Hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu

Trường hợp 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
 

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hồ sơ đề xuất cấp Sổ đỏ của hộ mái ấm gia đình, cá thể khi có sách vở về quyền sử dụng đất gồm những sách vở sau :

1 – Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

Xem cách ghi đơn ĐK, cấp Sổ đỏ tại : Hướng dẫn viết đơn xin cấp Sổ đỏ chuẩn nhất
2 – Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, đơn cử :
Giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, gồm :
+ Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực hiện hành ) ;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
+ Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà tại, khuyến mãi cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có ghi nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ … ( hướng tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT ) .
+ Các loại sách vở theo lao lý trên mà thay mặt đứng tên người khác ( có kèm theo giấy chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký ) .
+ Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án về quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể …
+ Quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước cho hộ mái ấm gia đình, cá thể từ trước ngày 15/10/1993 mà đến ngày 01/7/2014 chưa được cấp Sổ đỏ .
Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) :
+ Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 .
+ Một trong những sách vở được lập trong quy trình thực thi ĐK ruộng đất theo Chỉ thị số 299 – TTg, gồm :

. Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;

. Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;

. Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có Biên bản xét duyệt, bản tổng hợp…

. Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất;

. Giấy tờ về việc kê khai đăng ký nhà cửa được UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất có nhà ở;

. Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thị số 282/CT-QP.

Hồ sơ cấp sổ đỏ năm 2019 (Ảnh minh họa)

3 – Giấy tờ về gia tài gắn liền với đất như : Giấy ghi nhận về quyền sở hữu nhà tại, giấy ghi nhận khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây nhiều năm ( nếu có gia tài và có nhu yếu ghi nhận quyền sở hữu ) .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) ;
4 – Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất … ) ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;
Ngoài những sách vở theo pháp luật trên, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân .

Lưu ý:

– Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng và đủ điều kiện kèm theo được chiếm hữu nhà ở và sử dụng đất ở Nước Ta thì phải giấy chứng minh theo pháp luật .

– Trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký đất đai mà nay có nhu cầu được cấp sổ đỏ thì chỉ phải nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ Mẫu số 04a/ĐK.
 

Trường hợp 2. Không có giấy tờ quyền sử dụng đất
 

Trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất ( Theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 ), khi có nhu yếu cấp Sổ đỏ thì cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ với những sách vở sau :
1 – Đơn ĐK, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04 a / ĐK ;
2 – Xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về sử dụng đất không thay đổi, lâu bền hơn ;
3 – Xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về việc không có tranh chấp ; tương thích với quy hoạch ;
4 – Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính như : Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất …
Như vậy, pháp luật về hồ sơ cấp Sổ đỏ với trường hợp có sách vở và không có sách vở về quyền sử dụng đất là khác nhau. Để thuận tiện hơn trong việc làm sổ, bạn đọc cần tìm hiểu và khám phá thêm thông tin tương quan đến điều kiện kèm theo cấp sổ và thủ tục cấp sổ qua những bài viết dưới đây .

Xem thêm:

Điều kiện được cấp sổ đỏ năm 2019

Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2019

Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có sách vở
Thủ tục cấp Sổ đỏ năm 2019

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức