Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) năm 2019. – Luật sư tư vấn cung cấp dịch vụ pháp lý Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) năm 2019.

Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) năm 2019.

Điều kiện để được cấp  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) năm 2019.

Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ ) cho hộ mái ấm gia đình, cá thể gồm 02 trường hợp : Có sách vở về quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) và không có sách vở về QSDĐ .

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai …
– Giấy ghi nhận QSDĐ trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thực thi hiện hành ) ;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho QSDĐ hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền QSDĐ, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
– Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà tại, khuyến mãi cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ … ( theo hướng tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT ) .
– Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như : Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 ; Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp … ( hướng dẫn tại Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .

2. Ngoài ra, những trường hợp sau cũng được cấp Sổ đỏ:

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở trên mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực thi thủ tục chuyển QSDĐ và không có tranh chấp thì được cấp Sổ và không phải nộp tiền sử dụng đất .

– Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án… thì được cấp sổ đỏ; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (như thuế, tiền sử dụng đất…) thì phải nộp tiền.

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Sổ thì được cấp Sổ ; trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi .

3. Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể không có sách vở về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Sổ đỏ. Cụ thể :

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ mái ấm gia đình, cá thể không có những sách vở về QSDĐ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có những sách vở về QSDĐ ;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
– Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp .

Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Đang sử dụng đất không có những sách vở về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai .
– Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch thì được cấp Sổ .
Lưu ý : Mức thu tiền sử dụng đất được triển khai theo hướng dẫn : Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi làm Sổ đỏ .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức