Lo tiền mất giá, chuyên gia khuyên nên đầu tư sớm – CafeLand.Vn

Ảnh minh hoạ

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng

Nhiều nhà góp vốn đầu tư đang kỳ vọng khi nền kinh tế tài chính được Open trở lại, đồng thời được kích thích bởi những gói tương hỗ kinh tế tài chính mới của nhà nước, thị trường bất động sản sẽ có nhiều thời cơ để phục sinh và tăng giá. Thực tế cho thấy thị trường thời hạn qua liên tục tận mắt chứng kiến những chu kỳ luân hồi tăng giá nhà đất. Đáng chú ý quan tâm, ngay cả trong quá trình chịu tác động ảnh hưởng nặng nề, giá nhà vẫn không có xu thế giảm, thậm chí còn tăng nhanh. PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Nước Ta, nhìn nhận thị trường đang cho thấy tín hiệu khởi đầu bừng sáng. Điều này được địa thế căn cứ dựa trên lịch sử vẻ vang của thị trường và những điều kiện kèm theo trong toàn cảnh hiện tại. “ Những nhà góp vốn đầu tư bất động sản lâu năm có lẽ rằng đã tổng kết được quy luật của thị trường, lúc lên lúc xuống. Thực tế đã cho thấy trước những cú sốc về mặt kinh tế tài chính, chủ trương, thị trường bất động sản phản ứng nhaỵ nhất, có những quy trình tiến độ rất ảm đạm nhưng sau đó sẽ bùng lên rất mạnh ”, ông Thiên nhận định và đánh giá. So sánh với thị trường bất động sản hiện tại và những quá trình trước đây, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta, cho biết điểm lại những quá trình trước và so sánh với ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19 lúc bấy giờ sẽ thấy trọn vẹn khác. Cụ thể, quá trình 1997 – 1998 với cuộc khủng hoảng cục bộ xảy ra ở Khu vực Đông Nam Á, thị trường bất động sản rớt giá khoảng chừng 30-40 %. Tiếp đó, cuộc khủng hoảng cục bộ bắt nguồn từ Mỹ quy trình tiến độ 2008 – 2009 đã dẫn đến thực trạng lạm phát phi mã, lãi suất vay tăng từ 12 % lên quá 20 % tiến trình 2011 – 2012. Tuy nhiên, trong 2 năm vừa mới qua, cuối 2019 đến 2020, trước tác động của dịch Covid-19, thị trường bất động sản tận mắt chứng kiến câu truyện trọn vẹn khác. Bất động sản không bị rớt giá, thậm chí còn tăng mạnh. Nguyên nhân là trong 5 năm vừa mới qua thị trường bất động sản nói chung có những khó khăn vất vả, do đó nguồn cung rất ít. Quỹ đất không có, nhất là tại những đô thị lớn như Thành Phố Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh và TP. Đà Nẵng khiến biên độ giá không giảm. Theo ông Khương, hiện tại, bất động sản nhà ở luôn là điểm trung tâm của thị trường. Người mua có nhu yếu ở thật chứ không phải thị trường ảo.

“Trong vòng 1-2 năm tới, với cách mà chúng ta đang xử lý vấn đề pháp lý cho các dự án thì nguồn cung cho bất động sản vẫn hạn chế. Dó đó, giá cả sẽ tiếp tục tăng, tạo ra sự khác biệt đối với những thời kỳ khủng hoảng và khó khăn trước đây. Hiện tại, thị trường đã ấm lên và kỳ vọng trong thời gian sắp tới sẽ bừng sáng”, ông Khương nhận định.

Nên đầu tư càng sớm càng tốt

Hiện giá thành hàng hoá tại nhiều nơi trên quốc tế có khuynh hướng ngày càng tăng, lạm phát cao. Nếu như vậy, áp lực đè nén tăng giá bất động sản cũng sẽ rất lớn. Liên quan đến yếu tố này, ông Thiên cho biết lúc bấy giờ Chương trình hồi sinh kinh tế tài chính của nhà nước chưa được công bố và đang được luận bàn ráo riết. Bởi hiện tại kinh tế tài chính tất cả chúng ta chưa mạnh, nếu quá đà bơm tiền để cứu nền kinh tế tài chính hoàn toàn có thể gây bất ổn định, hậu quả hoàn toàn có thể lớn hơn nên phải cân đi nhắc lại. Theo đề xuất kiến nghị của 1 số ít chuyên viên thì giá trị gói tương hỗ rơi vào khoảng chừng 500.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, hầu hết quan điểm đề xuất bằng 10 % GDP cho 2 năm 2022 và 2023 để bảo vệ nền kinh tế tài chính vực dậy vững vàng. Ông Thiên cho rằng, thời hạn qua thu ngân sách giảm không đáng kể nhưng chi ngân sách cho cứu trợ khủng hoảng cục bộ không nhiều. “ Tôi cho rằng nên biến hóa tư duy, không lo bảo vệ bảo đảm an toàn ngân sách mà phải bảo vệ củng cố những cơ sở tăng trưởng. Nước Ta muốn đứng dậy phải mạnh dạn chi một gói cứu trợ lớn. Trong gói này phải có giải cứu y tế, bảo vệ bảo đảm an toàn cho nền y tế, bảo vệ đời sống phúc lợi xã hội nhất là số đông yếu thế. Phần tương quan đến tương hỗ tăng trưởng doanh nghiệp sẽ chiếm tỉ trọng lớn ”, ông Thiên nêu quan điểm. Chuyên gia này cũng nhấn mạnh vấn đề rằng không hề vì lo lạm phát mà không cứu doanh nghiệp, điều này rất nguy khốn. “ Theo dự báo của tôi, năng lực lạm phát gây ra những không ổn định trong thời hạn tới là không dễ. Tôi cho rằng, nếu lượng tiền được bơm ra, ảnh hưởng tác động đến thị trường bất động sản cũng sẽ rất mạnh. Tuy nhiên, thị trường còn nhờ vào vào việc tháo gỡ những nút thắt về thủ tục pháp lý “, ông Thiên nhận định và đánh giá. Ông Khương cho rằng khi lạm phát xảy ra, những nhà đầu tư trên quốc tế sẽ chuyển dòng tiền vào vàng, dầu và bất động sản. Giả sử, nếu giờ đây mua một căn nhà với giá 1 tỉ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2 – 1,5 tỉ đồng.

Chuyên gia của Savills khuyến nghị, nếu nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính thì việc xuống tiền ngay từ bây giờ là hợp lý.

Tuy nhiên, nếu có 1 tỉ mà đi vay hết 700 triệu thì khi lạm phát xảy ra, lãi suất vay sẽ rất cao và năng lực chi trả của người mua sẽ bị hạn chế. ” Các nhà đầu tư không nên quá lo ngại về lạm phát, thay vào đó góp vốn đầu tư càng sớm càng tốt để giữ được đồng tiền không bị mất giá “, ông Khương nói.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường