Hải Phòng dùng 99 ha ‘đất vàng’ trả cho nhà đầu tư cải tạo 2 tòa chung cư cũ
Đáng chú ý quan tâm, 3 dự án Bất Động Sản gồm : góp vốn đầu tư, tái tạo, kiến thiết xây dựng lại căn hộ chung cư cao cấp cũ U1, U2, U3 Lê Lợi, Q.Ngô Quyền ; tái tạo nhà ở cũ, xuống cấp trầm trọng, nguy khốn trên địa phận TP.Hải Phòng – Công trình Goldenland 5, kiến thiết xây dựng căn hộ cao cấp HH3, HH4 P.Đồng Quốc Bình, Q.Ngô Quyền ( gọi tắt là Dự án HH3, HH4 ) ; và dự án Bất Động Sản tái tạo nhà ở cũ, xuống cấp trầm trọng, nguy khốn trên địa phận TP. Hải Phòng – Công trình Goldenland 5, thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp HH1, HH2 P.Đồng Quốc Bình, Q.Ngô Quyền .
Đến ngày 15.5 vừa mới qua, căn hộ cao cấp HH4 Đồng Quốc Bình, 1 trong 2 toà nhà ở thuộc Dự án tái tạo nhà ở cũ, xuống cấp trầm trọng, nguy khốn trên địa phận thành phố, được tiến hành dưới hình thức Hợp đồng thiết kế xây dựng – chuyển giao ( Dự án BT ) đã được khánh thành .
Các hợp đồng BT trên đều có một nhà đầu tư duy nhất là Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (Công ty Hoàng Huy) trúng thầu.
Xây lại 2 chung cư, được trả 99 ha “đất vàng”
Ngày 19.11.2019, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hải Phòng đã có văn bản gửi Thủ tướng nhà nước, xin được dùng khu đất vốn là trụ sở cũ của Quận ủy – Ủy Ban Nhân Dân – HĐND Q.Hồng Bàng ( 42 Lê Đại Hành, rộng 0,8 ha ) và khu đất số 199 Tô Hiệu ( từng là Đài PT – TH Hải Phòng, rộng 0,3 ha ) để giao dịch thanh toán hợp đồng BT kiến thiết xây dựng 2 căn hộ cao cấp HH3 – HH4 Đồng Quốc Bình, trị giá 1.668,4 tỉ đồng, cho Công ty Hoàng Huy .
Trong văn bản gửi Thủ tướng, Ủy Ban Nhân Dân TP.Hải Phòng cũng có nhắc đến việc trước đó, địa phương này đã dùng khu đất Nhà máy đóng tàu sông Cấm, diện tích quy hoạnh 5,1 ha, để thanh toán giao dịch hợp đồng BT thiết kế xây dựng nhà ở HH3-HH4 này. Tuy nhiên, văn bản cũng ghi rõ : riêng hợp đồng BT kiến thiết xây dựng 2 căn hộ chung cư cao cấp HH3-HH4 này, thành phố đã sắp xếp một quỹ đất gồm 7 khu với tổng diện tích quy hoạnh 99 ha để giao dịch thanh toán cho nhà đầu tư Hoàng Huy .
 Chung cư HH4 Đồng Quốc Bình được khánh thành ngày 15.5 Ảnh CTV |
Cụ thể, ngoài 3 khu đất nêu trên còn có 4 khu đất khác, gồm : những lô đất CH1, CH13, N78 Khu đô thị Hồ Sen – Cầu Rào rộng 2,6 ha ; Khu 2A Sở Dầu rộng 1,1 ha ; trụ sở cũ Viện KSND TP.Hải Phòng ( số 22 Phan Bội Châu, Q.Hồng Bàng ) rộng 1,1 ha ; và khu đất đối ứng thứ 7 năm tại Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, H.Thuỷ Nguyên, rộng 88 ha .
Như vậy là chỉ với việc tái tạo lại 2 căn hộ chung cư cao cấp trên nền đất đã có sẵn, Công ty Hoàng Huy dự kiến được trả đến 99 ha đất sạch tại những vị trí được coi là đắc địa nhất của TP.Hải Phòng .
Sau khi tiến hành kiến thiết xây dựng 2 căn hộ cao cấp HH3 và HH4, vào tháng 3.2019, Công ty Hoàng Huy liên tục thi công 2 căn hộ chung cư cao cấp HH1, HH2 cao 28 tầng, tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng gần 89.000 mét vuông trên diện tích quy hoạnh 6.295,38 mét vuông đất gồm 1.030 căn hộ chung cư cao cấp, tổng vốn góp vốn đầu tư 1.321 tỉ đồng. Hai căn hộ cao cấp này sẽ hoàn thành xong cuối năm 2020 và Hải Phòng còn dự kiến dùng 5 khu đất khác để thanh toán giao dịch cho Công ty Hoàng Huy .
Đất công đang bị Hải Phòng định giá quá “bèo”?
Sau khi được TP.Hải Phòng thanh toán giao dịch 5,1 ha đất tại khu đất Nhà máy đóng tàu sông Cấm, Công ty Hoàng Huy đã nhanh gọn kiến thiết xây dựng ở đây dự án Bất Động Sản bất động sản Hoàng Huy Riverside gồm dãy nhà ở liền kề và biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang văn minh. Ngay trên trang chủ website của dự án Bất Động Sản này, chủ góp vốn đầu tư đã quảng cáo dự án Bất Động Sản của mình là nằm ở “ vị trí vàng đắc địa ” khi : cách bệnh viện hữu nghị Việt – Tiệp và Bệnh viện đa khoa quốc tế giao động 1 km ; cách những trường học cấp 1, 2, 3 từ 1-1, 5 km ; cách TT thương mại Vinhomes Imperia chưa đến 1 km, …
Với vị trí đất vàng như vậy, giá nhà ở đây được rao bán khoảng chừng 35 triệu đồng / mét vuông, xê dịch từ 5-18 tỉ đồng / căn. Tuy nhiên, ít ai biết rằng, khi giao cho chủ góp vốn đầu tư, Hải Phòng chỉ định giá khu đất này có 194,378 tỉ đồng, tương tự 3,8 triệu đồng / mét vuông .
 Phối cảnh tòa nhà hỗn hợp cao 37 tầng thuộc dự án Bất Động Sản Hoàng Huy – Sở Dầu tại khu đất rộng 1,1 – Khu đất được Hải Phòng trả hợp đồng BT cho Hoàng Huy Ảnh CTV |
Việc gia tài công bị định giá thấp hơn hẳn giá thị trường nhiều lần, rồi đem trả cho nhà đầu tư dự án Bất Động Sản BT hiện đang liên tục diễn ra so với 2 khu đất được coi là ở vị trí “ kim cương ” của TP.Hải Phòng .
Đó là khu đất trụ sở cũ của Ủy Ban Nhân Dân Q.Hồng Bàng tại số 42 Lê Đại Hành rộng 0,8 ha, được TP.Hải Phòng tạm định giá là 64,7 tỉ đồng gia tài trên đất và 290,58 tỉ đồng xu tiền đất, trung bình giá trị đất chỉ là 36,32 triệu đồng / mét vuông. Còn khu đất tại số 199 Tô Hiệu được tạm định giá tiền gia tài trên đất là 19,57 tỉ đồng và 65,99 tỉ đồng xu tiền đất, trung bình giá trị đất chỉ giao động 22 triệu đồng / mét vuông .
Trong khi đó, đại diện thay mặt một sàn thanh toán giao dịch bất động sản lớn tại Hải Phòng cho biết, những khu vực trên nhiều năm qua ít có thanh toán giao dịch do đặc thù không thay đổi và hạn chế tăng trưởng trong quy hoạch của khu vực TT, và cũng do đây là những vị trí “ đất kim cương ”, ai đã chiếm hữu được rồi thì chỉ chú trọng giữ mà khai thác kinh doanh thương mại, chứ ít người có nhu yếu bán lại. Tuy nhiên, với lợi thế về vị trí và những điều kiện kèm theo phụ trợ, cũng như qua một số ít ít thanh toán giao dịch từ người dân ở đây, hiện đất tại những khu này có giá xê dịch từ 150 – 250 triệu đồng / mét vuông, tuỳ vào vị trí và diện tích quy hoạnh .
Chính vì nghịch lý quá chênh lệch trên dẫn đến sự phản đối của những người dân trong khu vực. Vì với khu đất 0,8 ha vốn là trụ sở cũ của Ủy Ban Nhân Dân Q.Hồng Bàng, để giao dịch thanh toán hợp đồng BT cho Công ty Hoàng Huy, TP. Hải Phòng trước đó cũng đã phải triển khai kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch cục bộ đến 2,48 ha đất ở khu vực TT này .
“ Theo kiểm soát và điều chỉnh này thì không chỉ có những trụ sở công sản bị lấy mà nhà, đất của dân cũng bị tịch thu. Như vậy đâu có hài hòa và hợp lý ? Nếu thành phố lấy đất làm khu công trình công cộng thì khác, tịch thu đất ở của dân mà giao cho doanh nghiệp xây nhà dịch vụ TM là không được. Giá cả đền bù “ bèo ” như vậy sao công minh được ? ”, anh Trung, một người dân sống ở đường Đinh Tiên Hoàng ( Q.Hồng Bàng, TP.Hải Phòng ), bức xúc nói .
Về yếu tố này, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT, cho rằng : “ Quan trọng là nhà nước phải xác lập giá khu đất thế nào, đúng theo pháp luật hiện hành để tránh thất thoát. Doanh nghiệp được giao đất khi sử dụng cũng phải tuân thủ theo quy hoạch ” .
Trong khi đó, theo Nghị định 69/2019 / NĐ-CP lao lý việc sử dụng gia tài công để giao dịch thanh toán cho nhà đầu tư khi triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình theo hình thức Hợp đồng BT, việc sử dụng gia tài công để giao dịch thanh toán cho nhà đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản BT được triển khai theo nguyên tắc ngang giá, giá trị dự án Bất Động Sản BT tương tự với giá trị gia tài công thanh toán giao dịch và được xác lập như sau : giá trị gia tài công được xác lập theo giá thị trường theo pháp luật của pháp lý tại thời gian thanh toán giao dịch, giá trị dự án Bất Động Sản BT được xác lập theo hiệu quả đấu thầu .
Để tìm hiểu về phương án định giá các khu đất công của Hải Phòng trả cho các hợp đồng BT của Công ty Hoàng Huy, PV Thanh Niên đã nhiều lần liên hệ làm việc với ông Lê Ngọc Trữ, Giám đốc Sở Tài chính Hải Phòng, nhưng ông Trữ đều không có phản hồi.
|
Trả lời PV Thanh Niên, Văn phòng UBND TP.Hải Phòng xác nhận, trong các khu đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án trên, có 2 cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc cũ của cơ quan nhà nước, gồm: Trụ sở cũ Quận ủy – Hội đồng nhân dân – Ủy ban nhân dân Q.Hồng Bàng và trụ sở cũ Đài Phát thanh – Truyền hình Hải Phòng. Xem thêm: DỰ ÁN SAIGON ECO LAKE – DANHKHOIREAL.VN Hai quỹ đất trên phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Quận ủy – Hội đồng nhân dân – Ủy ban nhân dân quận Hồng Bàng và Đài Phát thanh – Truyền hình Hải Phòng đã được thành phố đầu tư xây dựng trụ sở tại vị trí mới bằng nguồn vốn ngân sách. Các trụ sở làm việc cũ không còn nhu cầu sử dụng, công trình trên đất không được duy tu, bảo dưỡng đã xuống cấp, gây mất mỹ quan đô thị. Vậy nên, Ủy Ban Nhân Dân TP.Hải Phòng đã có văn bản ý kiến đề nghị Thủ tướng nhà nước chấp thuận đồng ý cho Ủy Ban Nhân Dân TP. Hải Phòng được sử dụng 2 trụ sở thao tác cũ trên để giao dịch thanh toán cho nhà đầu tư thực thi dự án Bất Động Sản. Hiện Thủ tướng chưa có văn bản vấn đáp . |
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
