Đất thương mại dịch vụ là gì? Thông tin cần biết về đất TMDV 50 năm

Thời gian gần đây, khi tổ hợp TMDV của Vinhomes Ocean Park được bàn giao, đã thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên việc chưa hiểu rõ một số thông tin quy định về đất 50 năm nên một số nhà đầu tư đã bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời. Trong bài viết này Chungcuhanoivip sẽ giải thích một số vấn đề chính đang được các nhà đầu tư quan tâm về việc sở hữu đất Thương mại dịch vụ 50 năm.

Đất thương mại dịch vụ 50 năm là gì ?

Điều 126 luật đất đai năm 2013 pháp luật về đất 50 năm, trong đó lao lý : đất TMDV 50 năm là : “ đất được giao / cho thuê cho hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng cho mục tiêu thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà thời hạn giao đất được xác lập là 50 năm ” .

Đất 50 năm có được gia hạn không ?

Khi hết thời hạn sử dụng, đất 50 năm không bị thu hồi mà sẽ được gia hạn nếu cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Cụ thể, đất thương mại dịch vụ 50 năm được xem xét quyết định trên cơ sở dự án đầu tư, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.

Thủ tục gia hạn sẽ được chủ góp vốn đầu tư thực thi tối thiểu 6 tháng, ngân sách gia hạn là từ 2 đến 5 % giá trị đất .

Đất thương mại dịch vụ 50 năm có bị tịch thu không ?

Căn cứ theo điều 61, 62, 64 và 65 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước sẽ chỉ tịch thu đất trong những trường hợp sau :

1. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
2. Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
3. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
4. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Lưu ý : Thửa đất bị tịch thu thì hoàn toàn có thể biết trước vì trong nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện có xác lập vị trí, diện tích quy hoạnh đất phải tịch thu và phải được công khai minh bạch .
Khi thuộc vào một trong những trường hợp trên thì đất 50 năm hay đất chiếm hữu lâu dài hơn đều sẽ bị tịch thu theo pháp luật của nhà nước .

Đất 50 năm có được sang nhượng không ?

Theo khoản C, mục 1 điều 179, lao lý về Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất, có pháp luật :
“ Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức ; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ; đất nhận quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho, nhận thừa kế thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý ”

Vậy đối với trường hợp đất 50 năm thì chủ sở hữu hoàn toàn có quyền mua – bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 năm, mà vẫn đảm bảo được các quyền và lợi ích chính đáng của mình.

Đất 50 năm có được đền bù không ?

Đối với trường hợp đất 50 năm khi hết hạn sử dụng đất mà chủ sở hữu không làm thủ tục gia hạn về thời hạn sử dụng đất thì đất sẽ bị thu hồi và không được bồi thường theo quy định tại Điều 43 Luật Đất đai năm 2013.

Còn trong những trường hợp tịch thu đất khi đất vẫn còn thời hạn sử dụng thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường những ngân sách như sau :
– Bồi thường những ngân sách góp vốn đầu tư vào đất tương thích với mục tiêu sử dụng, theo công thức :

• P = ((P1+ P2+ P3+ P4)/T1) x T2
• Trong đó:
• P: Chi phí đầu tư vào đất 50 năm.
  P1: Chi phí san lấp mặt bằng.
  P2: Chi phí cải tạo đất đối với đất 50 năm phục vụ nông nghiệp.
  P3: Chi phí gia cố.
  P4; Các chi phí khác.
  T1: Thời hạn sử dụng đất.
  T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

– Bồi thường về thiệt hại cây trồng trên đất (Nếu có)
– Bồi thường về nhà ở, thiệt hại công trình trên đất (Nếu có)

Kết Luận

Từ những thông tin trên ta hoàn toàn có thể thấy, đất có thời hạn sử dụng 50 năm chỉ khác đất chiếm hữu lâu bền hơn ở một điểm đó là khi hết thời hạn sử dụng đất thì chủ sở hữu phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất .

Ngoài ra tất cả các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất 50 năm đều giống với chủ sở hữu đất sổ đỏ lâu dài và đều được đảm bảo theo Quy định của Nhà nước. Trên đây là bài viết Chungcuhanoivip.net hy vọng sẽ giúp quý khách hàng hiểu dõ được về loại đất thương mại dịch vụ 50 năm. Giờ đây khách hàng có thể lựa trọn phương thức đầu tư hợp lý nhất cho mình một cách chính xác nhất. Trân trọng!

Click to rate this post !

[Total:

1

Average: 5]

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Dịch Vụ