Đồng Nai: Thấy gì ở thị trường bất động sản?

Bất động sản Đồng Nai được cho là thị trường có nhiều lợi thế để phát triển khi tiếp giáp với TP.HCM, hạ tầng giao thông được đầu tư mở rộng cùng hàng loạt khu công nghiệp lớn nhỏ. Tuy vậy, thị trường này vẫn còn manh mún, thiếu dự án được đầu tư bài bản.

Thị trường nhiều tiềm năng

Khu vực Đồng Nai – một trong những đô thị vệ tinh của Thành Phố Hồ Chí Minh, chiếm hữu nhiều lợi thế để tăng trưởng thị trường bất động sản cũng như xã hội. Trong đó điển hình nổi bật nhất chính là hạ tầng giao thông vận tải liên kết, link vùng với những dự án Bất Động Sản tăng cấp, lan rộng ra. Đồng thời địa phương này còn có mạng lưới hệ thống cảng sông với số lượng lớn, tuyến đường tàu chạy ngang qua, dài gần 100 km và trong tương lai là trường bay quốc tế Long Thành, giúp việc luân chuyển, giao thương mua bán thuận tiện .

Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đưa vào vận hành đã phần nào đáp ứng nhu cầu vận tải, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội khu vực. Ảnh: Hương Giang.

Đối với đường đi bộ, Đồng Nai có những trục đường chính, khu công trình giao thông vận tải với những tỉnh như cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3, Vành đai 4 .Hồi tháng 10 vừa mới qua, dự án Bất Động Sản đường 319 nối dài và nút giao với cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây tổng vốn hơn 960 tỉ đồng, cũng đã triển khai xong và đưa vào khai thác .Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai đã đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư 4 tuyến đường ( ĐT770B, ĐT773B, ĐT780B và lan rộng ra tuyến đường ĐT763B ) liên kết những địa phương trên địa phận tỉnh, với nhiều đường trực tiếp liên kết trường bay Long Thành. Dự kiến vốn góp vốn đầu tư 4 dự án Bất Động Sản hơn 7.000 tỉ đồng .Mặt khác, để thuận tiện hơn nữa trong việc liên kết TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, Bộ GTVT cũng đang đốc thúc công tác làm việc sẵn sàng chuẩn bị và tiến hành lan rộng ra cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Theo nghiên cứu và điều tra, cao tốc này được lan rộng ra từ 4 lên 8 làn xe đoạn dài gần 24 km, từ nút giao An Phú đến vị trí giao dự kiến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu ( Đồng Nai ). Phần còn lại từ Long Thành đến Dầu Giây, dài 31 km giữ nguyên 4 làn như lúc bấy giờ .Song song đó, phía Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang đẩy nhanh quá trình để tiến hành dự án Bất Động Sản đường cao tốc Biên Hòa – Vũng. Một dự án Bất Động Sản khác là cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây nối Bình Thuận và Đồng Nai cũng đang trong quy trình hối hả thiết kế .Đáng chú ý quan tâm àđầu năm 2021, dự án Bất Động Sản trường bay quốc tế Long Thành đã chính thức thi công quá trình 1, điều này đã giúp thị trường bất động sản Đồng Nai tạo nên những “ cơn sốt ” đất và là điểm trung tâm ở thị trường phía Nam. Thời điểm này, khu tái định cư trường bay Long Thành như được “ thay da, đổi thịt ” với hàng trăm căn nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà vườn đang dần “ mọc ” lên .Mặt khác, một đòn kích bẩy nữa để lôi cuốn những nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước đến Đồng Nai đó chính là hàng loạt khu công nghiệp ( KCN ) .Theo Ban quản trị những khu công nghiệp Đồng Nai ( DIZA ), đến nay Đồng Nai có 32 KCN được xây dựng với tổng diện tích quy hoạnh đất 10.220,45 ha. Trong đó 31/32 KCN đang hoạt động giải trí và đã cho thuê được 5.935,24 ha, đạt 84,39 % diện tích quy hoạnh đất công nghiệp cho thuê ( 7.120 ha ). Riêng KCN công nghệ cao Long Thành hiện đang trong quy trình tiến độ sẵn sàng chuẩn bị kiến thiết xây dựng hạ tầng .Từ cuối năm 2020 và đầu năm 2021, Thủ tướng nhà nước đã đồng ý chấp thuận bổ trợ 5 KCN trên địa phận tỉnh Đồng Nai vào quy hoạch tăng trưởng những KCN ở Nước Ta với tổng diện tích quy hoạnh đất hơn 7.100 ha, gồm : KCN Xuân Quế – Sông Nhạn ( diện tích quy hoạnh 3.595 ha, tại huyện Cẩm Mỹ ), KCN Phước An ( diện tích quy hoạnh 330 ha, tại huyện Nhơn Trạch ), KCN Long Đức 3 ( diện tích quy hoạnh 253 ha ), KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp ( diện tích quy hoạnh 2.627 ha ) và KCN Phước Bình 2 ( diện tích quy hoạnh 299 ha, cùng tại huyện Long Thành ) .Phối cảnh dự án bất động sản góp phần thay đổi diện mạo đô thị tại Đồng Nai.Tình hình lôi cuốn vốn góp vốn đầu tư trực tiếp quốc tế ( FDI ) sau dịch liên tục ngày càng tăng, hiện đã vượt 156,5 % kế hoạch của năm 2021. Từ đầu năm đến nay, những khu công nghiệp trên địa phận Đồng Nai đã lôi cuốn được gần 1,1 tỉ USD, đạt 156,5 % kế hoạch năm 2021 ( 700 triệu USD ), trong đó 46 dự án Bất Động Sản FDI mới với số vốn góp vốn đầu tư ĐK là 358,85 triệu USD và 94 dự án Bất Động Sản FDI tăng vốn góp vốn đầu tư thêm 736,64 triệu USD .

Có thể thấy, tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Đồng Nai là rất lớn khi địa phương có hạ tầng giao thông toàn diện về đường sông, đồng bộ, đường hàng không và hệ thống khu công nghiệp.

Nhưng thị trường còn nhỏ lẻ, manh mún

Giới chuyên viên địa ốc nhận định và đánh giá, tuy Đồng Nai có nhiều lợi thế nhưng thị trường bất động sản nơi đây vẫn chưa thực sực xứng tầm còn manh mún, chưa lôi cuốn được nhiều doanh nghiệp có tiếng .Hiện nay ở Đồng Nai, chỉ đếm trên đầu ngón tay một vài dự án Bất Động Sản được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản, quy mô. Trong đó có dự án Bất Động Sản Vinhomes Riverside Nhơn Trạch ( 212 ha ) của Vingroup, Aqua City ( 1.000 ha ) của Tập đoàn Novaland, dự án Bất Động Sản Biên Hòa Universe Complex ( 2,9 ha ) của Tập đoàn Hưng Thịnh … còn lại là những dự án Bất Động Sản nhỏ lẻ đang trong quy trình hoàn thành xong thủ tục, pháp lý .Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đồng Nai rất sôi động, nhưng hầu hết hoạt động giải trí phân lô, bán nền hoặc những “ cơn sốt ” đất ảo sau khi nghe có quy hoạch. Điển hình cho thực trạng thực trạng phân lô bán nền là ở huyện Trảng Bom, Nhơn Trạch, Long Thành, TP.Long Khánh, TP.Biên Hòa … Phần lớn những dự án Bất Động Sản này đều nằm trên đất nông nghiệp, đất trồng cây nhiều năm .Tại huyện Trảng Bom, nhiều dự án Bất Động Sản khu dân cư quảng cáo với vô số tiện ích, rao bán trên mạng xã hội bằng những cái tên ngoại rất “ kêu ”. Trong số này phải kể đến Khu dân cư Star New City rộng 3.4 ha được chào bán hồi tháng 4/2021 với 237 nền, giá 18 triệu / mét vuông, sổ hồng riêng từng nền. Thời điểm đó, công ty TNHH MTV Thương mại – Xây dựng và Thương Mại Dịch Vụ BĐS Đất Việt làm chủ góp vốn đầu tư, được phân phối bởi Công ty CP Bất động sản Eximreal. Khách hàng muốn mua thì đặt cọc 50 triệu đồng – một định mức chung cho những dự án Bất Động Sản phân lô, bán nền .Sau thời hạn “ án binh bất động ”, tháng 11/2021, Khu dân cư Star New City đã quay trở lại thị trường với tên gọi mới là Khu dân cư An Viễn. Lần này, Công ty Đất Việt đã hợp tác với Công ty CP Đầu tư Đại Thắng Holdings quảng cáo dự án Bất Động Sản có thêm 6 block, với diện tích quy hoạnh từ 80-120 mét vuông, giá từ 1,7 tỉ / nền, 2,5 tỉ / nhà phố có chiết khấu và được thiết kế xây dựng tự do. Hiện dự án Bất Động Sản đã bán hơn 50 % loại sản phẩm …Còn tại xã Tây Hòa, huyện Trảng Bom, cuối tháng 4, đầu tháng 5/2021, những thửa đất từ 153 đến 159, tờ map số 12 cũng được chào bán bởi Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Bất động sản Ngô Gia Group. Các thửa đất này được tách ra nhiều nền nhỏ có diện tích quy hoạnh từ 100 – 200 mét vuông, với giá từ 180 – 300 triệu đồng …Bằng cách tận dụng 1 số ít kẽ hở của pháp lý, những cò đất, chủ sở hữu đất thực thi phân lô, tách thửa đất trái lao lý. Đồng thời, đặc thù chung của những dự án Bất Động Sản phân lô bán nền này đó là phần đông nguồn gốc đất đều là đất nông nghiệp, đất trồng cây nhiều năm và không được pháp lý công nhận .Đồng Nai có hàng chục khu công nghiệp lớn nhỏ, lôi cuốn lượng lớn lao động, những chuyên viên quốc tế đến sinh sống và thao tác. Thời gian tới nhu yếu về nhà ở sẽ còn tăng cao hơn nhờ yếu tố là là hạ tầng giao thông vận tải. Và đặc biệt quan trọng là câu truyện nhà ở cho công thời kỳ hậu Covid-19 cũng rất cấp bách .Tuy nhiên, có một thực tiễn đáng buồn ở đây là những dự án Bất Động Sản nhà ở giá rẻ, trung bình hay thậm chí còn những dự án Bất Động Sản tầm cỡ lại quá ít. Giai đoạn năm trước – 2020, tỉnh quy hoạch gần 50 dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội cho người thu nhập thấp với diện tích quy hoạnh 160 ha và mời gọi góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, chỉ có 8 dự án Bất Động Sản triển khai xong, 30 dự án Bất Động Sản còn hiệu lực hiện hành và 11 dự án Bất Động Sản bị tịch thu vì lê dài quá thời hạn pháp luật hoặc nhà góp vốn đầu tư rút lui khỏi dự án Bất Động Sản .

Mới đây, trong báo cáo của Sở Xây dựng Đồng Nai, đơn vị này cho biết, tỉnh đã hoàn thành gần 3.500 căn nhà ở xã hội, trong đó có 1.581 căn dành cho công nhân. Hiện tỉnh đang triển khai 13 dự án nhà ở xã hội có diện tích hơn 59 ha, khi hoàn thành sẽ có gần 8.200 căn.

Nhưng số người lao động ở Đồng Nai hiện có gần 1,2 triệu người thao tác trong những doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại, riêng những khu công nghiệp có hơn 614.000 người. Việc không phân phối đủ nhu yếu, nên đa phần công nhân phải thuê nhà trọ để ở. Ông Cao Tiến Dũng, quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai cũng phải thừa nhận rằng, hiện tỉnh vẫn đang thiếu hơn 200.000 căn nhà ở xã hội .Nhiều chuyên viên bất động sản nhận định và đánh giá, Đồng Nai là tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh với nhiều lợi thế về khu công nghiệp, hạ tầng giao thông vận tải đang được góp vốn đầu tư, tăng trưởng, nhưng thị trường bất động sản vẫn còn chưa thực sự xứng tầm, thiếu những dự án Bất Động Sản tầm vóc, thiếu nghiêm trọng những dự án Bất Động Sản nhà ở giá rẻ. Trong khi, lực lượng lao động là công nhân, quản trị, quản trị cấp cao, chuyên viên trong và ngoài nước lại có nhu yếu về nhà ở rất lớn .

Bùi Hằng

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường