Chưa cho dùng đất khác ‘không lẫn đất ở’ làm dự án nhà thương mại
Sau chỉnh sửa luật, hai trường hợp nhà đầu tư được dùng đất để làm nhà ở thương mại. Một là, đất ở hợp pháp. Hai là, đất ở và đất khác không phải là đất ở (tức đất hỗn hợp vừa gồm đất ở, vừa gồm đất khác) đáp ứng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng.
Các loại đất này phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp Nhà nước tịch thu vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh, tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, công cộng và những trường hợp tịch thu khác .Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, chấp thuận đồng ý nhà đầu tư, thì nhà đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi việc chuyển mục tiêu sử dụng đất với dự án Bất Động Sản và những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khác tương quan. Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành từ ngày 1/3/2022 tới .
Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Quốc hội. Ảnh : Hoàng PhongChỉnh sửa luật lần này, theo ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế, người thừa uỷ quyền Uỷ ban Thường vụ Quốc hội báo cáo giải trình, nhằm mục đích gỡ vướng mắc về trình tự, thủ tục chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, chấp thuận đồng ý nhà đầu tư với những thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất .
Riêng với loại đất khác không lẫn đất ở thì không được dùng để làm dự án nhà ở thương mại, ông Vũ Hồng Thanh cho hay, trường hợp cần thiết, Chính phủ sẽ xây dựng đề án thí điểm áp dụng hình thức sử dụng đất không phải là đất ở để làm nhà ở thương mại, báo cáo Quốc hội xem xét, quyết định.
Chính phủ cũng cần tổng kết việc thực hiện khi sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở, đảm bảo thống nhất với Luật Đất đai sửa đổi và các quy định khác.
Ông Thanh cho biết thêm, quy trình bàn luận có hai luồng quan điểm của những đại biểu về yếu tố sửa đổi này. Nhiều quan điểm đại biểu ý kiến đề nghị xem xét thận trọng, số khác lại đồng ý chấp thuận sửa đổi để tháo gỡ vướng mắc cho những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhà tại thương mại, nhưng cần nhìn nhận ảnh hưởng tác động kỹ lưỡng, bảo vệ quản trị ngặt nghèo đất đai .Trước đó, tại phiên bàn luận trực tuyến 10/1, Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, hiện nhiều dự án Bất Động Sản thương mại kiểu này bị ách tắc, như Thành Phố Hà Nội có 102 dự án Bất Động Sản, TP TP HCM là 150, hay Tỉnh Bình Dương 40 dự án Bất Động Sản .” Đây là yếu tố lớn, khó. Nếu tất cả chúng ta không giải quyết và xử lý sẽ ách tắc lâu bền hơn, không thông nòng được nguồn lực cho tăng trưởng. Nhưng nếu tất cả chúng ta làm không ngặt nghèo, thận trọng hoàn toàn có thể gây hậu quả “, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng đánh giá và nhận định .Với sửa đổi Luật Điện lực, Quốc hội được cho phép những thành phần kinh tế tài chính tham gia góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng lưới điện truyền tải. Việc góp vốn đầu tư này phải bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh, quy hoạch tăng trưởng điện lực và những hoạt động giải trí phát điện, phân phối, bán sỉ – kinh doanh bán lẻ điện .
Nhà đầu tư sẽ vận hành lưới điện truyền tải do mình đầu tư xây dựng. Nhà nước giữ độc quyền trong điều độ hệ thống điện quốc gia; xây dựng, vận hành các nhà máy điện lớn, có ý nghĩa quan trọng về kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh. Nhà nước cũng vận hành lưới điện truyền tải, trừ lưới điện do các nhà đầu tư tư nhân đầu tư, xây dựng.
Luật Điện lực cũng bổ trợ quyền đấu nối của những nhà đầu tư vào mạng lưới hệ thống lưới truyền tải điện. Trường hợp khước từ đấu nối thì thực thi theo lao lý của Bộ trưởng Công Thương .
Anh Minh
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường
