Bồi thường tái định cư 2022: 10 điều người dân cần nắm rõ
4. Thu hồi đất ở phải thông báo trước ít nhất 6 tháng
3. Không có Sổ đỏ hoàn toàn có thể vẫn được bồi thường về đất1. Bồi thường và tái định cư là hai chủ trương khác nhau
Nội Dung Chính
1. Bồi thường và tái định cư là hai chính sách khác nhau
* Bồi thường thu hồi đất
Bồi thường gồm :
– Bồi thường về đất : Khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện kèm theo theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 .
– Bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại ( nếu có ) .
– Bồi thường thiệt hại về gia tài, về sản xuất, kinh doanh thương mại : Chỉ được bồi thường thiệt hại về gia tài ( nhà tại, khu công trình, cây cối, … ) nếu đó là gia tài hợp pháp .
* Tái định cư
Tái định cư gồm giải pháp sắp xếp chỗ ở ( tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư tại khu vực khác – nơi được bồi thường bằng đất ) và tương hỗ tái định cư so với trường hợp tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế mà phải chuyển dời chỗ ở .
2. 4 trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ Điều 61, 62, 64, 65 Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định hành động tịch thu đất trong những trường hợp sau :
– Thu hồi vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh .
– Thu hồi đất để tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng .
– Thu hồi do vi phạm pháp lý về đất đai .
– Thu hồi do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người .
Xem cụ thể : Tổng hợp tổng thể trường hợp bị Nhà nước tịch thu đất
3. Không có Sổ đỏ có thể vẫn được bồi thường về đất
Câu hỏi: Anh Nguyễn Kim T hỏi: Đất của gia đình tôi do ông cha để lại, gia đình tôi sử dụng từ những năm 80 gồm một phần để xây nhà ở và phần còn lại trồng rau và cây ăn quả. Hiện nay có dự án mở rộng đường và dự kiến gia đình tôi sẽ bị thu hồi một phần mảnh đất. Vậy, gia đình tôi có được bồi thường không? Đất nhà tôi chưa được cấp Sổ đỏ.
LuatVietnam trả lời như sau:
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện kèm theo được bồi thường về đất khi tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể như sau :
“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này ; … ” .
Như vậy, để được bồi thường về đất cần phân phối đủ điều kiện kèm theo sau :
– Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm .
– Có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp .
Mặc dù anh chưa phân phối khá đầy đủ thông tin và LuatVietnam không có thông tin địa chính về thửa đất nhưng so với đất sử dụng không thay đổi từ những năm 80, nếu không có tranh chấp sẽ đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận ( khi tịch thu sẽ được bồi thường về đất ) .
Xem thêm : Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Quy định về bồi thường tái định cư (Ảnh minh họa)
4. Thu hồi đất ở phải thông báo trước ít nhất 6 tháng
Để người sử dụng đất sắp xếp được chỗ ở, bảo vệ những quyền và quyền lợi hợp pháp khác thì cơ quan có thẩm quyền phải thông tin trước cho người dân một khoảng chừng thời hạn nhất định .
Căn cứ khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013, trước khi có quyết định hành động tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng, chậm nhất là 90 ngày so với đất nông nghiệp và 180 ngày so với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông tin tịch thu đất cho người có đất tịch thu biết .
Như vậy, tịch thu đất ở vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng thì phải thông tin cho người có đất tịch thu trước tối thiểu là 06 tháng tính đến ngày ra quyết định hành động tịch thu đất .
5. Không phải trường hợp nào cũng được bồi thường bằng đất
Căn cứ Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường như sau :
Trường hợp 1: Nếu thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.
Xem thêm: Định cư New Zealand
Trường hợp 2 : Khi tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo quy định của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể còn đất ở, nhà ở khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở .
Xem cụ thể : Khi tịch thu đất người dân được bồi thường bằng đất hay bằng tiền ?
6. Phương án bồi thường tái định cư phải được công khai
Phương án bồi thường, tái định cư phải được công khai minh bạch là quy định bắt buộc khi tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng. Nội dung này được nêu rõ tại điểm a khoản 2 Điều 69 Luật Đất đai 2013 như sau :
“a) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.”.
7. Quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư
Điều 85 Luật Đất đai 2013 quy định về lập và thực thi dự án Bất Động Sản tái định cư như sau :
– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lập và triển khai dự án Bất Động Sản tái định cư trước khi tịch thu đất .
– Khu tái định cư tập trung chuyên sâu phải kiến thiết xây dựng hạ tầng đồng nhất, bảo vệ tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế xây dựng, tương thích với điều kiện kèm theo, phong tục, tập quán của từng vùng, miền .
– Việc tịch thu đất ở chỉ được thực thi sau khi hoàn thành xong kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc hạ tầng của khu tái định cư .
Nội dung này hướng dẫn rõ tại Điều 26 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP như sau :
– Dự án tái định cư được lập và phê duyệt độc lập với giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư nhưng phải bảo vệ có đất ở, nhà ở tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất .
