tại điểm a Khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP về “ Thu tiền sử dụng đất khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất ”

5. Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư:

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư. Xin luật sư cho em hỏi : em có một mảnh đất 3 hec thuộc đất trồng cây nhiều năm. Trên map địa chính đất của em biểu lộ màu vàng. Em muốn quy đổi sang đất thổ cư nhưng họ bảo đất em k chuyển được thổ cư vì trên map quy hoạch bộc lộ màu vàng. Vậy luật sư cho em được hỏi như sau : a ) vì sao màu vàng không chuyển được thổ cư ? b ) em muốn chuyển lên đất thổ cư thì em phải làm thế nào ?

Luật sư tư vấn:

Tại Phụ lục I Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT, sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 20 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT pháp luật về màu đối tượng người dùng map trên map dạng số như sau : – Thể hiện bằng màu đen, mã màu = 0, có chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 255, Blue = 255 so với ranh giới thửa đất theo thực trạng sử dụng, ranh giới nhà và khu công trình thiết kế xây dựng, ranh giới đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất là đường giao thông vận tải bộ, đê điều và địa vật ; địa giới hành chính ; khung map ; điểm khống chế và ghi chú ; – Thể hiện bằng màu xanh, mã màu = 5, có chỉ số màu đồng thời Red = 0, Green = 255, Blue = 0 so với ranh giới đối tượng người dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất là sông, suối, kênh, rạch và đối tượng người tiêu dùng thủy hệ khác và tên đối tượng người tiêu dùng ; – Thể hiện bằng màu nâu, mã màu = 38, có chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 117, Blue = 0 so với đối tượng người dùng đường bình độ và ghi chú độ cao ; – Thể hiện bằng màu đỏ mã màu = 3, có chỉ số màu đồng thời Red = 255, Green = 0, Blue = 0 so với ranh giới thửa đất theo quy hoạch và ranh giới chỉnh lý. Như vậy, theo pháp luật trên thì pháp lý không pháp luật đơn cử đối tượng người dùng kí hiệu màu vàng trên map địa chính bộc lộ nội dung gì. Do đó, bạn địa thế căn cứ mục chú thích trên map địa chính để xác lập phần màu vàng bộc lộ nội dung gì. Về yếu tố xin chuyển mục tiêu sử dụng đất, Điều 57 Luật đất đai 2013 pháp luật như sau : “ Điều 57. Chuyển mục tiêu sử dụng đất 1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ; d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g ) Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 2. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. ” Như vậy, trường hợp khi bạn muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây nhiều năm lên đất thổ cư thì phải được sự đồng ý chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bạn liên hệ trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp Q., huyện nơi có đất để được lý giải rõ yếu tố này.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Hỏi Đáp