– Việc lập dự án Bất Động Sản tái định cư, lựa chọn chủ góp vốn đầu tư triển khai theo quy định của pháp lý về tăng trưởng và quản trị nhà ở tái định cư và phải bảo vệ những quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 69 Luật Đất đai 2013 như lấy kiến của người có đất tịch thu, niêm yết công khai minh bạch giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư, …
– Khu tái định cư được lập cho một hoặc nhiều dự án Bất Động Sản ; nhà tại, đất ở trong khu tái định cư được sắp xếp theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích quy hoạnh khác nhau tương thích với những mức bồi thường và năng lực chi trả của người được tái định cư .
– Đối với dự án Bất Động Sản khu tái định cư tập trung chuyên sâu có phân kỳ thiết kế xây dựng theo những dự án Bất Động Sản thành phần thì quy trình tiến độ tịch thu đất và triển khai xong kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc hạ tầng của khu tái định cư được triển khai theo quy trình tiến độ của từng dự án Bất Động Sản thành phần nhưng những khu công trình hạ tầng của từng dự án Bất Động Sản thành phần trong khu tái định cư phải bảo vệ liên kết theo đúng quy hoạch chi tiết cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
8. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Điều 86 Luật Đất đai 2013 quy định sắp xếp tái định cư cho người có đất ở tịch thu mà phải vận động và di chuyển chỗ ở như sau :
– Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng được Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện giao nghĩa vụ và trách nhiệm sắp xếp tái định cư phải thông tin cho người có đất ở tịch thu thuộc đối tượng người dùng phải vận động và di chuyển chỗ ở về dự kiến giải pháp sắp xếp tái định cư và niêm yết công khai minh bạch tối thiểu là 15 ngày tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giải pháp sắp xếp tái định cư .
Nội dung thông tin gồm khu vực, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, phong cách thiết kế, diện tích quy hoạnh từng lô đất, căn hộ chung cư cao cấp, giá đất, giá nhà tái định cư ; dự kiến sắp xếp tái định cư cho người có đất tịch thu .
– Người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực tịch thu đất có dự án Bất Động Sản tái định cư hoặc có điều kiện kèm theo sắp xếp tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận tiện cho người có đất tịch thu sớm chuyển giao mặt phẳng, người có đất tịch thu là người có công với cách mạng .
Phương án sắp xếp tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai minh bạch tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu và tại nơi tái định cư .
– Giá đất đơn cử tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá cả nhà ở tái định cư do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động .
– Trường hợp người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư mà tiền bồi thường, tương hỗ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước tương hỗ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu .
9. Mức hỗ trợ tái định cư khi di chuyển chỗ ở
Theo Điều 22 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP, việc tương hỗ tái định cư so với trường hợp Nhà nước tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế mà phải vận động và di chuyển chỗ ở được thực thi như sau :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được tương hỗ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất .
– Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền tương hỗ tái định cư. UBND cấp tỉnh địa thế căn cứ quy mô diện tích quy hoạnh đất ở tịch thu, số nhân khẩu của hộ mái ấm gia đình và điều kiện kèm theo đơn cử tại địa phương quy định mức tương hỗ cho tương thích .
Tóm lại, khi đủ điều kiện kèm theo để nhà nước tương hỗ tái định cư thì việc tương hỗ được triển khai dựa trên dự án Bất Động Sản tái định cư do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện lập và thực thi trước khi tịch thu đất. Nếu số tiền bồi thường nhỏ hơn giá tiền của 01 suất đất tái định cư tối thiểu thì được tương hỗ thêm phần còn thiếu ; trường hợp tự lo chỗ ở thì được bồi thường về đất và nhận khoản tiền tương hỗ tái định cư, mức tương hỗ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định .
10. Suất tái định cư tối thiểu là bao nhiêu?
Điều 27 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP quy định về suất tại định cư tối thiểu như sau :
– Suất tái định cư tối thiểu so với trường hợp người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư mà tiền bồi thường, tương hỗ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để tương thích với việc lựa chọn của người được sắp xếp tái định cư .
– Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà tại thì diện tích quy hoạnh đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương ( mỗi tỉnh, thành quy định diện tích quy hoạnh tách thửa khác nhau ) và diện tích quy hoạnh nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp tối thiểu theo quy định của pháp lý về nhà tại ( không nhỏ hơn 25 mét vuông ) .
Nếu suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích quy hoạnh nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh nhà ở tối thiểu theo quy định của pháp lý về nhà ở .
Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương tự với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi sắp xếp tái định cư .
Căn cứ vào quy định trên và tình hình đơn cử của địa phương, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà tại, bằng nhà ở và bằng tiền .
Trên đây là những quy định cơ bản về bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nếu người dân được bồi thường bằng tiền chỉ cần quan tâm đến điều kiện được bồi thường, tiền bồi thường mà không cần quan tâm đến quy định tái định cư.
Khi bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Bồi thường khi thu hồi đất: Không bị thiệt nếu biết 10 điều này
>> Chỉ khi đủ 4 điều kiện sau Nhà nước mới được cưỡng chế thu hồi đất
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
